پيشنهاد اخذ ماليات از درآمدهاي اتفاقي

ظاهرادر کانادانیزچنین قوانینی وجود داردبااین تفاوت که هرفردمی تواند یک باب واحد مسکونی داشته باشدواگرمنزل دومی خریداری نمود،هنگام فروش،به میزان20%ارزش آن واحد،ملزم به پرداخت مالیات نقل وانتقال خواهدبود.

اين قانون در صورتي خوب جواب خواهد داد كه مثل ماده 55 قانون مالياتهاي مستقيم عمل شود. طبق ماده 55 ق م م در صورتيكه كسي ملكي ر ا اجاره دهد و در جاي ديگري خانه اي را اجاره كنددولت از مابه التفاوت آن ماليات اخذ مي‌كند به اين معني كه اگر شما 100 تومان اجاره بگيريد و 90 تومان اجاره بدهيد دولت از 10 تومان ماليات مي‌گيرد. در صورتيكه براي تعويض مسكن نيز اين قانون اعمال شود به نظر من موفقيت آميز خواهد بود.

اینجا چقدر نابغه داریم آقا . آقایان بجای اینکه فکری به حال تورم -ببخشید- انفجار در قیمت مسکن بکنند با به اجرا در آوردن این تفکرات فقط به گرانتر شدن آن دامن میزنند. این همه نبوغ من را متعجب میکند.البته خود این خبر در همین مرحله میتواند آثار تورمی داشته باشد. خدا رحمت کند مادر بزرگ را همیشه میگفت: مادر جون قبل از اینکه حرفی بزنی دو سه بار اونو تو دهنت بچرخون اگه دیدی خوبه بگو . کاش همه مادر بزرگ داشتن.

ماليات گرفتن خوب است ولي مطمئنا اين كار باعث يك گراني شديد ديگر خواهد شد. با اين روش ديگر هيچ فرد عادي قادر به تعويض خانه خود نخواهد بود. چون بايد با فروش منزل خود حتي اگر بخواهد در همان منطقه خانه اي بخرد 35 در صد ارزش ملك خود را از دست بدهد كه مساوي است با يك يا چند عمر درآمد افراد.

چرا 35 درصد؟ این رقم در آلمان 90 درصد است و این باعث شده کسی برای بورس بازی و سودجویی به دنبال دلالی و احتکار مسکن نباشد.
همجین درحال حاضر ارزش افزوده حاصله در ساخت و ساز باور نکردنی است و باید فکری هم در مورد این موضوع کرد تا شاهد هجوم سرمایه ها به این بخش نباشیم
به عنوان مثال یک ملک 100 متری می تواند با در نظر گرفتن تراکم قابل خریداری تبدیل به 240 متر آپارتمان بشود که با در نظر گرفتن قیمت یکسان برای آپارتمان و زمین می شود 240 درصد افزایش ارزش ملک حال اگر هزینه های ساخت را حداکثر 25 درصد قیمت مسکن کامل در نظر بگیریم (که البته در مناطق مرغوب تر این درصد به مراتب کمتر است مثلاً اگر قیمت ساخت لوکس را متری 600 هزار تومان در نظر بگیریم در منطقه مانند سعادت آباد که آپارتمان نوساز متری 4 میلیون تومان است می شود 15%) می بینیم ساخت خانه های کلنگی و یا زمین در هر جای تهران حدود 200 درصد سود آوری دارد این سود باید به نحوی که دوباره به تورم دامن نزند منطقی شود.

بیچاره این مردم که حالا دیگر باید علاوه بر نرخ زمین 35 در صد مالیات را نیز بپردازند این فروشنده نیست که به زمین نیاز دارد بلکه این خریدار است وباید خودش هم جور مالیات را بکشد بنده هم اکنون مغازه ای اجاره کرده ام و مشغول کسبم ولی متاسفانه در قرار داد مالیات بر اجاره بر گردن شکسته مستاجر گذاشته شده مالیات نیز چنین است وای به حال گردن شکسته کسی که بی خانه است و می خواهد خانه دار شود