با آغاز سال 1397 و سپس با شروع تحریم ها علیه کشورمان، قیمت ارز روند صعودی خود را با شیب تندتری ادامه داد و این جهش ارزی موجب شد تا قیمت کالاهای مختلف از جمله مسکن رشد چشمگیرتری را داشته باشد.
به گزارش تابناک اقتصادی، در ابتدا با رشد قیمت مسکن، معاملات بازار بیشتر به سمت مسکن های کم متراژ و سپس به سمت مسکن هایی با طول عمر بنای بیشتر رفت اما پس از مدتی قیمت به اندازه ای افزایش یافت که مردم دیگر حتی توانایی خرید مسکن های کم متراژ و با طول عمر بنای بیشتر را نیز نداشتند و همین عامل باعث شد تا معاملات مسکن در ماه های اخیر اُفت چشمگیرتری را تجربه نماید. همچنین از شهریورماه با آغاز ثبت نام طرح مسکن ملی اندکی از التهابات بازار مسکن کاسته شد و قیمت مسکن روند نزولی را طی نمود و کارشناسان بازار مسکن، همین موضوع را سرآغاز دوره رکود دو تا سه ساله بازار مسکن دانستند. در آذر ماه اما در بازار مسکن اتفاقات دیگری رقم خورد.
به تازگی دفتر اقتصاد مسکن گزارش بازار معاملات مسکن در شهر تهران در آذر ماه 1398 را منتشر کرده است. این گزارش نشان می دهد که متوسط قیمت هرمترمربع مسکن در شهر تهران به 13 میلیون و 474 هزار تومان افزایش یافته است.
نمودار زیر نشان می دهد که این قیمت بعد از قیمت مسکن در تیرماه 98 بالاترین قیمت مسکن در سال جاری بوده است. مقایسه قیمت هر مترمربع مسکن در آذر ماه سال جاری با ماه گذشته و مدت مشابه سال گذشته نشان می دهد که قیمت به ترتیب با رشد 6.8 درصدی و 39.9 درصدی رو به رو شده است.
جهش چشمگیر قیمت مسکن در آذرماه 1398 اما موجب این نشده است که میزان معاملات با اُفت مواجه شود، بلکه در آخرین ماه پاییز تعداد معاملات نیز رشد چشمگیری را تجربه نموده است.
نمودار زیر نشان می دهد که تعداد معاملات در آذر ماه سال جاری با رشد 137.5 درصدی نسبت به ماه قبل به 9 هزار و 664 فقره افزایش یافته است.
این میزان معامله مسکن در آذرماه باعث شد تا آخرین ماه پاییز به لحاظ تعداد معاملات مسکن نیز در رتبه دوم پس از اردیبهشت ماه سال جاری قرار بگیرد.
همچنین تعداد معاملات مسکن در آذر ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته رشد 39.1 درصدی را تجربه نموده است.
گران ترین منطقه پایتخت در آذر ماه امسال، منطقه ۱ با متری ۳۰ میلیون و ۸۵۴ هزار و ۲۰۰ تومان بوده است و ارزان ترین منطقه پایتخت نیز به منطقه ۱۸ با متری ۶ میلیون و ۲۳۹ هزار و ۴۰۰ تومان اختصاص داشته است که طی سه ماه پاییز امسال، این منطقه توانسته است این رکورد را برای خود حفظ کند.
بیشترین میزان معاملات نیز مربوط به منطقه ۵ تهران با هزار و ۴۹۶ فقره معامله مسکن بوده است و کمترین میزان معاملات مسکن هم به منطقه ۱۹ با ۷۶ فقره معامله اختصاص داشته است.
با آغاز سال 1397 و سپس با شروع تحریم ها علیه کشورمان، قیمت ارز روند صعودی خود را با شیب تندتری ادامه داد و این جهش ارزی موجب شد تا قیمت کالاهای مختلف از جمله مسکن رشد چشمگیرتری را داشته باشد.
دلال بازیه و بار روانی ناشی از افزایش قیمت بنزین تاثیرش را رو بازار گذاشته و پیش بینی می شود تا اخر دی ماه این بار روانی تخلیه و قیمت ها مجددا کاهشی شود. در واقع بنزین و افزایش قیمت آن موجب جمع آوری نقدینگی و درآمد ارزی بالای دولت ناشی از صادرات بنزین می شود و بجای رشد قیمت مسکن روند قیمت نزولی می شود. 
خوب حتما ازشون خواستن اصلا چرا اقاي ريسي به بازار مسكن ورود نميكنه تا پدر دلالا رو در بياره و بازار مسكن راه بيافته و قيمت مسكن هم واقعي بشه.