پیش از خرید ملک و برای فرار از دست کلاهبرداران باید حتما به نکات مهمی توجه داشته باشید.
به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، برای خرید و فروش خانه باید به نکات حقوقی توجه داشت، زیرا کلاهبرداران بسیاری منتظر نشستند تا با سوء استفاده از قانون و برخی از خلأ‌های موجود در آن از جهل افراد به قانون سوء استفاده کنند و سر آن‌ها را کلاه بگذارند.
برای خرید خانه باید به این نکته توجه داشته باشیم که قبل از خرید ملک حتماً صلاحیت مالکیت فروشنده مشخص شود یعنی متوجه شویم که فردی که قصد فروش ملک را دارد مالک خانه باشد یا وکالت نامه رسمی از سمت صاحب اصلی خانه داشته باشد.
فروشنده باید تمام مدارک معتبر مالکیت خود را به فروشنده نشان دهد و نام او در تمام اسناد به صورت کامل ذکر شود.
اگر فروشنده از سوی صاحب اصلی ملک وکالتنامه داشته باشد باید آن وکالت نامه در دفاتر اصلی رسمی ثبت شده باشد و اعتبار وکالتنامه به صورت کامل توسط خریدار صحت سنجی شود.
هنگام خرید ملک باید به این نکته توجه کنید که حتما سند وجود داشته باشد و از خرید ملکی که سند ندارد، خودداری کنید.
در سند ملکی چه موارد قانونی باید ذکر شود؟
قبل از خرید یک ملک باید به چند نکته توجه داشته باشید، نشانی ملک، پلاک ثبتی، کد ثبتی و حدود اربعه را حتما مورد بررسی قرار دهید و آن‌ها را با سند مطابقت دهید.
پیش از خرید یک خانه حتما مطمئن شوید که سند آن آزاد است یعنی ملک مورد معامله شده رهن بانک یا وثیقه شخص نباشد اگر هم ملک برای دریافت وام به عنوان وثیقه قرار داده شده باشد، باید دیون آن بصورت کامل پرداخت و سند فک رهن شده باشد.
گاهی اوقات ممکن است ملک اوقافی یا ورثه‌ای باشد که معامله این‌ها ممنوع است پس برای اطمینان باید از سازمان اوقاف استعلام بگیرید یا گواهی انحصار وراثت را طلب کنید.
بهتر است در سند فروش ملک انتقال انشعابات گاز، برق و آب ذکر شده باشد و مالکیت خط تلفن به شما انتقال پیدا کند.
قبل از خرید ملک با تحقیق از اهالی و ساکنین منطقه در باره بدهی‌های مالیاتی، بدهی به شهرداری و سایر ارگان‌ها تحقیق کنید.
