5بازدید
قیمت مسکن به سال ۸۹ برگشته است
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه حباب قیمتی مسکن خالی شده و نرخ ها به سال 89 برگشته است، پیش بینی کرد که رونق مسکن از نیمه دوم سال آینده آغاز شود.
به گزارش ایرنا از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حامد مظاهریان با بیان اینکه قیمت فعلی مسکن با کم کردن تورم سال های اخیر از آن، به نرخ سال 89 بازگشته است، گفت: پدیده کاهش شدید قیمت مسکن در دهه های گذشته رخ نداده بود.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افزود: وقتی حباب قیمتی مسکن خالی شده و قیمت ها به چهار پنج سال گذشته برگشته، درمی یابیم که رکود مسکن به پایان رسیده است و درنتیجه آغاز قریب الوقوع دوران رونق را پیش بینی می کنیم.
وی با اشاره به شروع قطعی رونق مسکن از نیمه دوم سال آینده اظهارداشت: ممکن است قیمت های مسکن از این هم پایین تر بیاید، البته این پیش بینی با ریسک همراه است.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به پرسشی در خصوص علت اخذ سود بالای ساخت مسکن از سوی انبوه سازان و احتمال کاهش بیشتر نرخ فروش مسکن با صرف نظر کردن انبوه سازان از سود ساخت، خاطرنشان کرد: مشکلی که انبوه سازان دارند و نمی توانند سود ساخت را کاهش دهند، سود بالایی است که بانک ها در قبال تسهیلات ساخت مسکن به انبوه سازان می دهند.
وی ادامه داد: انبوه سازان می گویند ما اگر سرمایه ای را که به بخش ساخت و ساز اختصاص داده ایم، در بانک سپرده گذاری می کردیم، می توانستیم سود بالایی (مثلا 22 درصد) از سپرده مان دریافت کنیم در حالی که ریسک بزرگی کرده و سرمایه گذاری کلانی در بخش ساخت و ساز انجام داده ایم و چند سال سرمایه مان بدون افزایش بوده، قطعا این کار ارزش آن را دارد که از محل فروش واحدهای مسکونی ساخته شده، به حاشیه سود مطمئن و بالاتری دست یابیم.
عضو هیات علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه انبوه سازان به همین علت فروش واحدهای آپارتمانی خود را متوقف کرده اند و منتظرند ببینند وضع آینده بازار مسکن به چه شکلی است، گفت: نرخ سود بانکی یک مشکل جدی است که بخش های مختلف اقتصاد را تحت تأثیر قرار داده است، به این معنا که اگر انبوه سازان از دریافت سود مورد نظر خود چشم پوشی کنند، متضرر می شوند و به همین دلیل است که سرمایه گذاری جدیدی در بخش ساخت مسکن صورت نمی گیرد.
مظاهریان در خصوص علت رکود فعلی مسکن نیز گفت: وقتی سود ساخت و ساز پایین و زحمات آن از خرید مصالح گرفته تا دریافت پایان کار و مراحل اداریِ اتمام عملیات ساخت و ساز بسیار بالاست و از سوی دیگر سودی که بانک بابت بازپرداخت تسهیلات از انبوه ساز دریافت می کند نیز بالاست، درنتیجه سرمایه گذار فعالیت خود را با سپرده گذاری در بانک مقایسه می کند و می بیند که بدون هیچ زحمتی می تواند سود بالایی از سپرده اش دریافت کند و همین موضوع به رکود مسکن انجامیده است.
وی در پاسخ به پرسشی در خصوص علل عدم پرداخت وام 60 میلیون تومانی خرید مسکن از سوی بانک های تجاری و نیز نتایج برگزاری جلسات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با مدیران عامل بانک ها اظهار کرد: مشکل بانک های تجاری برای عدم پرداخت وام 60 میلیون تومانی مسکن، کمبود نقدینگی است؛ آنها با اصل قضیه موافقند ولی می گویند ما اکنون پولی نداریم که به این تسهیلات اختصاص دهیم.
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، طرح کاهش سود سپرده بانک ها می تواند به افزایش نقدینگی کمک و پول خوبی را به بانک ها تزریق کند تا بانک ها با این نقدینگی بتوانند پرداخت وام های 60 میلیون تومانی مسکن را آغاز کنند.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل
نظرات بینندگان
کاهش سود سپرده بانکی باعث خروج پول از سیستم بانکی و وارد کار دلالی در خرید و فروش زمین و مسکن میشه که باعث تورم بیشتر و ضربه به قشر آسیب پذیر جامعه میشود
خواهشا نقد کارشناسی باشه
اگه این جوری حساب کنیم حقوق کارمند ها به دوره اول انقلاب برگشته
از سال 89 تا کنون قیمت مسکن سه برابر شد ولی در رکود متری 100یا 200 هزار تومان پایین آمده بنده در خیابان نیرو هوایی آخر سال 89 آپارتمانم را متری 1.560.000تومان فروختم که در حال حاضر قیمت آن متری 4.200.000است چرا با این تحلیل ها نا خواسته می خواهید قیمت ها را بالا ببرید چرا زمانی که بساز و بفروش ها سود های کلان به جیب می زدند کسی فکر مردم نبود?!
سلام؛
از آشنایان نزدیک من مسکنی در منطقه 1 تهران در شهریور سال 90 با کیفیت ساختی بسیار خوب خرید 2.690 هزارتومن(متزی دومیلیون و ششصد و نود هزار تومن)؛
در حال حاضر یکی از ساکنین در همان منطقه متری 6.500 (شش میلیون و پانصد هزار تومن) با هزار التماس آپارتمانی با کیفیت پایینتر ساخت خریده!!!!
حالا ما چطور در قیمتهای سال 89(که خود آنسال هم قیمتها بعد از تورم 300% سال 85 بوده است) رسیدهایم خدا عالمه...
متاسفانه اوضاع بهم ریخته دلالی در مسکن خصوصا تهران با حرف حل نمیشود و مردم حافظه خوبی از قیمتها دارند
خصوصا آنهائیکه میخواستند ملک خود را بهتر کنند و در مسابقه افزایش قیمت عقب افتادند!!!!
و حالا هم در پشیمانی از فروش ملک سابق خود هستند و به دستهای خالی خود نفرین میکنند!!!!
جمعت ایران از سال 57 تا بحال کمی بیش از 2 برابر شده اما فکر کنم تعداد مسکن ساخته شده؛ جندین برابر شده و عجیب اینکه هنوز کمبود مسکن داریم!!!!
.یا حق.
یعنی میانگین قیمت مسکن در تهران یک و نیم میلیون تومان شده! و در شهر ما شیراز یک میلیون تومان!!!!! جناب معاون سال 89 در بهترین محله های شیراز قیمت مسکن متری یک و نیم میلیون تومان بود!!!!!!!قرن که نگذشته! کلا 5 سال گذشته!! و من 45 ساله اون سال 40 ساله بودم!
5 سال پیش اپارتمان در مشهد متری یک میلیون بود ایا الان شما در مشهد در منطقه وکیل اباد اپارتمان متری یک میلیون دارید
ایشون درست نمیگن قیمت اپارتمان نوساز در محله ما در شرق تهران در سال 89 هر متر یک میلیون دویست هزار تومان بود الان همان آپارتمان را بعد از چند سال کمتر از سه و نیم میلیون تومان نمی دهند
ایشون خلاف واقع صحبت میفرمایند. کافی است سری به وب سایتهای انلاین املاک بزنید و قیمتها رو مقایسه کنید.
لطفا ایشان بفرمایند در کدام شهر قیمت مسکن به سال 89 برگشته است ضمنا اگر تورم را بنابه فرموده ایشان از قیمت سایر کالاها هم کم کنیم اصلا قیمت به سال 60 بر میگردد
انگار اون زمان مردم میتونستن با حقوقشون ده تا خونه بخرن.
خب هیچ جای دنیا هم در عرض 4 - 5 سال قیمت ها انقدر تغییر نمیکنه سال 84 شمس آباد (مجیدیه شمالی) خونه متری 350 -360 هزار تومن بود در عرض 10 سال ببینید مسکن چه وضعی پیدا کرده برای همین خیلی ها به عنوان سرمایه گذاری و کسب سود به مسکن که جزو نیازهای اولیه و ضروری انسان هست نگاه میکنن...این باعث سودهای کلان بعضی ها هم شد...
چنین خبری نیست.
اینجانب در مهر 89 در چارباغ شرقی جنت اباد یک اپارتمان 17سال ساخت رو با متراژ 62متربا پارکینک و انباری بدون اسانسور طبقه 3خریدم 115میلیون و هفته پیش 218فروختمش!!
خونه ای که نوساز بود و من فروختم 108 میلیون الان با گذشت 4سال کمتر از 370میلیون همون آپارتمان را نمی فروشه . آیا حقوق ها هم همون قدر افزایش یافته و یا تورم نقطه به قله شده !؟
ما در سال 89 می تونستیم خونه بخریم، ولی الان نمیتونیم حتی با 3 برابر قیمت هم نمی تونیم. در حالیکه هزینه صدور پروانه ساختمانی و شهرداری و نظام مهندسی و هزینه های انشعاب آب، برق و گاز در طی این 5 سال چندین و چند برابر شده و نیز قیمت زمین، چطور میشه قیمت مسکن به قیمت سال 89 برگشته باشه. البته ما آرزو می کنیم که بشه چون مستاجریم و درمانده.
من اسفند سال 89 خونه خودم رو تبریز خریدم متری 800000 تومن الان میخوام خونه خودم رو فروختم میخوام بخرم متری 3000000 تومن میگن یعنی متری 2200000 تومان گرون شده !
من در سال ۸۹ خونه کلنگی خریدم ۴۰ میلیون تومان و الان شده ۱۲۰ میلیون تومان
کجا قیمت ها به سال ۸۹ برگشته بر اساس کدام آمار حرف میزنید
قيمت مسكن در سال 89 بسيار گران تر از ارزش واقعيش در همان سال بوده در واقع 10 سال جلوتر بوده
کجا قیمت ها برگشته؟ 5 ساله که قیمت مسکن با حباب بالای 500 دصد قیمت گذاری میشه. هر وقت قیمت مسکن یک پنجم قیمت کنونی شد تازه میتوان گفت واقعی شده است . اونوقت باید به فکر ارزان سازی باشین.
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.