رکود شدید در بازار مسکن: فایل‌های فروش بدون معامله
با وجود جهش‌های پیوسته در بازارهای موازی مسکن همچون ارز و طلا، بازار مسکن تهران همچنان در رکود تورمی با شیب ملایم به‌سر می‌برد. رکودی که به‌طور مشخص بر معاملات و خرید و فروش این بخش تأثیر گذاشته است.
به گزارش تابناک به نقل از تسنیم؛ در حالی بانک مرکزی انتشار گزارش تحولات بازار مسکن را متوقف کرده، این بازار به‌طور خزنده به حرکت خود به سمت افزایش قیمت‌ها ادامه می‌دهد. مشاوران املاک معتقدند که علت اصلی این رکود، نبود مشتریان واقعی و عدم تقاضای جدی برای خرید مسکن است.
به گفته مشاوران املاک، در زمان حاضر به‌خصوص در مناطق شمالی تهران تقریباً هیچ خریداری برای واحدهای مسکونی در بازار وجود ندارد. حتی اگر قیمت‌ها کاهش پیدا کند، باز هم خریداران تمایلی به خرید ندارند. رکود در بازار به حدی است که اکثر فایل‌های فروش بدون معامله باقی می‌ماند.
با توجه به رکود تورمی و ناتوانی متقاضیان در خرید مسکن به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها، آگهی‌های فروش مسکن همچنان از قیمت‌های نجومی حکایت دارند.
برای نمونه، یک واحد ۹۰ متری با ۲ خواب در منطقه شمال تهران که ۸ سال از ساخت آن می‌گذرد، با قیمت ۱۲.۵ میلیارد تومان یعنی هر مترمربع حدود ۱۳۹ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است، به‌طوریکه در برخی مناطق تهران، قیمت هر مترمربع به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است.
آپارتمان ۱۳۸ متری نوساز در میرداماد که شامل آسانسور، پارکینگ و انباری است، با قیمت حدود ۲۴ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۱۷۴ میلیون تومان) به فروش گذاشته شده است. همچنین در مناطق دیگر همچون نارمک و فاطمی، قیمت‌ها همچنان در حال نوسان است و از ۱۱ میلیارد تومان برای واحدهای کوچک‌تر تا ۲۶.۸ میلیارد تومان برای واحدهای بزرگتر متغیر است.
یک مشاوران املاک در جنوب تهران می‌گوید: قیمت‌ها آنقدر بالا رفته که دیگر کسی توان خرید ندارد. حتی اگر یک واحد نوساز با قیمت بسیار بالا هم در بازار موجود باشد، خریدار واقعی در دسترس نیست. بیشتر معاملات در بازار اجاره است و عملاً فروش مسکن به یک معضل تبدیل شده است.
با توجه به نبود تقاضای جدی و افزایش قیمت‌ها و همچنین نوسانات شدید بازار ارز و طلا، به نظر می‌رسد بازار مسکن در کوتاه‌مدت تغییرات قابل توجهی نخواهد داشت. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند تا زمانی که وضعیت اقتصادی کشور بهبود پیدا نکرده و قدرت خرید مردم افزایش نیابد، رکود در این بازار ادامه خواهد داشت. به گفته مشاوران املاک، تنها راه‌حل برای خروج از این رکود، افزایش تولید مسکن و تامین مسکن برای اقشار کم‌درآمد است.
مسکن هم مانند گوشت آنقدر قیمتش بالا رفته که حالا حالاها باید منتظر بماند تا قدرت خرید مردم به پایش برسد ي جاي متوسط مثل گيشا الان تا متري 300 مليون شده. كاش قيمتهاي شما درست بود باز خدا رو شاكر بوديم الان خوشحال هستید که بازار مسکن در رکود است ولی در آینده‌ای نزدیک شاهد کاهش شدید ساخت و ساز خواهیم بود که به طبع آن تمام اقتصاد نیمه جان خواهد مرد باید بدانید که بیشتر مشاغل و معادن به صورت مستقیم و غیر مستقیم به صنعت ساختمان سازی وابسته است 
| 
اینقدر خونه خالی در دست بانک ها و بعضا افراد هست، که تا سال ها هیچ مکشلی پیش نمیاد، جای نگرانی نیست! اگه شهرداری ها، طرح مالیات از خانه های خالی رو کامل اجرا کنند (که می کنند چون درآمد ناشی از مالیات از خانه های خالی، به خود شهرداری ها داده شده) و اگر دولت طبق، یک سری از خدمات اصلی رو طبق قانونی که الان ارائه این خدمات به شهروندان رو منوط به ثبت آدرس هر فرد در سامانه اسکان و املاک کرده، رعایت کنه، با اجرای همین دو فرآیند، تمام خونه های خالی که بانک ها و بعضا مردم نگه داشتند، وارد بازار مسکن میشه و پیش بینی ها اینه که قیمت ها رو به کاهش هم خواهد بود، چون دیگه سرمایه گذاری در مسکن سود نداره، بلکه اگر قرار باشه، مالک بعد از یک سال، چندین برابر مبلغ اجاره ای که نگرفته (چون خونه اش رو خالی نگه داشته) تازه مالیات هم بده، دیگه کسی خونه خالی نگه نمی داره و بازار مسکن متعادل میشه. اگر در پلتفرم های آگهی های اینترنتی بگردین، می بینید که خونه های شمال تهران که متراژشون و قیمت شون بالاست، به شدت و با قیمت های نسبتا خوبی آگهی شدند، به قول یکی از دوستان، پول دارها زودتر از بقیه فهمیدن که دیگه ملک برای سرمایه گذاری خوب نیست، بقیه جامعه هم کم کم متوجه میشوند. | دقیقا همینه!اگر مالیات خونه های خالی رو بگیرند و معلوم باشه که کی چند تا خونه خالی داره، بازار متعادل میشه!
دیگه کسی تو ملک سرمایه گذاری نمی کنه!
حتی قیمت مغازه ها هم کم میشه!
| اونوقت سرمایه گذار هم رغبتی به ساخت و تولید مسکن و عرضه به بازار نخواهد داشت و باز قیمت مسکن بالا میره. مسایل اقتصادی کلان مملکت تخصص خودش را میخواد وگرنه با نسخه های ساده انگارانه اوضاع خرابتر میشه وقتی همین واحدهای موجود روی دست فروشنده مانده , ساختن بیشتر مسکن چه دردی رو دوا می کند؟عقل حکم میکند که قدرت خرید مردم رو باید بالا ببرید که البته کار سختیه قیمت ملک طی دوسال رشد۵۰سال راکردوحالاهم باوجودفرونشستهاوزلزله وکمبودآب وخراب شدن اقتصادکشوروبیکاری قیمت‌ها بایدنصف شودمردم بانخرید ن خانه بایدبه دلالان ومالکان ازخدابیخبربفهمانند نمیتوانندبابالا بردن ثیمتهامردم رابترسانند خرید طلا وسکه وارزبیشترسودخواهدداشت همه چی عالیه سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.