افزايش قيمت كاذب مسكن در دو سال آينده

البته بد نيست توضيح ميدادند كه وقتي قيمت آهن و سيمان به عنوان پركاربردترين مصالح براي ساخت يك واحد مسكوني معمولي اينقدر كاهش داشته، چگونه معتقدند هزينه ساخت بالا رفته.

ما که نفهمیدیم بالاخره رکودفعلی مسکن گرانی مسکن است یاارزانی مسکن!!! این قیمتهای کاذبی که بعضی ازسودجویان بخش مسکن خودسرانه ایجادکردند ومتقاضیان بیچاره مسکن که از حول هلیم افتادن تودیگ وفکرکردند که قیمت مسکن از اینی که بوده بالاترخواهدرفت،لذا به خواسته واراده سودجویان وفرصت طلبان تن دادند وبه سودجوئی بعضی از سازندگان بیشتر کمک کردندولی درنهایت متضرر شدند چون به یکباره قیمتهاافت کردندوبعضی ازفروشندگان هم که دنبال سودجوئی بیشترهستند به پائین اومدن قیمتها تمکین نکردند ولذا درنهایت آنها هم متضررشدند.ازقدیم گفتند که سزای گرانفروش نخریدنه!! ولی باز هم بعضی از ما مردم فکر میکنیم که بانخریدن مسکن درسالهای آتی بدبخت میشیم وبی خانمان!!! درحالی که اصولاً دردنیا بحث مسکن حل شده وروی زمین بعنوان سرمایه حساب نمیکنند دراینجا برای یک متر زمین خدا ما همه حاضریم میلیونها تومان(که میتواند دربخشهای تولیدی واشتغال زا سودمندباشند)پرداخت کنیم وبعنوان سرملیه آینده مان پس اندازکنیم که متاسفانه این دورتسلسل درایران ادامه دارد. بهرحال این ماهستیم که بایستی در فرهنگ وافکارات خودمان درباره بعضی ازمسائل بازنگری کنیم واصلاحاتی بوجودبیاوریم.گفتنی است درسالهای آینده باتوجه به تحولات جهانی دیگر زمین ومسکن بطورکل ازحالت سرمایه ای خارج خواهدشدوبالطبع این وضعیت به ایران هم سرایت خواهدکرد ازطرفی باتوجه به کاهش جمعیت درایران درسالهای آتی تقاضای مسکن هم متعادل خواهد شد حال بعضی ها با خرید وانباشتن زمین ونگهداری آنها به امید گران شدن درآینده چگونه سلامت عقل خودرا به داوری آیندگان خواهندگذاشت موضوعی است که در آینده مشخص خواهدشد.البته نمونه بارز این مورداخیرخرید زمین ومسکن ایرانیان در امارات است که اکنون با سرعت درحال سقوط قیمتهاست واکنون نزدیک 50% افت قیمت داشته است ویقیناً بیش از این نیز افت خواهد کرد. این تغییرات مبارک بشارتی است برای فاقدان مسکن وزنگ هشداری است برای سودجویان مسکن وآغازشمارش معکوس سامادهی مسکن درجهان وصدالبته درایران. انشاء ا....

بابا جان هر كي ميپرستيد اينقدر درباره قيمت مسكن مطلب ننويسيد. اين مطالب بيشتر از هر سياست ديگري باعث همهمه و افزايش قيمت كاذب مسكن ميشه.

دوست عزیزی که دراولین پیام مدعی شده درشهرش ساخت وسازچند برابر شده لطفانام شهرش را بیان کندتابرای رزق روزی آنجابرویم (دعات هم می کنیم) .باتشکر

بابا تو امارات قیمت خونه 40% اومد پایین!
حالا تو ایران دلالهای ما میخوان به هر وضع و بساطی که شده قیمت رو دوباره بالا ببرن! یکی نیست در این دلالها رو تخته کنه

تورم كه هرساله حداقل 20%رشد دارد زياد به اندازه مسكن مورد توجه قرارنمي گيرد چون تغييرات آن سالانه اتفاق مي افتد ولي مسكن معمولا 3سال ركود دارد ومتعاقب آن 2سال رونق ودرمجموع افزايش قيمت مسكن هم بيشتراز تورم نيست فقط به جاي افزايش سالانه ،حدودا هر5 سال 100%رشد ميكند كه باحتساب 3سال ركود و2سال رونق مي كند به عبارت سالي 20% كه متناسب با نرخ تورد كشور است.

ساخت وساز سه چهارساله خیلی زیادشده اگه ادامه داشته باشه بعدازچندسال مسکن مفت مفت می شود

قیمت خانه طی چند سال گذشته چند برابر شده ، در اصفهان یک خانه 70 متری 70 میلیون تومان قیمت دارد البته در جاهای معمولی و بعد از این رکود بازار ، آخه با انصاف چند سال باید کار کرد هیچی نخورد ، هیچی نپوشید ، هیچ تفریحی نکرد ، هیچ مسافرتی نرفت ، ازدواج نکرد ، اجاره نداد و ... تا بشود صاحب یک خانه یک خابه کوچک شد . برای مردم ما پس انداز 1 میلیون تومان سالانه بسیار مشکل است و در بسیاری موارد غیر ممکن و با این شرایط بعد از 70 سال در خوش بینانه ترین حالت صاحب خانه می شویم . رییس انجمن مدیران فنی بجای سر دادن احتمال افزایش قیمت خانه ، مشکلات شرکتهای انبوه ساز را از پیش پای آنها بردارند تا صاحب خانه شدن را بای مردم این مملکت به یک آرزو تبدیل نشود .

هرگونه صحبتي در با ره بازار مسكن قيمت آن را بطور كاذب افزايش مي‌دهد

در حا ل حاضر انبوهی از واحد های ساخته شده وجوددارد که سازندگان آنها منتظر افزایش قیمت ها هستند که اگر این رکود ادامه پیدا کند صاحبان آنها ناچارند قیمت ها را کاهش دهند ودر نهایت این کاهش قیمت به نفع ساخت وساز وبه ضرر دلال بازی ها می باشد

تعیین قیمت مسکن در مرحله اول با قیمت زمین و در نهایت نوع ساخته. اما اون چیزی که همیشه باعث افزایش قیمت چیزی میشه نه به دلیل اول بستگی داره نه به دومی بلکه ورود تقاضای خارج از نیاز و مازاد بر سرعت عرضه است. تجربه نشان داده هر موقع تقاضا با شتاب بیشتری صورت بگیره باعث افزایش قیمت میشود.

موج گراني بعدي اتفاق نخواهد افتاد چون قدرت خريد و همينطور قدرت پرداخت اجاره بهاي بيشتر براي اكثريت جامعه وجود ندارد . الان چرا كسي خانه نمي خرد ؟ چون توان ندارد حالا اگه از پاييز قيمتها 30 تا 60 درصد افزايش پيدا كنه چه اتفاقي مي افتد؟ بازهم توان خريد ايجاد نشده . بازار خريد و فروش فقط در دو حالت رونق مي گيرد . حالت اول زماني است كه بقيه داراييهاي احاد جامعه مثل ماشين ، طلا ، سهام و اوراق بهادار و ... نيز در اثر تورم شديد با افزايش بهاي زيادي مواجه گردد . انوقت ميتوان انتظار رونق و افزايش قيمت مسكن را داشت . حالت دوم كاهش و ريزش قيمت زمين در كلان شهرها است كه مي تواند قيمت مسكن را از حالت كاذب به قيمت منطقي تبديل نموده و رونق معاملات را به همراه داشته باشد . به نظر من شايعات اخير در مورد احتمال افزايش قيمت زمين و مسكن در پاييز امسال بيشتر ايجاد يك جو رواني برنامه ريزي شده براي فروش واحدهاي روي دست مانده به ساده دلان است . بعضي هم معتقدند كه ركود فعلي مسكن از نوع تورمي است . يعني چون توليد مسكن كم شده تقاضا زياد شده و نرخ بالاتر مي رود . در جواب اين عزيزان نيز بايد گفت كه فعلا عرضه از تقاضا پيشي گرفته است . بنابراين فشار تقاضا وجود ندارد .

مشکل اینه که چه خریدار چه فروشنده میخوان سر هم کلاه بذارن وبیشترین سود رو ببرن یه زمانی فروشنده ها حالا هم خریداران

با سلام ،بنده متقاضي خريد يك واحد مسكوني هستم ولي نميدانم در اين آشفته بازار قيمت واقعب تمام شده چگونه است لطفا طي يك بررسي كارشناسانه گفته شود قيمت واقعي منطقه اي زمين و تاثير آن در متراژ آپارتمان ( با توجه به تراكم ) و هزينه متري ساخت ، در هر منطقه چقدر است
برايس مثال اگر بپذيريم كه قيمت زمين در خيابا آيت .. كاشاني دو و اندي ميليون ميباشد با توجه به تراكم براي هر متر آپارتمان ميشود 700 تومان و هزينه شاخت هم كه حداكثر 350تومان است وبا در نظر گرفتن درصدي سود قيمت تمام شده بدست ميآيد.اين يك مثال بود لطفا براي روشن شدن موضوع و جلوگيري از سوداگري برخي سازندگان و زياده خواهي برخي ديگر، كارشناسانه بررسي گردد.

شما نتوانستید رکود و کاهش قبمت را پیش بینی کنید حالا می خواهید افزایش قیمت را پیش کنید . با جو سازی نمی توانید این رکود را از بین ببرید و گرنه آمریکا بهتر از شما می تواند جوسازی کند . بهتر است قیمتهای خود را پایین بیاورید اینطوری رکود از بین می رود

وقتی در سال گذشته یک ساختمان ساز بامیلگرد 1500تومان وسیمان 8500تا12000تومان یک پروژهای را اجرا کرده چطور میتواند زیر قیمت ساختمان ساخته شده را عرضه کند بدبختانه بساز بفروشی در کشور مامترادف شده با چاپیدن مردم که عوام الناس هر چقدر که بخواهند در مورد در امد بساز بفروشها قضاوت میکنند وقتی وامی برای خرید ساختمان از طرف دولت ارائه نمیشود دلیلی ندارد یک سرمایه گذار در مورد مسکن سرمایه گذاری کند واخر الامر برای اینکه پول بانک را پرداخت کند بازیر قیمت محصول را بفروشد و دولت نیز افتخار کند که قیمت مسکن راپائین اورده وباعث ورشکستگی یک تولید کننده شده است بالا رفتن قیمت ساختمان نه تنها برای خریدار بلکه برای سازنده نیز زیانبار است چون اگر گران بفروشد برای کار بعدی باید گران بخرد

شاید بتوان از سایر کشور های موفق الگو گرفت و قیمت مسکن را کنترل کرد.

مطمئن باشید با افزایش قیمت حاملهای انرژی که بزودی در قالب طرح تحول اقتصادی تحقق خواهد یافت قیمت مسکن نیز به تبع آن در 2 سال آینده جهش خواهد داشت از عوامل دیگر افزایش قیمت مسکن در آینده اخذ مالیات از فروشندگان خواهد بود که بزودی اجرایی خواهد شد

متاسفانه فقط شرایط رکود شدید بر بازار مسکن حاکم شده و همه میدانند که این وضع موجب انباشته شدن تقاضا در سالهای بعد خواهد شد. و موج بعدی گرانی

ايكاش سودا گران به سود 50 درصدي هم قانع بودند نه انتظار 300 در صدي داشته باشند.كاملا پر واضح است كه قيمت مسكن فقط به خاكر واسطه گري و سودجويي مالكان افزايش غير طبيعي دارد. وقتي گران مبشود همه غر ميزنند وقتي راكد يا كمي ارزان ميشود صداي دلالان و سرمايه گذار در ميايد بهتر بود فكر جوانان و اقشار كم درامد را نيز سرمايه داران بكنند و دايما هيزو به آتش سودا گري نريزند

این چه نوع تحلیل عجیب غریبی بود! همه می دانیم که سازندگانی که از 6 ماه قبل وارد امر ساخت و ساز شده اند از بسیاری از اجزای تشکیل دهنده بهای مسکن شامل زمین یا خانه کلنگی ،آهن ، سیمان، کاشی و... ارزانتری نسبت به سازندگان قبل بهره مند اند و طبیعی است با وجود ارزان فروشی به سود مورد انتظار خود خواهند رسید بنابراین این اصلاح که ارزان بخر و ارزان بفروش در مورد این افراد صدق می کند و ساخت و ساز از حالا به بعد نیز با صرفه است و هرگز از رونق نمی افتد و فقط مشکل برای سازندگانی است که از 2 سال قبل شروع کرده اند و هنوز ملک خور را نفروخته اند.

بابا به داد اجاره های سرسام آور برسید

طبيعيه هر چند سال قيمت ها بالا ميره !

در رابطه با گران شدن مسکن در سال گذشته و رکود فعلی خرید و فروش مسکن بیش از هر چیز روحیه‌ی سوداگری افراطی بسیاری از ما ایرانیها مقصر می‌باشد. اگر مردم ما فرهنگ رعایت قانون را داشتند دلیلی نداشت که وام‌های مختلف به بازار مسکن سرازیر شود. الان هم اگر روحیه‌ی کاسبکارانه‌ی افراطی در صاحبان مسکن اضافی وجود نداشت خرید و فروش میتوانست با قیمت‌های قبل از گرانی مصنوعی سال قبل با رونق بسیار انجام شود. مشکل این است که فروشندگان حاضر نیستند از سود غیر منطقی ناشی از گرانیهای سال قبل صرف نظر کنند. بنابر این مشکل را تنها به دوش دولتها نیاندازید. خود ما مردم بیش از دولتها مقصر هستیم.

رکود در قیمت است نه ساخت وساز الان در شهر ما نسبت به دو سال قبل ساخت وساز چندین برابر شده است