نرخ آپارتمان 50 متری در تهران

یک واحد مسکونی 20 سال ساخت در خیابان ولیعصر نرسیده به چهار راه پارک وی، متری 8 میلیون و 700 هزار تومان آماده تحویل به خریدار است. واحد مذکور جزو واحدهای گران‌قیمت 50 متری در نیمه شمالی تهران محسوب می‌شود.

کد خبر: ۳۷۸۷۴۳

تاریخ انتشار: ۲۶ بهمن ۱۳۹۲ - ۰۹:۳۰ 15 February 2014

ستون امروز نبض بازار به بررسی سهم وام 35 میلیون تومانی خرید مسکن به عنوان کمک هزینه خرید واحدهای مسکونی 50 متری در نیمه شمالی تهران پرداخته است.

به گزارش دنیای اقتصاد، البته بازه عمر بنای واحدهای مذکور بین 5 تا 25 سال ساخت است. نمونه‌ای از ارزان‌ترین واحد مسکونی در مرکز و نیمه شمالی تهران مربوط به واحدی در خیابان سبلان است که قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع آن 2 میلیون تومان تعیین شده است و این واحد 15 سال ساخت است. از طرف دیگر، یک واحد مسکونی 20 سال ساخت در خیابان ولیعصر نرسیده به چهار راه پارک وی، متری 8 میلیون و 700 هزار تومان آماده تحویل به خریدار است. واحد مذکور جزو واحدهای گران‌قیمت 50 متری در نیمه شمالی تهران محسوب می‌شود.

بر اساس محاسبه میانگین قیمت‌های پیشنهادی فروش جدول ستون امروز نبض بازار، میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی 50 متری بیش از 5 سال ساخت در نیمه شمالی تهران، 3 میلیون و 100 هزار تومان است. با این حساب یک متقاضی برای خرید یک واحد مسکونی50 متری چند سال ساخت باید 155 میلیون تومان در نظر بگیرد. طبق این محاسبات سهم وام 35 میلیون تومانی برای خرید یک واحد 50 متری چند سال ساخت، حدود «یک چهارم مبلغ خرید» است که در صورت استفاده از وام 10 میلیون تومانی تعمیرات، با مجموع وام 45 میلیونی، می‌شود 30 درصد قدرت خرید را از طریق وام تامین کرد.

اگر مبلغ وام 35 میلیونی خرید از 155 میلیون تومان یعنی از قیمت فروش یک واحد 50 متری کاسته شود، خریدار باید 120 میلیون تومان پرداخت کند. در حال حاضر 120 میلیو

ن تومان رقمی است که بسیاری از متقاضیان در بازار خرید مسکن از فراهم کردن آن عاجز هستند.

گزارش خطا

اشتراک گذاری

لینک کوتاه

نظرات بینندگان

غیر قابل انتشار: ۰

در انتظار بررسی: ۳۳

انتشار یافته: ۱۹

نخیر زیاده...
باید برگرده به همون متری 1 میلیون
اصلا خرید و فروش خونه به قصد ثروت حلاله؟؟؟!!نخیر

پاسخ ها

ناشناس

۱۱:۲۲ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۶

هر ساختمان 100 كيلوگرم بر متر مربع فولاد لازم داره، با قيمت فولاد 2000 توماني و اجرت تقريبا 1000 توماني تا حالا شد 300 هزار تومان. ساختمان خوب زير 1ميليون ساخت تقريبا محاله. قيمت زمين رو هم اضافه كن ببين چي مي فهمي.

ناشناس

۱۱:۳۱ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۶

شما بفرمایید کسی که سالها زحمت میکشه و کار میکنه و پول پس انداز میکنه , حالا این پس اندازش رو کجا سرمایه گذاری کنه که دم پیری گشنه نمونه؟؟
خونه خریدن که حرامه!! سکه و طلا خریدن که حرامه!! سود بانکی که حرامه!!
پس چه خاکی تو سرمون بریزیم؟؟؟؟

ناشناس

۱۴:۲۰ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۶

هر چیزی رو که به این نیت بخری و نگهداری که گرون بشه بعد بفروشی احتکار حساب میشه و حرامه
خدا به دادمون برسه

جالب است بدانيد در اروپا وآمريكا درست برعكس ايران وام ميدهند. بدينمعني اگر شما براي خريدن واحد مسكوني خود 10در صد پول پرداخت كني بقيه را بانك ازروي حقوق ماهيانه شما حدود 10 الي 20در صد درماه برميدارد وشما صاحب خانه ميشويد. ضمنآ بدانيد سود بانكي شما درخارج زير 5(پنج) در صد درسال ميباشد.

حرف حساب اینه : گیرم وام خونه بشه صد میلیون ،چه کسی می خواد اقساطش رو بده .حتی اگر سود هم نگیرن مثلاً برای وام 100میلیونی سی ساله باید مالی دومیلیون و هفتصد قسط بدی(بدون محاسبه سود بانکی) حالا این تابناک یکم ضرب و تقسیم کنه می فهمه که چنددرصد مردم می تونند با وام 35 میلیونی که شما میگید کمه ماهی یک میلیون و صد هزار تومن وام خونه مثلاً 50متری بده. مردم نسبت به 8سال قبل فقیرتر شدند چون رشد تورم و سقوط ارزش پول کشور درآمد مردم رو بی ارزش کرده و توان پرداخت این مبالغ برای حداقل نصف مردم ایران امکان پذیر نیست برای 20درصد با سختی بسیار و برای 10 درصد دیگه با فشار و برای 10 درصد راحت و بقیه هم که دستشون بازه

مسکن نباید جزء کالاهای سرمایه گذاری باشه. واقعا که!

با این قطعیت نمی توان صحبت کرد
دولت با اقدامات زیر می تواند بازار را متعادل و از حالت سرمایه گذاری خارج کند :
1-حمایت از تعاونی های مسکن
2- بستن مالیات بصورت پلکانی بر واحدهای خالی
3- بستن مالیات بر معاملات مسکنی که به قصد بورس بازی انجام می شود.
با انجام این قبیل اقدامات تا حد زیادی عرضه و تقاضا برابری خواهد کرد و بازار به ثبات ،تعادل و رونق خواهد رسید.

باورتون می شه قیمت خونه تو اهواز تو این مدت تکون نخورده!

من خونم 50 متره منتظرم قیمت به 3 سال قبل برگرده تا بتونم چند متر بیشتر بخرم پس نمی فروشم ومطمئنم دلال های این بازار مجبور می شن کوتاه بیایند

با این ارقام خیلی ها باید همواره حسرت خونه دارشدن را یدک بکشند......... پس کی نوبت ما میرسه؟؟؟؟؟؟؟؟ هرگز!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

فعلا كه هر كي وضعش خوبه شده يك دستي توي ساخت و ساز دارد.

پاسخ ها

محمد

۱۳:۱۵ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۶

ساخت و ساز از گردونه سود آوری به لطف افزایش قیمت زمین خارج شده

يعني كي ما ميتونيم يه خونه بخريم؟؟؟؟؟؟؟؟
يك فرهنگي از تهران

پاسخ ها

ناشناس

۱۴:۰۷ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۶

با کار فرهنگی هیچ وقت برادر... ناامید نشو ولی امیدوارم هم نباش...

اگر دولت راست میگه بیاد روی دارایی غیر منقول و ثابت مالیات تصاعدی ببنده .
مثلا اگر کسی آپارتمان و با خانه مسکونی تا قیمت 500 میلیون داره از مالیات معاف باشه .
از 500 تا 1 میلیارد ( به ازای مبلغ اضافه شده ) سالی 10%
از 1 میلیارد تا 1.5 میلیارد ( یه ازای مبلغ اضافه شده ) سالی 20% و همینطور تا بالاتر .
اینجوری کسی به ملک به عنوان بک ذخیره و پس انداز مالی نگاه نمیکنه .
آقای روحانی عزیز ع رییس جمهور محترم , این بهترین راه برای ارزان شدن ملک و یا مغازه و سر قفلی هستش و سرمایه ها دیگه برای زر اندوزب راهی این وادی نمیشن .
فقط مالیات به صورت تصاعدی و زیاد تا غبر قابل اضفه شدن به مبلغ فروش با اجاره بها بتونه باشه .

بابا قیمتهایی که اعلام کردید خیلی کمه. من خودم دنبال خرید خونه ام. قیمتها خیلی بالاتر از اینه که شما اعلام کردید.

تنها راه درست شدن مشکل مسکن اینه که مالیات بر روی خانه ها بسته بشه. وقتی توی کشورمون مالکیت خونه رو پذیرفتم نمیشه راهی بغیر از اصلاح سیستم مالیانی بر روی خونه ها براش ارائه کرد. فرض کنید سالانه از هر خونه حالا مال هر کسی که هست ده درصد (که البته خیلی کمه) قیمت خونه مالیات گرفته بشه. این باعث میشه صاحبان خانه ها، به خصوص خانه های خالی، مجبور میشن خونه هاشون رو اجاره بدن تا بتونن مالیاتش رو بدن و این باعث افزایش عرضه در مسکن و تعدیل قیمت میشه. بعدش صاحبان خونه برای اینکه مالیات کمتری بدن قیمت های منطقی تری برای خونه هاشون در نظر می گیرن. اگه کسی خونه یک میلیاردی داره اشکال نداره نوش جونش اما باید سالی 100 میلیون مالیات بده.

عمرا کسی خونه دار بشه با این وام ها