اخلال برخی بنگاههای مسکن در بازار

حالا انها که بلد نبودند هم یادگرفتند

سلام؛
4 ساله قبل هم در این مورد در همین سایت مطلب زدم؛ تابی میدونی در هیچ جای دنیا(پیشرفته) ما چیزی بنام بنگاه نداریم و اینهم از ادا اطوارای ایران ما است!!!، بطور مثال رییس یه موسسه معاملات ملکی در کانادا خودش از وکیل دعاوی رسمی است نه یه دیپلمه که یه دوره آموزشی چند ساعته گذرانده و حتی در بسیاری از آنها تمامی کارمندانشان نیز لیسانی بازرگانی و تجاری دارند و در مقابل مشکلات قانونی جوابگو هستند نه فراری؟!!! نه اینکه چند خط مرقوم کنند و 2% از کل معامله را بگیرند و یا یه کد رهگیری بدهند و 50000 تومان بگیرند و تاره بصورت محلی در تعیین قیمت منازل آن محل با هم لابی داشته باشند و قیمت های منازل یک محل را تحت کنترل درآرند، این آخری که دیگه آخرشه!!!.
کلام آخر برای کنترل فیمت مسکن میبایست مراکر دیگری که مردم بتوانند در آن درخواست خرید و فروش خود را بطور متمرکز فرار دهند و همه با حق انتخاب در قرارداد با یک بنگاه محلی و یا استفاده از چنین مراکزی مختار باشند اولا؛
ثانیا اصلا کار این بنگاهها نه تولید است و نه خدمات طرف اصلا ملکی را خودش ندیده ثبت و تبلیغ میکنه این دیگه چه جور شغلی است؛ لااقل بیایند اینها را بقالی یا نانوایی بکنند تا مردم برای خرید یه نان ساعتها منتظر نشند و اینها هم کار مفیدی داشته باشند.

شگرد دیگر بنگاه ها آن است که یک واحد را به مشتری معرفی می کنند بعد میگویند این واحد در بنگاه دیگر به ثبت رسیده و همکارش این واحد را معرفی کرده و در زمان کمیسیون تلاش می کنند دو کمیسیون از طرف خریدار دریافت دارند یعنی اینکه یک کمیسیون برای بنگاهی که ملک در آنجا برای فروش فایل شده است و یک کمیسیون هم برای بنگاه معرفی کننده و در این جهت بسیار مصر هستند و می گویند کمیسیون پرداخت شده به جیب بنگاه اولیه رفته و برای بنگاه دوم که معرفی کننده بوده است باید مبلغ دیگری پرداخت شود

ايا اين افراد دلالان فرصت طلب هستند!؟ يا خريد و فروش شرعي انجام ميدن و اين اقصاد غلط ماست كه اين امكان رو ايجاد مي كند

٧٠ درصد بيثباتي مسكن همين به ظاهر مشاوران املاكند

خدایا ما به کجا رسیدیم مردم برای پول دراوردن به چه کارهای دست می زنند

اي كيو إيني كه گفتي كجاش سو استفاده است !! يك دفعه ديگه بخون !!

بنگاههای مسکن باید بدونند با آشفته کردن و گران کردن مسکن بدلیل محدود بودن توان مالی مصرف کننده باعث رکود بازار می شوند و در این بین بیشترین ضرر را خودشان و سازندگان متحمل خواهند شد . و مثل چند سال اخیر باید تو بنگاه بشینن و مگس بپرانن و سازندگان هم واحدهای مسکونی رو دستشان باد کنه و به سبب بدهکاری یا باید متواری شوند یا توان شروع پروژه های جدید رو نداشته باشند.

به مورد بسیار جالبی اشاره کردید.خوب میشد اگه مسعولین فکری واسه حل این مشکل میکردن

باورتون میشه ما با 140 تومن نمی تونیم خونه به درد بخور بخریم؟ یا قدیمی ان یا جاشون بده یا امکاناتشون ناقصه... واقعا اذیتیم... خدا به همه ما کمک کنه

باسلام این موضوع دقیقا برای من در هفته قبل اتفاق افتاد و که یکی از مشاوران املاک بعنوان فروشنده ملک رو درروی من نشست و از نقدینگی من سوال می کرد .که اگر من در مرحله اول پرداخت خوبی داشته باشم برای من تخفیف قائل می شوند و از طرفی مسئول بنگاه بعنوان میانجی بیشتر طرف من را می گرفت و بعد بصورت اتفاقی فهمیدیم که فروشنده است همان بنگاه بعنوان مشاور کار می کند.

شما مدام در مقاله هایتان ایراد میگیرید . آیا فکر میکنید گوش شنوائی وجود دارد که جلوی این معضلات را بگیرد.

هزار بار گفتم بازم میگم مشکل گرانی مسکن فقط و فقط گردن این بنگاه داران است(به طور کلی) بهترین راه تعطیلی این صنف و واگذاری امور نقل و انتقال به طور کامل به دفاتر اسناد رسمی است و همچنین ایجاد سامانه ای ملی برای معرفی املا ک جهت خرید یا فروش است این طوری خریدار و فروشنده بدون واسطه با هم معامله و رودرو میشوند.پس تو رو به خدا این صنف دلال جماعت رو جمعشون کنید لطفا

حالا کی گفته قیمت خونه قراره گرون بشه؟
اولا با توجه به سود بانکی 20 درصد سرمایه های سرگردان وارد بانک ها خواهد شد.
ثانیا افزایش قیمت مسکن وابسته به عرضه و تقاضا هست.در حال حاضر عرضه از تقاضا بیشتر هست.
ثالثا مراجعین کنونی به بنگاه های مسکن خریداران مسکن هستند نه سرمایه گذاراران!
و آخر اینکه تنها دلیل افزایش قیمت مسکن می تونه افزایش قیمت مصالح ساختمانی باشه.در این صورت اگه متوسط افزایش قیمت کل مصالح ساختمانی را در طول یک سال 10 درصد در نظر بگیریم(به طور مثال قیمت بسیاری از مصالح در طول سال توسط دولت ثابت نگه داشته می شوند.) پس با توجه به سهم ثلث قیمت مصالح به زمین افزایش قیمت کمتر از 5 درصد خواهد بود.
با تشکر.

چرا دارید جو روانی ایجاد می کنید

مشاوران املاک قیمت خونه را بالا بردند هیچکس هم پاسخگو نیست

فروشنده اگه خریدار نباشه مجبوره خونه رو ارزونتر بفروشه حالا هی قیمت بره بالا

تابناک عزیز
سلام
لطفا هرروز این موضوع را پیگیری کن تا دولتمردان از خواب بیدار شوند و املاکیها متنبه شوند مردم را دارند بیچاره می کنند آپارتمان 70 متری پارسال در آذر ماه در افسریه بلای 20متری 80 میلیون بود الان 140 میلیون معامله می شود که یه موردش را فامیل ما خرید بنگاهی میگفته بخر شب عید با 10 تومان بالاتر می فروشم یعنی نزدیک دو برابر بابا بدبخت شدیم
شما را بخدا موضوع را بی خیال نشوید
باتشکر

پاراگراف آخر منو یاد اون قضیه انداخت که به یکی میگن زندگی رو تعریف کن، میگه زندگی مربعی است که 3 ضلع داره، و بعد دو چیز رو نام میبره.

از کجا با این اطمینان در یک خبر با این همه بیننده میگی که طی چند ماه آینده قیمت مسکن افزایش خواهد یافت و در کنارش حرف از سود بسیار میزنین؟
این کار درسته؟
در راستای آشفته کردن بازار نیست؟

نه بابا چقدر باهوشند ها !!!!
آخه خوب هر کسی توی کارش یه جوری راهه پول در اووردنش رو پیدا میکنه

من خودم 6-7 ماه پیش آپارتمانم را برای فروش گذاشته بودم 133 م بنگاه مشتری می آورد 145 م بعد که اعتراض کردم گفت من می فروشم شما نگران نباش ...فقط آخر سر 2-3 میلیون به من بده چون آخر هفته چک دارم
این مطلب بیش از 5-6 مورد برای من اتفاق افتاد و من تصمیمم عوض شد و منصرف شدم

این موضوع مربوط به خیلی وقت پیش می شود . چون هیچ نظارتی نیست و آزادانه کار خود را می کنند.