مزیت شاخص طرح شهرداری: مالکان خانه‌های فرسوده می‌توانند با 67 میلیون تومان، صاحب یک آپارتمان 75 متری شوند.
شهرداری تهران و دولت، خودآگاه یا ناخودآگاه مسابقه‌ای را برای خانه‌سازی در کشور ترتیب داده‌اند که سود این مسابقه به شرط ادامه آن، بی‌شک عاید مردم خواهد شد.
مهمترین سود این مسابقه، تعریف حق انتخاب برای مردم جهت شرکت در هر کدام از دو طرح دولت و شهرداری است.
روزنامه دنیای اقتصاد در ادامه می‌نویسد: جالب آنکه هرچند طرح شهرداری اختصاصی شهروندان تهرانی است، اما این احتمال هست که شهرداری‌های دیگر کلان‌شهرهای کشور در آینده‌ای نزدیک، عین طرح شهرداری تهران را در شهرشان اجرا کنند. شهرداری تهران درست یک سال پس از اجرای طرح ملی «مسکن مهر»، طرحی را با نام مسکن نوسازان به اجرا درآورده است.
طرح مسکن مهر با حمایت دولت و توسط وزارتخانه‌های تعاون و مسکن اجرا می‌شود، اما طرح مسکن نوسازان یا همان فروش متری مسکن توسط شهرداری تهران به اجرا درمی‌آید.
اکنون مسابقه‌ای که دولت و شهرداری تهران برای صاحبخانه کردن مردم ترتیب داده‌اند، این پرسش را برای افراد به ویژه مردم تهران ـ که شرایط استفاده از هر دو طرح را دارند ـ مطرح کرده است که از کدام راه می‌توانند زودتر، بهتر و با کمترین سرمایه صاحب خانه شوند.
در این گزارش، تلاش شده است با تشریح کامل ویژگی‌ها، مزایا و معایب دو طرح جداگانه دولت و شهرداری، زمینه و فرصت منطقی برای انتخاب بهینه هر کدام از این طرح‌ها برای صاحبخانه شدنتان را فراهم کنیم:
برای خرید متری مسکن شرطی جز تأمین پول مورد نیاز نیست و افراد می‌توانند مستقل وارد طرح فروش متری شوند، اما در طرح مسکن مهر، باید حتما افراد در آغاز، تعاونی مسکن تشکیل دهند و دوم آن که همه متقاضیان باید متاهل و بدون خانه باشند.
تفاوت بعدی در نحوه مالکیت زمین است. در طرح مسکن مهر مالک زمین تا مادام‌العمر دولت است، اما به مدت 99سال به اجاره تعاونی‌های مسکن درمی‌آید که البته هزینه اجاره آن هم بسیار کم است. این در حالی است که در طرح مسکن متری زمین با سند به مالکیت افراد درمی‌آید.
مدت ساخت
یکی از فاکتورهایی که باید در انتخاب این دو طرح در نظر داشت، زمان ساخت مسکن است.
متأسفانه، در طرح مسکن مهر، هیچ گونه زمان مشخصی برای ساخت در لحظه نام‌نویسی تعیین نمی‌شود. دولت در این طرح میگوید خانه‌ها را ما نمی‌سازیم که بخواهیم زمانی برای آن تعریف کنیم، اما شهرداری در فروش متری در قرارداد تضمین می‌کند در سه سال خانه‌ها تحویل داده می‌شود.
مجری ساخت چه کسی است؟
در طرح مسکن مهر، دولت خانه‌ها را نمی‌سازد بلکه تعاونی‌های مسکن، خود باید عملیات صدور پروانه ساخت را از طریق پیمانکار انجام دهند که البته همین شیوه ساخت با توجه به تجربه ناموفق تعاونی‌ها در ساخت مسکن، ریسک کار را بالا می‌برد، در حالی که شهرداری در طرح فروش متری، مجری مستقیم ساخت‌و‌ساز است.
فروش متری در ساخت جلوتر از مسکن مهر
آپارتمان‌ها در طرح فروش متری هم‌اکنون از 10درصد تا 90 درصد ساخته شده‌اند؛ بنابراین، کار از نقشه‌کشی و انتخاب پیمانکار ساخت و گودبرداری گذشته است، اما در طرح مسکن مهر، تجربه کنونی نشان داده از زمان نام‌نویسی حدود یک سال طول می‌کشد تا تعاونی‌ها به مرحله ساخت برسند.
قیمت تمام شده
در هیچ‌کدام از دو طرح قیمت تمام شده مشخص نیست، اما سرمایه اولیه برای ورود به طرح فروش متری، باید دست کم چهار میلیون و پانصد هزار تومان باشد، در حالی که در مسکن مهر، یک میلیون تومان بیشتر نیاز نیست.
در طرح مسکن نوسازان یا همان فروش متری، امکان سرمایه‌گذاری در پروژه فراهم است. بدین معنی که هر فرد به ازای پرداخت هر بار چهار میلیون و پانصد هزار تومان، می‌تواند صاحب یک سهم پنج متری شود. حالا اگر فرد تا پایان پروژه، توانست معادل 75 متر سرمایه‌گذاری کند، صاحب مسکن می‌شود، در غیر این صورت می‌تواند با واگذاری سهام به شهرداری و به دست آوردن سود 24درصد (به شرط واگذاری در پایان پروژه) سرمایه سپرده شده خود را دریافت کند.
به نظر میرسد طرح مسکن متری، مناسب کسانی باشد که به صورت فوری نیاز به خرید مسکن ندارند، چرا که این افراد می‌توانند از این راه و در ظرف سه سال صاحب یک آپارتمان 75متری شوند.
عمر طرح مسکن مهر فعلا یکساله است، در حالی که طرح فروش متری، تازه از مرحله نام‌نویسی اولیه گذشته است.
عملکرد یکساله طرح مهر، نشان می‌دهد که به دلیل ملی بودن طرح، کارهای مقدماتی و زیربنایی زیادی باید انجام شود، چه آنکه افرادی که از سال گذشته در طرح مهر نام‌نویسی کرده‌اند، هنوز موفق به دیدن زمین هم نشده‌اند.
در طرح مسکن مهر، دولت چندین ماه است مشغول کار پالایش افراد نام‌نویسی شده است تا بتواند واجدان شرایط را از میان انبوه متقاضیان جدا کند. ظرفیت طرح مسکن مهر برای کل کشور 5/1میلیون و برای تهران 250هزار نفر است. حال آن که در طرح فروش متری مسکن، ظرفیت5500 واحد برای تهران تعیین شده است.
با مقایسه این ظرفیت‌ها به نظر میرسد حجم کارهای اداری و عمرانی در طرح شهرداری به مراتب کمتر و سبکتر از طرح مسکن مهر است.
هر دو طرح دولت و شهرداری به نوعی برای گروه‌های کم درآمد در نظر گرفته شده، با این تفاوت که در طرح فروش متری مسکن، افراد لازم نیست بدون خانه و متاهل باشند.
مزیت فروش متری برای اهالی بافت فرسوده
بررسی محتویات طرح مسکن نوسازان نشان می‌دهد در این طرح، شرایط ایده‌آلی برای ساکنان بافت‌های فرسوده در نظر گرفته شده است و به نظر میرسد فروش متری فرصتی است برای ساکنان این مناطق تا از این طریق صاحب یک آپارتمان نوساز شوند.
در طرح فروش متری مسکن برای همه افراد قیمت علی‌الحساب متری نهصد هزار تومان در نظر گرفته شده و مابه‌التفاوت آن تا قیمت قطعی در زمان تحویل آپارتمان در پایان پروژه از افراد دریافت می‌شود، اما ساکنان بافت فرسوده در این مورد استثنا هستند، به گونه‌ای که مابه‌التفاوت قیمت علی‌الحساب اولیه و بهای کارشناسی زمان سررسید از مالکان بافت‌های فرسوده دریافت نخواهد شد. ضمن آن که کسری متراژ دفترچه‌های مالکیت تا سقف یک واحد مسکونی به قیمت علی‌الحساب اولیه محاسبه و دریافت خواهد شد؛ بنابراین، ساکنان بافت‌های فرسوده می‌توانند با 67 میلیون تومان صاحب یک آپارتمان 75 متری در این طرح شوند.
حالا با توجه به آنچه در مورد مزایا و ویژگی‌های دو طرح دولت و شهرداری برای ساخت مسکن گفته شد، می‌توانید بر حسب توانایی مالی که دارید و همچنین با در نظر گرفتن دیگر شرایط، یکی از این دو یا هر دو طرح را برگزینید.