یک واحد مسکونی 20 سال ساخت در خیابان ولیعصر نرسیده به چهار راه پارک وی، متری 8 میلیون و 700 هزار تومان آماده تحویل به خریدار است. واحد مذکور جزو واحدهای گرانقیمت 50 متری در نیمه شمالی تهران محسوب میشود.
ستون امروز نبض بازار به بررسی سهم وام 35 میلیون تومانی خرید مسکن به عنوان کمک هزینه خرید واحدهای مسکونی 50 متری در نیمه شمالی تهران پرداخته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، البته بازه عمر بنای واحدهای مذکور بین 5 تا 25 سال ساخت است. نمونهای از ارزانترین واحد مسکونی در مرکز و نیمه شمالی تهران مربوط به واحدی در خیابان سبلان است که قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع آن 2 میلیون تومان تعیین شده است و این واحد 15 سال ساخت است. از طرف دیگر، یک واحد مسکونی 20 سال ساخت در خیابان ولیعصر نرسیده به چهار راه پارک وی، متری 8 میلیون و 700 هزار تومان آماده تحویل به خریدار است. واحد مذکور جزو واحدهای گرانقیمت 50 متری در نیمه شمالی تهران محسوب میشود.
بر اساس محاسبه میانگین قیمتهای پیشنهادی فروش جدول ستون امروز نبض بازار، میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی 50 متری بیش از 5 سال ساخت در نیمه شمالی تهران، 3 میلیون و 100 هزار تومان است. با این حساب یک متقاضی برای خرید یک واحد مسکونی50 متری چند سال ساخت باید 155 میلیون تومان در نظر بگیرد. طبق این محاسبات سهم وام 35 میلیون تومانی برای خرید یک واحد 50 متری چند سال ساخت، حدود «یک چهارم مبلغ خرید» است که در صورت استفاده از وام 10 میلیون تومانی تعمیرات، با مجموع وام 45 میلیونی، میشود 30 درصد قدرت خرید را از طریق وام تامین کرد.
اگر مبلغ وام 35 میلیونی خرید از 155 میلیون تومان یعنی از قیمت فروش یک واحد 50 متری کاسته شود، خریدار باید 120 میلیون تومان پرداخت کند. در حال حاضر 120 میلیو
ن تومان رقمی است که بسیاری از متقاضیان در بازار خرید مسکن از فراهم کردن آن عاجز هستند.
مثلا اگر کسی آپارتمان و با خانه مسکونی تا قیمت 500 میلیون داره از مالیات معاف باشه .
از 500 تا 1 میلیارد ( به ازای مبلغ اضافه شده ) سالی 10%
از 1 میلیارد تا 1.5 میلیارد ( یه ازای مبلغ اضافه شده ) سالی 20% و همینطور تا بالاتر .
اینجوری کسی به ملک به عنوان بک ذخیره و پس انداز مالی نگاه نمیکنه .
آقای روحانی عزیز ع رییس جمهور محترم , این بهترین راه برای ارزان شدن ملک و یا مغازه و سر قفلی هستش و سرمایه ها دیگه برای زر اندوزب راهی این وادی نمیشن .
فقط مالیات به صورت تصاعدی و زیاد تا غبر قابل اضفه شدن به مبلغ فروش با اجاره بها بتونه باشه .
يك فرهنگي از تهران
دولت با اقدامات زیر می تواند بازار را متعادل و از حالت سرمایه گذاری خارج کند :
1-حمایت از تعاونی های مسکن
2- بستن مالیات بصورت پلکانی بر واحدهای خالی
3- بستن مالیات بر معاملات مسکنی که به قصد بورس بازی انجام می شود.
با انجام این قبیل اقدامات تا حد زیادی عرضه و تقاضا برابری خواهد کرد و بازار به ثبات ،تعادل و رونق خواهد رسید.
باید برگرده به همون متری 1 میلیون
اصلا خرید و فروش خونه به قصد ثروت حلاله؟؟؟!!نخیر
خونه خریدن که حرامه!! سکه و طلا خریدن که حرامه!! سود بانکی که حرامه!!
پس چه خاکی تو سرمون بریزیم؟؟؟؟
خدا به دادمون برسه