حالا اجازه بدید سرو سامان دادن به قیمت تخم ----------------مرغ را تمام بفرمایند بعد به مسائل جزئی مثل مسکن بپردازند اصلی داریم به اسم تضاد منافع. این یعنی چه؟ یعنی کسی که قانون گذار در وضعیتی هست و خود در آن وضعیت سرمایه گذاری می کند نمی تواند قانون درستی در این زمینه وضع کند.افزایش کاذب و سرسام آور قیمت ملک و مسکن در ایران به چه دلیل است؟ آیا مثلا یک فرانسوی یا کره ای یا آلمانی یا روسی که در ترکیه خانه می خرد حاضر است نیم میلیون دلار جهت خرید ملک در تهران پرداخت کند؟؟ قطعا خیر.
نشان دیگر کاذب بودن این قیمت ها:
در تهران قیمت آپارتمانی ۵ میلیارد تومان است. یعنی ۱۹۰ هزار دلار. اجاره این آپارتمان در ماه چقدر است؟ ۹ میلیون تومان یعنی حدود ۳۰۰ دلار. یعنی نسبت قیمت به اجاره ۶۳۰ برابر. در شهری که بنده در امریکا در آن زندگی می کنم اجاره ماهیانه یک خانه ۱۹۰ هزار دلاری ۲۴۰۰ دلار است. یعنی قیمت به اجاره ۸۰ برابر. یعنی در یک اقتصاد حقیقی و آزاد قیمت واقعی اپارتمان در تهران بایستی حدود ۲۴۰۰۰ دلار باشد یعنی ۶۵۰ میلیون تومان.
پس دلیل این قیمت های عجیب و غریب چیست؟ ۱-افزایش شدید نقدینگی در پی چاپ عمدی اسکناس و ایجاد کیسه ای کاذب بنام مسکن و ملک جهت سرازیر کردن این نقدینگی بداخل آن.۲-قانون گذار خود سرمایه دار در زمینه ملک و مسکن است.
حالا راه حل را شما بگویید.
پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۱۴:۴۸ - ۱۴۰۰/۰۷/۲۱
دوست عزیزشمااگرواقعا درامریکازندگی میکنی بایدبدانی که درامریکازن‌وشوهرکارمیکنندیکی حقوقش رابابت اجاره میدهددیگری بابت خوردوخوراک درضمن بازهم بایدبدانی که درپنج ماه اخیرقیمت مسکن دراکثرایالتهای آمریکاحدوددوبرابرشده وهزینه اجاره بالانرین خرج هزینه یک زندگی کارمند معمولی آنجااست وا گراینجاهستی ناشکری نکن چون درامریکامسکن ارزان مهر وغیره وجودندارد البته میتوانی باپرداخت اقساط سی ساله صاحب خانه شوی اگرکاردرست‌وحسابی داشته باشی ناشناس
| 
| ۱۵:۰۷ - ۱۴۰۰/۰۷/۲۱
البته که این مقایسه ها همه درست بودند ، اما متاسفانه قیمت اون آپارتمان که محاله دیگه بشه 650 میلیون و تنها راهش اینه که نرخ دلار واقعی بشه و با همین محاسبه که انجام دادین ، دلار قیمت واقعیش باید
پنج میلیارد تقسیم بر 24000 دلار میشه حدودا 200 هزار تومن
یعنی نرخ واقعی دلار همین الان باید 200 هزار تومن باشه تا همه چی واقعی نشون داده بشه
ناشناس
| 
| ۱۶:۱۲ - ۱۴۰۰/۰۷/۲۱
استاد بزرگوار جهت اطلاعتون عرض بكنم در تابستان امسال در تهران، اجاره يك ملك 5 ميلياردي به 800 ميليون رهن كامل و يا 24 ميليون اجاره رسيده است این بلا از زمان احمدی نژاد با تاسیس بانک ها و موسسات خصوصی توسط ارگان ها حاصل شد.پول مردم را گرفتند زمین و خانه خریدند و برای تداوم جریان پول مثل تجربه شرکت های مضاربه ای سود های نجومی به سپرده گزاران دادند و برای تراز کردن کار هر روز قیمت املاک را با دلالی و خلق پول افزایش دادند.در سال 80 قیمت اپارتمان 80 متری در مناطق متوسط تهران معادل پول 2 پراید بود ولی الان معادل پول 30 پراید است.شبکه بانکی هم 1000 هزار میلیارد پول مفقود شده و ناترازی دارد که صرف دادن تسهیلات رانتی و بهره های پول نجومی شده است. ۱-قدرت خرید ۲- برنامه ریزی جهت احداث خانه با کیفیت و استاندارد توسط سازندگان ۳- عمل به برنامه فقط و فقط تولید انبوه و صنعتی سازی مسکن پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۳۸ - ۱۴۰۰/۰۷/۲۱
درکجا درتهران که انفجارجمعیت دارد؟ ناشناس
| | ۱۴:۵۸ - ۱۴۰۰/۰۷/۲۱
پولش از کجا تامین بشه ؟ پولی که تورم زا هم نباشه ناشناس
| | ۱۵:۲۹ - ۱۴۰۰/۰۷/۲۱
الان این همه خونه خالی داریم.انبوه سازیه چی سال ۷۵ یه برنامه ۲۵ ساله به نام چشم انداز *ایران ۱۴۰۰* تصویب شد؛قرار بود سال ۱۴۰۰
ایرانی آباد، آزاد ، مستقل و پیشرفته و قطب اقتصادی برتر منطقه و .... باشیم.
خواستم بگم 7 ماه رو از 1400 رد کردیم
قرار بود در 1400 از نظر پیشرفت به کره جنوبی برسیم کمی در محاسبات اشتباه شد ...
دولت هیچ کاری نکنه
همین افق ۱۴۰۰ و کامل کنید
کاری از کسی بر نمی‌آید فقط باید بمیریم تا راحت شویم...... تا زمانی که خرید و فروش ملک و ماشین با قولنامه امکان داره قیمتها نجومی بالا میبره . املاکی ملک فرد پول لازم را میخره 3 دست قولنامه میکنه بعد سند میزنه تو این ده دست هر کی هم که بخواد سود ببره معلومه قیمت باید بره بالا . ماشین و تا یه سال سند نمیزنن ولی همین یه ماشین 3 دست با قولنامه فروخته میشه تا بعد یه سال بخواد سند بخوره خوب معلومه قیمت میره بالا . طرف 10 تا خونه و مغازه داره داده اجاره به اندازه یه کارگر مالیات نمیده . شمال ویلا و خونه اجاره میدن شبی یه میلیون کسی نیست بگه خوب حالا مالیاتش چی میشه . تنها راه درست شدن این مملکت حدف دلال ، سیستم درست مالیاتی بر اموال و درآمد و صد البته حذف مدیران فاسد
تو ایران مسکن به اندازه کافی هست و کلی خونه خالی وجود داره.کافیه از خانه های خالی مالیات درست و حسابی گرفته بشه....بعدش اروم اروم اجازه و بعدش قیمت ملک پایین میاد...
اینجانب به استناد حوزه تحصلیلی ( فوق دکتری ساختمان - ژاپن) و 25 سال کار اجرایی و داشتن پروانه ارشد نظام مهندسی مطالبی رو خدمت شما عرض میدارم.
1- ابتدای امر معروض می دارد که نه تنها در کمیت مشکل داریم که موضوع بحث شما است بلکه صنعت ساختمان در کیفیت به قدری پایین است که عمر مفید یک ساختمان در کشور ما بسیار پایین می باشد و حد بهره برداری کوتاهی دارد.
2- صنعت ساختمان همانند IT جزو معتبرترین و درآمذا ترین صنعت جهان می باشد لذامتولی های این حوزه باید متخصص در ساختمان یا مدیریت سرمایه در این صنعت باشند.
3- اینجانب ده سالی پس از فارغ التحصیلی در کشورهای آسیای شرقی مانند ستگاپور، مالزی ... فعالیت اجرایی برای شرکت های بزرگ ساختمانی داشتم اما چه تفاوتی عمده ای مشاهده کردم:
اولا کسی در آنجا شخصی ساز ندارد بلکه در قالب شرکت های بزرگ ساخته می شود و چون برند شرکت برای آنها اهمیت دارد سعی می کنند بالاترین کیفیت را ارایه کنند
دوما از زمان مراجعه نماینده شرکت به شهرداری تا صدور دستور نقشه کمتر از 3 روز کاری می باشد در حالی که شما در ایران نه تنها به صد ارگان مثل شهرداری، قظارشهری، ابفا وو...... مراجعه می کنید بلکه به همه آنها باید رشوه هم بدهید تا کار زودتر انجام شود و کمتر از 3-4 ماه نیست.
4- متولی این صنعت در کشور نه تخصص دارند نه تجربه کار
وزارت مسکن که مسولین آن همه گی غیر تخصصی هستند نظام مهندسی که بیشتر اداره مانکن ها است چون از هر 100 کارمند ، 95 تا آنها خانم هستند و چیزی از ساختمان نمی دانند.
و شهرداری که فقط از لحظه اول باید رشوه بدهی تا لحظه آخر و کاملا علنی است
خوب کجاست یک متولی متخصص با یک برنامه ریزی مدون؟
جل مشکل مسکن کار سختی نیست خیلی ساده نگاه کنید به کشورهای پر جمعیت ، بسیار ساده موضوع حل شده است و این راه حل قابل پیاده سازی در کشور می باشد.
در خاتمه باید بگویم همتی و برنامه ای برای حل موضوع نیست و در این آشفته بازار منافع بسیاری تامین می شود وگرنه چرا یک ساختمان بی کیفیت باید در عرض یک سال 300 درصد رشد قیمتی داشته باشد
با تشکر