احتمال خیز بازار مسکن در خردادماه

لطفا از این خبرها منعکس نکنید که باز مصیبت می شود

بنده از دست اندرکاران ساخت و ساز انبوه در تهران هستم - از آنجا که قیمت مواد اولیه اصلی مانند آهن- سیمان - کچ و ... به دلیل بحران اقتصادی جهانی همچنان ثابت است و حتی بصورت چکی و اقسات معامله می گردد افزایش خاص در قیمت مسکن بعید به نظر می رسد - این شایعه توسط سازندگان درست شده زیرا اکثر انبوه سازان که اول سال قبل اقدام به ساخت نموده اند تابستان امسال پایان پروژه آنها می باشد .

با اینکه بی رونق است و کساد و ارزان شده باز هم در توان خرید ما نیست .4 سال پیش با 35 تومن اپارتمانی 70 متری که قابل سکونت باشد میشد تهیه کرد ولی الان ما همین مبلغ رو پارسال برای رهن دادیم .و تا خرخره در قسط و قرض مانده ایم .دیگر توان افزایش هیچ قیمتی رو نداریم . نداریم نداریم نداریم.

خدا کنه قیمت ها خیز پیدا کنه و قیمت هر متر زمین در شمال تهران بشه 1000 تومان.( آرزوی فقیر فقرا )

در هیچ جای دنیا مسائل سیاسی ، با مسائل اقتصادی مخلوط نمی شود من یک راننده تاکسی هستم و اگر قرار باشد کرایه خانه افزایش پیدا کند طبیعی است که باید از طریق افزایش کرایه آنرا جبران کنم

این بالا رفتن قیمتها تنها دلیلش همین بنگاههای املاک هستن که حتی به خودشون زحمت نمی دن از پشت میزشون بلندشن و مورد رو به مشتری نشون بدن...

پخش اینگونه اخبار هر چند بر اساس گمانه زنی هم باشد، باعث ایجاد جو روانی در جامعه شده و افزایش قیمت مسکن را در پی خواهد داشت.

بنده به عنوان کسی که هم در منزل استیجاری زندگی می کنم و هم مغازه استیجاری دارم(البته هنوز به درجه آسیب پذیری(مستضعف سابق!) نایل نیامده ام!) این آمار رو رد می کنم چون واقعی نیستن مثلا نرخ تجاری در خانی آباد گرونتر از امام زاده حسن نوشته شده که اشتباهه خانی آباد ارزانتر از این مبلغه و امامزاده حسن 4 برابر مبلغی که نوشته اید(البته حداقل چهار برابر) اجاره تجاری در نازی آباد هم تقریبا ماهی دو تا سه میلیون تومانته نه 12 میلیون رهن! همینطور در مورد بقیه!

من هم با نظریه دوستمان موافقم ؛ اینگونه اظهار نظرها باعث تلاطم مجدد در بحث مسکن می شود و این کار بسیار نادرست است. حرکت دولت در این زمینه نشانه موفقیت است و دولت بایستی یک تصمیم جدی در رابطه با مشاورین املاک بگیرد که به نظر بنده اینها خودشان باعث 60% تورم مسکن هستند.

وقتی هر متر مسکن حداکثر متری 300 تومن هزینه داره و زمین هم که برای یک ساختمان 20 طبقه حداکثر متری 100 تومن میافته،چطوری میشه متری2- 3 میلیون؟

این محتضر با تحلیل و شایعه و خبر از جا بلند نخواهد شد. رونق بازار مسکن در گروی ورود سرمایه به این بخش است.ورود سرمایه خارجی که فعلا در حد حرف و توافقات روی کاغذ است.سرمایه داخلی نیز در شرایط بحران جهانی وارد سرمایه گذاری اموال غیر منقول نخواهد شد.

آمار و گمانه زنی در بخش مسکن در این هیچگاه درست از آب در نیامده و حداقل تا یک سال دیگر قیمتها همینطور ثابت می ماند

با سلام و خسته نباشید. به نظر من در این زمان همه و تمتم بساز بفروشها اعتقاد بر این دارند که وضعیت مسکن تا چند ماه یا نزدیک به یک سال به همین منوال راکد خواهد ماند.

متن خبر احتمال خیزش به طرف کاهش قیمتها را نیز در بردارد اما شما طوری تیتر می زنید که به خوانندگان القای افزایش قیمتها می شود از طرفی قیمت مصالح بسیار پایین آمده و قیمتهای قبلی نیز فوق العاده بالا بودند آیا شما سودی از افزایشها می برید !!!

خواهشمندم نظر تخصصی ذیل را که آرامش‌دهنده دردمندان مسکن است حتمادرج بفرمایید. در نه ماه گذشته دولت تصمیمات حاکمیتی بسیار موثری در خصوص ساماندهی مشاوران املاک، نظارت بر بازار مسکن ،پیشگیری از سوداگری و احتکار مسکن ،ظوابط شغل محسوب شدن خرید و فروش املاک ، وصول مالیات در حق دولت و رسیدگی به تخلفات مسکن طبق قانون تعزیرات حکومتی؛اتخاذ و اجرا نموده است. رسانه های خبری باید توجه داشته باشند که اخبار کذب و باب طبع دلالان و سوداگران مسکن را نباید منتشر کنند.بلکه باید اخبار واقعی و باب طبع دردمندان مسکن را درج کنند. اگر در طی سالیان گذشته نیز دلالان و سوداگران مسکن حقیقتا خون مردم را در شیشه کرده اند به این خاطر بوده که نقش حاکمیتی دولت در خصوص مسکن طبق قانون اساسی ایفا نمی‌شده است.بنابراین جای نگرانی نیست و احتمالی برای خیز بازار مسکن وجود ندارد در گذشته دولت ابزار نظارت بر بازار مسکن را در اختیار نداشت ولی اکنون این ابزارها کاملا هماهنگ و در اختیار دولت نظارت بر بازار مسکن را در دست گرفته اند.

قیمت پایین آمدن هم حدی داره و مطمئنا وقتی به کف قیمت برسه ایست میکنه مثل الان که همینطوره و غالب نقاط به قیمت کف رسیده و منتظر رونق مانده اند.... من هم آرزوی مسکن دارم ولی واقعیت اینه که نباید آرزوی رکود کنیم چون در این دوران رکود جهانی ، رکود بازار اشتغال زای مسکن که در عین حال سرمایه های عظیمی را در دل خود دارد اصلا به نفع جامعه نیست چون همانطور که دوستان گفتند با همین ارزونی هم ما صاحب خانه نشدیم چون مسئله رکود کمبود نقدینگیه نه هیچ چیز دیگه .... فقط رکود مسکن باعث رکود بیشتر اقتصاد هم میشه و مسکن دار که نمیشیم هیچ نان شب هم معلوم نیست گیرمون بیاد یا نه ... تا مسکن راه نیفته سرمایه های عظیم موجود در آن نیز راکد مانده و به چرخه اقتصادی نمیفته و در دست مردم نمی چرخه و این یعنی رکود بیش از حد .... پس بهتره عاقلانه تر بیندیشیم و بدانیم که تورم بهتر از رکوده چون در تورم باز یه پولی در میاریم که امرار معاش کنیم ولی در رکود پولی در نمیاد و تمامیه کسب و کارها دچار مشکلات میشن و اینو میتونید از کسبه بپرسید تا پی به عمق اشتباه فعلی یعنی رکود بازار مسکن ببریم....

روکود مسکن در کشور میتواند ورشکستگی کارخانجات و بیکاری کارگران و فقیر تر شدن قشر کم درآمد شود. دولت باید سیاست بهتری را در پیش بگیرد تا هم مسکن از روکود خارج شود و هم افزایش قیمت ها کنترل گردد. تبعات دیگر رکود مسکن ، کاهش تولید مسکن خواهد بود در حالی که تقاضا برای مسکن با توجه به جوان بودن جامعه رشد خواهد داشت" یک رشد پنهان" و یکدفعه باعث رشد غیر قابل کنترل قیمت مسکن خواهد شد. چیزی که چندین دوره تکرار شده است. امروزه تقاضا کم نشده ولی خریداران منتظرند تا فرصت خرید بهتری پیدا کنند.

به نام خدا کاربر محترمی که گفته ساخت حداکثر!! متری 300 تومان وزمین برای ساختمان 20 طبقه !! حداکثر متری 100 تومان می باشد متاسفانه کاملا ناآشنا به موضوع است ، جالب آنکه مگر چنددرصد از ساختمانهای تهران 20 طبقه است؟

باسلام ظاهرا دوستانی که خودرا انبوه ساز می نامند چندان اطلاعی از ساختمان سازی ندارند!پروژه های انبوه سازی با زمان 3ساله تعریف می شود ودر نتیجه بیشتر ازابتدای سال گذشته تا تابستان امسال که حدود 15 ماه میشود بطول می انجامد.نکته دیگر اینکه هزینه ساخت یک ساختمان 20طبقه دیگر متری 300.000 تومان نمی شود و با هزینه ساخت یک ساختمان 4طبقه متفاوت می باشد.نکته سوم اینکه حق السهم زمین بر روی قیمت یک آپارتمان متری 100.000تومان نمیشود.جهت اطلاع دوست عزیزی که به این مساله اشاره کرده است باید بگویم که در جواز ساختمان مساله ای بنام تراکم و سطح اشغال تعریف می شود که مانع از ساخت و ساز بی رویه می شود و همچنین باعث افزایش حق السهم هر واحد از زمین میشود.متاسفانه تفکری که در کشور جا افتاده اینست که ساختمان سازها باعث گرانی مسکن می شوند، درصورتیکه ماکزیمم سود ساختمان سازها هنگامیست که قیمت ها پایین و بازار رونق داشته باشد.گرانی یا تورم ناشی از سیاستهای اقتصادی دولت در تزریق نقدینگی به جامعه بود که خوشبختانه اصلاح گردید.اما مساله اقزایش قیمت مسکن یا هر کالای دیگری تحلیل و دلیلی اقتصادی دارد و به این مساله بر می گردد که در کشور ما هنوز کمبود مسکن وجود دارد و متاسفانه طرح مسکن مهر هم افق روشنی ندارد.در نتیجه بعد از یک دوره رکود سنگین در بازار و کاهش معاملات و در پی آن کاهش ساخت و ساز پدیده ای بنام انباشت تقاضا رخ می دهد که سبب جهش قیمتی خواهد شد.در اقتصاد سالم معمولا دولتها مانع از رونق و رکود شدید در بازار می شوند تا همیشه شرایط ثابت یا نزدیک به حالت تعادل یا همان میزان تولید بالقوه بماند تا جلوی جهش قیمتی و رکود شدید ودر نتیجه خروج سرمایه گذاران از بازار گرفته شود.دوستان ومردم ما باید توجه داشته باشند که ساختمان سازی یک صنعت است که رکود آن به کل اقتصاد ما لطمه خواهد زد و مسکن ارزانتر در گرو تولید بیشتر، حمایت دولت و رونق بازار می باشد،همانند هر کالای دیگری و اگر شاهد جهش قیمتی در برخی از مواقع هستیم دلیلش صرفا سیاستهای اقتصادی است، بدین جهت گاهی پیاز گران می شود، گاهی گوجه فرنگی ، گاهی سیب زمینی، گاهی آهن،گاهی سیمان و گاهی هم ساختمان.با تشکر.