رکود مسکن عمیق‌تر شد

رشد قیمت مسکن زیاد بستگی به دلار نداشت با افزایش بی رویه عوارضات شهرداری،نقشه، مالیات های بی خود از خودتون بپرسین چه بلایی سر سازندگان اوردید که همه رو پشیمون کردید

باور کردنی نیست اماواقعیت دارد:
شاخص کل بورس تنهادر۵ دقیقه اول شروع بکارتالاربوس بیش از ۲۰۰۰ واحدسقوط کرد ! تخلیه حباب بزرگ بورس باشدت ادامه دارد همه فروشنده شدند

جالبه یک عده از خدا بیخبر دلال گرانی مسکن را با دلار مقایسه میکنند چون که دلار چند برابر شده مسکن هم باید چند برابر شود مگر گرانی اهن چند درصد در قیمت تمام شده یک خانه تاثیر دارد زمین را که از خارج وارد نمیکنید اجر و سیمان هم که در داخل تولید میشود این قشر از خدا بیخبر مفت خور همیشه یکی از کاسبان تحریم بوده اند.با این قیمتهای نجومی و خالی شدن جیب مردم باید خودتان را برای رکودهای بیشتر اماده کنید.

نه خیر و....................این قدر بازار گرمی نفرمایید ...مردم شیر از دماغشان نخوردند ............حبابی ترین قیمتها مسکن دارد ..............متری یک میلیون ساخته .متری 10 میلیون می خواهد بفروشد .نه نمی خریم ................نداریم ................بخریم .خانه باید به قیمت تمام شده .با تعیین قیمت مصالح بکار برده در ان ومهر کارشناس دادگستری ...و ثبت فقط دردفاتر رسمی دولت .بستن درب بنگاههای معاملاتی..ارائه فقط از طریق اینترنت ............خلاصه ........باید به قانون برگردید ..........تمام شد قانون جنگل .که هرکس هر قیمتی می خواست روی ملکش بگذارد ......زمین را با دلار وارد نکردید جناب ...خانه متری یک میلیون تومان بیشتر نمی ارزد .حالا هی خودت را بکش و در بوق و کرنا کند ....مردم عاقل شدند

نرخ رشد قیمت مسکن همیشه کمتر از ارز هست. همانطور که نرخ رشد قیمت خودرو کمتر از ارز هست. البته نرخ رشد طلا همیشه بالاتر از ارز بوده.

رشد قیمتی به چند فاکتور مثل قابلیت نقد شوندگی، استهلاک پذیری نوع سرمایه، استاندارد پذیری، میزان عرضه و توانایی مردم و میزان تقاضا بستگی دارد. مثلاً طلا و سکه نقد پذیری بالایی دارد، استهلاک نداشته و بخاطر قیمت و دامنه وسیع سرمایه گذاری تقاضای بسیار بالایی دارد پس رشد خوبی دارد. در مقابل، مسکن نقد شوندگی پائینی داشته، استهلاک پذیر بوده(نوساز و چند سال ساخت)، استاندارد یکسانی ندارد( مثلاً تمام سکه های تمام، قیمت یکسانی دارند اما واحدهای مسکونی با متراژ یکسان، نه) و بخاطر قیمت بالای یک واحد آن همه توانایی خرید آن را ندارند پس متقاضی آن نیز بسیار کمتر است. در نتیجه رشد مسکن در هیچ زمانی به اندازه رشد سکه و ارز و بورس نیست. قابل توجه آنهایی که میگویند مسکن هنوز به اندازه سکه و ارز جای رشد دارد.

بیت الله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن: بازارهای ارز و طلا به عنوان دو بازار موازی همواره در نوسانات اقتصاد کلان به صورت کوتاه مدت سرمایه‌ها را به سمت خود می‌کشند و بعد از تخلیه این بازارها سرمایه‌ها وارد مسکن می‌شود. دلار و سکه در دوره‌ای که جاذب هستند به صورت کوتاه مدت منابعی را به سمت خود جذب می‌کنند و بعد با ارزش افزوده‌ای به بخش مسکن می‌رود.
این کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که بعضی می‌گویند با کاهش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز پایین می‌آید و در مقابل، عده‌ای می‌گویند هم‌اکنون سرمایه‌ها به سمت مسکن می‌آید و قیمت‌ها بالا می‌رود تصریح کرد: هردو این نظریه‌ها به نوعی درست است. اگر دلار روی ۸۰۰۰ تومان بایستد در بخش مسکن هنوز ظرفیت جذب خواهد بود و رشد خواهد داشت و این رشد تا شش ماهه اول سال آینده ادامه پیدا می‌کند وی با بیان این‌که مسکن به نسبت دلار و سکه افزایش چندانی نداشته است، گفت: رشد قیمت ملک ۷۰ درصدی بوده در حالی که در بازار ارز جهش ۲۷۵ درصدی داشتیم. بنابراین مسکن با توجه به ماهیت دیرپذیر بودن باید خود را با قیمت ارز هماهنگ کند که این اتفاق در آینده رخ می‌دهد.
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش‌بینی از آینده قیمت دلار اظهار کرد: نرخ واقعی دلار در سبد ارزیابی کالاها ۸۵۰۰ تا ۹۰۰۰ تومان است. ولی با توجه به شرایط بازار تصور می‌کنم تا انتهای سال قیمت دلار به ۱۰ تا ۱۱ هزار تومان برسد که در آن صورت مسکن رونق می‌گیرد. همیشه جابه‌جایی در این دو بازار به همین صورت بوده که با تخلیه حباب بازار ارز و طلا، سرمایه‌ها با فاصله‌ی زمانی وارد مسکن می‌شود.قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد. با این وجود، در شهریورماه ۱۳۹۷ رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۴.۱ درصد رشد نشان می‌دهد.

قیمت مسکن ازاینم بالاترمیره هرکس الان بفروشه قطعاضررکرده

فریاااااااااااااااااااااااااااد
چرا سازمان بنادر و دریانوردی بندرامام پذیرفته شدگان نهایی آزمون فراگیر 96 را بعد از گذراندن و قبولی در تمامی مراحل کتبی، حضوری، مصاحبه، پزشکی، اخذ مدارک و ..... دعوت به کار نمی کند
چند سال باید بگذرد؟

مردم پول رهن برای سگدونی چند متری هم ندارند آنوقت شما از خرید مسکن سخن میگوئید

اگر میخواهید مخاطبینتان راازدست ندهید عدالت وبیطرفی درنحلیل وانعکاس اخبار بویژه مطالب اقتصادی را درپیش بگیرید ومردم رااحمق فرض نکنید وبه شعورشان احترام بگذارید و انهارابامطالب سفارشی وغیرواقعی گمراه نکنید

چرا هیچکس در مورد سقوط 20 هزار واحدی بورس فقط در سه روز هیچ مطلبی منتشر نمیکنه ؟! فقط زورتون به مسکن میرسه !!!؟؟؟

افزایش قیمت مسکن درمقابل افزایش قیمت ارز اصلا به چشم نمیاد و هنوز جاداره تا به اندازه حتی نصف رشد ارز هم برسه

عجب پیشگویی!!!! 25 درصد کاهش قیمت مسکن آنهم از بهمن ماه!!! حالا چرا بهمن؟ چرا ماههای دیگه نه ؟ مثلا همین آبان باز جای شکرش باقیه بر خلاف تابناک که چند روز پیش تیتر زده بود " مسکن 20-30 درصد ارزان شد" حداقل میگه الان کاهش قیمتی نداشتیم !!!

زهی خیال باطل !!!!

مسکن منتظر باش تا حقوق قشر حقوق ثابت به پایت برسد

این جناب عقبایی بر خلاف جناب قلی خسروی بیشتر مناسب مناصب دولتی و مجلسی هستند تا مسئول اتحادیه املاک چون بیشتر حرف های دولت پسند و عوام پسند می زنند تا حرفهای واقع گرایانه.برادر من بعد از 5 سال رکود و عدم انتفاع ،بازار مسکن با کاهش 400 درصدی ارزش پول ملی و حتی 300 درصدی براساس نرخ نیما مواجه شده است و در طرف مقابل همه نهاده ها از زمین و مجوز گرفته تا مصالح داخلی و خارجی از 3 تا 5 برابر افزایش قیمت داشته اند حال در این شرایط کدام عاقلی می پذیرد که مسکنی که فقط 60 درصد افزایش قیمت در برابر رشد 400 درصدی ارز داشته ارزان یا حتی تثبیت قیمت شود؟ نه برادر در آینده ایرانیان مقیم خارج که سرمایه ارزی دارند،سود کنندگان از افزایش نرخ ارز و طلا و همچنین صاحبان سپرده های بانکی بزرگ که از بازار ارز مایوس شده اند به سمت این بازار هجوم می اورند و قیمت ها را بر اساس تفاضل نرخ قدیم و جدید ارز اصلاح می کنند حداکثر زمان یک سال و حداقل افزایش دو برابر خواهد بود

همین شمابودیدکه دوروزبعدازکاهش حداکثردوسه هزارتومانی دلار تیترزدید قبمت مسکن ۲۰-۳۰ درصدکاهش یافت ! واقعامردم راچی فرض کردید که فقط دوروز بعدازکاهش قیمت ارز ( که صدالبته موقتی است) چنیم تیتری زدید؟ وچگونه به این عدد رسیدید ؟!!!!
اگرواقعاشهامت دارید کامنت مرامنتشرکنید

اب درهاون میکوبید ! بااین حرفهانمیتوانید مردم راواداربه فروش زیرقیمت ملکشان کنید حالاحالاها قیمت ملک بایدبالابرود تابه افزایش ۲۷۵ درصدی ارزبرسد !!!

با این حرفهانمیتوانیدمانع ازموج دوم افزایش قبمت مسکن شوید

مسکن ۷۵ درصدرشد مرده ارز۲۷۵ درصد !!! حتی اگر ۲۵ درصدازقیمت ارز هم کاسته شود (بفرض عدم افزایش مجدد )بازهم قیمت مسکن جاداردتا نزدیک به ۲۰۰ درصددیگر رشد کند تاهمسنگ افزایش قیمت ارزشود

با بالا رفتن نرخ ارز قیمت مسکن هم ساعتی بالا میرفت
حالا چطوریه که با پایین اومدن قیمت ارز قیمت ملک کاهشی نمیشه و زمانبر خواهد بود ...!!!

موج دوم گرانی مسکن درراهست

قيمت مسكن طوري رشد بي منطق داشت كه مصرف كننده واقعي كه حقوق بگيران هستند
حتي در رويا هاشون هم امكان مسكن دار شدنشون رو نخواهند ديد..........................

تصویب fatf هم نتوانست جلوی سقوط سهمگین بورس رابگیرد شاخص کل تااین لحظه (ساعت ۱۲ بکشنبه ۱۵ مهر)فقط دریک روزحدود هشت هزارواحدسقوط کرده و درمجموع ظرف تنهاسه روز ۲۰ هزار واحدسقوط کرده حباب بزرگ بورس درحال تخلیه است همه فروشنده اند

در صورت ادامه کاهش و تثبیت قیمت ارز و طلا سرمایه های افرادی که طی ماههای گذشته فروشنده ارز و سکه بوده اند و اندوخته هایشان چندین برابر شده است به سمت بازار مطمین مسکن حرکت خواهد کرد. به طور کلی بر خلاف انتظار کاهش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد و سرمایه های سرگردان را به این بازار جدید خواهد فرستاد.