توصیه اسلامی به حقوق‌بگیران: الان وقت خرید است/ ارزانی ۲.۴ درصدی از نگاه وزیر، مشوقی برای خرید تابستانی

در حالی وزیر راه و شهرسازی روز گذشته مردم را به خرید مسکن توصیه کرده است که در برخی شهرها از جمله کرمان و کرمانشاه اجاره بها به حدی بالاست که مردم به کانکس نشینی و چادرنشینی روی آورده اند. بررسی ها نشان می دهد خرید یک واحد مسکونی 50 متری در ارزان ترین منطقه تهران یعنی منطقه 18 نیاز به 300 میلیون تومان بودجه دارد.

به گزارش تابناک اقتصادی، روز گذشته مورخه 9 شهریور 1398 محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در یک چرخش 180 درجه ای در مقایسه با 15 تیرماه 1398 گفت: افزایش حباب گونه قیمت مسکن تقریباً متوقف‌شده و قیمت‌ها روند نزولی گرفته است و کسانی که حقوق‌بگیر هستند و می‌خواهند منزلی تهیه کنند در این شرایط می‌توانند خانه بخرند.

شایان ذکر است که وی در 15 تیرماه 1398 و در حاشیه جلسه هیات دولت گفته بود: تلاطم امروز بازار مسکن مربوط به بخش مسکن نیست بلکه ناشی از سوداگری و دلالی است که مثل یک آفت بزرگ، به جان مملکت افتاده و به زندگی مردم در همه بخش‌ها آسیب می‌رساند. به‌تبع این آسیب کلان، بخش مسکن هم امروز به این آفت مبتلا شده و نکته مهم این است که مردم باید متناسب با وضع موجود احتیاط کرده و خرید نکنند تا شرایط آرام شود و در وضعیت هیجانی تصمیم نگیرند.

بیشتر بخوانید

• توصیه وزیر به مردم: فعلا خانه نخرید تا شرایط آرام شود

قیمت هر مترمربع مسکن 2.4 درصد ارزان شد، وزیر توصیه به خرید مسکن کرد!

شاید برای بسیاری این پرسش مطرح شده باشد که در این دو ماه چه اتفاقاتی در حوزه معاملات مسکن رخ داده است که وزیر راه و شهرسازی دوباره مردم را به خرید مسکن توصیه کرده است؟

بررسی روند قیمتی در بازار معاملات مسکن نشان می دهد که بعد از 16 ماه رشد قیمت در این بازار، بالاخره قیمت ها در مرداد ماه به مسیر نزولی بازگشت. آخرین کاهش قیمت هر مترمربع مسکن در فروردین ماه 97 رخ داده بود. بعد از فروردین ماه 97، روند افزایشی قیمت مسکن تا تیر ماه 98 ادامه داشت.

گزارش معاملات مسکن در مرداد ماه 98 نشان می دهد که قیمت هر مترمربع مسکن در این ماه به حدود 13 میلیون تومان رسیده که این قیمت در مقایسه با تیرماه 98 حدود 2.4 درصد یا 325 هزار تومان کاهش داشته است. احتمالاً همین کاهش قیمت هر مترمربع مسکن در مرداد ماه است که وزیر راه و شهرسازی را تشویق به توصیه خرید مسکن توسط مردم کرده است. اما باید به وزیر راه و شهرسازی گفت این قیمت در مقایسه با مرداد ماه سال گذشته 76 درصد یا 5 میلیون و 626 هزار تومان افزایش داشته است و کاهش 325 هزار تومانی در یک ماه نباید محمد اسلامی را زیاد خوشحال کند به گونه ای که مردم را به خرید مسکن توصیه کند.

جناب وزیر، خرید مسکن در ارزان ترین منطقه تهران هم رویاست!

در حالی وزیر راه و شهرسازی با کاهش 326 هزار تومانی قیمت هرمترمربع مسکن به وجد آمده است و مردم را توصیه به خرید مسکن می کند که باید گفت، با این افزایش 76 درصدی قیمت مسکن در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته دیگر قدرت خریدی برای مردم عادی باقی نمانده است که بخواهند حتی سرپناهی هر چند نُقلی و با عمر بالا بخرند. نمودار زیر که از گزارش اخیر بانک مرکزی استخراج شده است نشان می دهد که ارزان ترین منطقه شهر تهران برای خرید مسکن در مرداد ماه سال جاری، منطقه 18 بوده است. در این منطقه در مرداد ماه سال 98 متوسط قیمت هر مترمربع مسکن حدود 6 میلیون تومان بوده است. خرید یک واحد مسکونی 50 متری در ارزان ترین منطقه تهران یعنی منطقه 18 نیاز به 300 میلیون تومان بودجه دارد.  

حتی برخی از خانوارها امکان اجاره واحد مسکونی را ندارند و در برخی از استان ها از جمله استان کرمان و کرمانشاه به کانکس نشینی و چادرنشینی روی آورده اند. در خرداد ماه سال جاری بود که خبر کانکس نشینی برخی از خانوارها در کرمان به دلیل بالا بودن اجاره بها مطرح شد. در همین رابطه سیدعلی گلسرخی عضو اتحادیه مشاوران املاک کرمان در گفتگو با شبکه خبر گفت: خیلی از متقاضیان بخش مسکن استیجاری که توان پرداخت اجاره خانه ندارند، به دنبال زمین اجاره‌ای برای برپاکردن چادر یا کانکس هستند. همچنین احمد صفری نماینده مردم کرمانشاه در اوایل تیرماه سال جاری با انتقاد از افزایش نجومی قیمت خانه در چند ماه اخیر و به دنبال آن افزایش قیمت رهن و اجاره، گفت: این مسئله چنان برای مردم مشکل ایجاد کرده است که دیگر توان اجاره خانه را نیز ندارند تا جایی که تماس‌های بسیاری ازسوی همشهریان برای دریافت چادر از هلال احمر و ادامه زندگی با نصب چادر در پارک‌ها با من برقرار شده که این مسئله به مثابه یک مسئله ملی است.

بیشتر بخوانید

• وزیر راه و شهرسازی: با بلیت بخت‌آزمایی نمی‌توان صاحب مسکن شد؛ مردم پس‌انداز کنند

همان گونه که ملاحظه می شود خرید مسکن در ارزان ترین منطقه تهران هم برای خانوارها به رویا تبدیل شده است و حتی در برخی شهرها از جمله کرمان و کرمانشاه برخی از خانوارها قدرت اجاره کردن یک واحد مسکونی را ندارند و به کانکس نشینی و چادرنشینی روی آورده اند آنگاه وزیر راه و شهرسازی مردم را به خرید یا نخریدن خانه توصیه می کند.

در انتها اشاره به این نکته ضروری به نظر می رسد که توصیه به خرید یا نخریدن مسکن آن هم در شرایطی که مردم قدرت خرید لازم را برای انجام چنین کاری ندارند، از سوی وزیر راه و شهرسازی صحیح نیست. محمد اسلامی بهتر است کارهای عملیاتی و اجرایی بیشتری را در حوزه مسکن جهت کاهش قیمت انجام دهد تا قیمت این کالای ضروری و اساسی به دامنه قدرت خرید مردم برسد آنگاه خود مردم بهترین تصمیم گیرنده در این زمینه خواهند بود که مسکن را بخرند یا نخرند؟ اینکه وزیر راه و شهرسازی تنها اقدام به توصیه کند که کی مردم خانه بخرند و کی نخرند از عهده هر شخصی بر خواهد آمد.