خوب بايد خوشحال باشيم كه طي اين مدت كوتاه مردم فقزتر شدند و توان خريد مسكن كمتر شده خاك تو سر ما كه از رشد قيمت مسكن تابناك جشن گرفته .اگر قيمت اومد پايين و معاملات مسكن بيشتر شد زوق كنيد و از سيستم تجليلكنيد و ركورد اعلام كنيد.

این روش گزارش (میانگین قیمت معاملات ثبت شده) به نظرم فقط به افزایش قیمتها کمک می کند. اگر به سایتهای تبلیغات ملکی سر بزنید و چند هفته آنها را رصد کنید متوجه می شوید که تعدادی ملک هر روزه تکرار می شوند و تبلیغشان به روز می شود. جالب اینکه حتی تا بعد از یکماه به فروش نرفته اند و قیمتشان از میانگین ماه قبل بالاتر است. بنابراین فروشنده واقعی با مشاهده میانگین قیمت، ارزش ملک خود را بالاتر می برد و خریدار نیز آن را قبول می کند. باز ماه بعد همین داستان تکرار می شود و شاهد افزایش میانگین قیمت خواهیم بود.
بعضی افراد هم هستند که با توجه به تمکن مالی بالا، صرفنظر از قیمت واقعی ملک، اگر از ملکی خوششان بیاید به راحتی تا متری یک میلیون تومان بالاتر پرداخت می کنند.
بنابراین قبل از شفاف سازی اطلاعات بهتر است قانونی در مورد قیمت معقول و یا سقف قیمت هر منطقه تعیین شود تا شاهد افزایش اینچنینی نباشیم.

والا ما آپارتمان برا فروش گذاشتیم چهار ماهه یه نفر هم بازدید نکرده این آمار نمیتونه صحیح باشه چون نحوه ورود اطلاعات موقع فروش براساس قیمت مبایعه نامه نیست و قیمتهای مبایعه نامه ای به این شکل ثبت نمیشه

اگر نرخ دلار ثابت بماند طبیعتا قیمت مسکن با همین شیب افزایش یافته تا به ارزش واقعی خود نسبت به دلار برسد. به معنای ساده تر مسکن به دلیل بالا بودن هزینه خرید با تاخیر دو تا سه ساله به پای دلار میرسد. با توجه به جمیع اتفاقات عمدتا اقتصادی و سیاسی برای سال آینده باید میانگین متراژ به ازای هر متر مربع ۱۶ تا ۱۸ میلیون تومان رو در بدبینانه ترین حالت پیش بینی کرد. البته ادامه رکود نسبی و همچنین کاهش ساخت و ساز به دلیل افزایش نا متعارف مصالح ساخت و ساز و گران شدن زمین با همین شیب منجر به افت شدید عرضه هم خواهد شد که می تواند قیمت میانگین را از پیش بینیها هم بالاتر ببرد. به شخصه با سابقه دوازده سال تحلیل بازار مسکن میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران را تا پایان سال آینده نزدیک به بیست میلیون تومان یعنی حداقل ۴۰ درصد رششد قیمت طی ۱۴ ماه آینده میبینم. البته در مورد اجاره بها رشد بالای پنجاه درصدی کاملا از هم اکنون مشهود بوده که در مجموع متاسفانه منجر به افزایش حاشیه نشینی و مهاجرت از شهرهای بزرگ و اقزایش بزه و فشار روانی بیشتر بر خانواده های قشر متوسط و حتی بالای جامعه خواهد شد. تا زمانیکه مسکن از حالت کالای سرمایه ایی خارج نشود این روند ادامه داشته و به مخض خروج از رکود تشدید هم خواهد شد. راه خلهای ساده ایی برای حذف سهم زمین برای کاهش چشمگیر قیمت وجود دارد که دولت در شرایط فعلی حاضر به این کار نیست چون ارزش داراییهای دولت و به خصوص بانکها کاهش خواهد یافت و تبدیل به بحران بزرگی در جامعه خواهد شد. مخلص کلام اگر تا پنج سال آینده اتفاق خاصی نیفتد با داده های فعلی همین آش و همین کاسه.

تا میشه ملک رو گرون می کنن که پولها اونجا بلوکه بشه و دنبال طلا و دلار مردم نرن... ولی دوامی نمیاره

عجب اطلاعاتی دادید عزیز اغلب خانه هایشان به نام زنانشان کردند نه خرید و فروشی انجام شده بیش از 100 نفری سراغ دارم در همین دی ماه گذشته خانه های خود به نام همسرانشان کردند این خرید و فروش توسط مردم نیست