آیا کاهش سود سپرده‌های بانکی، مسکن را وارد فاز پیش رونق کرد؟

به تازگی بانک مرکزی گزارشی پیرامون وضعیت بازار مسکن در آبان ماه 1396 منتشر کرد. نتایج این گزارش نشان می دهد که در آبان ماه سال جاری میزان معاملات نسبت به آبان 95 و همچنین مهر 96 به ترتیب 18.5 درصد و 6 درصد رشد داشته است. همچنین قیمت مسکن در این ماه نسبت به آبان 95 و مهر 96 گران تر شده است. کارشناسان معتقدند این وضعیت نشان دهنده ورود بازار مسکن به فاز پیش رونق است. آیا کاهش سود سپرده های بانکی، مسکن را وارد فاز پیش رونق کرد؟

به گزارش تابناک اقتصادی، روز یکشنبه مورخه 5 آذر ماه 1396 بانک مرکزی گزارش وضعیت بازار مسکن در آبان ماه 1396 در شهر تهران را منتشر کرد. نتایج این گزارش نشان می دهد که میزان معاملات مسکن و همچنین قیمت آن نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. در آبان ماه 1396، 14 هزار و 764 واحد مسکونی معامله شده است که این میزان معامله در مقایسه با معاملات مهر ماه 96 حدود 6.9 درصد و نسبت به آبان ماه سال 95 حدود 18.5 درصد رشد داشته است. همچنین متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در آبان ماه 96، 4.8 میلیون تومان بوده است که این قیمت نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود 10.9 درصد و نسبت به ماه قبل 2.1 درصد رشد داشته است.

کارشناسان با استناد به این آمارها معتقدند که وضعیت بازار مسکن از حالت رکود خارج شده است و وارد فاز پیش رونق شده است. فازی که تا رونق همچنان فاصله دارد.

اما سئوالی که مطرح می شود این است که آیا کاهش نرخ سود سپرده های بانکی در شهریور ماه 96 باعث شد که بازار مسکن رونق پیدا کند؟

برای پاسخ به این سئوال باید در ابتدا گفت که نرخ سود بانکی همچنان جذابیت خود را برای بسیاری از سپرده گذاران حفظ نموده است. در حالی که هم اکنون و طبق آخرین آمار نرخ تورم حدود 10 درصد می باشد نرخ سود علی الحساب یک ساله 15 درصد و نرخ سود سپرده های کوتاه مدت 10 درصد اعلام شده است، بنابراین نرخ سود بانکی با توجه به اختلافی که با نرخ تورم دارد همچنان جذابیت خود را برای سپرده گذاران حفظ نموده است. از طرفی بسیاری از بانک ها تضمین نمودند که تا یک سال آینده نرخ سود قراردادهای قبلی (قبل از اجرای بخشنامه بانک مرکزی پیرامون کاهش نرخ سود بانکی یعنی تا قبل از مورخه 11 شهریور ماه 1396) را به سپرده گذاران خود پرداخت نمایند و این عامل نیز خود مانعی شد تا سپرده ها آنچنان که باید از بانک ها خارج نشوند. بنابراین نمی توان گفت که کاهش نرخ سود بانکی تاثیر آن چنانی بر بازار مسکن گذاشته است و این بازار را وارد فاز پیش رونق نموده است.

افزایش میزان معاملات مسکن در آبان ماه، عمدتاً از سوی کسانی بوده است که قصد خرید خانه را داشته اند اما پس انداز آن ها برای خرید مسکن کافی نبوده و به امید جمع آوری پس انداز بیشتر این خرید را به آینده موکول نموده اند اما با افزایش قیمت مسکن و ترس از گران تر شدن قیمت مسکن در آینده تصمیم گرفته اند با همان پس انداز خود مسکنی را تهیه نمایند. آمارها نیز نشان می دهد که سهم خرید مساکن با عمری 16 تا 20 ساله با افزایشی 4.3 درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته به 12.7 درصد رسیده است. همچنین سهم خرید مساکن با عمری بیش از 20 سال با افزایشی 1.9 درصدی به 9.3 درصد رسیده است.