خبر خوش برای نخبگان؛ وام خرید مسکن یک میلیارد تومانی و وام اجاره ۳۰۰ میلیونی بگیرید!

به گزارش تابناک اقتصادی؛ برکسی پوشیده نیست که امسال حال و روز بازار مسکن و اجاره، متفاوت با تمام سال‌های گذشته است؛ به گونه‌ای که بسیاری از مالکان با رونمایی از قیمت‌های نجومی فروش و اجاره، مستاجران و متقاضیان خرید خانه را شوکه کرده اند؛ تا جایی که در بسیاری از مناطق شهر تهران و کلان شهرها، بهای اجاره بیش از ۱۰۰ درصد افزایش داشته و بسیاری را مجبور به تغییر منطقه و حتی شهر کرده است.

در این میان، دولت همچون سال‌های اخیر، سازوکار حمایتی با عنوان تسهیلات ودیعه مسکن را در دستور کار قرار داده است؛ روشی که در سال‌های کرونایی رونمایی شد، ولی بسیاری از متقاضیان را گرفتار شعب بانکی و سنگ اندازی مدیران بانکی کرد تا در نهایت قید دریافت وام اجاره را بزنند.

به بیان دیگر؛ در یکی دو سال اخیر، رقم پرداختی وام ودیعه مسکن در تهران ۱۰۰ میلیون و در کلان‌شهر‌ها و سایر شهر‌ها نیز ۷۰ و ۴۰ میلیون تومان بوده است؛ ارقامی که با توجه به افزایش عجیب اجاره بها در هفته‌های اخیر، به گونه‌ای بی اثر شده و بسیاری از مستاجران چشم انتظار افزایش مبلغ آن هستند؛ انتظاری که با موافق بهارستان نشینان همراه شد.

نمایندگان در جلسه علنی روز سه‌شنبه، ۹ خرداد ماه مجلس شورای اسلامی در جریان ادامه رسیدگی به گزارش کمیسیون عمران در مورد طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی با ماده ۱۱ این طرح موافقت کردند.

بر اساس ماده ۱۱؛ بانک مرکزی موظف است در صورت تصویب شورای عالی مسکن، از طریق بانک‌های عامل نسبت به پرداخت تسهیلات کمک ودیعه به گروه‌های جمعیتی آسیب‌پذیر در حوزه مسکن بر اساس اولویت بندی که ظرف مدت یک ماه به پیشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازی و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی به تصویب شورای عالی مسکن می‌رسد، اقدام نماید. سقف فردی تسهیلات در سال اول اجرای قانون برای شهر‌های مختلف بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار که در سال اول برای شهر تهران ۲ میلیارد ریال، مراکز استان‌ها یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال و سایر شهر‌ها یک میلیارد ریال و برای روستا‌ها ۴۰۰ میلیون تعیین می‌شود که در سال‌های بعد متناسب با تورم نقطه به نقطه اعلامی بانک مرکزی افزایش می‌یابد. تسهیلات پرداخت شده توسط بانک‌های عامل به عنوان تکلیف ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن محسوب می‌شود.

حمایت ویژه از نخبگان

در حالی که با موافقت نمایندگان مجلس، رقم وام ودیعه یا همان وام اجاره به ۲۰۰ میلیون تومان در شهر تهران افزایش داشته است، ساعاتی قبل بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی از افزایش مبلغ وام ودیعه به ۳۰۰ میلیون و خرید یا ساخت مسکن به یک میلیارد تومان برای نخبگان خبر داد.

مهرداد بذرپاش در صفحه شخصی خود در فضای مجازی، با اشاره به جلسه عصر امروز شورای پول و اعتبار نوشت: در جلسه امروز شورای پول و اعتبار، وام خرید و ساخت مسکن نخبگان (با معرفی بنیاد ملی نخبگان) از ۶۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش یافت. وزیر راه و شهرسازی افزود: وام ودیعه مسکن نخبگان نیز ۳۰۰ میلیون تومان تصویب شد.

این خبر خوش در کنار موافقت مجلس با افزایش وام ودیعه مسکن برای مستاجران متقاضی، مرهمی بر آشفته بازار مسکن و افزایش قیمت‌های عجیب آن است؛ اما شیرینی این خبر می‌تواند با سنگ اندازی بانک‌ها تلخ شود، چون تجربه سال‌های اخیر بیانگر عدم همراهی بسیاری از بانک‌ها در ارائه تسهیلات مسکن از جمله وام ودیعه مسکن است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد، مطابق با قانون بودجه امسال و بر اساس تبصره ۱۶ قانون بودجه، بانک مرکزی موظف است حداقل ۲۰۰ هزار میلیارد تومان  برای تسهیلات ازدواج، فرزندآوری و ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن اختصاص داده و از طریق بانک‌های عامل اقدام نمایند؛ بنابراین، پیش بینی می‌شود در صورت تداوم روند گذشته شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات خرد به مردم، نخبگان و سایر متقاضیان تسهیلات مذکور در پیچ و خم شعب بانکی گرفتار شوند؛ در نتیجه انتظار می‌رود در همین شروع کار، تمهیدات ویژه‌ای از سوی وزارت راه و شهرسازی، نمایندگان مجلس و بانک مرکزی اندیشیده شود تا شاهد اتفاقات تلخ گذشته در خصوص پرداخت نکردن وام به مردم نباشیم.