کاش دلارو سکه هم پایین بیاد
اگه اینها ارزون بشن قطعا مسکن هم ارزون میشه

خدا کند راست باشد. بلکه دفاتر مشاور املاک کاهش پیدا کند.
خدا کند یک مرد در این مملکت پیدا بشود دستی به حق التحریر سردفتران هم بکشد که از مشاوران املاک هم بدترند

همین دیروز از من مبلغ یک سوم اجاره را بابت کمیسیون اجاره خونه گرفتند. تازه میگفت اگه کد رهگیری بخواهی باید 9% هم اضافه بدی !!!

بهترین روش مشخص کردن تعرفه فروش و اجاره ملک، براساس متراژ ملک و نوع ملک(زمین، مسکونی،اداری و....) است. مثلا به ازای هر متر فروش 10 هزار تومن کمیسیون بگیرند ودو هزار تومن اجاره. این سیستم رو هم بر روی سیستم کد رهگیری سوار کنند و به مشتری بنگاه فاکتور بدهند. وبعدهم بازرسی و نظارت کنند و همانطور که در خیلی مشاغل اینکار را کرده اند فقط باید براساس فاکتور پول پرداخت کنند.
از طرفی این سیستم کد رهگیری فعلی فقط به نفع بنگاه است که افراد رو مجبورمی کند بروند بنگاه علی رغم عدم نیاز معامله کنند. این تعرفه را هم بر روی آن اعمال کنند.
در ضمن کد رهگیری انحصاری بنگاه ها نباشد. به دفاتر اسناد رسمی و ... بدهند که یک نظام رقابتی در جهت کاهش هزینه بین اینها ایجاد شود.

قطب نمای افزایش قیمت مسکن دلاره نه مشاورین املاک.قیمت دلار رو بیارید پایین تا مصالح برای سازنده پایین بیوفته.
با این کارتون دارید سیگنال افزایش قیمت مسکن رو در آینده ای نزدیک خودتون به مردم میدید.

قابل توجه نماینده و مردم که میگن مشاورها باعث افزایش قیمت هستند...
همه میدونند با افزایش قیمت تعداد معاملات در
مسکن کاهش پیدا میکنه و این به ضرر مشاورین املاک است.
وقتی مالک(سازنده)به املاک میگه به خاطر افزایش قیمت دلار و گیر نیومدن متریال ساختمونی و گرفتن مالیات سنگین دولت از ما و دوبرابر شدن جواز شهرداری قیمتم رو تغییر دادم رو به بالا؛اینجا مشاور چیکار میتونه انجام بده؟ بالا رفتن قیمت دلار چه ربطی به مشاورین املاک داره؟
با وجود اومدن کرونا مالکها بازدید از ملکهاشون نمیدن و عرضه در املاک کم شده این قضیه چه ربطی به مشاورین داره.و باعث گرونی املاک شده.
آیا درآمد ما بخاطر کرونا کم نشده؟
من که درآمد ثابت دولتی ندارم فوتوسنتز نیستیم که از آب وهوا و خاک و نور خورشید تغذیه کنیم.

نماینده محترم کارشناسی میدانی انجام بدید از روی صندلی هاتون پاشید بیایید تو بازار جستجوی میدانی انجام بدید که خدایی نکرده باعث فساد در قشر زحمتکش مشاورین املاک نشید.
علی برکت الله

جناب اقای وزیر محترم مسکن ،
روی سخنم با شما و دیگران مسئولین کشور است ...
تا وقتی که برای مالکیت و مالک بودن و مالک ماندن ملک و مسکن و مستغلات محدودیت قائل نشوید اوضاع همین است که هست ...
بهتر میدانید که کنترل قیمت مسکن در دست معدودیست و تنها با قوانین بازدارنده میشود این معضل را کنترل کرد ...
بیایید اینگونه فرض کنید که مثلا امروز مجلس و دولت قوانین زیر را وضع کرد و به تصویب رساند و زمان اجرای آنرا از مثلا فروردین سال 1401 گذاشت ، خواهید دید که حتی قبل از اجرایی شدن آن ، قیمت مسکن بشدت افت میکند ...
سرفصل قوانین بدین مضمون است :
1- هر ایرانی به ازای هر کارت ملی فقط میتواند یک سند ملکی بنام خودش داشته باشد و املاک اضافی مشمول مالیات تصاعدی سالیانه میشود .
به عنوان مثال اگر ملک دوم ارزشی معادل 1 میلیارد تومان داشته باشد باید سالی 10 درصد قیمت ملک را مالیات بدهد و هر چه ارزش ملک بیشتر شود تا 50% قیمت واقعی ملک در سال مشمول مالیات شود ...
این مالیات باید به گونه ای زیاد باشد که مالکین نتوانند آنرا بر روی قیمت فروش بگذارند و ترجیها از شر ملک دوم و سوم مجبور به خلاص شدن میشوند ..
حال اگر حتی کسانی از محل اجاره ملک دوم امرار معاش میکند ، از حالا تا دو سال دیگر باید فکر دیگری برای امرار معاش خود کند و سرمایه اش را در تولید و یا کسب و کار ببرد ...
2- همان یک ملکی هم که هر کارت ملی میتواند بنامش داشته باشد ، از نظر ارزش و قیمت روز باید محدودیت داشته باشد .
یعنی اینکه تا سقف مثلا 5 میلیارد معاف از مالیات سالیانه
از 5 تا 10 میلیارد مشمول 1% مالیات سالیانه
از 10 تا 15 میلیارد ( برای 5 میلیارد اضافی ) مبلغ 2% مالیات سالیانه
و الی آخر
به این روش صاحبان خانه های مولتی میلیاردی به سختی میتوانند از عهده مالیات سالینه همان یک ملک خود برایند ، لذا آنرا کوچکتر میکنند و در حد نیاز واقعی همان تک ملک را نگهداری میکنند ..
3- همین قوانین بازدارنده برای خودرو هم صدق میکند
کسی که مثلا خودروی 4 میلیاردی دارد باید سالی 500 میلیون مالیات بدهد و دو سال وقت داره از شر خودروی خودش راحت بشه یا فک پلاک کنه ...
باید برای دارندگی و مال اندوزی مزاحمت و دردسر ایجاد کرد ، نه اینکه با این وامهای ناچیز مسکن ، مفت خورهای بساز و بفروش را فربه تر کرد ...
4- هر کسی هم از این پولدارها که خواست از ایران بره به کشور دیگه ، بسلامت ، وقتی که اقامت و پاسپورت کشور دیگری را گرفت ف شناسنامه و پاسپورت و کارت ملی اونارو توی ایران باطل کرد و تا 10 سال اجازه ورود بهشون نداد ..
میشه همین قانون رو از اول سال 1402 اجرایی کرد و همه اونایی که قبلا مهاجرت کردند حالا حق انتخاب دارند ، یا از ملیت کشورهای دیگه صرف نظر کنند ، یا همه مدارک شناسایی ایرانشون باطل میشه و تا 10 سال حق ورود به ایران رو ندارند ..
نمیشه که هم خر و هم خرما ...
ممنونم تابناک عزیز

اید مشاورین املاک را موظف کرد به ازای کارمزدی که می گیرند تا پایان فرآیند معامله و ثبت سند پاسخگو باشند نه اینکه بمحض نوشتن قولنامه مطالبه کارمزد می کنند .

بله واقعا این قانونی که باید عوض میشد و تا حدودی در گران شدن قیمت و ودیعه مسکن تاثیر داره ... فرآیند خرید و فروش و رهن و اجاره خانه باید تغییر پیدا کنه برخی قانونها باید بازنگری بشه

آقایان مسئولین لطف کنند و دست از این اراجیف بردارند. آنها هنوز مشکل مسکن را حل نکرده اند، به سراغ حق الزحمه رفته اند. بنده با سی سال زندگی در این انقلاب شکوهمند، به همراه همسر و دو فرزندم در دو اتاق بسیار محقر زندگی میکنم و حتی توانایی رهن منزل ۷۰متری را ندارم و مجبورم همراه همسر و پسر و دختر بزرگسال در یک مکان بخوابیم، حالا این آقا به حق الزحمه مشاوران املاک گیر داده. به این آقا بگویید "دست شما درد نکند... مشکلات مسکن امثال ما تماما حل شد..."

متاسفانه عمده افراد شاغل در حوزه مشاور املاک بسیار منفعت طلب بوده و یکی از اصلی ترین عوامل بازار آشفته مسکن رفتار سودجویانه و دور از انصاف به اصلطلاح مشاورین املاک است. پیشنهادات خوبی مطرح شده امیدوارم به داد مردم برسند