5بازدید
۷
افزایش آپارتمان های نیمه کاره در تهران
پس از آنکه قیمت‌ها در بازار مسکن با سیر نزولی همراه شد و حباب قیمت‌ها در این بخش شکست، تعدادی از متقاضیان واقعی وارد بازار شدند اما مقاومت برخی از مالکان موجب شد که خرید و فروش زیادی صورت نگیرد و متقاضیان هم به انتظار ارزانی بیشتر خانه‌ها ماندند.
به گزارش مهر از سوی دیگر کاهش قیمت‌ها در بخش‌های مختلف ساخت و ساز از جمله مصالح ساختمانی بیشتر به شکستن حباب قیمت‌ها کمک کرد اما موجب شد برخی از سازندگان که در اوج افزایش قیمت‌ها اقدام به ساخت و ساز کرده بودند، ساختمان‌ها را نیمه کاره رها کنند.
برخی از آنان می‌گویند که در زمان گرانی شدید قیمت‌ها ساخت آپارتمان ها را شروع کردند، بنابراین اگر با نرخ کنونی بازار، قصد فروش داشته باشند برای آنها صرفه اقتصادی ندارند؛ به همین جهت اغلب در مرحله اسکلت یا نازک کاری واحدها را نیمه کاره گذاشته‌اند.
در واقع آنها خوابیدن پروژه را به فروش با قیمت کمتر ترجیح داده اند و از طرفی برخی از سازندگان و بنگاه های املاک سعی دارند با اعلام اینکه در سال آینده قیمت‌ها تغییر می کند، شایعه گرانی را در بازار راه بیاندازند تا فضای کنونی به نفع آنها تغییر کند.
اما شواهد حاکی از آن است که قیمت‌ها در بازار مسکن تغییر چندانی نخواهد داشت و به دلیل فضای به وجود آمده در کشور، احتمال نوسان قیمت‌ها در دیگر بازارهای سرمایه‌ای بسیار کمتر است، بنابراین مسکن هم با صعود یکباره قیمت‌ها روبرو نخواهد شد.
براین اساس، سازندگانی که واحدها را نیمه کاره رها کرده اند هم باید به زودی آپارتمان‌ها را تکمیل کرده و به بازار فروش عرضه کنند؛ به این دلیل که به نظر نمی‌رسد صعود دوباره قیمت‌ها تکرار شود.
قیمت برخی از آپارتمان‌ها در تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار ما، واحدی 68 متری در شاهین شمالی بازسازی شده، با عمر 12ساله با انباری و بدون پارکینگ با قیمت 240 میلیون تومان به فروش می‌رسد و واحد دیگری در تهرانسر- لاله با مساحت 67.5 متر و 2 خوابه با آسانسور، پارکینگ و انباری و عمر 4 ساله 215 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در خیابان پونک، آپارتمانی 68متری و 2خوابه هر مترمربع 4 میلیون و 300 هزار تومان به فروش می‌رسد و در شهرک لاله واحدی 70 متری با عمر 5 ساله متری 5 میلیون و 300 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
همچنین در بزرگراه رسالت آپارتمانی به مساحت 70 مترمربع با عمر 12ساله و دو خوابه با انباری متری 3 میلیون و 400 هزار تومان فروخته میشود و در فردوس - ورزی جنوبی واحدی 68 متری طبقه اول و دو خوابه با انباری، 258 به فروش می‌رسد.
در محدوده کاشانی- جنت آباد، خیابان نیرو واحدی 70 متری و دو خوابه با پارکینگ و انباری و عمر 7ساله، قیمت 300 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در فرمانیه 70متری و یک خوابه با 50 مترحیاط اختصاصی 510 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
آپارتمانی دیگری در حوالی منیریه با متراژ 65 متر با پارکینگ و انباری 200 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در تهرانسرجنوبی شهرک سینا آپارتمانی 68 متری و نوساز متری 2 میلیون و 500 هزار تومان فروخته میشود.
به گزارش مهر از سوی دیگر کاهش قیمت‌ها در بخش‌های مختلف ساخت و ساز از جمله مصالح ساختمانی بیشتر به شکستن حباب قیمت‌ها کمک کرد اما موجب شد برخی از سازندگان که در اوج افزایش قیمت‌ها اقدام به ساخت و ساز کرده بودند، ساختمان‌ها را نیمه کاره رها کنند.
برخی از آنان می‌گویند که در زمان گرانی شدید قیمت‌ها ساخت آپارتمان ها را شروع کردند، بنابراین اگر با نرخ کنونی بازار، قصد فروش داشته باشند برای آنها صرفه اقتصادی ندارند؛ به همین جهت اغلب در مرحله اسکلت یا نازک کاری واحدها را نیمه کاره گذاشته‌اند.
در واقع آنها خوابیدن پروژه را به فروش با قیمت کمتر ترجیح داده اند و از طرفی برخی از سازندگان و بنگاه های املاک سعی دارند با اعلام اینکه در سال آینده قیمت‌ها تغییر می کند، شایعه گرانی را در بازار راه بیاندازند تا فضای کنونی به نفع آنها تغییر کند.
اما شواهد حاکی از آن است که قیمت‌ها در بازار مسکن تغییر چندانی نخواهد داشت و به دلیل فضای به وجود آمده در کشور، احتمال نوسان قیمت‌ها در دیگر بازارهای سرمایه‌ای بسیار کمتر است، بنابراین مسکن هم با صعود یکباره قیمت‌ها روبرو نخواهد شد.
براین اساس، سازندگانی که واحدها را نیمه کاره رها کرده اند هم باید به زودی آپارتمان‌ها را تکمیل کرده و به بازار فروش عرضه کنند؛ به این دلیل که به نظر نمی‌رسد صعود دوباره قیمت‌ها تکرار شود.
قیمت برخی از آپارتمان‌ها در تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار ما، واحدی 68 متری در شاهین شمالی بازسازی شده، با عمر 12ساله با انباری و بدون پارکینگ با قیمت 240 میلیون تومان به فروش می‌رسد و واحد دیگری در تهرانسر- لاله با مساحت 67.5 متر و 2 خوابه با آسانسور، پارکینگ و انباری و عمر 4 ساله 215 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در خیابان پونک، آپارتمانی 68متری و 2خوابه هر مترمربع 4 میلیون و 300 هزار تومان به فروش می‌رسد و در شهرک لاله واحدی 70 متری با عمر 5 ساله متری 5 میلیون و 300 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
همچنین در بزرگراه رسالت آپارتمانی به مساحت 70 مترمربع با عمر 12ساله و دو خوابه با انباری متری 3 میلیون و 400 هزار تومان فروخته میشود و در فردوس - ورزی جنوبی واحدی 68 متری طبقه اول و دو خوابه با انباری، 258 به فروش می‌رسد.
در محدوده کاشانی- جنت آباد، خیابان نیرو واحدی 70 متری و دو خوابه با پارکینگ و انباری و عمر 7ساله، قیمت 300 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در فرمانیه 70متری و یک خوابه با 50 مترحیاط اختصاصی 510 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
آپارتمانی دیگری در حوالی منیریه با متراژ 65 متر با پارکینگ و انباری 200 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در تهرانسرجنوبی شهرک سینا آپارتمانی 68 متری و نوساز متری 2 میلیون و 500 هزار تومان فروخته میشود.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل
نظرات بینندگان
هشتگرد جدید جای زندگیه آخه ؟؟!!!
والا ما در پونک زندگی می کنیم و از این قیمت هایی که شما می گویید خبری نیست. تازه مصالح ساختمانی مثل همه چیزهای دیگه در این کشور همچنان گران است، مگر اینکه شما کاهش 5 درصدی را پس از آن افزایش 300 درصدی کاهش بنامید. جهت اطمینان شما هم عرض کنم که گرانی مسکن به دلیل گرانی زمین است که 75 درصد قیمت تمام شده را منجر می شود پس یا باید مسئولان فکری برای قیمت زمین کنند یا قبول کنیم که کاهش قیمت مسکن یک توهم است. اگر دلار دولتی هم سال بعد گران شود طبیعتا افزایش قیمت هم به دنبال خواهد بود. لذا الان می توان خانه را هم به قیمت و هم با شرایط پرداخت خوب خرید. به امید روزی که خانه دار شدن دغدغه کسی نباشد.
وقتی سازنده 300 متر زمین را مبلغ یک میلیارد و 500 میلیون تومان خریده برای گرفتن مجوز تراکم و نقشه 500 میلیون پرداخته حالا نوبت ساختمان متری 700 تومان برای 8 واحد 100 متری 1100 متر ساخت نیاز داره یعنی حدود 800 میلیون هزینه ساخت نوبت رسیده به کنتور برق و اب اداره برق برای هر کنتور 1300 میگیره اداره اب 20 میلیون میگیره گاز هم هست اداره ثبت واسه تفکیک پول میگیره اداره دارایی پول میگیره خوب حالا سازنده این سرمایه را گذاشته تا بتونه بفروشه این هشت واحد را با مدت ساخت حدودا 2 سال طول میکشه یک حساب سر انگشتی 3 میلیارد سرمایه گذاشته میانگین مدت تا فروش بره یک سال سود 3 میلیارد بانکی ماهانه 60 میلیون تومان که مبلغ 720 میلیون اضافه به هزینه ها کنیم میشود 3 میلیارد و 720 هزار تومان خوب حالا هر واحد چه قیمت برای سازنده در امده است ؟هر واحد 465 میلیون تمام شده است یعنی متری 4 میلیون 650 هزار تومان حالا به نظر شما چند باید بفروشه ساختمان سازی اگر تورم نباشه هیچ سودی ندارد این تورم است که سازنده سود فرض میکنه و متاسفانه دولتها همواره تلاش کردند معضلات را به گردن اقشار مردم اندازند برای سازندگان وقتی بازار ایده ال است که هنگام انجام پروزه همه چیز حتی سود مشخص باشد و مردم توان خرید داشته باشند من خودم یک سازنده بودم که فریب همین گفتار را خوردم که ارزان میشود و از این حرفها بدون عقل و تفکر فروختم 4 سال قبل و الان دریغ از داشتن 1 اجر
اپارتمانيب كه 2سال پيش در پونك نوسازش 3ميليون بود بناگاه به 7و7ونيم ميليون رسيد! وحالا 5ونيم معامله ميشه پس بازم گرونه!
دربازار مسکن منتظر رکود شديد بايد بود که از نظر اقتصادي از تورم براي کشور مضر تر است
در شهرك هاي تازه تاسيس مثل شهر جديد هشت گرد هزاران دستگاه اپارتمان خالي ونيمه كار وجود دارد كه اگر به بي خانه ها تحويل شود كسي در تهران خانه نخواهد خريد
آیا به ترافیک اتوبان تهران قزوین در محدوده شهر کرج فکر کرده ای؟ شهری مثل هشتگرد با توجه به موقعیتش باید مترو داشته باشد و آزاد راه آن هم تکمیل شود.
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.