رفتن به محتوای اصلی
آخرین خبروقتی سوزش گلو زنگ خطر بیماری‌های دیگر است!
12بازدید
۷۵

پیشنهادی برای کاهش ۵۰ درصدی قیمت مسکن

عضو سابق شورای عالی مسکن از کاهش ۵۰درصدی قیمت مسکن درصورت اعمال ابزار مالیاتی در این بازار خبرداد و گفت:طبیعی جلوه دادن وجودخانه‌های خالی برای توجیه ناکارآمدی ها و مهار سوداگری،توسط برخی عنوان می‌شود.

به گزارش تسنیم، افشین پروین‌پور اظهار کرد: شرایط بازار مسکن در حالت عادی نیست و ما به پدیدۀ «شکست بازار» در این بخش مبتلا شده‌­ایم. این بدین معنی است که در بازار عرضه وجود دارد، نیاز هم وجود دارد اما معامله ای صورت نمی گیرد زیرا در اثر سوداگری موجود در بازار، قیمت به صورت غیر منطقی و حباب­ وار بالا رفته و بسیاری از مردم و جوانها به جهت همین بالا بودن قیمت، تقاضای مؤثری در بازار محسوب نمی شوند.

وی افزود: یکی از نشانه های «شکست بازار» در بخش مسکن، وجود همین پدیده 3 میلیون خانه خالی در کشور است که درصد بالای انحصارگری و احتکار که از مصادیق بارز «سوداگری» در بخش مسکن است را نشان می دهد. این درحالی است که نیاز به مسکن در حال حاضر به شدت مردم را تحت فشار قرار داده و تأمین مسکن یکی از موانع جدی بر سر راه ازدواج جوان هاست.

وی با بیان اینکه نباید فریب برخی از اظهار نظرها مبنی بر اینکه وجود خانه های خالی در کشور طبیعی و عادی است را بخوریم، ادامه داد: در دنیا مفهومی به نام «نرخ طبیعی خانه های خالی» وجود دارد که این مربوط به شرایطی است که اولاً عرضه و تقاضا با هم برابر بوده، ثانیاً قیمت، قیمت منطقی باشد و ثالثاً سوداگری در بازار وجود نداشته باشد.

وی ادامه داد: در این شرایط معمولاً بین 5 تا 7 درصد تعداد مسکن های موجود، اضافه ساخته می شود برای پوشش دادن تقاضاهای جدید و تقاضاهای جابجائی. این 5 تا 7 درصد (که نرخ استانداردی نیز است) به نرخ طبیعی خانه های خالی معروف است. این شرایط ربطی به وضعیت فعلی کشور ما که در آن سطح تقاضا بسیار بالاتر از عرضه است، ساخت و ساز در حداقل خود انجام می شود، سوداگری در حد نهایت خود بازار را قبضه کرده و قیمت به صورت غیر منطقی بالاست، ندارد. در این شرایط حتی وجود یک واحد مسکونی خالی هم (تا زمان برابر نشدن عرضه و تقاضا) زیاد است و نباید خانه ای خالی بماند.

عضو سابق شواری عالی مسکن در بیان راه حل خروج از وضعیت موجود گفت: ابزارهای مالیاتی (بر سوداگری و سوداگران بخش مسکن) را باید به کمک گرفت تا بخش مسکن از این وضعیت بیرون آورده شود. مالیات‌هایی نظیر «مالیات بر خانه های خالی»، «مالیات بر خانه های دوم و بیشتر» و «مالیات بر عائدی سرمایه» اگر به کار گرفته شوند، می توانند موجب عرضه واحدهای موجود به بازار شوند و این سیاست می تواند به مقدار زیادی حباب قیمتی بخش مسکن را بشکند و حتی قیمت مسکن را در کلان شهرها تا نصف کاهش دهد.

پروین پور یادآور شد: برای مثال این سیاست در دهه 1970 میلادی در کشور تایوان که دچار شکست بازار در بخش مسکن شده بود به کار گرفته شد و توانست بازار مسکن را به حالت طبیعی برگرداند.

وی ادامه داد: طبیعی بودن وضعیت موجود (به لحاظ وجود خانه های خالی) عمدتاً به قصد توجیه ناکارآمدی ها و عدم وجود اراده برای حل اساسی مشکل مسکن کشور و مهار سوداگری، توسط برخی عنوان می شود.

کارشناس اقتصاد مسکن گفت: اینکه گفته می شود جهش قیمت در بخش مسکن در راه است، گزاره کاملاً غلطی است چون بخش مسکن با توجه به وضعیت ضعیف اقتصاد کشور در حال حاضر و رکود عمیق موجود، ظرفیت تحمل افزایش قیمت بیش از این را ندارد و بالعکس تنها راه­ حل خروج از وضعیت موجود، تخلیه «حباب قیمتی» و منطقی شدن و کاهش قیمت مسکن است و در این صورت بازار به روال عادی خود بر می گردد و بسیاری از تقاضاهایی که توانایی خرید مسکن را ندارند، خودبخود توانمند شدهد و خانه می خرند و سازنده ها دوباره برای تولید مسکن انگیزه پیدا می کنند.
 
Googleافزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل

تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید

اشتراک گذاری

گزارش خطای خبر

اگر اشتباهی در این خبر دیدید، به تحریریه اطلاع دهید.

نظرات بینندگان

انتشار یافته:
۷۵
در انتظار بررسی:
۰
غیرقابل انتشار:
۰
مهدی

خبر از کاهش‌میدین !!! در حالی که مسکن داره ۲ برابر میشه ، مسخرست ، یه کارگر اگه ۴۰ سال هم کار کنه نمیتونه خونه بخره، و قطعا با آرزوی خونه دار شدن به گور میره

ناشناس

پیشنهادغیرعملی هست وبفرض هم که امکانپذیرباشه هرگزباعث کاهش قیمت بمیزان ۵۰درصدنخواهدشد من واقعاتعجب میکنم که این آقاکه اسم خودشوکارشناس گذاشته این رقم روازکجاش آورذده !

ناشناس
در پاسخ به ناشناس

به جای اینکه بگن درآمد مردم کمه و پولشون به خرید و اجاره نمیرسه
می گن خانه های را تصرف کنیم تا قیمت بیاد پایین

ناشناس
در پاسخ به ناشناس

عزیزانی که اینجا الاف میگردن و منفی میدن مطمئنا از آن قشر دارای خانه های خالی و... میستند. فقط درک می کنند که این اراجیف ابلهانه و غیر منطقی هست

تا وقتی مسکن مهر روی دست خودشان باد کرده ، نباید چنین حرف ها و طرحهای ابلهانه ای صادر شود

ناشناس

این شورا نمی داند که خانه هایی که خالی مانده حتما از نظر مساحت و اجاره و رهن و... قیمت بالایی دارد که مردم عادی و متوسط توان خرید یا اجاره آنهای را ندارند؟؟؟

بهتر نیست بروند سراغ همان خانه های مسکن مهر باد کرده روی دستشان؟ اول این خانه ها را سامان دهید که این همه از جیبی دولت و مردم را به باد داده اید. سه میلیون خانه خالی دیگر پیش کش وجود" نا نازنین تان "

ناشناس

مالیات بر مسکن خالی باید هرچه زودتر اجرایی شود. ضمنا به سازندگان نیز فقط دوسال پس از پایان کار مهلت فروش داده شود و پس از آن بعنوان محتکر کالای مورد نیاز جامعه با وی برخورد شود. خواهیم دید که خیلی زود مسکن قیمت واقعی خودش را پیدا خواهد کرد. براساس اعلامیه جهانی حقوق بشر و قانون اساسی خودمان مسکن نیاز اولیه است مانند غذا و تحصیل، بهداشت. نمیتوان آنرا احتکار کرد تا عده ای از این راه یعنی به قیمت بی سرپناه بودن اکثریت جیب های گشاد خود را پر کنند.

ناشناس

هرکسی ازخونه قهرمیکنه میره میشه کارشناس مسکن و ازخودش پیشنهاد درمیکنه

ناشناس
در پاسخ به ناشناس

هزینه زمین خیلی غیرمنطقیه ، یعنی چی زمین خدا رو متری 2 الی 50 ملیون بفروشی

ناشناس

از رای های مردم معلوم شد که مخلفین ایشان که م یخواهند این مملکت سر و سامان پیدا نکند یکی از انها تابناک است..................ولی مردم هوشیارنند این از رای انها مشخص شد خودتان را بخواب نزنید

ناشناس

خوشحالم که بالاخره یک نفر به جای صحبت از ارائه وام و پر کردن جیب سوداگران مسکن، درست یا غلط، جامع یا ناتمام، در مورد بحث کاهش قیمت صحبت کرد.
متاسفانه در کشوری که دیدگاه های کلان جامعه شناختی، روان شناختی و اقتصادی، نه در مردمانش و نه در سیاست گزارانش نباشه، نهایت امر همین میشه.
کسانی که که به هر قیمتی و با کمترین تلاش و هزینه به دنبال بالاترین دریافت ها هستند و شرایط زندگی رو برای خودشون و دیگران ناپایدار و دشوار می کنند.

ناشناس

چرا همه حرفهای مخالف با ایشان را گذاشتی چون خودت هم سرمایه دار در این مقوله هستی ..اگر راست می گویید ومی خواهی مردم تصمیم بگیرند نه ایشان را خراب کن ونه چیزی ...فقط نظرات موافق با ایشان را بگذارید ببند چه می شود ..... کولاک می شود باید همین بشود هرکس یک خانه .. هرک بیشت ردارد باید بیشتر مالیات بدهد ووخانه با کیفیت . و به قیمت تمام شده با سود ده درصد ..با کارشناسی دادگستری ومعامله فقط در ثبت اسناد برچیده شدن تمام این شغلهای کلذب مثل املاکی هها قیمت مصالح بکار بده شده در ساختمان ...نه دیمه ....

ناشناس

حرف ایشان کاملا صحصح است ..قیمتهای حبابی باید شکسته شود ....خانه باید با قیمت کارشناسی دادگستری وبا مهر ان . بر تعیین مصالح بکار برده شده در ساختمان باشد و به فروش برسد ونه دیمه ...دستتان درد نکند !شما امسال که دوباره قیمت مسکن را بالا بردید .انگار فکر کردید مردم هم مثل شما دزدند از راه دزدی پول در می اورند که هرچه دلتان خواست قیمت روی خانه بگذارید ..مملکت باید حساب و کتاب داشته باشد ..بی خودی که نمی شود قیمت یک مسکن را بالا برد ...رهن اجارهها را 3برابرکردید تا مردم را به ستوه اورید تا خانه بخرند ..بابا انکه رهن اجاره می دهد اگر داشت خانه میخرید .....نیازی به کل کل کردن با صاحب خانه از خدا بی خبر نداشت ...بروید حوالتان جای دیگر ...که از این جا بویی از سود کلان دیگر بر نمی خیزید...دیگه برد .............لولو

ناشناس

باحلواحلواگفتن دهن شیرین نمیشه و با پیشنهادهای غیرکارشناسی وغیرعملی قیمت مسکن کاهش نمی یابد

ناشناس
در پاسخ به ناشناس

كدوم بدبختها؟! بساز بفروشهاي تازه وارد گود شده؟! آخيييي چقدر بدبختند اينا . فرصت نشد مثل سري قبل بچاپند!

ناشناس

تابناک مواظب باش این نابغه رو کسی ندزده !!!

شهروند

جناب پروین پور کارشناس واقعی و محترم امیدوارم مافیا و عمالشان با مطالب بی اخلاقی و نادرست فوق شما را ناراحت نکرده باشند که از گفتن حقایق جامعه و پیشنهادات ارزشمند دست بردارید. واقعا نجات این کشور از فساد و دزدی نیاز به افراد انسانهایی مانند شما در سمتهای بالای کشور دارد تا مافیا ها بروند.

ناشناس

ایشان اطلاعات اقتصادیشان در حد دیپلم هم نیست متاسفم که عضو شورای مسکن سابق مملکتم همچین فردی بوده است در حال حاضر به دلیل بالا بودن نرخ سود بانکی و نداشتن صرفه اقتصادی کسی مسکن نمی خرد وگرنه در همین تهران از صد میلیون تا صد میلیارد امکان خرید وجود دارد کسی که برای صد میلیون مبلغ بیست و پنج میلیون در سال سود می گیرد سرمایه اش را در بازاری که عضو سابق شورای مسکن اعتقاد بر کاهش قیمت پنجاه درصدی آن دارد سرمایه گزاری نمی کند اگربنا بر نصف شدن قیمت مسکن باشد باید همه ی عوامل موثر بر قیمت مسکن نصف گردد که غیر ممکن است

ناشناس

هروقت قیمت گوشت ومرغ وتخم مرغ وبرنج و غیره وبخصوص پراید که الان ۲۰میلیون تومان ناقابل هست ۵۰درصدکاهش یافت قیمت مسکن هم ۵۰درصدکاهش پیدامیکند

ناشناس

ایشون عضو سابق شورای مسکن بوده الان احتمالا عضو فعلی شورای مالیات هستن!

ناشناس
در پاسخ به ناشناس

شما یه چیزی شنیدی!! کدوم زنی حاضره اثاثیه دست دوم و احتمالا چرک و کثیف یکی دیگه رو استفاده کنه؟

دیدگاه خود را بنویسید

سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.

تابناک در صفحهٔ اصلی گوشی

با افزودن تابناک به صفحهٔ اصلی، همین نسخهٔ سایت را با یک لمس باز کنید.

  1. در مرورگر، دکمهٔ اشتراک‌گذاری را بزنید. این دکمه ممکن است داخل منوی مرورگر باشد.
  2. گزینهٔ افزودن به صفحهٔ اصلی (Add to Home Screen) را انتخاب کنید.
  3. اگر گزینهٔ Open as Web App نمایش داده شد، آن را روشن نگه دارید و افزودن (Add) را بزنید.

اگر این گزینه را نمی‌بینید، صفحه را در مرورگر Safari باز کنید.