باسلام وضمن تأییدمشکلات روزافزون آپارتمان نشینی ولزوم اصلاح وتجدید نظر درقانون تملک آپارتمانهای مصوب سال ۱۳۴۳ درمقاله مندرج دراین سایت به نشانی：
Www.tabnak.ir/fa/send/661344 ضمن توضیحاتی, سؤالاتی مطرح شده, کاربران محترم میتوانند در پاسخ به این پرسشها دیگرنظرات خودرانیزاعلام فرمایند.

متاسفانه قانون پر از ابهام و مشکلدار است و در مجتمعهای تجاری و اداری اساسا فاقد کارایی به ذکر چند مورد اشاره میکنم تا اگر کسی دید و دستش رسید کاری انجام دهد.
معمولا تعدادی مالک با همدستی مدیریت ساختمان را در دست گرفته و با ایجاد فضای سنگین و هزینه و رفتار سایر ساکنین را مجبور به تمکین مینمایند..
قید عدم الزام به ثبت باعث شده نیازی به حسابرسی نداشته باشند و مدیران با تحمیل هزینه و حتی اعلام بدهی واهی به دادگاه مراجعه کرده و مالکی را محکوم نمایند حال محل اثبات این بدهی یا عدم بدهی چه چیزی میتواند باشد صورتجلسه هیئت مدیره/؟
هیئت مدیره اجازه استفاده بیشتر و یا با اجاره دادن بخشی از مشاعات در امد کسب میکند در صورتیکه این در امد برای سایر مالکین در غالب پول برق و اب ایجاد هزینه میکند اما درامد کسب شده با یک فاکتور سازی ساده از بین میرود چه کسی ملزم به رسیدگی و اثبات است؟
هیئت مدیره به انباریها از برق مشاع برق میفروشد چه کسی رسیدگی میکند؟
ایا صرفا با یک اظهار نامه ساده که به راحتی میتوان در ان هرچیزی نوشت میتوان مستقیم به اداره ثبت مراجعه و اجرائیه گرفت؟
اگر در یک مجتمع چند واحد تبانی کرده و اجازه حضور سایرین را مجمع ندهند با کاک و تهدید و مصوبات به زیان دیگران تصویب کنند تکلیف چیست وقتی قانون الزامی به ثبت و نظارت اساسنامه ها ندارد و نهادی ناظر بر ان نیست

هیأت مدیره بدون تائیدمجمع خودسرانه هزینه شارژرابرای افرادپرداخت کننده بدلیل عدم پرداخت عده ای ازساکنین دوبرابرافزایش داده.آیادرست است؟ ۲)مستاجرینی که درقرارداداجاره نماینده مالک هستن طبق صورتجلسه فرمایشی هیأت مدیره حق مشارکت درمجمع عمومی وحتی حق انتخاب بعنوان مدیریامسؤل راندارندچه برای خودچه حق رای..حتی به مجمع دعوت نمی شوند.آیااین مجمع قانونیست؟آیابدون ابلاغ به کلیه مالکین ومستاجرین مجمع قانونی است؟عدم پرداخت هزینه های تخریب فاضلاب عمومی باتوجه به اخذشارژبعهده هیأت نیست؟آسیب های وارده چگونه استیفاگردد؟

با سلام
من به تازگی یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام ک در یک ساختمان 5 طبقه 2 واحدی میباشد و واحد من در طبقه اول هست که با واحد روبرو دارای یک نورگیر مشترک میباشد و درب دسترسی به نورگیر که حدودا 15 متر میباشد از واحد روبرو است و واحد من فقط پنجره بلند قدی دارد که قابل تبدیل شدن به درب را نیز میباشد و از آنجا که واحد دارای بالکن نیست تصمیم گرفتم که پکیج را در نورگیر مشاع نصب کنم که با مخالفت واحد روربرو که خود را مالک مطلق نورگیر مشاع میداند مواجه شده و از او خواستم که با من توافق کرده و با کشیدن یک طیغه هر دو واحد از فضای مذکور استفاده کنیم که باز هم با مخالفت روبرو شدم. حال سوال این هست که آیا گذاشتن پکیج در نورگیر مشاع خلاف قانون است و اینکه با در نظر گرفتن برنامه های وسیع آینده واحد روبرو اعم از گذاشتن کباب پز، تخت و ....، آیا ایشان حق استفاده شخصی از فضای مذکور بدون رضایت اینجانب را دارد و قانون در اینباره چه میگوید؟ سپاس.

در یک ساختمان 4 طبقه و 8 واحدی زندگی می کنم . یک واحد سالهاست متروک افتاده و صاحب آن بدون اجاره دادن با تمامی پیشنهاداها در خصوص مرمت ساختمان مخالف هست. اولا: در این شرایط اقتصادی چطور می شود به دولت اطلب اطلاع دهیم که مالیات سنگینی به آن تعلق گیرد؟ ثانیا: برای هزینه انجام شده چه می توان کرد؟

با سلام ... شما فقط راجع به اینکه کسی شارژ نده صحبت کردین .... اگر شارژ سر موقع پرداخت بشه و در ساختمانی که در وسط تابستان وسایل سرمایشی که عمومی هست رو خاموش میکنند فقط و فقط به خاطر چند نفر و بقیه در گرما به سر میبرند چه باید کرد؟؟؟ آیا میشود شارژ پرداخت نکرد یا مقداری از مبلغ شارژ رو کم کرد؟ یا شکایت کرد؟؟

تو همسایگی ما یه خونه ویلایی مرغ وخروس نگه میداره وقت وبی وقت خروسه میخونه تازه جا لب اینجاست تو مرکز شهریم نه تو دهات گویا همسایه ها هم بااین موضوع مشکلی ندارن یا دایورد میکنن خود یارو هم درک وفهم نداره اینجا ایرانه حتما برای این موضوع باید شکایت کنی تا دشمن تراشی درست شه تازه چند روز از کارو زندگی بیفتی بعد هم نتیجه نگیری

این قانون ابتر. الان بیاین به من بگید نمای بالکن نمای ساختمان هست یا نه من میخوام بالکنم رو با upvc و شیشه بپوشانم و زیباش کنم اومدن میگن نمای ساختمونه باید حصیر پهن کنی

قانون آپارتمانهادارای اشکالات زیادی میباشدوپاسخگوی شرایط موجودجامعه نیست ونیازبه بازنگری کلی دارد.مثلاواحدآپارتمانی فروخته میشودبراساس قانون دفاتراسنادرسمی درهنگام انتقال سندمفاصاحساب مدیریاهیئت مدیره ساختمان رامطالبه نمی کنندبنابراین لازم دفاتراسنادرسمی موظف گردند.درقانون گفته شده هزینه های مشترک میبایستی براساس مساحت آپارتمان باشد.درصورتیکه خدماتی که به این آپارتمان ارائه میشودازنظرمشاعات باآپارتمانی که مساحت آن خیلی کمتراست یکسان میباشد.ویاطبقات پائین پول آسانسوررانمیدهنددرصورتیکه برای انجام کارمرتب روی پشت بام میروندودراین رابطه قانون صراحت نداردبه عنوان مثال قیدشودتحت هرشرایطی بایدهزینه های آسانسورپرداخت شود.

یک همسایه داریم که همسرش فوت شده واین خانم ۶۵ساله با دوتادختراش شده اند آفت و بلای جان ما هیچ رقم نمیشود با اینها حرف زد من هر وقت رودرو بشم مسیرمو کج میکنم تا نبینمشان اینقدر من از دست اینها اذیت شده ام که اصلا به قوانین آپارتمان نشینی واین قبیل چیزها فکر نمیکنم فقط میخوام از این مجموعه فرار کنم ولی فکر میکنم کجا برم ؟هر جا برم یک نفر نخاله مثل اینها در یک مجتمع پیدا بشه برای هفت پشتت کافیه فقط دعا کنیم خدا همسایه بدو از روی زمین برش داره