کارشناس حوزه مسکن مطرح کرد؛

تورم فعلی در بخش مسکن، از آثار منفی عملکرد اشتباه در ده سال اخیر است

در دهه‌ی اخیر به نسبت تقاضای مسکن، ساخت و عرضه صورت نگرفت و ناترازی در عرضه و تقاضا بازیگران اصلی تلاطمات امروز بازار مسکن هستند. باید با عرضه نامحدود زمین و افقی سازی مسکن، عرضه بخش مسکن را افزایش داد تا تورم بخش مسکن را به حداقل برسانیم.
کد خبر: ۱۱۷۹۲۷۰
|
۲۵ خرداد ۱۴۰۲ - ۱۷:۳۱ 15 June 2023
|
8155 بازدید
|

به گزارش تابناک اقتصادی؛ در شرایطی که موضوع مهار تورم و رشد تولید در سال ۱۴۰۲ به عنوان مهم‌ترین اهداف راهبردی کشور در نظر گرفته شده است، خوب است، بدانیم، یکی از مهم‌ترین گزاره‌های تاثیرگذار در بحث تورم و همچنین رشد تولید، به صنعت ساخت و ساز و مسکن بازمی‌گردد.

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، مقایسه قیمت زمین در طول یک دهه گذشته نشان می‌دهد زمین بیشتر از ۳۰ برابر رشد قیمتی داشته و هزینه خرید نهاده‌های ساختمانی نیز ۱۱ برابر شده است. در این میان، تأمین زمین، تسهیلات بانکی و حتی همکاری شهرداری‌ها در صدور پروانه ساخت، از چالش‌های اساسی برای تأخیر روند ساخت‌وساز محسوب می‌شوند  و تبعات کندی در احداث مسکن، موجب تلاطمات و افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن شده است.

برای بررسی بیشتر این موضوع به سراغ آقای فرشید ایلاتی کارشناس حوزه مسکن رفتیم و نظرات وی را در این زمینه جویا شدیم.

ایلاتی در ابتدای راه به ارائه راهکار درجهت کاهش تلاطمات بازار مسکن پرداخت و گفت: آمار و ارقام نشان میدهد که ساخت مسکن در ده سال اخیر نسبت به دهه‌ی قبل خود، یک سوم کاهش یافته است و به نسبت تقاضای مسکن، ساخت و عرضه صورت نگرفته است. براین اساس ناترازی در عرضه و تقاضا، بازیگران اصلی تلاطمات هستند و آزاد سازی زمین و ساخت و عرضه مسکن جدید از اصلی‌ترین راهکار‌ها برای کاهش تلاطمات در حوزه مسکن است.

وی با اشاره به بستن کمربندی شهر و لزوم شکستن انحصاراراضی مسکونی کشور، افزود: در حال حاضر کمتر از نیم درصد از اراضی کشور به صورت مسکونی است، این در حالی است که با فشرده کردن شهر‌ها و بالابردن تراکم شهرها، کیفیت زندگی شهری را کاهش داده‌ایم.

برای بهبود وضعیت فعلی، لازم است که زمین‌های جدیدی به شهر‌ها ملحق شود و در دستور ساخت قرار بگیرد تا شاهد گسترش افقی شهر‌ها باشیم.

فرشید ایلاتی انحرافات در پرداخت تسهیلات بانکی را، از دیگر عوامل مؤثر در گره افتادن در بخش مسکن دانست و ادامه داد: در قانون جهش تولید پیش بینی شد که، بیست درصد از مجموعه تسهیلات پرداختی بانک‌ها به بخش مسکن اختصاص داده شود، بجز بانک مسکن بقیه بانک‌ها از این امر ترک فعل کردند و بلند مدت و کم بهره بودن این نوع وام را بهانه‌ی کار خود قرار دادند، جالب است بدانید در همین ایام آمار و ارقامی مبنی بر وام‌های بلند مدت بانک‌ها به کارکنان و زیر مجموعه‌های خود منتشر شد که مجموعه وام‌های پرداخت شده بسیار بیشتر از وام مسکن بود؛ این نکته نشان داد که برخلاف ادعای بانک‌ها، توان پرداخت وام مسکن در بانک‌ها وجود دارد، اما تضاد منافع باعث شده است که این تسهیلات فقط برای مردم ممنوعیت داشته باشد و از اموال مردم و قدرت خلق پولی که حاکمیت در اختیار آن‌ها قرار داده است در راستای اهداف شخصی هزینه شود.

در اینجا لازم است برای دفاع از حقوق مردم، دولت و قوه قضائیه پی‌گیری کنند و جریمه‌های تعریف شده برای عدم همکاری بانک‌ها را سخت‌تر کنند. طبق محاسبات کارشناسی، تنها با تبدیل دو درصد از مساحت کل کشور به مناطق مسکونی، امکان اسکان کل جمعیت کشور در زمین‌های ۵۰۰ متری فراهم خواهد شد. درحال حاضر جوانی جمعیت در کشور غالب است و یکی از مشکلات روز جوانان، ازدواج است و عدم توانایی در تامین مسکن باعث شده است میل به ازدواج جوانان کاهش پیدا کند و به دنبال آن سن ازدواج افزایش یابد.

ایلاتی در پایان خاطرنشان کرد: باید با عرضه نامحدود زمین و افقی سازی مسکن، عرضه بخش مسکن را افزایش داد تا تورم بخش مسکن را به حداقل برسانیم. کلید خوردن آزاد سازی زمین‌های مسکونی، می‌تواند از اقدامات کمک کننده در امر ازدواج جوانان باشد و به دنبال آن، ازدواج و فرزندآوری بیشتر از روند رو به رشد پیری جمعیت در کشور جلوگیری کند، ضمن اینکه کشور ما ظرفیت و امکانات گسترش افقی شهر‌ها را دارد؛ بنابراین گسترش افقی شهر‌ها قطعا نتایج اجتماعی بهتر و بیشتری نسبت به نتایج اقتصادی خواهد داشت.

به طور کلی بر دولت و مجریان دولت لازم است با تسهیل و بهبود شرایط جامعه، از این ظرفیت جوان کشور برای جلوگیری از رشد پیری جمعیت استفاده کند تا علاوه بر مشکلات اقتصادی، جمعیت پیر و پرهزینه‌ای را از لحاظ خدمات درمانی به آیندگان تحویل ندهد.

 

اشتراک گذاری
تور پاییز ۱۴۰۳ صفحه خبر
بلیط هواپیما
برچسب ها
مطالب مرتبط
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۳
در انتظار بررسی: ۴
انتشار یافته: ۳۳
رضا
|
United States of America
|
۱۷:۴۲ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
این یکی از ساده لوحانه تربن نظریات ممکن در زمینه مسکن است.عصر نفت در حال اتمام است و پس از آن ۷۰ درصد جمعیت شهرهای بزرگ که از طریق دلالی بر پایه پول نفت ارتزاق می‌گردند زیادی هستند و اصلا شغلی برای آنها وجود ندارد پس باید این شهرها را ترک کنند نقطه آغاز حل مشگل مسکن باز آرایی و توزیع مجدد جمعیت در سطح کشور و همچنین بین شهر و روستاست که این نوع افراد در تحلیل این موضوع کاملا تعطیل هستند حد اقل ۳۰ میلیون نفر از مردم کشور باید به شرق و جنوب کشور منتقل شوند و زیر ساخت ها هم در آنجا تامین شود
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۹:۱۹ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
زمین های بافت های فرسوده یکی از بهترین گزینه ها هست
ناشناس
| Netherlands |
۱۱:۵۳ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۶
زمین نیاز به زیرساخت دارد که با انجام آن باز هم قیمت زمین در بیابان هم بالا خواهد رفت
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۷:۴۷ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
کارشناسی که نداند قیمت زمین در شهرهایی که قیمت مسکن سر بفلک میزنه و و نایابه و میگه افقی سازی کنیم چه جور کارشناسی است ؟!! کارشناسی که ندونه وقتی شما افقی سازی کردی زیر ساختهای بیشتری برای رساندن اب و برق و گاز و تلفن و آسفالت و خدمات بیشتری برای رفتگر و حمل زباله درمانگاه و مدرسه و .... لازمه چه کارشناسیه ؟!
پاسخ ها
حسیین
| Iran (Islamic Republic of) |
۲۳:۱۱ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
همه شوت، تو باهوش و ذکاوت
ساخت خونه یک طبقه متری 5 میلیون آب میخوری، خونه 4 طبفه 12 میلیون
اگر زمین رایگان باشه هیچ توجیهی برای ساخت بیشتر از یک طبقه وجود نداره.
بلند مرتبه سازی جایی که قیمت زمین نجومی باشه، توجیه داره
ناشناس
| Netherlands |
۱۱:۵۷ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۶
۲۳۱۱
زمین چجوری رایگان میشه؟
ناشناس
|
Canada
|
۱۷:۵۲ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
علی برکت الله !
رضا
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۸:۰۵ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
هزینه خرید نهاده‌های ساختمانی نیز ۱۱ برابر شده است.......................مشکل افزایش قیمت زمین نیست مشکل اصلی اقزایش قیمت مصالح ساختمانی است.... زمین متناسب با ارزانی مصالح بطور اتوماتیک ارزان می شود...امتحان کنید
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۸:۰۸ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
مسکن و خودرو تحت شرایط تورم ثابت و حبابی کشور به این روز افتاده است
بسیاری از مردم خانه دارند اما نگاه و خرید مسکن آنها به عنوان حفظ سرمایه و سود است
اگر کشور دارای اقتصاد و بانک مرکزی درستی بود مردم برای سرمایه گذاری به سمت بورس می رفتند اما الان از هر کس در مورد بورس می پرسید مخالف آن و اعتمادی به آن ندارند و بازار خودرو و مسکن و طلا را بهتر می دانند بخصوص اینکه در این چند سال این موضوع به اثبات هم رسیده است
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۸:۱۶ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
چرا همش دنبال فرافکنی هستید همش نتیجه بیسوادی مسؤلان هستش چه فعلی چه قبلی ها
پاسخ ها
ناشناس
| Canada |
۲۰:۰۳ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
کار دشمن
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۸:۵۳ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
بسم الله . سلام علیکم با توجه به اینکه آیه قرآن میگه بایدشدید با کافران برخورد کرد . وسازمان بهزیستی مزاحم مادرم میشود از این تاریخ و به علت اینکه حقوق بازنشستگی مادرم برای یکماه کافی نیست و دولت به مادرم کانکس نمی‌دهد که مادرم در کانکس زندگی کند. مادرم دیگر نباید شال سرش کند
ناشناس
|
France
|
۱۹:۰۵ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
تابناک تو باید به وظیفه رسانه ایت درست عمل کنی(البتّه اگه واقعا رسانه معتبری حساب شی) و اخبار خشن و خشونت آمیز رو که باعث ایجاد بی فرهنگی و التهاب در جامعه میشه اولویت ندی و منتشر نکنی که اگه این کار رو نکنی دیر یا زود تبعات کارت پای خودتم میگیره و این هیچ خوب نیست بابا این همه اخبار خوب انسانی و آرام بخش تو کشورای اروپایی مثل سوئیس و سوئد و هلند و.... هست تو چسبیدی از جنگ و دعوا و وحشیگری خبر داری العان قرن 21 هست نه عصر حمله ی مغول های وحشی به ایران.
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۰۴:۰۳ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۶
بدتر از مغول به ایران زده
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۹:۱۳ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
وقتی میخوان تحلیل کنند،ناریخ رو طوری می‌بندند که فقط شامل دوره روحانی شود، نمیگویند سالهای قبل که به احمدی نژاد برخورد کند!
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۹:۲۲ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
طبق منطق ایشون اگر مشکلات فعلی مال دهه اخیره اگه موفقیت و گشایشی هم باشه مال همون دهه است!!!
برچسب منتخب
# مهاجران افغان # حمله ایران به اسرائیل # قیمت دلار # سوریه # دمشق # الجولانی
الی گشت
قیمت امروز آهن آلات
نظرسنجی
تحولات اخیر سوریه و سقوط بشار اسد چه پیامدهایی دارد؟