با وجود آنکه سابقه سکونتگاهی محدوده منطقه بیست و یک کنونی پایتخت به سال ۱۳۴۵ باز می‌گردد، اما به دلیل استقرار مراکز مهم صنعتی، امروزه از جنبه عملکردی و کاربری می‌توان آن را به دو بخش مسکونی و صنعتی تقسیم کرد.
به گزارش سرویس اقتصادی تابناک، منطقه ۲۱ در غرب تهران است که از شمال به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و اتوبان تهران کرج، از جنوب به بزرگراه فتح، از شرق به رودخانه کن و از غرب مابین اتوبان تهران – کرج و بزرگراه لشکری خاتمه می یابد. تا پیش از سال ۱۳۸۳، منطقه بیست و یک شهرداری تهران، به عنوان جزئی از منطقه ۹ شهرداری تهران محسوب می شد. امروزه منطقه ۲۱ از جنبه عملکردی و کاربری را می‌توان به دو بخش مسکونی و صنعتی تقسیم کرد.
شهروندان این منطقه از طریق بزرگراه آزادگان، بزرگراه فتح و بزرگراه لشگری به شبکه بزرگراهی تهران و مناطق خدماتی، تفریحی و گردشگری دسترسی دارند، که می تواند امتیازی مثبت جهت سکونت محسوب شود.
بر مبنای اطلاعات موجود در سایت‌های خرید و فروش ملک، به بررسی میانگین قیمت هر متر مربع یک آپارتمان حدود ۶۰ متری در محلات مختلف منطقه ۲۱ پرداخته ایم که جزئیات آن را در جدول زیر می خوانید:
قیمت های گران برای آپارتمان های قدیمی ساخت و...، مسئولان در خواب و بی کفایتی 
املاک از بازار سرمایه خارج شده سودهی ندارد بازار ول کرده و به سمت مصرفی شدن پیش می رود 