چه عواملی بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد؟

به گزارش بورس تابناک به نقل از نبض بورس، در هفته‌های اخیر اخباری جهت خروج سیمان و فولاد از بورس کالا به منظور کاهش قیمت ساخت مسکن در طرح ملی مسکن، مطرح می‌شد و البته با صحبت‌های مجید عشقی رییس سازمان بورس و وزیر اقتصاد این امر منتفی شد، اما نکته‌ی قابل توجه در این تصمیمات اهمیت سیمان و فولاد در مسکن پررنگ می‌شود بنابراین در این گزارش به بررسی تاثیر سیمان و نهاده‌های اصلی در ساخت مسکن یک متر مربع آپارتمان ۳ الی ۴ طبقه می‌پردازیم.

عوامل موثر بر هزینه‌های ساخت مسکن

•    جواز ساخت
•    اسکلت ساختمان
•    هزینه‌های سفت کاری
•    مصالح ساختمان
•    هزینه‌های نیروی انسانی

بهای تمام شده ساخت مسکن برای هر متر مربع به تفکیک نوع اسکلت

همانطور که در نمودار‌های زیر مشاهده می‌شود زمین و مجوز‌ها همواره بیشترین هزینه ساخت مسکن را دارد و سپس هزینه دستمزد قابل توجه است، اما هزینه سیمان در هر دو نوع اسکلت کمترین هزینه را در بر دارد.

 

مقایسه وضعیت تورم محصولات و تورم عمومی

روند افزایش قیمت هر متر مسکن در دو سال اخیر بالای ۶۰ درصد بوده در صورتی که قیمت نهاده‌های تولید شاهد چنین رشدی نبوده اند.

 

اهمیت دلایل افزایش قیمت مسکن

۱.     افزایش قیمت ارز
۲.     افزایش تورم سالانه
۳.     افزایش انتظارات تورمی
۴.     افزایش قیمت در بازار‌های موازی
۵.     افزایش تقاضای سرمایه گذاری در حوزه مسکن
۶.     افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دلیل کسری عرضه در مقاطع زمانی مختلف

وضعیت روند قیمت عرضه و تقاضا فولاد و سیمان در بورس کالا

افزایش یا کاهش های فصلی به دلیل قطعی گاز و نیز روند تقاضا در فصول مختلف می باشد.

 

 

هزینه مرتبط با آهن و فولاد سیمان کمتر از ۱۵ درصد کل هزینه‌های ساخت مسکن را در بر می‌گیرد و از طرفی نیز افزایش ساخت مسکن در دو سال اخیر ۶۰ درصد بوده و افزایش قیمت سیمان و فولاد کمتر از ۶۰ درصد بوده است.

با توجه به اینکه به طور میانگین ۸۰ درصد از ساخت و عرضه مسکن در کشور در سال‌های اخیر توسط بخش خصوصی صورت گرفته پس اختلاف قیمت بازار و قیمت دستوری سیمان و فولاد نه تنها هزینه‌ها را کاهش نمی‌دهد بلکه موجب ایجاد رانتی برای بخش خصوصی خواهد شد.
عمده بخش خصوصی عرضه کننده محصولات تیرآهن و میلگرد در بورس کالا، شرکت ذوب آهن اصفهان است که ۷۳ درصد سهام آن متعلق به سازمان تامین اجتماعی بوده و شرکت‌های عرضه کننده سیمان در بورس کالا عمدتا جزء شرکت‌های زیر مجموعه هلدینگ‌های سیمان تامین و سیمان فارس و خوزستان هستند که به ترتیب ۹۰ و ۵۲ درصد این هلدینگ‌ها متعلق به سازمان تامین اجتماعی است. البته بخش دیگری از شرکت‌های عرضه کننده سیمان در بورس کالا شرکت‌های فرعی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی است.

برگرفته از صندوق سرمایه گذاری مشترک توسعه بازار سرمایه