رکوردداران افزایش و کاهش قیمت مسکن در تهران

 متوسط قیمت مسکن در منطقه هشت با رشد یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومانی به ۲۹ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان رسید و خریدارن مسکن در منطقه ۱۴ به‌طور متوسط بابت هرمترمربع ۲۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پرداخت کردند. درسوی مقابل بیشترین کاهش قیمت مسکن طی آبان‌ماه امسال دقیقا در مرکز شهر اتفاق افتاده است. معاملات ثبت شده و واقعی نشان می‌دهند متوسط قیمت مسکن در منطقه شش تهران با افت دو میلیون تومانی به ۴۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است. بانک مرکزی اخیرا در گزارش خود متوسط قیمت مسکن در کل پایتخت را ۳۲ میلیون تومان اعلام کرده است.

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران بیشترین افزایش را بین مناطق ۲۲ گانه پایتخت در آبان ماه ۱۴۰۰ به ثبت رسانده است. آمار‌های ارائه شده از سوی بانک‌مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در این منطقه که بیشتر از ۲.۲ برابر قیمت مسکن در کل تهران است، رشد سه میلیون تومانی (معادل ۴.۲ درصد) را نسبت به ماه مهر داشته است. بعد از منطقه یک بیشترین افزایش قیمت مسکن به ترتیب در مناطق هشت و ۱۴ دیده می‌شود.

متوسط قیمت مسکن در منطقه هشت تهران با افزایش یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومانی به ۲۹ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان رسیده و معاملات ثبت شده از منطقه ۱۴ حکایت از افزایش یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی متوسط قیمت مسکن در این ناحیه دارد. نکته جالب توجه درباره این سه منطقه، واقع شدن آن‌ها در بخش شرقی تهران است. سراغ دیگر مناطقی که در آبان‌ماه متوسط قیمت مسکن در آن‌ها بیشتر شده برویم. متوسط قیمت مسکن در منطقه چهار، دیگر منطقه شرقی تهران، با رشد ۹۵۰ هزار تومانی به ۳۴ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان رسید. متوسط قیمت مسکن در مناطق ۱۱ و ۱۲ نیز با افزایش ۸۵۰ و ۸۰۰ هزار تومانی به ترتیب ۲۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و ۱۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اعلام شد. به‌جز پنج منطقه‌ای که بررسی کردیم، از ۲۲ منطقه تهران، آبان‌‎ماه شاهد افزایش قیمت مسکن در هشت منطقه دیگر بودیم که شامل مناطق دو، هفت، ۱۰، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۲۰ و ۲۱ می‌شود.

بیشترین کاهش قیمت مسکن در کدام مناطق تهران بوده است؟

متوسط قیمت مسکن در منطقه شش تهران آبان‌ماه سال جاری با افت دو میلیون تومانی به ۴۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد. این رقم کاهش پنج درصدی متوسط قیمت مسکن در این منطقه را نشان می‌دهد و می‌توانیم منطقه شش را به عنوان محدوده‌ای که بیشترین کاهش قیمت مسکن در آن صورت گرفته معرفی کنیم. منطقه شش در مرکز تهران واقع شده و محله‌هایی مثل یوسف‌آباد، کریم‌خان و امیرآباد را در خود جای داده.

اطلاعات اخیر بانک‌مرکزی مشخص می‌کند بعد از منطقه شش، معاملات صورت گرفته مسکن در مناطق جنوبی ۱۶ و ۱۹ در رتبه‌های بعدی این فهرست قرار می‌گیرند. متوسط قیمت مسکن در آبان‌ماه امسال نسبت به مهرماه سال جاری در منطقه ۱۶ یک میلیون تومان کاهش داشته و در منطقه ۱۹، حدود ۹۵۰ هزار تومان. منطقه ۲۲ واقع در غربی‌ترین نقطه تهران نیز در این فهرست خودنمایی می‌کند.

معاملات صورت گرفته در این منطقه مشخص می‌کند، متوسط قیمت مسکن با کاهش ۷۰۰ هزار تومانی به ۳۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. عددی که از متوسط قیمت مسکن در کل پایتخت ۴۰۰ هزار تومان بیشتر است. بین دیگر نقاط تهران، مناطق ۱۸، ۱۷، سه، ۹ و پنج نیز به‌ترتیب در این فهرست بیشترین کاهش قیمت مسکن را نسبت به مهرماه تجربه کرده‌اند.