چرا برخی ‌رسانه‌ها از افزایش بهای مسکن سخن می‌گویند؟

راه حل خیلی ساده است.
هم فروشنده هم خریدار هم مستاجر هم بنگاه دار فراوان اطرافمان هستند .
هر شخص منصف و بدون پیش داوری می تواند به چندین بنگاه مختلف مراجعه کند یکبار به عنوان خریدار و باردیگر به عنوان فروشنده .
با چند سوال اساسی کم و کیف قیمت و تغییرات مربوطه دستش میاد .
به عقیده من هر دو طرف خریدار و فروشنده هر کدام روند بازار را آن طور که آرزو دارند تفسیر می کنند .

چه میدونیم! چونکه در بازار مسکن سرمایه گزاری کردن؟! درست گفتم؟ جایزه داره؟ چی چی هست جایزش مسکن؟ نه مرسی همین الان یه مسکن میل شد. روز خوش

وقتی که قیمت جواز ساختمونو شهرداری گرون کرده چطور باید توقع داشت که قیمت مسکن بالا نره .

lمن در هفته گذشته با بدبختی ، پس از چند سال موفق به خرید خانه شدم.قیمت خانه ای که خریدم ، 20 درصد اضافه بر اسفند پارسال و در حال حاضر بازم بیشتر(به بهانه جدا کردن قیمت پارکینگ یا مشتری بیشتر). در ضمن در ساختمان من 6 واحد خالی بود که در هفته گذشته 5 عدد آن معامله شده.
آنهایی که نمیفروشند ، به علت کسادی بازار نیست، وضع سازنده خوب است و منتظر قیمت جدید هستند.

در هر صورت تابناک ممنون گزارش خوبی بود و بحث چالشی مطرح شد

دوستان يه نكته اي رو توحه كنيد.قيمت مسكن كه به علت تقاضاي واقعي بالا نرفته بود كه حالا بدليل كم شدن تقاضا و اينكه مردم پول ندارن بياد پايين.دلالها قيمت رو بالا برده بودن.همون دلالها هنور هم پولهاي ميلياردي دارن كه دوباره بازار رو به آتيش بكشند. پس اگه دولت از بورس حمايت نكنه با توجه به اينكه بازار ارز و سكه هم نزولي شده و سود بانكي رو هم كم كردن باز پولاشونو ميارن تو بازار مسكن و همون سونامي قيمتها تكرار ميشه.چه مصرف كننده واقعي پول داشته باشه چه نداشته باشه.حالا اين وسط اگه قضيه افزايش وام بانكي كه دولت دنبالشه هم به نتيجه برسه كه انگار داره ميرسه، تقاضاي خريدار واقعي كه وام ميگيره هم به اين سونامي اضافه ميشه.

تابناک دستت بی بلا ایول خوشم اومد.دست برخی رسانه ها که متاسفانه بدنبال اخاذی مردم هستند رو رو کردی. یه خواهش از همه ملت ایران چه اونایی که پول دارند یا ندارند تو رو خودا نه خودرو بخرید نه خونه متاسفانه با سم پاشی های عده ایی میخوان مردم رو به خرید جنس گران ترغیب کنن.

معلومه که گرون میشه تن بازار یه دوری بزنید ببینید مصالح چقدر گرون شده حداقل 30 درصد ماسه و سیمان کابل برق اتصالات لوله و ... همش هم از بی ارزه بودن و دزدی دولتیهای ماست

چی ارزون شده که ملک ارزون بشه.؟با
این تحلیلهای آبکی که قیمت پایین نمیاد.
در ضمن رکود در بازار مسکن اصلا چیز مثبتی نیست که برای آن خوشحالی میکنید. تا این بازار رونق نگیرد اقتصاد به حرکت در نخواهد آمد و بیکاری افزایش خواهد یافت.

قیمت مسکن در ایران به علت حبابی و کاذب بودن مزمن قیمت زمین مسکونی (در نتیجه بیماری هلندی اقتصاد) بسیار بالا و فراتر از توان خرید طبقه متوسط است و گرنه هیچ منطقی وجود ندارد که قیمت زمین مسکونی در ایران از آمریکا، و اروپای غربی هم گرانتر باشد. در حال حاضر هم طبقه متوسط توان خرید مسکن رو ندارند. قیمت های پیشنهادی هم بیشتر آرزوی صاحبان ملک رو منعکس میکنه وگرنه معدود معامله هایی هم که انجام میشه با قیمت پیشنهادی فروشنده تا سی درصد هم تفاوت دارد. کسانی هم که بالارفتن هزینه ساخت رو دلیلی برای بالارفتن قیمت ملک میدونن توجه کنند که در شهری مثل تهران کل هزینه ساخت بیست درصد قیمت ملک هست و بقیه اش قیمت زمین حساب میشه. با افزایش دوبرابر هزینه ساخت قیمت ملک منطقا باید ده درصد زیاد بشه. البته اگه کسی بتونه بخره. ملک در ایران دیگه فقط به ارث میرسه وگرنه کسی نمیتونه از صفر پس انداز کنه و خونه بخره

برادر خانمم هفته پيش يه خونه خريد امروز از بنگاه زنگ زدن كه 20 يكي اومده 20 تومن بالاتر مي خوادش.من شاهد قرار دادش بودم.يه ساعتي كه اونجا بودم سه خونه معامله شد.بهتره مردم رو گمراه نكنيم

خواهشا به چند نکته توجه کنیم:
قیمت عوارض شهرداری و تراکم.
قیمت انشعابات آب برق گاز و فاضلاب.
قیمت سوخت و انرژی موثر در ساخت مسکن.
قیمت مصالح از سیمان و ماسه و کاشی و سرامیک و...
دستمزد کارگران و عوامل اجرایی.
مالیات بر نقل و انتقالات ملک
و چندین مورد دیگر همگی افزایش یافته حالا زوری زوری میخاهیم به مردم بگیم قیمت خونه بالا نمیره!!
گیرم که نگذاشتید بالا بره و سازنده ها هم براشون نصرفید بسازن بیکاری و کاهش تولید حداقل 100 شغل مستقیم و 1000 شغل غیر مستقیم با مسکن رو چیکار میکنید؟

من یک مشاور املاک در منطقه 6اصفهان هستم دو ماهه یکی مورد معامله مسکن هم نداشته ام وتا حدود 15%فروشنده هاقیمت را پایین آورده اند ولی باز هم از خریدار خبری نیست 0

والا ما كه ميبينيم روز به روز داره گرونتر ميشه.تهران رو نمي دونم اما اهواز بعد از هدف مندي فاز 2 هم كرايه گرون شد هم قيمت زمين و مسكن.طوري كه من ديگه زورم نرسيد خونه م رو تبديل به احسن كنم.
فقط تهران رو نبينيد

عزیز برادر باور بفرمایید اینقدر بساز و بفروشها خونه ساختند و روی دستشان مونده حاضر اگر سود اندکی بکنند و یا حتی یر به یر شوند واحدهای آپارتمانیشان را آب کنند من به دوستان قول می دهم زمان باز پرداخت وامشان برسد ، حاضرند با قیمتهای منطقی ملکشان را آب کنند و دیری نمی رسد که قیمت آپارتمان پایین می آید.

والا ما كه ميبينيم روز به روز داره گرونتر ميشه.تهران رو نمي دونم اما اهواز بعد از هدف مندي فاز 2 هم كرايه گرون شد هم قيمت زمين و مسكن.طوري كه من ديگه زورم نرسيد خونه م رو تبديل به احسن كنم.
فقط تهران رو نبينيد

اجتمالا این خبر دستندرکاران بورس نوشتن

با سلام به همه دوستان! یادتان می اید در یک برهه زمانی شش ماهه اواخر سال 90 تا اواسط سال91قیمت دلار تا نزدیکی 4000تومان رسید! و متعاقبا قیمت ملک و اجاره بها تا 300درصد افزایش داشت!!! یعنی بدون دلیل و فقط بر اساس افزایش قیمت دلار قیمت مسکن واجاره بها انچنان افزایش یافت که خیلی ها نابود شدند! اگر قرار بر افزایش بر مبنای دلار باشد اکنون قیمتها باید حداقل صد درصد کاهش داشته باشد نه اینکه یک با با افزایش دلار قیمتها بالا برود و بعد با هر افزایش دیگر مصالح و دستمزد و غیره مجددا افزایش قیمت در مسکن انجام شود!! ماجرای قیمت مسکن واجاره بها شده هم ار توبره خوردن وهم از اخور!!! اخه این از خدا بی خبرها اگه به فکر درامد بلند مدت خود هم بودند نسبت به توان مردم و افزایش ساخت قیمتها را تعیین می کردنند! نه اینکه با هر نسیمی قیمتها را بالا ببرند و خون مردم را در شیشه کنند!!! البته بادکنک تا حدی توان باد شدن دارد و بیش از ان می ترکد!! یعنی الان که 90درصد مردم درامد خود را زیر یک میلیون تومان در ماه اعلام کرده اند! چقدر بابت پس انداز می ماند !! تا با ان بعداز دویست سال اگر قیمتها ثابت باشد خانه ای بخرند!! متاسفانه با توجه به ورشکستهگی اکثر مشاغل بخصوص تولیدی ها در چند سال گذشته خوب است تابناک محترم گزارشی از تاسیس بنگاه های املاک که در دو سال گذشته نسبت به سالهای قبل تا دویست درصد افزایش داشته تهیه فرمایند! تا ببینند چگونه مفت خوری در کشور باب شده است! ودلالی و خوناشامی پرسودتر از دیروز!!!

شرم باد بر این وضعیت اسفبار. پول کجا بود که برای خرید مسکن بخواد خرج بشه. مردم گرسنه شدند ظرف 2 سال. بنگاه دارا یوا یواش باید بساطشونو جمع کنند. از طرفی جمعیت ایران هم داره کم میشه.

قیمت مسکن اینروزا پایین میاد چون همه بدنبال فروش مسکن در ایران و خرید مسکن از ترکیه و سرمایه گذاری در آنجا هستند. الان دیگه نوبت ترکیه است که آبادش کنیم! قبلا برا دوبی اینکارو کردیم. بسازبفروشها باید خجالت بکشند یک ساختمان مبله کنار دریا (حدود 100 متر ) از جنوب شهر تهران ارزانتر است و حدود 100 هزار دلار قیمت دارد. که 30 درصد نقد و بقیه اقساط 5 ساله. شرم بر این سرمایه دارهای ما باد که میخان از یه خونه اندازه چند برابر سرمایه ای که خرج کردند منفعت کسب کنند

خبر‌سازی‌ها درباره رونق بازار مسکن و احتمال افزایش آن در آینده‌ای نزدیک، جز بازی روانی رسانه‌ها و دلالان خاص‌ و برای نابود کردن مردم نیست، و‌گرنه هیچ اتفاقی نیفتاده‌ که بهای مسکن رو به فزونی باشد
واقعا این برام سواله اینکه اکثر مصالح ساختمانی و هزینه جواز ساختمون 2 برابر شده حداقل و به عنوان نمونه هزینه بیمه کارگران ساختمانی که پارسال معاف بودن سازنده ها و امسال برای یک ساختمان با 1000 متر زیر بنا 20 میلیون باید بدن این اگه اتفاق نیست پس چیه؟
میشه شیر گرون بشه ولی انتظار داشته باشیم ماست ارزون بشه؟
جان من یکی جواب این سوال منو بده منو از سر در گمی در بیاره مرسی

بنا به محاسبات دقیق من با توجه به تجربیاتم تا سال 95 خبری نیست نیمه دوم 95 بخرید

معلومه سينا خودش سازنده و دلال است .

با سلام
واقعا در بازار ملک خبری نیست یعنی اینکه قیمت ملک آنقدر بالاست که کسی قدرت خرید ندارد. طمع و افزایش کاذب بالاخره یقه خود دلالان و بساز بندازها را گرفت وباعث رکود مسکن شد.اینبار دیگه تبلیغ افزایش قیمت باعث افزایش تقاضا نخواهد شد. هر وقت قیمتها تعدیل شد بازار هم کمی ررونق خواهد گرفت.آقایان بساز بنداز عادت کردند به سود بیش از حد و همیشه بر طبل گرانی زده اند .اگر خریداران کمی تحمل نمایند قیمتها پایین می آید

هزينه ها در ايران بر اساس نرخ دلار تعيين مي شود.
اگر بر اساس دلار قيمت خانه را محاسبه نماييد خانه ارزان هم شده است.
هم اكنون قيمت خانه در حال رسيدن به قيمت دلاري ان قبل از افزايش شديد قيمت ارز است.

تعدادي دلال و بساز بفروش به اين رسانه ها باج مي دهند تا گراني مسكن را دامن بزنند.درصورتي كه مردم قدرت خريد ندارند و در بازار مسكن هيچ خبري هم نيست ومردم اگر تحريم كنند در بهترين جاي تهران مسكن به متري يك ميليون تومان هم مي رسد .؟

مطلب خوب و قابل اعتنایی است که همکاران گرامی به تدوین ان اهتمام ورزیدند. همانطور که در این گزارش آمده است متاسفانه برخی عناصر رسانه ای فریب مافیای بازار مسکن را خورده و ناخواسته در مسیر خواسته آنان قلمفرسایی می کنند. یادمان مانده که فردی به نام شهرام جزایری برای رسیدن به مطامع خود و به جای راه اندازی رسانه ای مستقل ، به انتخاب برخی افراد فعال در رسانه ها مبادرت ورزید و آنان ماموریت یافتند که مسائل مورد نظر او را نشر دهند و باید اظهار تاسف کنم که برخی افراد و سازمانها هستند که با همان سیاق با رسانه ها رفتار می کنند. نکته دیگری که بر آن تاکید دارم منافع مشترکی است که انبوه سازان با شبکه بانکی دارندو این گروه ها با بهره گیری از نیروهای رسانه ای سعی می کنند شرایط عمومی بخش مسکن را به گونه ای جلوه دهند که مردم را در حرص و ولع خرید مسکن قرار دهند.به یاد دارید که چندی پیش یکی از همین افرادی که حاضر نیست در صد ناچیزی از سود های سرشار خود بکاهد تا در حسرت ماندگان مسکن به آرزوی خود برسند ، اعلام کرد کهفرصت طلایی خرید مسکن فرا رسیده است . به هر تقدیر از نوشتار اصیل و واقعی شما تشکر می کنم

fکاملا مشخصه نگارنده متن مستاجری است که به امید خرید خانه از بالا رفتن قیمت مسکن بیم دارد وگرنه دراقتصادی که تورم اعلام شده دولتی 25 درصد است کاملا طبیعی است که قیمت مسکن هم در همین حد بالا برود.
نکته خیلی مهم اینکه بعضاً با شانتاژ کاری و برخی اقدامات ضربتی دولت ها علیرغم شرایط تورمی جلوی افزایش مسکن را میگیرند و قیمت مسکن هر چند سال یکبار مانند فنری که رها شود جهش خواهد داشت این اتفاق اصلا سیاسی نیست و در دولت خاتمی و احمدی نژاد هم افتاد.
در هر دولتی که بخواهد با توسل به جنگ روانی و اقدامات مقطعی جلوی قیمت را بگیرد میوفتد.
2000 سال پیش تجار فرانسه از دولت خواستند به هیچ وجه در اقتصاد مداخله نکند که به اقتصاد لسه فر مشهور شد و بازار و مکانیسم عرضه و تقاضا خود بهترین کنترل کننده قیمت است.

ولی واقعیت اینه که مسکن داره گرون میشه ..

مرسی تابناک جون اطلاع رسانی کن از دیروز هر جا که میرم واسه خرید خونه همه میگن عجله کن که داره گرون میشه :(

تا اینجایی اه من دیدم هیچ کجا حداقل در کشورهای غربی و امریکایی کسی نمی تواند برای ملک شخصی قیمتی تایین کند و قیمت را فروشنده تعیین میکند اگر گرون بود رو دستش میماند ا. جناب نویسنده که از این جمله"طنز ماجرا...." بوی غرب ذلیلی میاد

با حلوا حلوا کردن دهن شیرین نمیشه و نکته دیگه اینکه مردم ما تازه کم کم دارند به مسایل خرید مسکن آشنا میشن که چه کلاه گشادی روسرشان رفته است.بسازو بندازه روی یک زمین 200 متری یک آپارتمان چند طبقه ساخته و هر طبقه را گرانتر از قیمت پول خریداری زمین می فروشه و حال که خریدار خوب نگاه میکنه از سهم زمین نهایتا 30 متر روی آپارتمان 120 متری داره یعنی خرید یک متر آپارتمان برایش چند برابر قیمت آب خورده است و این مشکل کم کم بزرگتر نیز خواهد شد.

چرا اتفاقی نیفتاده؟؟؟
پارسال ساختمان سازی روی نرخ 700000 تومان ساخته میشد .امسال هزینه خرج کرد 92 رو حساب کردیم به 1400000 تومان رسیده این رقم تازه بدون احتساب 25% افزایش سال 93
میباشد.بزرگتر از این مشکل نایاب شدن زمین کلنگی و پشت سر آن بالا رفتن قیمت کلنگی.

زرشک!

افرین مثلا تیتر میزنن
"سونامی قیمت مسکن در راه است"
"سرمایه ها از بازار دلار و سکه به بازار مسکن سرازیر شده و رونق به بازار مسکن برگشته"
"قیمت در بازار مسکن به کف خود رسیده خریدارها بجنبند"
همه ی اینا بنظر من بازار گرمی یه مشت دلال و بساز و بنداز هست که واحداشون رو دستشون باد کرده و میخوان بهر ترتیبی شده اونا رو بفروشن و با سود 100 درصد هم بفروشن غافل از اینکه جیب ما کف دستی هست که مو نداره حالا شما هی قصه بگو

تحريم خريد خونه و خودرو بايد صورت بگيرد

خدا کمک شما باشه که به سهم خود جلوی الکی شلوغ کردن دلال های ملک را میگیرید واقعا در بازار مسکن هیچ افزایش قیمتی وجود نداره دلیل اصلی هم عدم قدرت مالی مردم است

در بازار مسکن هیچ خبری نیست! حتی مردم برای اجاره خانه در حد لونه موش هم مشکل دارند! چه رسد به خرید خانه! دولت تدبیر و امید باید از خجالت آب بشه!