کم رونق‌ترین فروردین ماه بازار مسکن در دولت تدبیر و امید

به تازگی بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در فروردین ماه سال جاری را منتشر کرده است. این گزارش حکایت از آن دارد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن به 112.7 میلیون ریال و تعداد معاملات مسکن به 3.4 هزار واحد مسکونی رسیده است. بررسی ها نشان می دهند طی دوره دولت تدبیر و امید، کمترین معاملات و بیشترین قیمت آپارتمان های مسکونی در شهر تهران در فروردین ماه، به فروردین ماه سال جاری اختصاص یافته است.

به گزارش تابناک اقتصادی، در یک سال اخیر قیمت مسکن نیز به مانند سایر کالاها رشد چشمگیری را داشته است. عده ای از کارشناسان افزایش قیمت مسکن را به ورود سوداگران به این بازار مرتبط می دانند و عده ای دیگر افزایش مصالح ساختمانی را دلیل این موضوع عنوان می کنند. به هر صورت آنچه مشخص است این است که قیمت مسکن دیگر در بازه ای قرار گرفته است که کمتر کسی توان خرید آن را دارد. آخرین گزارش بانک مرکزی ایران پیرامون تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران که مربوط به فروردین ماه سال جاری می باشد، بیانگر همین موضوع است.

این گزارش نشان می دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در فروردین ماه 1398، 112.7 میلیون ریال بوده است که این قیمت در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.1 درصد و 103.9 درصد افزایش داشته است. همین افزایش قیمت باعث شده است تا تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در شهر تهران کاهش یابد و به 3.4 هزار واحد مسکونی برسد که این میزان در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 73.3 درصد و 32.3 درصد کاهش را نشان می دهد.

هر چند کاهش تعداد معاملات مسکن در فروردین ماه هر سال در مقایسه با سایر ماه ها امری طبیعی است اما نمودار زیر نشان می دهد که طی دوره دولت تدبیر و امید، کمترین معاملات آپارتمان های مسکونی در شهر تهران در فروردین ماه، به فروردین ماه سال جاری اختصاص یافته است. همان گونه که ملاحظه می شود تا پیش از این فروردین ماه 1394 با تعداد معاملات 4884 واحد مسکونی در رتبه اول کمترین تعداد معاملات قرار داشت، اما فروردین ماه سال جاری رکود کم رونق ترین بازار معاملات مسکن را شکست.

در طی دوره مورد بررسی هر ساله قیمت مسکن افزایش یافته است. متاسفانه آمارهای قیمتی مربوط به فروردین ماه 1393 در دسترس نمی باشد اما وضعیت قیمت مسکن در فروردین ماه های سال های دیگر را در نمودار زیر مشاهده می کنید. همان گونه که ملاحظه می گردد در طی سال های اخیر بیشترین قیمت و رشد قیمت مربوط به فروردین ماه سال جاری می باشد.

پیش بینی ها حکایت از آن دارد که در ماه های آینده سال جاری نیز افزایش قیمت به صورت ملایم ادامه خواهد داشت. در همین رابطه بیت الله ستاریان اقتصاددان و تحلیلگر بازار مسکن  طی مصاحبه ای با خبرنگار تابناک اقتصادی گفت: در ادامه سال 1398 قیمت مسکن با شیب ملایم تری افزایش خواهد یافت و این روند تا شهریور ماه سال 1398 ادامه خواهد داشت و از شهریور ماه سال 1398 اگر تدابیری اندیشیده نشود تقریبا بخش مسکن دچار رکود تورمی خواهد شد. وی افزود: اگر در شهریور ماه سال 1398 بازار مسکن دچار رکود تورمی شود، بعد از گذر از دوران رکود دوباره شاهد یک جهش قیمتی خواهیم بود.  این تحلیلگر بازار مسکن ادامه داد: این افزایش بسیار ملایم قیمت مسکن در شش ماهه اول سال 1398، به دلیل افزایش قیمت هایی است که در مصالح ساختمانی که با ارز در ارتباط بوده اند، خواهد بود.

به هر صورت آنچه مشخص است در حال حاضر بازار مسکن با شرایط بسیار بدی مواجه شده است و قیمت ها در این بازار دیگر به کمتر کسی اجازه خرید را می دهند. دولت و مجلس باید هر چه زودتر چاره ای برای این وضعیت بیاندیشند چرا که علاوه بر اینکه مسکن به عنوان یکی از ضروریات زندگی می باشد، یکی از بخش هایی است که ارتباط قوی با سایر بخش های پسین و پیشین مرتبط با خود دارد و رکود در بخش مسکن موجب رکود در سایر بخش ها نیز می شود و این خود موجبات افزایش جمعیت بیکاران را فراهم خواهد کرد.