نگاهی به سیاست های مسکن در دوره وزارت عبدالعلی زاده
طرحی که فقط کام انبوه سازان را شیرین کرد/ گران فروشی در پایتخت از کی شروع شد؟
نگاه عبدالعلی‌زاده در حوزه ساخت‌وساز، سپردن کار به دست حرفه‌ای‌ها با کلیدواژه انبوه‌سازان بود؛ رویکردی که در نگاه اول قابل‌قبول بود؛ اما در اجرا با پدیده‌ای به نام گران‌فروشی در پایتخت همراه شد. به‌گونه‌ای که با سپردن زمین از سوی دولت به انبوه‌سازان آن هم به قیمت روز، بهای تمام شده مسکن بالا رفت.
علی عبدالعلی‌زاده وزیر مسکن و شهرسازی دولت خاتمی، این روز‌ها به‌عنوان رئیس ستاد انتخاباتی مسعود پزشکیان منصوب و دوباره رسانه‌ای شده است. وزیر مسکن دولت اصلاحات که با ایده‌های مسکنی خود، بعدها در کانون توجه فعالان بازار مسکن و منتقدان اقتصادی دولت احمدی‌نژاد قرار گرفت.
به گزارش تابناک اقتصادی، عبدالعلی‌زاده از سال ۷۶ تا ۸۴ سکاندار ساخت و ساز مسکن در دوره ریاست جمهوری محمد خاتمی بود؛ دوره‌ای که با رویکرد خاص وزیر مسکن در خصوص انحصار زمین و عدم عرضه آن در محدوده شهر‌ها و سپردن ساخت و ساز به گروهی خاص همراه شد.
سیاستی که با پیش‌فرض ممانعت از توسعه شهری برای جلوگیری از هجوم به پایتخت اتخاذ شد؛ اما در عمل به افزایش قیمت زمین منجر شد. چرا که بازار مسکن نیز همچون سایر بازارها، تابع عرضه و تقاضاست و زمانی که عرضه زمین با کاهش قابل‌توجه مواجه شد، قیمت زمین سیر صعودی در پیش گرفت.
این رویکرد سیاستی در حوزه ساخت‌وساز مسکن در دوره هشت‌ساله؛ باعث شد تا در عمل قیمت مسکن که تابعی از بهای زمین است، با افزایش مواجه شود و در دولت نهم، پروژه مسکن مهر باهدف عرضه گسترده واحد‌های مسکونی کلید بخورد تا شاخص عرضه و تقاضای مسکن در شهر‌های بزرگ نظیر تهران را تعدیل کند؛ هرچند این راهبرد سیاستی دولت احمدی‌نژاد نیز به طور مؤثر، نتیجه‌بخش نبود و بسیاری از پروژه‌های مسکن مهر، به‌صورت نیمه‌تمام به دولت سیزدهم منتقل شد.
رئیس ستاد پزشکیان در سال ۸۸ با انتقاد از رویکرد دولت احمدی نژاد در خصوص مسکن مهر گفته بود: دولت نهم برنامه‌ای در بخش مسکن ندارد جز یک طرح دست و پا شکسته به نام طرح مسکن مهر!
اشارة عبدالعلی‌زاده به شکست طرح مسکن مهر در سال پایانی دولت نهم از آن جهت بود که وزیر مسکن دولت احمدی‌نژاد از روند لاک‌پشتی برای آماده‌سازی زمین‌های ۹۹ساله انتقاد داشت و از فرایند دو‌ساله برای عرضه این زمین‌ها سخن می‌گفت. موضوعی که ریشه در قوانین انحصاری زمین در دوره وزارت عبدالعلی‌زاده داشت و تبعات آن گریبان مسکن مهر در دولت نهم را گرفته بود.
از سوی دیگر؛ نگاه دولت‌های هفتم و هشتم در حوزه ساخت‌وساز مسکن، سپردن این کار به دست حرفه‌ای‌ها با کلیدواژه انبوه‌سازان بود؛ رویکردی که در نگاه اول قابل‌قبول بود؛ اما در اجرا با پدیده‌ای به نام گران‌فروشی در پایتخت همراه شد. به‌گونه‌ای که با سپردن زمین از سوی دولت به انبوه‌سازان آن هم به قیمت روز، بهای تمام شده مسکن بالا رفت. به‌هرحال انبوه‌ساز در هر ساختاری به دنبال منافعش بوده و هست؛ هرچند که این کسب منافع، به زیان گروه دیگری از جامعه باشد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد در دوران وزارت عبدالعلی‌زاده، آزادسازی قیمت زمین توسط سازمان زمین‌شهری به دلیل اینکه در برخی نقاط بالاتر از قیمت بازار صورت گرفت، عملاً باعث تشدید تورم بازار زمین شد و این سازمان، ناخواسته تبدیل به بزرگ‌ترین دلال زمین کشور شد. رویکردی که خروجی آن به افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم برای خانه‌دارشدن انجامید.
انبوه‌سازان در آن زمان با گرفتن زمین و وام‌های کلان بانکی، مشغول ساخت‌وساز شدند؛ اما در نهایت بهای تمام شده مسکن با درنظرگرفتن سود موردنظر انبوه‌ساز، به‌قدری بالا رفت که از قدرت خرید مستأجران خارج شد و برخی از آن خانه‌ها نیز به طرح‌های بنگاه‌داری بانک‌ها رسید تا در سال‌های بعد، نقش دلالان مسکن را بازی کنند.
بنابراین، سیاست حمایت از بازار مسکن و پاسخ به نیاز مردم در هشت سال دولت اصلاحات، با مدیریت عبدالعلی‌زاده صرفاً به سودِ گروهی خاص به نام انبوه‌سازان بود تا خانه‌های ساخته شده را به قیمت روز به بازار عرضه کنند؛ چراکه زمین عرضه شده از سوی دولت، در فضای انحصاری و به قیمت روز بود و سود ساخت‌وساز هم به‌مانند هر کسب‌وکاری باید برای سرمایه‌گذار و سازنده لحاظ میشد.
مسلما در شرایط کنونی که بازار مسکن با قیمت های نجومی مواجه است، آینده این بازار در هاله ای از ابهام قرار دارد؛ آیا روند قیمت ها همچنان صعودی خواهد بود یا شاهد تعدیل نرخ ها خواهیم بود؟ پاسخ به این سوالات منوط به راهبرد دولت چهاردهم در حوزه مسکن است. دولتی که اگر با مسعود پزشکیان رونمایی شود، باید منتظر حضور عبدالعلی زاده به عنوان سیاست گذار مسکن در دولت پزشکیان باشیم؛ مسیری که می تواند با تکرار سیاست های هشت ساله وزارت عبدالعلی زاده در دولت اصلاحات شروع شود و بازهم شاهد انحصار در عرضه زمین باشیم!
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
با سلام
وقتی جناب آقای رفسنجانی خطبه تجمل بخواند !!!، اجرای آن بر عهده دولتمردان همفکرش خواهد بود
تابناک عزیز با تخریب دولت خاتمی که بهترین دولت بعد از انقلاب بود، ره به جایی نخواهی برد.
پزشکیان رای بیاورد و یا نیاورد در خاطره نسل 40 و 50 و 60 دوران خوش خاتمی خواهد ماند و به نسل های بعدی منتقل خواهد شد.
تابناک عزیز این جوری ادامه بدی خیلی از مشتریات رو از دست می دی
اگه می خوای سایت پرطرفدار باشه بی طرف باش
باید بین قم و تهران یک شهر بین شهری ایجاد کرد مثل پروژه نئوی عربستان
همه به نوعی رای می دن. یا به پزشکیان یا به رقیباش
اونایی که تو خونه می مونن در واقع به رقیب پزشکیان رای میدن.
افسوس فکر می کنن خیلی زرنگن
انتظار این افراد اینکه فردا که از خواب پا می شن بدون هیچ زحمتی در رو باز کنن ببینن مثلا تهران شده نیویورک
اینا حتی اعتراض هم بلد نیستند. موقع اعتراض ها هم همینا می گن به ما چه چیزی عوض نمیشه و ..
دولت پزشکیان کشت بافت دولت روحانی
قیمت مسکن رو در تهران عمدا بالا میبرن که مردم ضعیفتر از تهران خارج بشن و جمعیتش کنترل بشه، بحثهای دیگه ای هم هست که جمعیت در تهران بالا نره
فکر کنم مردم درس عبرت آموزی به این فرصت طلب های سرمایه سالار ستاد پزشکیان بدهند
عبدالعلی زاده جملات قصار زیادی علیه مردم محروم دارد. چند سال پیش یک جمله ای از ایشان در رسانه ها مطرح شد به این صورت: دولت چرا باید به مردم مال مفت بدهد. اصلا در دیدگاه ایشان و امثال عباس آخوندی، اقشار محروم یک چیز اضافه اند که باید بمیرند تا سرمایه سالارها بهره مند شوند
ایشون کاملا راست می گویند مبلغی به اسم یارانه هرماهه از طرف دولت به حساب همین به اصطلاح محرومین پرداخت می شودبا این پول چند وعده غذا می توان خرید ؟ چند عدد پیراهن می شود خرید ؟ چند شلوار می توان خرید؟ .....اما تاثیر آن گرانی بی حد و حصر و بی ارزش شدن پول ملی است که تاثیر آن به همه مردم کشور بر می گردد .
اگر اون زمان می گفتند باید گران شود قیمت ها کنار بالا می رفت
تا آلاتی که عرپز می گویند باید تورم‌مسکن را کنترل کرد در حالی که خانه متری شده ۹۰ میلیون تومان پنج سال پیش میشد در همین شهر با ۹۰۰ میلیون تومان آپارتمان دوخانه نو ساز خرید الان پول رهن همون خانه شده ۹۰۰ میلیون تومان
بللله
من به دکتر پزشکیان رای میدم، چون تنها گزینه ای است که میتونه این فشارهای وحشتناک فرهنگی_ اجتماعی و اقتصادی رو از رو جامعه بر داره یا حداقل کمترش کنه. مردم عزیز؛ همیشه اصلاحات بهتر از تغییراته چون کم هزینه تره و رسیدن به هدف آسان تر. ناامید نباشیم انشالله با انتخاب پزشکیان شاید به ایده آل هامون نرسیم ولی قطعا روزهای بهتری رو تجربه خواهیم کرد.
در زمان اصلاحات خرید املاک عین آب خوردن بود
عین متن روزنامه ایران در سال 1382 از قول عبدالعلی زاده : باید آنقدر مسکن در تهران گران شود که کسی نتواند به تهران بیاید .
ایشون این تفکرش بود و هست . کاش آرشیو روزنامه رو داشتم تا عکسش رو بفرستم آن زمان دانشجو بودیم و دنبال میکردیم خزعبلات این اصحاب مضحک سیاست رو
ما مردم همیشه به خروجی نگاه میکنیم، تورم ۸ ساله مسکن در دوران آقای خاتمی خیلی پایین بود که نشان از سیاستهای درست آن زمان میباشد
برای اینکه کشور تحریم نبود.
در شرایط کنونی از دست خاتمی هم کار بر نمی آید.
اسراییل درصدد حمله به لبنان ظرف روزهای آتی است.
خدا می داند که به دنبال این حمله، شعله جنگ تا کجا دامن گیر کشورهای منطقه شود.
دلار در بازار آزاد مجدداً به 60 هزار تومان رسید!
اعتماد مثل برچسب وقتی از جای خودش کنده بشه ممکنه دوباره بچسب اما هرگز به محکمی اولین بار استفاده از آن نخواهد بود رأی بی رای
رای نمی دهم
شاخص ارز پول و سایر کالاها قیمت طلاست! اگر واقعا قصد بررسی و تحلیل عملکرد عبدلعلیزاده و یا هر شخص دیگری را دارید، در همان بازه زمانی قیمت طلا را هم درج و مقایسه کنید.
عنایتی هم به آمار تحصیل کردگان و ... داشته باشید تا برآیند انتقادات و ..... انشاالله باعث بهبود اوضاع کشور شود.
وقتی که 60% اقتصاد مملکت از حسابرسی مالیاتی معاف است، یعنی 40% دیگر باید جور آن 60% را بکشد. با این اوضاع کوه مشکلات سال به سال مرتفع تر می شود.
این 60 در صد را از کجا در اوردی .فقط حرف وادعا.است.
پزشکیان = جلیلی = پورمحمدی = قاضی زاده = قالیباف = زاکانی
17:14 و 17:19
اختیارات رییس جمهور محدود است.
تفکر شما یعنی اینکه تفاوتی بین تورم 9و ده با 50 و 60 قائل نمی شوی
درست است هیچ کدام اختیاراتی ندارند اما از لحاظ شخصیتی و سالم بودن زمین تا اسمان با هم فرق دارند
هر 6 نفر از یک فیلتر عبور کرده اند.
پس دارای مشخصات مشابه هستند.
خیر این طور نیست
بعد از چندین سال دوباره مردم را به بازی اصلاحطلب، اصولگرا کشانده اند!!!
تازه اگه پزشکیان بشه گفت اصلاح طلب
با این تعریف جدید احمدی نژادم یه اصلاحطلبه
من میترسم کار به جایی برسه بعدها به امثال رسایی بگیم اصلاح طلب
اصولگرایان و اصلاحطلبان هر دو در انجام وظایف و مسئولیت هایشان نمره مردودی گرفته اند.
پزشکیان حد اقلش کارکشته ها دور خودش جمع کرده نه یه عده تازه به دوران رسیده را
این مثلا کارکشته ها همون هایی هستند که باعث شدن در سال های آخر دولت فخیمه روحانی مردم هم نگران گوشت و مرغ و مسکن باشن و هم پوشک بچه و قطعی برق!
دندون مصنوعی را بگذار ببینیم چی می‌گی؟
پزشکیان یک خودی است که از نعمات آن سالها بهره برده است.
خود پزشکیان که 5 دوره نماینده مجلس و چهار سال وزیر بوده، چه گلی بهسر مردم زده است؟
چرا مردم فراموش کار شده اند قطعی های وحشتناک برق در دوران خاتمی و روحانی را.
کاسبان تحریم آن هایی هستند که معیشت و سلامت مردم را گروگان می گیرند تا جام زهر تسلیم را به مردم بخورانند.
با این که دولت سیزدهم را ضعیف ترین دولت 45 ساله می دانم منتهی با تو موافقم این دو سال انصافا قطعی برق حداقل در محل سکونتم ندیدم قطعی برق های وحشتناک سال 1400 اما این دلیل نمی شود کوچک شدن سفره خود را این هم با سرعت بالا در دولت 13 را نبینم.
الان ظاهرا همه چی آرومه. در عوض کارخونه در هفته چند روز به اجبار تعطیلی دارند
۱۶:۳۰
چشماتو باز کن ببین الان قطعی برق داریم ، تو حوزه کشاورزی و صنعت که ترکش های تورمیش چند وقت دیگه میرسه و همچنین فیش های نجومی برق. ببین با کیا شدیم ۸۵ میلیون نفر
دولت در هفته دو روز برق ما صنعتی ها را قطع میکنه،تا مجبور نباشه برق منازل را قطع کنه،چرا؟؟؟!!
آیت الله جوادی آملی:
اگر اختلاس و نجومی‌بگیر در کشور نباشد، مردم هم به قانون احترام می‌گذارند.
مشکل حجاب با «بگیر و ببند» حل نمی‌شود.
روحانی: قانون راهبردی مجلس ۳۰۰ میلیارد دلار به کشور ضرر زد.
کسی تحریم را نعمت نمیداند تحریم و ادامه ان ثمره اغتشاشات ۸۸ و ۹۸ است
قطعی وحشتنک براق را در زمان معجزه هزاره سوم در زمانی که مثل الان ساعت کار را تغییر نداد بخوبی بیادمان هست در صورتیکه در زمان خاتمی و در جهار سال دوم تقریبا این قطعی ها بسیار بسیار کم شده بود
مردم هیچ چیز رو فراموش نکردن
هیچ کس بیش از همفکران شما به مردم زیان و هزینه تحمیل نکرده
الان هم قطعی برق داریم
به خاطر تحریم ها و نبود منابع، سالها است که نیروگاه جدید ساخته نشده است.
آنانی که تحریم ها را نعمت می نامند و هر روز مشکلی در روابط خارجی ایجاد می کنند، باید حوابگو باشند.
مردم از جماعت اصولگرا و اصلاحطلب عبور کرده اند.
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.