این روزها بازار مسکن طبق گفته اغلب مشاوران املاك حال و روز خوشی ندارد و دلیل ناخوشی (ركود همراه با كسادي) را عوامل مختلفي همچون برگزاري مسابقات جام جهانی فوتبال و ناتواني قدرت خريد عنوان مي‌كنند كه باعث شده متقاضيان در خريدهاي خود تاخير به وجود بياورند و انجام معامله را به زماني ديگر موكول كنند.
شواهد در بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان می‌دهد که بازار خالی از مشتری، حتی در حد جست‌وجوی قیمت است.
تعدادی از مشاوران املاک فعال در شرق تهران درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» این چنین پاسخ دادند: در شرایط فعلی بازار معاملات مسکن به اندازه‌ای کساد و بی‌رونق است که باید گفت بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی فاصله‌ای تا تعطیل شدن ندارد.
فعالان بازار مسکن، این رکود را حاصل وجود چند علت مي‌دانند و خاطر نشان کردند: انتظار براي اعلام نتيجه مذاکرات وين، مسابقات جام جهانی و همچنين شروع ماه مبارك رمضان باعث شده معاملات مسكن به اين شكل دربيايد.
از طرف دیگر، افزایش 10 تا 20 درصدی قیمت پیشنهادی مسکن از ابتدای سال تا به امروز در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در مناطقي از جمله شرق و غرب تهران حاصل اقدام جديد فروشنده‌ها در بازار مسکن است.
یکی از بنگاهداران در خیابان نارمک اظهار کرد: حدود یک ماه گذشته در روز بنگاه‌ها پذیرای حداقل 4 مشتری حضوری به‌عنوان خریدار بودند، هرچند به معامله هم ختم نمی‌شود، اما اکنون وضعیت طوری شده است که همین تعداد مشتری هم در بازار مراجعه نمی‌کند.
وی در ادامه تصریح کرد: اکنون ارزان‌ترین واحد مسکونی در محله نارمک متری 4 میلیون و 500 هزار تومان عنوان می‌شود و بالاترین قیمت پیشنهادی برای هر متر مربع از واحد مسکونی درجه یک حدود 6 میلیون و 500 هزار تومان و حتی بیشتر عنوان می‌شود.
شاهرودی تاکید کرد: اما بازه قیمتی که برای اکثر واحدهای نوساز در نارمک مورد توجه فروشنده‌ها است در ازای هر متر بین 5 میلیون تا 6 میلیون تومان است.
این مشاور املاک همچنین در رابطه با قدرت مالی خریداران در بازار مسکن فعلی گفت: خریداران با کمک وام خرید و پس‌انداز، حدود 50 میلیون تا 100 میلیون تومان از قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها عقب‌تر هستند که تامین کردن این مبلغ برای خریداران بسیار دشوار و شاید هم نشدنی باشد.
یکی از گران‌ترین واحدهای مسکونی در خیابان نارمک مربوط به واحدی نوساز 150 متری در خیابان در دشت است که قیمت هر متر مربع آن 5 میلیون و 500 هزار تومان اعلام شده است.
از طرف دیگر 5 میلیون و 200 هزار تومان قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع واحدی نوساز به متراژ 80 متر مربع در حوالی میدان 10 نارمک است که بیش از قیمت واقعی منطقه ارزش‌گذاری شده است.
