ارقام نجومی برای اجاره مسکن در تهران
به گزارش «تابناک» به نقل از روزنامه اعتماد، اوایل سال گذشته ستاد ملی کرونا طی مصوبه‌ای مالکان را ملزم به تمدید قراردادهای اجاره تا تیرماه امسال کرد و ابتدای سال ۱۴۰۰ نیز علی قائدی معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در مصاحبه‌ای اعلام کرد؛ با توجه به ادامه‌دار بودن ویروس کرونا در کشور قرارداد مستأجران بعد از تیرماه امسال به صورت خودکار تمدید خواهد شد و مالکان به دلیل تمدید خودکار قرارداد، نمی‌توانند حکم تخلیه بگیرند و بعد از پایان قرارداد مستاجر موظف نیست خانه را تخلیه کند و توسط مراجع قضایی حکم تخلیه صادر نخواهد شد.
قائدی گفته بود امسال میزان افزایش اجاره‌بها در تهران ۲۵ درصد، کلانشهرها ۲۰درصد و سایر شهرها ۱۵ درصد خواهد بود اما پس از این خبر محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد؛ تاکنون هیچ‌گونه تصمیم جدیدی در خصوص میزان افزایش نرخ اجاره‌بها گرفته نشده است و مصوبه ستاد ملی برای یک دوره یک ساله است و اجاره‌نامه‌ها معمولا از خرداد و تیر تمدید می‌شوند و در خردادماه یک گزارشی به ستاد ملی خواهیم داد و برای ادامه آن در ۱۴۰۰ تصمیم‌گیری خواهیم کرد.
تاثیر تورم بر اجاره‌بها چه بود؟
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن در خصوص وضعیت اجاره‌بهای مسکن در بهار به «اعتماد» گفت: با توجه به افزایش شدید قیمتها که در طول سه سال گذشته رخ داد و قیمت مسکن چندین برابر شد اجاره‌بها چندان تغییری نداشت و میزان اجاره‌بها همسو با قیمت مسکن افزایش نیافت این در حالی است که قیمتها کمابیش با تورم خود را هماهنگ میکنند. او ادامه داد: انتظار می‌رود تا قیمت اجاره‌بها هم کمابیش با رشد تورم هماهنگ شود چرا که زمانی که قیمت مسکن بالاست قیمت اجاره مسکن اندکی بالای نرخ تورم می‌رود و زمانی که قیمت مسکن پایین می‌آید یا بازار مسکن راکد میشود افزایش قیمت اجاره‌بها کمی از تورم پایین‌تر می‌رود اما متغیر اصلی متغیر تورم است و با توجه به اینکه تورم بیش از ۴۰ درصدی را تجربه می‌کنیم این انتظار می‌رود که همچنان شاهد افزایش قیمت اجاره‌بها باشیم. سلطان محمدی در پاسخ به این پرسش که آیا با ثبت خانه‌های خالی امکان ورود این خانه‌ها به سمت بازار اجاره فراهم خواهد شد یا خیر؟ افزود: این موضوع تا حدودی به این بازار کمک خواهد کرد و ممکن است که مالکینی باشند که خانه‌های خالی خود را بی دلیل اجاره نداده‌اند اما تاثیر آن بر این بازار محدود خواهد بود و در سایر نقاط دنیا نیز که این طرح پیاده شده عرضه‌ها محدود بوده‌اند. او تصریح کرد: به‌طور طبیعی مالکین تمایل دارند که اگر در واحد مسکونی استفاده شخصی ندارند آن را به بازار عرضه کنند و از درآمد اجاره آن بهره‌مند شوند.
عدم تاثیر عرضه خانه‌های خالی بر بازار مسکن
این کارشناس مسکن ادامه داد: البته مالکینی هم هستند که واحدهای خود را به دلایل مختلفی از قبیل اخذ پروانه و یا نگهداری برای فرزندان‌شان خالی نگه داشته‌اند اما نهایتا با وجود فشارهای مالیاتی که از سوی دولت وجود دارد برخی از این واحدها نیز در بازار املاک عرضه خواهند شد اما این روش‌ها چندان تاثیری در بازار مسکن و افت قیمتها نخواهد داشت و ممکن است تنها در کوتاه‌مدت تاثیرگذار باشد. سلطان محمدی افزود: مهم‌ترین مساله در بحث خانه‌های خالی موضوع شناسایی این واحدهاست که اصلا کار آسانی هم نیست و موارد زیادی بوده که هزینه شناسایی حتی بیش از مالیات شده است اما هدف قانونگذار در این طرح عرضه بیشتر ملک در بازار بوده است. این کارشناس مسکن در واکنش به بازگشت قیمتها به سایت‌های خرید و فروش افزود: از ابتدا برداشتن قیمتها در بخش مسکن و اجاره‌بها کار نادرستی بود و برداشتی که از این قضیه شد این بود که یکسری از دلال‌ها و افراد به‌طور مصنوعی و غیرعادی قیمتها را دستکاری میکنند این در حالی است که از ابتدا عنوان کردیم در بخش ساختمان امکان دستکاری قیمتها از سوی یک فرد وجود ندارد زیرا در این حوزه افراد با صدها هزار خریدار و فروشنده در کشور هماهنگ هستند که با یکدیگر می‌توانند در ارتباط باشند و اینکه این افراد بتوانند با برنامه‌ریزی قیمتها را با هم تغییر دهند تصور نادرستی است. او ادامه داد: این اقدام درست مانند این بود که زمانی که دماسنج دمای محیطی را بالا نشان می‌دهد دماسنج‌ها را بشکنیم و یا آن را برداریم، این اقدام درجه حرارت محیط را عوض نمی‌کند تنها اطلاعات را از استفاده‌کنندگان می‌گیرد این در حالی است که اگر افراد بدانند درجه حرارت چقدر است تصمیمات بهتری را می‌توانند بگیرند.
تبادل اطلاعات در بخش مسکن به نفع همه است
سلطان محمدی خاطرنشان کرد: در مورد مسکن هم وضعیت همین گونه است و هر چه جریان اطلاعات را بیشتر کنیم مردم هم در جریان عرضه‌های بیشتری قرار خواهند گرفت و فروشندگان هم بهتر می‌توانند تصمیم بگیرند و این تبادل اطلاعات به نفع همه مردم خواهد بود. او گفت: خرید یا اجاره مسکن در شرایط فعلی که با شیوع ویروس کرونا هم همراه است چندان کار ساده‌ای نیست که فرد از بنگاهی به بنگاه دیگر برود و در نهایت یک یا دو واحد را هم بازدید کند این در حالی است که در فضای مجازی به راحتی افراد می‌توانند به تمامی واحدهای عرضه شده در سطح شهر دسترسی داشته باشند. بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، در زمستان ١٣٩٩، شاخص قیمت اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ٢١٨,٣ رسید که نسبت به فصل قبل (٢٠٩.٠)، ٤.٤ درصد افزایش داشت. نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل زمستان ١٣٩٩ نسبت به دوره مشابه سال ماقبل در بخش اجاره‌بها، نیز برابر ٢٧,٥ درصد اعلام شده بود.
واقعا مسولین خسته نباشند من یک نفر با ۹۰ ملیون خونه پیدا نمیکنم برای اجاره تو دولت آباد قیمتها افتضاحه صابخونه ها بیرحم شدن 
| 
حالا اگر خونه خودن بود میدونم با مستاجر چکار می کردی باید مالیات بر اجاره سریعا تصویب و اجرا شود و مالبات بصورت تصاعدی به شدت بالا رود مثلا تا اجراه ۵ میلیون تومان(مجموع رهن و اجاره) مالبات صفر باشد و از آن بالاتر به شدت افزایش پیدا کند.الان برخی مالکان می خواهند مشکل کل خانواده و خاندانشان را با اجاره حل کنند. کجا ملزم به تمدید کردن صاحبخانه میگه تخلیه کن مالک و مستاجر هردو باید در شرایط تورمی زندگی کنند و هردو مستاصل اند از رشد مدوام قیمتها ... مثلا لبنیات ... پنیر 400گرمی از 4000 تومن در 2سال گذشته رسیده به 17500 تومن ... یعنی 4.5 برابر ... پس هم مالک و هم مستاجر باید توون این افزایش قیمت را بدهند و دیگر مهم نیست که قیمت آجر و سیمان ولوله و ایزوگام و ... و و و را گفت و تحلیل کرد....وقتی همه چیز چند برابر میشود چه باید کرد؟
دنبال مقصر جلوه دادن یک گروه برعلیه دیگری بودن راه حل نیست ...باید چشمها را شست و جور دیگری نگریست .
وقتی قیمت فولاد و سیمان و ... را بر مبنای قیمت دلار تعیین می کنید و بورس کالا قیمت ها را تعیین می کند انتظار بدتر اینها را هم باید داشته باشید اصلا چرا باید اجاره بها افزایش پیدا کنه ؟؟ آیا ارزش افزوده ملک به تنهایی کافی نیست مگه ؟؟ اصلا مگه میشه به ملک به عنوان وسیله معاش و درامد نگاه کرد؟؟ تمام اونایی که دارن خونه و مغازه اجاره میدن همشون قطع به یقین یا دارای شغل هستند یا بازنشسته هستند یا اینکه کلا تو کار ملک و املاک هستن . خوب وقتی ارزش ملکش با تورم میره بالا دیگه چه لزومی داره که اجاره بها هم افزایش پیدا کنه . به ولله قسم مالک خود من 50 درصد افزایش اجاره میخواست بده با کلی چونه زدن به 25 درصد راضی شده. واقعا اگه دولت و حکومت براش مهمه که بتونن کنترل تورم بکنن در بخش ملک و املاک باید تمام ملک ها بنام دولت بخوره و فقط دولت و حکومت صاحبان زمین باشند. اینجوری هم تورم کنترل میشه هم کسی بدون خونه نمی مونه . عدالت رعایت میشه ( البته که تو ایران نمییشه خدا رو شکر ) . یه قسمتی از مشکلات بانکی هم حتی راحتتر حل میشه ( دولت راحت میتونه از طریق مصادره خونه و ملک طرف مطالبات خودش رو وصول کنه از جمله مالیات و اقساط معوق و ...) خدا لعنت کنه گرفتار کنه فقط این املاکی ها رو ... سلام در اول خبر ها گفتید ۶۰۰۰۰ واحد مسکن موجود است متقاضی ندارد ! می شود کارشناسان محترم دلیل این اختلاف را بفرمایند ؟ خوبه ظاهراً مطالب برای خنده است که مردم زورشان را با لب خندان سپری کنند خدا ازشون نگذره مخصوصا از صاحب خونهای بی رحم سلامآقا چی میگین؟
شما یه سر به املاک بزن ببین چه خبره
با کارهای دستوری چیزی درست نمیشه
خدا لعنت کنه که وضع رو اینطوری کرده
ریسس جمهوری واقعی کسیه که درد مستاجری رو در این چند سال اخیر کشیده کی گفته اجاره ها گرون شده؟ قانون مالیات بر خانه های خالی رو تصویب کردند ، الان فکر کنم کمر نرخ اجاره شکسته و از نصف هم پایین تر رفته است. اخه. اگه برا مستاجر ها ارزانی نیاورد در عوض درآمد نجومی برا دولت که خواهد شد. .مصادره املاک مردم به اسم مالیات .دولت و مجلس از هر بهانه ای به نفع کسب درآمد خودشان قانون وضع میکنند و بقیه هم باید بروند گل بچینند.با این راه حل ها باشید تا صبح ارزانی بدمد.!!!! الهی عظم البلاءو برح الخفاء
و انکشف الغطاء
و انقطع الرجاء
و ضاقت الارض
و منعت السماء
و انت المستعان
و الیک المشتکی
و علیک المعول فی الشدت و الرخاء
اللهم صل علی محمد
اولی المر الذین فرضت علینا طاعتهم
و عرفتنا بذلک منزلتهم
ففرج عنا بحقهم
فرجا عاجلا قریبا
کلمح البصر
او هو اقرب
یا محمد و یا علی
یا علی و یا محمد
اکفیانی فانکما کافیان
و انصرانی فانکما ناصران
یا مولانا یا صاحب الزمان
الغوث، الغوث، الغوث
ادرکنی، ادرکنی، ادرکنی
الساعت، الساعت، الساعت
العجل، العجل، العجل
یا ارحم الرحمین
بحق محمد و اله الطاهرین
کارشناسان‌هر‌ساله‌کارشناسی‌می‌کنند.اما‌نمی‌دانم‌به‌چه‌نتیجه‌ای‌می‌رسند.
به‌مستاجرها‌در‌سال‌های‌اخیر‌خیلی‌فشار‌می‌آید.
یکی از همکاران پارسال 65 درصد کشیده شد روی اجاره بها و 30 درصد روی پول پیش. امسال 75 درصد هم روی پول پیش و هم اجاره بها. این رقم ها دیگه از روی حرص و مال اندوزی هست تا چیز دیگری. صاحبخونه اش هم 16 تا خونه داره در شهرک اکباتان فاز 2. تنها راه حلش هم حرف نیست. مجازات گردن زدن برای صاحبخونه ها و بنگاههای این منطقه بصورت آزمایشی هست تا شاید بترسن و در حد معقول زیاد کنند. البته صاحبخونه خوب هم داریم. یکی از دوستان هم در نارمک می شینه و صاحبخونه اش 2 سال هست که کرایه و پول پیش را اضافه نکرده و گفته بشینید. ولی اکباتان فرق میکنه. اگر تابناک خبرنگار بفرسته اکباتان و یه تحقیقی کنه به حرص و ولع صاحبخونه های این منطقه پی می بره. سیر هم نمیشن. دوسال که کاسبی تعطیل شده از اون هم که بگزاریم اجارها بی نهایت گران زندگی رو برای مستاجران بسیار دشوار کرده مسولان دهان شو رو باز میکنه راحت می‌گوید 25 درصد مناسب برای افزایش کرایه ها آخه از کجا بیارم چگونه زندگی رو سپریی کنیم..... دم از فرزند بیشتر و کانون خانواده نزنید خانواده‌ای که از فقر و بی پناهی به تباهی کشیده شود همان بهتر که نباشد پیشنهاد داده بودم که سایتی تعیین شود تا مردم خانه های خالی محل خود را معرفی نماینداما چرا چنین نمیکنند؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
۲۵ درصد چیه ۴۰ درصد چیه،صابخونه ی من ۱۰۰ درصد زیاد کرده،نه میتونم بمونم به برم یه خونه ی دیگه با حقوق کارگری چطوری میشه اینهمه اجاره داد راستی یه سئوال، اگه چندصدهزار خونه اجاره‌ای در تهران اجاره هایشان نجومی شده و مستأجران نمی توانند اجاره پرداخت کنند و باید تخلیه نمایند، چه کسی جایگزین این مستأجران می شوند؟ 
| برادر جان نگران نباشکسانی که در مناطق بالاتر یا خونه های بهتر بودند ، جایگزین می شوند!
اجاره خونه روغن خوراکی قیمت نان ووووخدا به خبرنگارامون خیر بده که نون میزنن تو سفره مسئولین میخورن چرا هیچ گزارشی تهیه نمیکنن از این همه مشکلی که تو مملکت هست چون نون نداره براشون دستورالعمل راه وشهرسازی درمورد تعیین نرخ اجاره بها نوعی دست درجیب مردم کردن است چرا دولت باید برای اجاره بها نرخ بسیار پایین تر نرخ تورم15درصد20درصدو25درصدد تعیین کند درصورتیکه برای حمل ونقل عمومی مانند اتوبوس ومترو وسایر خدمات 35درصد افزایش بها تعیین نموده .بعصی از مستاجرین بی انصاف با این دستورالعمل های صادره املاک مردم را گروگان گرفته اند علاوه براینکه چندین وماه اجاره نمی دهند ،خاطر جمع از صدور حکم تخلیه توسط مراجع قضایی هستند .چرا مالکیت مردم براموال خود را چنین بی اعتبار کرده اید . چهار سال قبل یه آپارتمان خریدم صد میلیون، الان همون آپارتمان رو صد میلیون رهن دادم. اما اوضاع انقدر خرابه که وسعم نمیرسه خونه رو نقاشی کنم کاغذ دیواری و رنگ حداقل ۵ میلیون تومن، هر سال باید پمپ کولر رو عوض کنم دونه ای ۱۲۰ هزار تومن، چند سال یه بار باید دینام کولرو عوض کنم دونه ای یک و نیم میلیون تومن، حداقل کابینت آشپزخونه الان ۵۰ میلیون تومنه و...گرونی مسکن برا مالک نفعی نداره که. مالک هم برا خونه مجبوره هزینه کنه، این هزینه ها سرسام آوره.
بعضی از صاحبخونها ی فرصت طلب زالو صفت به صورت دو لپی اجارها راافزایش می دهند خدا لعنتشون کند واقعا جای تاسف هست که انقدر اجاره بها گران شده یک کارمند چطوری میتواند یک آپارتمان یک خوابه اجاره کند بجای رسیدیم که باید چادر بزنیم درضورتیکه دولت میتواند جلوی این کاار بگیرد قانونی بگذارد تا چه حد صابخونه بی رحم اجاره بدهد کرایه خونه ها افتضاح شده خیلی رفته بالا با دو تا بچه کوچیک و حقوق کارگری کجا تهران میشه زندگی کرد ؟ یه مسئولی بیاد به داد مردم برسه چه خبره ؟ من یک زن سرپرست با پول پیش 50 تومن ماهی 2 میلیون خونه پیدا نکردم اگه باشه طبقات چهارم وپنجم بدون آسانسور فقط خدا کمک کنه الان یک اسباب کشی حداقل 2 میلیون می خوادپول کارتن وچسب وروزنامه باربری بنگاهی خدا کمک کنه
بنده املاکی هستم خونه ارسال گذشته دویست وپنجاه میلیون رهن کرده بودم امسال بااین که حرفه بنده املاک هست ششصد وده میلیون با کلی دوندگی وده متر کمتر از واحد که سال گذشته گرفته بودم خدابه فریاد برسه اختلاف طبقاتی به کجا خواهد رسید خدا از صاحب خونه ها نگذره این اجاره ها حرومشون باشه من با ۱۰۰ میلیون خونه پیدا نمیکنم صاحب خونه هم پاشو کرده تو یه کفش میگه خالی کنین خدا ازش نگذره آخه چرا کسی کاری نمیکنه واقعا بالاخره معلوم نشد این وام ودیعه مسکن چی شد هر بانکی رفتم جواب دادن به ما اعلام نشده من وهمسرم بایک فرزند که خدا تازه داده فرد دیگری پول ودیعه مسکن داده و یکسال داره تمام میشه پس بالاخره یه نفرجواب بده کجا باید بریم صاحب خونه بد اقبال باید پول اجاره رو به هزارا تا زخم بزنه،اون هم از دل خوشی این قیمت ها رو از خود در نیاورده.رنگ خونه ۵۰ متری ۳ میلیون به بالا انصافه.شیر اب خدا تومان ،و... طفلک ها گوششون هوا گرفته.چشمها غبار داره .دیگه ۴۰ سال و اندی دارن زحمته مارو میکشن. خدا قوت n نفر میخورن چندین ادم کار میکنن. با این شرایط برای ازدواج و بچه دار شدن زوجین هم تبلیغ میکنند ممنونم از درایت و هوشمندی مسئولین نظام برادر مسئولین در حال شمارش کردن پول و ثروت خود هستند به فکر من و شما نیستند بابا جون مادرتون اينقدر نزنيد كه اجاره مسكن گران شده حتى دروغى هم خبر بزنيد ارزان شده كسى كه شما رو توبيخ نميكنه اينهمه خبر صبح تا شب دروغ پخش ميكنن فقط بايد بياى روى اجاره مسكن راستگو باشيد عجب بدبختى درست كردين اقا نترس خونه ات رو با مبلغ بالا اجاره ميدى ديگه بقيه رو تشويق به گران كردن نكن خدايى امسال صاحب خانه ما کرایه را از 1000000به260000رسانده همسرمن راننده اسنپ است مابه کجا باید بگویم خدا راخوش میاید .به دادما برسید راه کار ساده است هر کس بخواهد ملکی را بفروشد یا اجاره بدهد باید کارشناسان سازمان قبلش ملک را کارشناسی کنند قیمت گذاری کنند همون قیمت از طریق آژانس های املاک اعلام شود تو اندیشه شهریار صد میلیون داده بودم ماهی دویست تومان امسال گفته صد تومان ماهی سه میلیون اجاره بیرون هم دنبال خونه میگردی انگار قحطی آمده برا هشتاد متر دویست و پنجاه رهن کامل میخواد . تا چهار سال قبل سگ و میزدی نیومد اینجا بشینه دست دولت درد نکنه خونه متری دو تومان شده هفده تومان دولت اطلاعات مربوط به سنداملاک واغیره را داره چرا خوداضهاری را صاحبان میخواد کل متعلاقات ملکی هر فرد با کد ملی مشخصه