طرح دولت در بخش مسکن عملی نیست

تو محله ما بيش از 10 ساختمان 10 تا 20 واحدي است كه بين 6 ماه تا 4 سال است خالي از سكنه است.

سود 100در صدی بالا در این کار باعث شده هر کسی که باباجونش پول داره بره تو این کار و صنعت و اقتصادی هم وجود نداره بخواد سرمایه گذاری کنه

تنها راه حل مسکن اینه که خود دولت دست به ساخت مسکن بزنه و از طریق تسهیلات با بهره پایین به مردم و کسانی که فاقد مسکن هستند واگذار کنه. این کار سختی نیست نمیدونم چرا اینقدر دارند سخت میگیرند

چي ميگيد واسه خودتون؟؟؟
اگر قرار پايين بياد بايد همه چي بياد پايين نميشه كه فقط خونه بياد پايين!!
من اگه قبلا واحدمو ميفروختم 100 تومن ميتونستم با پولش 6 تا ال 90 بخرم ولي الان ميتونم 3 تا بخرم غير از اينه؟؟
هر موقع ال90 شد 17 تومن منم واحدمو ميدم 100 تومن

آقایون ساختمون ساز که کامنت گذاشتید و میگید که همه چیز گرون شده. مردم نمی گن سود نکنید موضوع اینه که مثل گذشته که سود دو برابری در ساخت و ساز داشتید الان به 10-15 % سود راضی باشید. مگه اون زمان که به یکباره قیمتها پر کشید بالا و شما سود 400 درصدی کردید کسی چیزی گفت به شما الان هم چه اشکالی داره سود ناچیزی بکنید دز ثانی تو این گیر و دار افزایش قیمتها کمر خیلی از تولید کننده ها شکست که کلی کارگر ایرانی و نه افغانی از این راه نون میخوردن و در ضمن ساختمون بی کیفیت هم تولید نمی کردند. شماها خوشحال باشید که هنوز سرپایید.

چرا قانون مالیات برای خانه های خالی را اجرا نمی کنند؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

من كه چند سال درس خوندم الان چند سال هم هست مشغول كارم 6 ماهه ازدواج كردم
نه پول خريد خونه دارم نه ميتونم با اين اجاره خونه ها جايي رو اجاره كنم فقط دختر مردمو اواره كردم مثل منم زيادن

فک کنم این دفعه پنجم یا ششمه که اینجا این مطلب رو تکرار میکنم.چرخ اختراع شده لازم نیست دوباره اختراع کنیم.
سری به کشور های اروپایی آمریکایی بزنید می بینید که در بخش زمین و مسکن مالیات های مختلفی اخذ میشه. دلیل؟ کسب درآمد و دیگر کنترل بازار.
این مالیات مربوط به هرچی میشه که مساحتی رو اشغال کرده. خانه، آپارتمان، زمین کشاورزی، بایر، دایر، تجاری و ...
خلاصه هرچیزی جر منابع ملی (یعنی حتی دولتی) شامل این مالیات ها میشه.
انواع مالیات (اونهایی که من میدونم):
1- مالیت بر نقل و انتقال ملک: این مالیات به شکل هوشمندانه ای طراحی شده که از سرمایه گذاری به طمع احتکاروبالا رفتن قیمت جلوگیری کنه. یعنی اگر شما مثلا ملکی به ارزش 200 م خریداری کنید و به هر دلیلی (نظیر طرح های عمرانی و غیره چون تورم در بازار مسکن در ان کشورها به دلیل وجود همین قوانین وجود نداره) قیمتش به 300م رسید دولت بین 75% تا 90% سود شما یعنی 100م رو به عنوان مالیات برمی داره.
2- مالیت بر نقل و انتقال ملک. فقط میدونم برای جلوگیری از دلال بازی در هر نقل و انتقال مقداری از درصد قیمت ملک به عنوان مالیات اخذ میشه و به مورد بالا اضافه میشه
3- مالیات ثابت بر املاک و مستقلات. در این نوع مالیات هر نوع زمین یا ملکی با توجه به قیمت اون (که خودش متاثر از کاربری، مساحت، مرقوبیت و ... هست) سالانه مالیاتی پرداخت میکنه. این مالیات برای املاک ارزان (چه کوچک ولی مرغوب و چه بزرگ ولی نامرغوب) کم وناچیزه و به تدریج با بالا رفتن قیمت ملک زیاد میشه. این نوع مالیات که در آخر ذکر شد جدای منفعت مالی که برای دولت داره منافع بسیار بسیار دیگری هم داره که برخی به هم وابسته هستند.
تیتر وار اشاره میکنم.1-جلوگیری از احتکار ملک با هزینه بر کردن نگهداری آن 2-سرریز شدن املاک اضافی به بازار 3- کاهش و تعدیل قیمت اجاره بها و ملک 4- سرریز سرمایه ها از بازار زمین به بازار های دیگر تولیدی 5- در دسترس قرار گرفتن زمین برای کسانی که توانایی پرداخت مالیات آن را دارند (تولید کنندگان) 6-جلوگیری از ثروت های باد آورده 7- ایجاد جو کار، نشاط و فعالیت در جامعه و جلوگیری از جو سرخوردگی و نخوت و ..... ده ها مزیت دیگر که عقل بنده به آن نمیرسد.
قوانین مالیاتی بسیار محکمه و فرار مالیاتی جرم ینگینی محیوب میشه و تو این قضیه هم به هیچ وجه با کسی شوخی ندارند تا جایی که حتی لیونل مسی رو هم به دادگاه کشوندن

تا وقتي مسكن در كشور حالت سرمايه دارد وضع به همين منوال خواهد بود

اون اقاياني كه مي گويند همه چيز گران شده توجه داشته باشند كه همين سال گذشته قبل از دي ماه خانه بود متري 2 الي 2200 بود درست در يك شب قيمت خانه شد 5 الي 7 ميليون مي شود بگوييد يك شبه تروم رفت بالا قيمت خانه هم يك شبه رفت بالا نه خير اين طو.ر نيست ب نگاهاا ملاكي اولين كساني هستند كه در گران كردن خانه سهم داشتند بدون توجه به هيچ جيز يعني زمين كجا قرار دارد در كدام محله است در كدام كوچه بن بست است يا خارج از شهر است همه دست به يكي كردن طمع كردند كه خانه هر جا مي خواهد باشد در هر خياباني و محله هاي مي خواهد باشد با هر مصالح ارززان يا گران مي خواهد ساخته شده باشد و در هر زماني مي خواهد ساخته شده باشد قيمت يكي است الان تا خود كرج مي رويد قيمتها مانند شهر تهران است ختي در بيابانها بدون امكانات اين از ضعف قانون خريد و فروش مسكن است كه خودشان را دادند به دست اين املاكي ها كه اكثرا صاحبان ملك و خانه هستند و هر جا كه ديدند دو واحد قديمي است دست روي ان گذاشتند با كوباندن انها و درست كردن 16 الي 17 واحد ان هم در 3 سال پيش يا 4 سال پيش كه هنور دلار 1200 تومان بود ساختند به انبار كردند و يك شبه خودشان براي املاك قيمت گذاشتند از متري 1200 رساندد به 6 الي 7 ميليون تومان خوب كي بو.د ان زمان جلوي اين حضرات را بگيرد و بگويد چرا ملكت را نفروختي 4 سال است ان را نگه داشتي تا با اين قيمت بفروشي اصلا قيمت تمام شده خانه تو چقدر است چقدر يك كارشناس رفته روي ملك قيمت گذاشته هركس هرچه خواست در مورد اين مسكن كرد الان هم كه مردم نمي خرند به اين دليل است كه نمي ارزد خانهاي كه متري 300 تومان ساخته الان به متري 6 ميليون مي فروشد چه خبر است خوب ديگه نسازد قيمت خانه را به قيمت بدهد مردم ديگه گول اينها را نمي خورند .

قيمت مسكن نه به دلار و تحريم به هيچي تو ايران ربط نداره مردم نخريد كه حونه به شدت داره پايين مياد

به من که خونه ندارم 200 متر از زمین خدا به قیمت دولتی بدهید خودم برای خودم خونه میسازم احتیاجی هم به کمک دولت وطرحهای عریض و طویل نیست.

١- از سال ٨٩ كرايه حمل كالا حدود ٤ برابر شده.
٢- از سال ٨٩ دستمزد كارگر و بنا حدود ٤ الى ٥ برابر شده.
٣- قيمت آجر و ماسه و... بالغ بر ٣ برابر شده.
٤- عوارض نظارت سازمان نظام مهندسى ٥ الى ٦ برابر شده.
٥- عوارض بيمه كارگران حدود ٣٥ الى ٤٠ برابر شده.
٦- أخذ مالياتهاى حقوق كارگران وضع و اجرايى شده.
٧- قير، ايزوگام و چتايى بالغ بر ٦ برابر شده.
٨- پنجره و در پى وى سى بالغ بر ٨ برابر شده.
٩- سنگ ساختمانى بالغ بر ١٠ برابر شده.
١٠- و خلاصه با توجه به أين اوضاع لطفا خودتان بررسى و ضمن نتيجه گيرى به راه حلهاى ريشه اى متوسل و از تهمت و افترا زنى به كارآفرينان در عرصه ساختمان خوددارى نمايىد.
ضمنا قيمت مسكن مهر كه زمين آن رايگان ميباشد و پيش بينى شده بود به مبلغ حدود ٣٠٠ هزارتومان هر مترمربع توسط دولت واگذار شود، چرا عليرغم همه نواقص مترمربعى ٣ ميليون تؤمان به بالا عرضه ميشود كه خدا ميداند كي مشكلات أساسى انها مرتفع و چند دهه ديگر سند دار ميشوند.

فلذا همه گناهان گرانى مسكن را به گردن سازندگان زحمت كش نيندازيد!!!

دلیلی برای افزایش قیمت مسکن نیست بخاطر اینکه به اندازه کافی زمین دراطراف وداخل شهرهای بزرگ وجودداردوبیش از70%مصالح ساختمانی تولید داخل است دست مزد کارگرنسبت به کشورهای دیگرارزان تراست ضعف این بخش دراصول شهرسازی مدیرت پروژها وسرمایه گزاری است که راه حل دارد

خواهشا واقعی نظر بدهید.سال 90 آسانسور معمولی 5توقف 12ملیون بود سال 91 شد 31ملیون وامسال 28 ملیون
بقیه هم به همین ترتیب.هرکس میخواهد بگوید تا ریزمتره و اختلاف این سال ها و قیمت آپارتمان را تقدیم کنم.

به نظر شما مادامی که دلار خیال پایین آمدن نداره میشه انتظار کاهش قیمت مسکن داشت؟
از سویی ملاکی برای تعیین قیمت وجود نداره. من الان میخوام خونه ام رو عوض کنم گذاشتم 120 میلیون. میگن بیار پایین. میگم باشه. اما وقتی خودم میخوام بخرم باید یه چیزی بزارم روش. خب این نشون میده هر کی به هر کیه دیگه....

دوست عزيز هنوز كليدي براي حل مشكل مسكن ساخته نشده ...

کار افرین های تولیدی زیر فشار دارند له میشوند وبانکها به جای پشتیبانی و برخلاف تمام ادعاهای دولتیان فشارهارا زیاد کردند کسی هم فریاد رس نیست به داد کارخانجات برسید از تابناک متشکرم

نرخ خدمات شهري وشهرداريها راتعديل كنيدقيمتهاشكسته خواهدشد

اولا تورم 33درصدي بدون درنظر گرفتن زمين وخانه است وقتي قيمت زمين دوبرابر شده شهرداري و نظام مهندسي عوارض خودشونو دوبرابر كردن قيمت ميلگرد دوبرابر شده گارگر دوبرابر شده دلار ودر نتيجه اجناس دو برابر وبيشتر شده مي خواهي قيمت چقدر بشه كه سازنده همان سود معقول سرمايه گذاري خودش قبل از گروني را ببره .حداقلش اينه كه دو برابر بشه اضافه بر اون گرون فروختنه كه الان قيمت ها حدودا منطقي شده

وقتی قیمت میلگرد از سال 1390 تا الان 3 برابر افزایش داشته ، سیمان ، لوله آب و فاضلاب، سیم برق و ... 3 تا 4 برابر شده به نظر شما چطور میشه قیمت مسکن کاهش پیدا کنه؟
عوارض شهرداری نسبت به سال 90 50% افزایش داشته و هزینه نظام مهندسی در اهواز 65% نسبت به سال 91 افزایش داشته و نسبت به سال 90 حدودا 100% افزایش داشته. دستمزدها سه برابر شده.
من ساختمان ساز هستم. سرمایه ام را از راه کلاهبرداری بدست نیاورده ام و سی سال کار کرده ام. آنچه گران شده باعث بسته شدن دست سازنده ها شده چون تورم خطر ریسک را بالا برده و همچنین توان ما را کاهش داده. تورم فقط در قیمت پراید و شیر میهن و ماست سون نبوده در تمام اقلام بوده. شمش آهن توسط دولت تولید میشود و به بازار بورس فرستاده میشود و به قیمت جهانی معامله میشود. قیر و مواد پتروشیمی همینطور. مابه تفاوت حاصل از آن به حساب دولت جهت تامین بودجه واریز میشود.این موضوع که همه چیز با نرخ دلار افزایش پیدا کرده جدید نیست. دلار 1000 تومان بشود ، عوارض و تراکم شهرداری ، هزینه نظام مهندسی و ... برگردد به سال 1389، قطعا هزینه تمام شده پایین خواهد آمد. و همه میتوانند خانه ارزان تولید کنند.

اجرائی ترین و فوری ترین کار در زمینه حل مشکل مسکن اینست که در ابتدا دست بنگاه داران را با وضع قوانین ببندند و طوری نشود که شب بخوابند و صبح که از خواب بلند شدند قیمت زمین و آپارتمان را کشکی تعیین کنند!
دوم اینکه مجلس قانونی را تصویب نماید و مالک را موظف به اطاعت از قیمتهای شناور قابل کنترل کند تا مالک هر وقت که دلش خواست نتواند قیمتها را چند برابر نماید.
و راههای دیگری که وجود دارند و کارشناسان میتوانند راهکار ارائه نمایند. اما متأسفانه هیچ اراده ای برای حل این مسئله وجود ندارد و فقط حرف است وحرف!!
اکثر فعالیتهای اقتصادی این مملکت متاسفانه از وضعیت قیمتهای زمین و مسکن تاثیر میگیرند(قابل اثبات میباشد)
اخذ مالیات اضافی و موارد اینچنینی از این دست فقط التیام لحظه ای دارد.
اگر مسئولی که واقعاً تمایل به حل ریشه ای این موضوع را دارد و این مطلب را میبیند اینجانب حاضر هستم طرحهای کاربردی برای این منظور را به رایگان در اختیارش قرار دهم تا برای همیشه این موضوع در ایران حل شود.
البته اگر دستهای پنهان و فعال در این زمینه اجازه دهند این معضل حل شود.

چاره اش مالیات خیلی سنگین برای معاملات مسکنه.
همینطور مالیات سنگینتر برای کسایی که بیش از 1 واحد دارن. یا اینکه مثلا زیر سن قانونی هستند، و تعداد زیادی مسکن توسط باباجونشون برای در رفتن از زیر مالیات به اسمشون زده شده.