 |
|
|
نسخه چاپي
ارسال به دوستانسرویس بینالملل «تابناک» ـ بانك UBS سوئيس، از غولهاي بانكداري جهان، در آخرین ارزیابیهای خود، از کاهش محسوس رونق بازار املاک در امارات متحده عربی و رتبه سرمایهگذاری در این حوزه خبر داد.
به گزارش «وال استريت ژورنال»، UBS مهمترين عوامل اين کاهش رتبه را افزايش بيش از اندازه ساخت و ساز در این شیخ نشین عربی دانست كه سبب شده است تا 70 درصد قیمت مسکن را در این کشور پایین آورد.
قيمت املاك در دوبي، از سپتامبر 2008 و زماني كه آثار بحران مالي آمريكا به اين منطقه رسيد و از سوی دیگر، همزمانی این مسأله با دوره كاهش قيمت نفت خام در بازارهای جهانی، رو به سقوط نهاد.
تحقيقات منتشره از سوی اين بانك در هفته پیش، نشان ميدهد كه بهبود اندک وضعیت رونق مسکن در شیخ نشینهای حاشیه خلیج فارس نیز ناشي از بهبود نسبي اوضاع جهاني است و طرحهاي مالي دولت امارات براي مهار اين وضع هیچ تأثیر جدی نداشته است و ريسك سيستماتيك كلي اين منطقه، بسيار بيشتر از دیگر مناطق در خاورمیانه ارزيابي ميشود.
در حالي كه بسياري از كارگران مهاجر و كارشناسان به علت سير صعودي سرسامآور بيكاري و استثمار كارگران در حال ترك امارات هستند، بانك UBS پيشبيني كاهش 10 درصدي جمعيت و در پي آن، كاهش تقاضا براي املاك را كرده است كه سرانجام منجر به تخليه 30 درصدي فرصتهاي شغلي در امارات تا سال 2010 ميشود.
اين بانك درباره املاك پيشبيني كرده كه ارزش هر فوت مربع زمين تا 146 دلار (حدود پانصد درهم امارات) كاهش مييابد. قيمت هر فوت مربع از زمين در سه ماهه آخر سال 2008 به اوج خود، يعني 503 دلار رسيده بود.
اما نكته مهمتري كه اين گزارش به آن اشاره كرده، اين است كه اين سقوط، تنها مراحل اوليه سقوط ارزش املاك در امارات عربي متحده را پيشبيني كرده و تأکید داشته است که: «ما بر این باوريم ريسكهاي اين منطقه، هنوز سرمايهداران را قانع نكرده تا وارد اين بازار شوند و بنابراين، كاهش بيشتر قيمتها نيز رخ خواهد داد.»
سقوط آزاد اين بخش در امارات سرمايهگذاران عمده را مجبور كرده تا ترمز پروژههاي بزرگ را بكشند تا بتوانند از بحران كنوني جان سالم به در ببرند.
بانك UBS ارزش پروژههاي متوقف شده را حدود سیصد ميليارد دلار برآورد کرده است.
اگر رابطه ایران در سطح بین المللی خوب بشه، به امید خدا هیچ جمعیتی هم به آنجا بر نخواهد گشت که دوبی و امارات هر چه دارند از سرمایه ما ایرانی هاست.زياد خوشحال نباشيد دوباره اوج ميگيره واقعا جاي تاسف داره كه ما چون توانايي اين كارها و جذب اين همه سرمايه و توريست رو نداريم چشم ديدن ديگران رو هم نداريم و از زمين خوردن ديگران خوشحال ميشيمبا سلام. اين جا ايران بايد به سرعت دست به كار بشه و قشم را بعنوان يك قطب بزرگ اقتصادي راه اندازي كنه و سرمايه گذارهاي خارجي را براي شروع به كار دعوت بكنه ...الان به نظر فرصت مناسبی است برای جذب سرمایه های خارجی ،البته در صورتیکه روابط بین الملل ما دارای پویایی باشه و ازاین موقعیت بهترین نتیجه را برای ملت و کشور بگیرندفکر میکنم اشتباهی در ارقام و یا واحدها شده:سلام ما نبايد از اينكه امارات افت ميكند خوشحال باشيم خيلي از ايرانيان و مردم فقير دنيا اينجا كار ميكنند ودرامد انها از اينجاست. مردم خود دبي كه درامد خود را دارند انها در رفاه هستند با نظر دوم موافقمeshtebahi ke emaratiha va sahbaane sarmaaye dar Dubai kardand in bood ke har kasi be har mizan ke dar business e khodesh sood kar va pool daravord, poolharo hamaro raft va khoone kharid....oon ham na yek khoone balke ba komake vaame banki 3, 4 va hatta 8 khaane. vaghti bohrane eghtesaadi oomad, awal rooye khoone asar kard va dar natije sahebane oon khooneha ke sahebaane mashaghel ham boodand be yek bare ba rokood movajeh shodand. hala oonha bayad tooye in bazare kharaab ham gheste khoonehashoono ba hamoon bahreye parsaal ke kheili babal darmiyad bedand dar hali ke gheimate maskan 70% oft karde. in dar hali hast ke gheimate khadamat ham oft karde va dige soodi vojood nadare ke sahebe khoone betoone ghestasho pardakht kone. roozhaye sakht tari dar entezaare Dubai hast.پليس دوبي بسيار بد برخورد كرد.من بسيار پشيمان شدم و خواستم سريع برگردم ايرانمن هم با نظر دوم موافقمامارات در کنار ساخت اپارتمان و ویلا در بوجود اوردن مراکز تفریحی رفاهی دانشگاهی توریستی تجاری سنگ تمام گذاشته مطمن باشید این ساختمانها برای کارخانه الومینیوم و یا چیز دیگر ساخته نشده امکانات و رفاه در هر کجای دنیا باشد هجوم جمعیت هم هست بله همین الان مدارس خوب دیگه جا برای ثبت نام سال دیگه ندارنددبی دوباره بالا می رود خواهید دید خدا را شکر ..اين ثروتهاي باد آورده حق دبي نبود . كشور كوچكي كه هر چه دارد از مردم شريف ايران دارد . اي ايرانيان چرا اينقدر خود را كم ميشماريد . اين ذليلي دبي و تاجران آن نتيجه بلائي است كه بر سر هموطنانمان در فرودگاه دبي آوردند . مهم این است که ما از این نمد چه کلاهی می توانیم بسازیم. هیچ!بابا عجب نظر قشنگی داده (نظر هشتم) من با وجود اینکه خواندن نظر های فینگیلیش برام خیل سخته آن را به سختی خواندم و لذت بردم. اینجانب باید بگویم که از قدیم گفته اند ثروت باد آورده را براحتی باد می برد و این مثال دبی است در آنجا یک عده بدون زحمت و با دلالی و سوداگری مالهای زیادی کسب می کردند و چون جایی نبود پولهای اضافی را خرج کنند زمین و ملک خریدند و حالا هم این وضع آنجاست و دبی ها هم که دیدند خارجیها و سرمایه گذاران دیگر رغبتی ندارند و خودشان هم اهل عشرت و خوش گذرانی هستند و با سرماییه خارجیها زندگی فرعونی برای خود شان و زنان و بچه ها درست کرده بودند حالا ورق برگشته و حالا می بینیم که اینها به چه روزی خواهند افتاد آنها که کاری بلد نیستند و تولیدی هم ندارند و تنها این را بلد هستند که ماشین آخرین مدل سوار شوند .این فرصت خوبی است که با دنیا و غرب تعامل کنیم و سرمایه های باد آورده و توریستها را به ایران بیاوریم و برای مردم کار و شغل و درآمد و رفاه ایجاد کنیم ..در رابطه با نظر چهارم بايد گفت سالي كه نكوست از بهارش پيدا ست والا دبی نه تنها خلوت نشده بلکه نسبت به گذشته به مراتب شلوغ تره .. بسیاری از اروپا دارند دوباره اینجا سرمایه گذاری میکنند .. همین مدرسه ایرانی ها به علت شلوغی نمیتونه اسم فرزند من رو توی قسمت اینترنشنال ثبت نام کنه .. حالا به فرض دبی زمین بخوره .. چه سودی به ملت ایران میرسه ؟ خدایا شکرت،تو چقدر بزرگی جای حق نشستی ،کی میتونست جواب رفتار ناجوانمردانه اماراتی ها در قبال مسافرین ایرانی دست از همه جا بریده اینجوری بده. فقط تو.. به سلامتی و دل خوشبه یاد همه مهندیسینی که 30 ام اکتبر 2008 جالب بود. پس اون همه تبليغاتي كه ميگفت يك خونه بخريد با 95 درصد وام بانكي !!!!!!! اقامت دائم !!!!! واجاره اي كه از وامش بيشتر هست !!!!! و اينكه سال بعدبه 3 برابر ميشه فروخت دروغ ازآب درآمد!!!!!!!!!!!! واقعا كسيكهگول اينتبليغات رو بخوره نميشه بهش گفت ...کسانی که می گویند دبی خلوت نشده تشریف ببرند بازار نایف و خیابانهای اطراف آن از جای پارک و ترافیک سبک منطقه می توان فهمید که تردد در دبی به ثلث رسیده است.بروید پای درد دل فروشندگان برجمان بشینید تا ببینید با ماهی 400 هزار درهم اجاره مغزاه گریه می کنند.با نظر دوم وسوم كاملا موافقمالان نزدیک 27 ساله که امارات شده دلال و جنس رو میخره و ارسال میکنه به ایران. خوب اینکار رو ما خودمان نمیتونیم بکنیم؟ همه چیز میفرسته ایران. بعد تازه گردن کلفتی هم میکنند.بهتر است به جاي اين گفتن ها در خصوص مشکلات بحران مالي امارات به فکر استفاده از اين چا لش به فرصت براي ايران عزيزمان باشيم اين تلف کردن زمان است برای بنده به عنوان فردی که اکثر اخبار خبرگزاریهای داخل و خارج را پیگیری می کند این سوال مطرح است که چطور سایت محترم خبری تابناک به طور ویژه و موشکافانه حتی کوچکترین اخبار مربوط به اوضاع نابسامان فعلی دوبی را تحت پوشش قرار داده و به نقد میگذارد. آیا این فقط به منظور اطلاع رسانی به ایرانیان عزیز است ؟ دوم اینکه به گمان برخی بزرگواران دوبی هر چه دارد ازسرمایه ما ایرانی هاست، جهت اطلاع در سایت مربوط به اداره اراضی و مستغلات دبی رتبه سرمایه گذاری ملیتهای مختلف در بخش مسکن و مستغلات به طور کامل و به روز است و در آن بسیار متاسفم بخش عمده ای از پیشرفت اقتصادی دبی مرهون سرمایه های ایرانیان هستند که دولت نتوانست سرمایه های مذکور را برای رونق اقتصادی و کاهش بیکاری جوانان عزیز ایران حمایت و پشتیبانی کند.از ماست که بر ماستعاقلانه اين است كه از فرصت پيش آمده استفاده كنيم و از جزاير خود آنگونه منطقي و مناسب است استفاده كنيم و جاي دبي را بگيريم والله تا چند وقت ديگر و كمك هاي كه خواهد شد امارات بار ديگر همان خواهد شد/آقايان ظاهرا ناراحتيد كه وضع دوبي خراب شده. واي به حال اين ملت.. آقا سلام از این فرصت طلایی باید استفاده کرد و بازار توریست ( البته عشرتکده برای عرب ها و اروپایی نه ) ، استفاده از فرودگاه مهرآباد و اون یکی به عنوان مرکز ثقل پرواز ها استفاده کرد با پخش شدن فیلم شکنجه برادر آقای امیر دبی لطمه حیثیتی هم خورده اند . داغ خلیج فارس رو هم به جیگرشون بگذاریم .با سلام. عنوان خبر "پیش بینی" بود!!! دولت ایران یا هر سازمان دولتی یا غیر دولتی تاکنون مطالعه یا اطلاع رسانی کرده اند؟اگر کارگران در امارات استثمار می شوند ؟کارگران افغانی دیگر چه وضعی دارند؟ختم کلام اینکه اعتماد به ثبات اقتصادی در طول چندین سال بوجود می آید لیکن در عرض چند ماه از بین می رود و حالا حکایت دبی بدست آوردن دوباره این اعتماد می باشد ،بقول معروف بزک نمیر بهار میاد !.وضع اقتصادی دبی درست خواهد شد شکی در آن نیست اما کی؟این را فقط خدا می داند .من خودم ساکن امارات هستم. بحران اقتصادی تنها شامل این کشور نمی شود و فعلا همه دنیا را در برگزفته . درست است که ایرانیان به دفعات از جانب دولت و زمامداران این امیرنشین تحقیر شده اند ولی این نکته را نیز باید پذیرفت که متاسفانه خود ما ایرانیان هم بی تقصیر نبوده ایم . باید ریشه یابی کرد . چرا به اتباع همه کشور ها به راحتی ویزا می دهند ولی به ایرانیان نه ؟ حالا دبی به زمین بخورد ! به ما چه می رسد ؟. ما برای پیشرفت و آبادانی مملکت خودمان چکار کردیم ؟ و چقدر از فرصت ها استفاده کردیم ؟ بیائید کمی انصاف داشته باشیم .ايران ميتونه از نظر ايجاد مناطق تحاري موفق باشه و لي در زمينه گردشگري و توريست و مراكز تفريحي زياد موفق نخواهد بود چرا كه معيارهاي ما با معيارهاي آنها يكسان نيست ! لذا اين امكان نه اكنون و نه هيچوقت ايجاد نخواهد شدسال گذشته در 14 بهمن دوبي رفتم.باور كنيد در فرودگاه دوبي مرا لخت كردند براي بازرسي.به حال خودم تاسف خوردم.بسیاری از پولها را آقازاده ها و موسسات وابسته به دولت (نظیر شرکتهای بازنشستگی ، بیمه ، بانکها و ...) از ایران به دوبی برده اند. بهتر دولتی ها نیز در این راستا فکری را بکنند .من نماینده در 2003 پیش فروش اپارتمانها در دوبی بودم و 640 نفر در 2003 پیش خرید کردند و در 2005 برجهای 50 تا 60 طبقه تقذیم انها شد و در سال 2006 3 برابر فروختند و میلیاردرتر شدندسقوط یا صعود اقتصاد این کشورها تاثیری بر ما ندارد بهتر است دنبال برنامه های اقتصادی خود باشیم ضمناَ افول کویت را بعد از حمله عراق بیاد آورید آنها با 450 میلیارد دلار دوباره به وضع اولیه برگشتندsalam chera hich vaght man nemitavanam nazaratam ra dar eenja begooyam..moshgeli dar een kar mojood ast,befarmaeedدرشیخ نشین امارات وتنها درشهر دوبی 3000 شرکت ایرانی مشغول به فعالیت هستند.(آمارسال 2004) اگر هرشرکت با سرمایه ی حداقل یک میلیون دلار که تقریبا یک میلیارد تومان میشه تاسیس شده باشه حساب کنید چه مقدار سرمایه ایرانی ها تو امارات خوابیده.اگه این سرمایه ها تو ایران که مورد تحریم کشورهای غربی وبانک های اونهاقرار گرفته به کار گرفته می شدتمام مشکلات کشورمون مرتفع می شد.حالا هی بیایم شعار وطن پرستی سربدیم!!!فكر ميكنم از اين مسئله بايد افرادي عبرت بگيرند كه يك كشور كوچك با ظرفيت محدود چگونه ميتواند چنين حجم سرمايه گذاري را جذب نمايد و برگشت آنرا بتواند تضمين بكند حتي كشور هاي بسيار پيشرفته براي جذب چنين حجم سرمايه بررسيهاي كلان اقتصادي طوري انجام ميدهند كه همرا بااحتياط باشد و تمام زمينه هاي ريسك بدقت بررسي مينمايند .بهر حال مطالب بسيار زيادي در اين خصوص ميتوان نوشت، طرف سخنم برا ي ايرانيهائي است كه حجم بسيار از سرمايه هايشان در اين وضعيت بحراني از بين رفت . اي كاش قدري غيرت و تعصب ايراني ميداشتن و در اين سرمايه گذاري ميكردند و باعث اشتغال ميليون ها هم وطن ايراني ميشدند.نظر دوم و سوم مورد تاييد ماستمتاسفانه طبق معمول ایرانیان عزیز فکر میکنند که مثل همه چیزهای دیگر در سرمایه گزاری در دبی هم اول هستند در صورتی که طبق امار رسمی تازه رده پنجم را پر کرده اند پس انهایی که رده اول ودوم هستند چه بگویند؟ حتما از نظر ما گور پدرشان.این عادت پسندیده ماست که در هر مورد و اتفاق در دنیا بدون تحقیق و بررسی نظر میدهیم اما واقعا دیگران چه نظری در مورد ایران و ایرانی دارند؟با سلام،