آماری فاجعه‌بار از میزان تسهیلات ارائه شده برای ساخت مسکن در اردیبهشت امسال / بانکها از برنامه دولت برای ساخت مسکن خبر دارند؟!
به گزارش تابناک اقتصادی؛ هدایت اعتبارات بانکی به سمت بخش مولد اقتصاد، یکی از مهم‌ترین سیاست‌ها در راستای سامان دادن به وضعیت نابسامان اعطای تسهیلات در شبکه بانکی کشور است. مهم‌ترین نیاز اساسی خانوار نیز در بخش مسکن نهفته است و با تمرکز بر هدایت اعتبارات بانکی به سمت ساخت مسکن در کنار عرضه زمین در اقتصاد و در مناطق دورتر از مراکز شهرهای بزرگ کشور، علاوه بر رفع دغدغه و نیاز اساسی خانوار، قدم بزرگی به سمت کنترل تورم در بخش زمین برداشته خواهد شد و تامین مالی ساخت مسکن نیز از این طریق تسهیل خواهد شد و بدین ترتیب، بخش اعظمی از سبد هزینه خانوار که صرف بخش مسکن می‌شد، از نظر تورمی نیز کنترل خواهد شد.
بنابراین علاوه بر مساله عرضه زمین، هدایت اعتبارات بانکی به سمت ساخت مسکن از اهمیت بالایی برخوردار است، ولی با وجود قوانین بالادستی و مصوب در مجلس نظیر قانون جهش تولید مسکن و لزوم اعطای بیش از ۲۰ درصد از تسهیلات اعطایی در شبکه بانکی به ساخت مسکن، به دلیل اهمال‌کاری و نبود نظارت بر شبکه بانکی به طور کلی به محاق رفته و بخش مسکن و همچنین ساخت مسکن در بدترین وضعیت سال‌های قبل از نظر عملکردی و اجرایی در زمینه اعطای تسهیلات قرار دارد.
در همین رابطه با راغفر، استاد اقتصاد دانشگاه الزهرا به گفت‌وگو پرداختیم که در ادامه خواهید خواند.
حسین راغفر، استاد اقتصاد دانشگاه و کارشناس اقتصادی در آغاز سخنان خود با اشاره به اینکه منابع بانکی صرف فعالیت‌های سوداگری و سفته بازی شده است، افزود: مساله بانکها به قدری بزرگ شده که هیچ نهادی نمی‌تواند با آنها مقابله کند. در واقع هزینه‌های اداری بانکها بسیار بالاست و منابع دریافتی از مردم، نه برای منافع افراد جامعه بلکه صرف فعالیت‌های سوداگری و سفته بازی بانکها میشود.
وی در ادامه تصریح کرد: میزان بازدهی چنین فعالیت‌هایی از میزان بازدهی وام دهی به افراد و تخصیص تسهیلات به بخش ساخت مسکن بسیار بیشتر است. به همین دلیل، آنها در ارائه‌ی تسهیلات و اجرای قانون جهش ساخت مسکن همکاری لازم را به عمل نمی‌آورند؛ در واقع بانکها عملا به فکر منافع خود هستند.
راغفر در ادامه یادآور شد: گاهی سوال میشود چرا بانک مرکزی برخورد مناسبی با این قانون شکنی‌ها نمی‌کند؟ باید گفت مالکیت بسیاری از بانکها به نهادهای قدرتمندی ختم میشود که بانک مرکزی توانایی مقابله با آنها ندارد و عملا نمی‌تواند در مدیریتشان مداخله‌ی جدی داشته باشد.
این کارشناس در ادامه اظهار داشت: میزان قدرت برخی از بانکها به حدی رسیده که آشکارا قانون شکنی می‌کنند و نهادهای نظارتی و مجلس شورای اسلامی و نتوانسته اند جلوی این تخلف‌ها را بگیرند، امیدواریم با اعمال نظارت‌های قوی و تصویب قوانین مناسب از این قانون شکنی‌ها جلوگیری شود.
راغفر در ادامه افزود: اتفاقات و قانون شکنی‌های این چنینی سبب محقق نشدن هدف‌ها و بروز مشکلات اقتصادی در کشور میشود، باید نظم در برنامه ریزی‌ها و تبعیت از قوانین مصوب، در راس کار دولت‌ها قرار گیرد.
راغفر استاد اقتصاد دانشگاه در پایان در خصوص دلیل عدم همکاری بانکها در ارائه تسهیلات به بخش ساخت مسکن بیان کرد: موضوع مسکن، یکی از مسائل مهم در خانوارهاست که بخش بزرگی از سبد هزینه‌ای شان را به خود اختصاص داده، باید برای محقق شدن اهداف و از بین رفتن مشکلات اصلاحات جدی‌ای در ساختار اقتصادی کشور ایجاد شود. یکی از دلایل عدم همکاری بانکها در تخصیص تسهیلات ساخت مسکن وجود مشکلات، بی نظمی‌ها و فساد‌های گسترده‌ی مالی است که با آن مواجه هستند، این موارد به قدری تاثیرگذار است که کل تسهیلات ارائه شده به بخش ساخت مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۲ به زیر پنج درصد بوده است!
یکبار مشخص کنید صاحبان این بانکها که نهادهای قدرمندی هستند که به هیچکس پاسخگو نیستند، چه کسانی هستند؟؟؟ اگر این یک موضوع را تابناک حل کرد و با شفافیت این موضوع را موشکافی کرد، خیلی از معضلات کشور حل خواهد شد. مشکل این مملکت این است که نهادها و گروه ها چنان به هم وابستگی و رودربایستی و اشتراک منافع دارند که در آخر کسی به ساختار قدرت پنهان دست نمی زند و نهادهای مسئول و رسانه ها و مردم و... جلوی آن را نمی توانند بگیرند و عملا لگام کشور در دست اینهاست...
مثلا براحتی این آقای طبری با آن حجم از جرم و وقاحت از زندان خارج می شود و کسی نمی تواند کوچکترین کاری کند ولی در کنار آن یک جوان به جرم برداشتن حجاب سالها گوشه زندان می ماند و فریادرسی ندارد...
اشکال اینجاست و کسی هم یارای تغییر آن را ندارد...
| 
. فهرست سهامدارها رو بخون معلومه چه کسانی هستند | باشه مشخص میکنیم.یکبار فقط یا بیشتر؟
| بنده هشت دوره وزیر مسکن بوده ام با این همه تجربه و تدریس در بیش از یازده هزار دانشگاه در سیصد و نود و هشت کشور و تسلط کامل به دستگاه پایتون که با آن توانسته ام هشتاد سال بعد را پیش بنی کنم و همچنین دستگاه مافوق مدرن پلاس هایپر مستعان پایتونگ موفق شده ام سالی 8 میلیون مسکن بسازم ولی دلم نمیاد بفروشم میخام نگه دارم گرون شد بفروشم برم پراید ثبت نام کنم | املاک ارزش سرمایه گذاری را در آینده از دست می دهند | پول نقد ندارند ... همه را تبدیل به ملک کرده اند .... و ظاهرا قصد فروش هم ندارند ... | متشکرم از کامنت بچه محل و دقیقا همینه که مردم باید لااقل بدونند حق شان رو چه کسی قبضه کرده و پس نمیدهد تا مقابله کنند و رسانه ها مسول این بسط شفافیت هستند در اجتماع همه ملت ها | دولت و مجلس محترم اجازه ساخت وساز و تراکم بالا در تهران و شهر های بزرگ را ممنوع کند قانون جهش ساخت مسکن یک قانون نمایشی است با افزایش روزانه قیمت مصالح ساختمانی و هزینه های سنگین شهرداری ها و دیگر سازمان ها و انواع مالیات های سنگین با تسهیلات و بدون تسهیلات بانکی ساخت مسکن برای بخش خصوصی توجیه اقتصادی ندارد و دولت باید خودش یا بودجه دولتی اقدام کند که باعث تورم بسیار شدیدتر خواهد شد | آره همه چی نمایشیه. شما خوبی ایا دولت از وضعیت مالی بانکها خبر دارد ؟!!! بانک ملی صادارات مسکن بانکهای دولتی است ایا میزان سود بانک مسکن از تسهیلات معقول است ؟!! بغیر از پولی که بابت اوراق مسکن باید پرداخت کنی !!!! با دستور چیزی حل نمیشه شما اول باید راههای برگشت سرمایه ای که بصورت تسهیلات به مردم پرداخت میشود را مشخص کنید نمیشه مثل احمدنژاد بگی تسهیلات بدهید برای بنگاههای زود بازده بدون ضامن بدون کارشناسی بعد فقط ده درصد از اصل پول تسهیلات برگرده و بقیه را به باد فنا برود نه بنگاه زود بازدهی تاسیس بشه نه پولی احمدنژاد هم خداحافظی کنه بانکها بمونن و بازرسهایی که انها را بخاطر تسهیلات بدون ضمانت توبیخ می کنند حالا ریسی چه ضمانتی بابت این تسهیلات به بانکها میده که پول برگردد و انها به ورشکستگی نیفتندنمیشه شما شعار یک میلیون مسکن را بدون کارشناسی بدهیداونم از جیب بقیه اقای راغفر بفرمایند بانک مسکن کجای کاره | برادر گرامی شما اگر اطلاعی از سیستم بانکی نداری لطفا اظهار نظر نکن تمامی بانکهای دولتی وخصولتی در پایان اسفند ماه هرسال نسبت به ارسال سود به حساب خزانه کشور اقدام می کنند یعنی عملا خود دولت بازیگر وکارگردان هست این بانک واون بانک فقط ویترین دولت هست بزرگترین بدهکار بانک ها خود دولت هست زیاده عرضی نیست صرفا جهت اطلاع | نه خبر ندارد از وضعیت مالی و حقوق بعضی نهادها وسازمانها و ارگانها فقط فقط گیر داده اند به معلمین رتبه بندی چی شد حقوقشان واریز شد با بیمه دانا قرارداد بستند و غیره و غیره یعنی معلم شده گاو پیشانی سفید................ سیاست ها و تصمیمات اقتصادی دولت عامل اصلی کاهش شدید ساخت مسکن هستند مقصر کردن بانک ها فرافکنی و پنهان شدن مقصران اصلی است | سیاست ها و تصمیمات اقتصادییی خخخخ جمله بندی روداداش آخع میدونی سیاست رو با چه ظ مینویسن؟
نمیدونم تابناک این حرف حق رو منتشر میکنه یا خیرکارمندان بانک دارن کاملا مافیایی برخورد میکنن شما شخص عادی،مراجعه کن بگو وام میخوام؛وام ها بسته هست فعلا دستوالعمل وام نداریم هیچ نوع وامی بشما تعلق نمیگیره
اما اگه آشنا داشته باشی و یا کارشون بهت بخوره میگه سندی جواز کسبی چیزی بیار تا چن میلیارد هم وام میدم بهت!
هیییییییچ نظارتی هم نیست اگه چهار تا کارمند بانک فاسد رو اخراج کنن این رویه ضعیفتر میشه
دیگه کار بجایی رسیده دولت هم حرفشون نیست
بزرگترین مشکل گرانی مسکن خود دولته شما یه زمین داری چقد باید هزینه مجوزهای عجیب و غریب مسکن اشتراک ها، شهرداری و کاغذ بازی رو بپردازی؟تو نهضت ملی مسکن آمار گرفتین هر شهر چقد پیشرفت فیزیکی داره؟ رندوم به چن تا متقاضی زنگ زدین ببینید مشکل کجاست؟ چرا تو اصفهان ۹۵ درصد پیشرفت فیزیکی وجود داره تو اهواز هنو دفتر پروژه رو هم نساختن؟!
و چرا تو استخدام از تمام کشور آزمون میگیرن برای کارخونه ای که تو شهر و استان بنده واقع شده و فقط آلودگی سهم منه اما برای سکونت ما باید تو این شهر زندگی کنیم و فقط اینجا ثبت نام میشیم آقا نداریم دیگه کولر بخریم ۱۰۰ میلیون مگه مجانی میخواین مسکن در اختیار ما بذارین که اینقدر تبصره و ماده داره؟
| خودت فهمیدی چی نوشتی؟ مجبوری مگه از اهواز بیای اینجا کامنت بنویسی؟ عه عه | عرض ادب خدمت آقای اهوازی،خدمتتان عرض کنم بنده متولد وساکن اصفهانم،در اصفهان که اصلا ثبت نام نداشتند،در شهرهای اطراف مثل شاهین شهر،بهارستان،مجلسی و... فراخوان ثبت نام دادند،بنده در تیرماه ۱۴۰۱واجد شرایط شناخته شدم در شاهین شهر،ازپارسال تا حالاذهیچ اتفاقی نیفتاده،این ۹۵درصدتان باواقعیت همخوانی ندارد،شاد باشید. | ناشناس ۱۸ و ۵۲ شما سوادت ایراد داره چرا به اهواز و اهوازی توهین میکنی؟مگه تابناک مال شهر خاصیه که من نباید از اهواز توش کامنت بذارم؟
پاسخ به دوست اصفهانی خودم آقا منم از تلوزیون خبرش رو شنیدم که ۹۵ درصد پیشرفت داشته
بانک اسلامی میخواهی برید از امریکا الگو برداری کنید با کمترین بهره و وام طولانی مدت صاحب خونه میشی اینجا فقط بعد از مرگ صاحب یک قطعه در ارمستان میشی طنز تلخیه ولی به همت مسولین پوست کلفت اتفاق افتاده دیگه هر چی هم تیکه و بد وبیراه بهشون میگی دردشون نمیاد . چون همشون هوای همو دارن و به ریش مردم میخندن | باشه منتظر بودیم شما بفرمایی همه چی با زوره؟ توو مملکتی که پول نداره و با هیچ کشور درست حسابی مبادلات نداره، این حرفها و شعارها یعنی چاپ پول. | آره بیا زور رو یادت بدم دولت هیچ دخالتی در بخش مسکن نباید بکند هرکار اقتصادی باید توسط بخش خصوصی انجام شود والا با این سیستم فشل هیچکاری پیش نمی رود فقط احمدی نژاد ای کاش آقای رئیسی بجای دستور دادن های بی خاصیت ،مرد و مردانه کمر همت می بست و شجاعانه ، دلسوزانه، انقلابی و سریع استعفا می داد. دوستان درس بگیرین وقتی سر هر حرکتی که به سرمون زدن شل بیایم چی میشه عاقبتش این نابسامانی و عدم هماهنگی بعد از چهل و چند سال واقعا نوبره...بلد نیستید مملکت اداره کنید صادقانه با مردم صحبت کنید نه اینکه آمار سازی و دروغ رو پیشه کنید برادر ما شروع کرد به ساخت مسکن و آپارتمانخدا خیرشان بدهد
قبل آنکه ساخت و ساز را شروع کنند برای مجوز و کاغذبازی متری 6 میلیون هزینه باید بدهند
حالا شما بگید متری چند به دست مصرف کننده می رسد
این استادان اقتصاد فقط خرف می زنند وقتی خودشان در منصب قرار می گیرند تازه می فهمند که حرفهاشان چقدر بی ارزش بوده است. تابناک عزیز به جای مصاحبه با استاد دانشگاه اگر با ۴ تا کاسب و تاجر کهنه کار مصاحبه می کردی حتما راه بهتری پیشنهاد میکردند آمار تسهیلات بانکی ارائه شده به بخش مسکن کجا و ادعای یک میلیون در سال دولت کجا البته املاک در رکود کامل هست در تهران و شهر های بزرگ این استاد اعظم و دانشمند برجسته در مورد نرخ دستوری سود تسهیلات و منفی بودن نرخ واقعی تسهیلات( نرخ اسمی مهنای تورم) نظری ندارند احیانا؟با وجود چنین دانشمندانی، انتقاد از مسئولان واقعا بی انصافی و انتظار حل شدن مشکلات توقع غیرمعقول است.
آقاجان تا با کدخدا کنار نیایید چیزی درست نمیشه، برای یکبار هم که شده دست از لجبازی و خودخواهی بردارید و بروید سراغ پستان گاو از شاخ بازی و کلکل کردن که چیزی به جز ضرر و زیان عاید کشور نشد، مشکل مسکن با ایجاد اعتماد و صداقت دولت قابل حل استزمین در دست دولت است مجوز هم در دست دولت است
می ماند آماده سازی زیرساخت مسکن یعنی جاده و برق و آب و گاز و ...
در مورد اینها هم که همه سازمان های خدمات دهنده پول مجوز و انشعابات را می گیرند شهرداری هم که سالیانه همه نوع عوارضی از خانه ها می گیرد و با ایجاد هر ساختمان به درآمدش افزوده می شود پس منابع و پول زیر سازی هم در دل هزینه مجوز ها و عوارض و مالیات ها و هزینه انشعابات و قبوض پرداختی نهفته است
می ماند پول ساخت و ساز که متری ۱۴ الی ۲۰ میلیون است (البته از نظر وزیر راه ۶ میلیون است!!)
خوب این هزینه هم که مردم و کسانی که نیاز به مسکن دارند می تواند به صورت پیش پرداخت و قسطی مشارکت کنند
پس حل مشکل مسکن یکی اعتماد است و دیگری صداقت دولت و منابع کافی برای آن وجود دارد
دولت قبل از اینکه کار اجرایی کند برود زیرساخت هایش را درست کند و اعتماد را به جامعه برگرداند بخش خصوصی و خود مردم خوب بلد هستند مسکن بسازند
مشکل ما نبود و یا نساختن مسکن نیست بلکه مشکل ما موانعی است که جلوی ساخت مسکن و جود دارد و همه آنها را دولت ها ایجاد کرده اند از بی ارزش شدن پول ملی بگیرید تا محدودیت ها و سنگ اندازی و بوکرواسی اداری و نابود کردن اعتمادها و نابود کردن درآمدها
بانک ها ، در ترویج و تشویق ساخت و ساز ، مشابه وزارت بهداشت و درمان در آموزش داتشجویان پزشکی ، رفتار می کنند . هردو به این نتیجه رسیده اند به جای افزایش تولید ، با احتکار منافعشون رو تامین کنند . یکی با عدم دادن وام و یکی با محدود نگه داشتن پذیرش تعداد دانشجویان در رده های عمومی و تخصصی دولت و مجلس محترم اجازه ساخت وساز و تراکم بالا در تهران و شهر های بزرگ را ممنوع کند