زلزله تهران،چقدر بازار مسکن را لرزاند؟
دنیای اقتصاد نوشت:مقاومت لرزه‌ای معاملات مسکن در برابر نیروی زیرزمینی طبیعت دو علت دارد. علت نخست و مهم‌تر این است که بازار مسکن در آذر ماه از فاز میانی رکود و رونق خارج شد و معاملات رونق گرفت و در نتیجه این وضعیت تعداد کسانی که تصمیم به خرید مسکن می‌گیرند، در گذر زمان افزایش می‌یابد.
بنابراین وزن «اثر شکل‌گیری فاز رونق بر تحریک تقاضای خرید» دست‌کم در ۱۰ روز نخست دی‌ماه، بیشتر از فاکتور «زلزله» بوده است. علت دوم این است که اکنون سمت تقاضای بازار مسکن از نوسانات قیمتی دو ماه اخیر مطلع شده و در جریان این موضوع قرار گرفته که رشد قیمت مسکن در آذر ماه به میزان خیلی محدود از نرخ تورم بیشتر بوده است. این مساله سبب شده تقاضای خرید همچنان مصمم به انجام معاملات زمستانی در بازار مسکن باشد تا تحت تاثیر رشد احتمالی قیمت‌ها در بازار شب عید قرار نگیرد.
کارشناسان اعتقاد دارند اگر زلزله‌های هفته اول زمستان در شرایط رکودی بازار ملک رخ داده بود، شاید اثر آن از «نویز صرفا در مناطق گران‌قیمت شهر» بیشتر می‌بود و تعداد مناطق بیشتری تحت تاثیر زلزله قرار می‌گرفتند. به این ترتیب، زلزله قطعا می‌توانست رکود معاملات مسکن را عمیق‌تر کند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در کنار این تحقیقات میدانی، دیروز یک آمار اولیه از معاملات مسکن شهر تهران در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت که بر اساس آن مشخص شد در ۱۰ روز اول زمستان ۹۶، حجم معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته با رشد محسوسی همراه بوده است؛ طوری که آمار اولیه حاکی از رشد ۵۰ درصدی معاملات ۱۰ روز اول دی‌ماه نسبت به ایام مشابه دی پارسال است. به این ترتیب بازار معاملات مسکن که در آذر ماه در مسیر رشد چشمگیر قرار گرفت، همچنان در همین مسیر به پیش می‌رود.
در عین حال پیش‌بینی حجم و رشد معاملات در دی‌ماه احتمالا قدری از آنچه در آذر ماه امسال رخ داد متفاوت خواهد بود. اگرچه حجم معاملات مسکن در آذر امسال با رشد نقطه‌ای بیش از ۵۰ درصدی (نسبت به آذر ۹۵) همراه بوده و معاملات در دی ماه نیز دست‌کم در ۱۰روز اول با همان شتاب ادامه یافته است، اما این موضوع الزاما به معنای محتمل بودن رشد ۵۰ درصدی معاملات دی ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته نیست؛ چراکه یک تفاوت آماری میان معاملات آذر و دی سال گذشته وجود دارد که احتمال ثبت چنین رشدی را در دی ۹۶ ضعیف می‌کند.
در دی سال گذشته معاملات مسکن در تهران یک جهش ماهانه را ثبت کرد و حجم معاملات از ۱۰ هزار فقره در آذر ۹۵ به ۱۶هزار فقره در دی ماه رسید. به این ترتیب بعید به نظر می‌رسد که معاملات مسکن در اولین ماه زمستان امسال ۵۰ درصد افزایش یابد و به بیشترین سطح مورد انتظار در دوره رونق، یعنی حدود ۲۲ تا ۲۳ هزار فقره برسد. در عین حال با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن، رشد نقطه‌ای دورقمی حجم معاملات مسکن در کارنامه اولین ماه زمستان قابل پیش‌بینی است.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل
نظرات بینندگان
لطفا باعث افزایش قیمت مسکن نشید این خبرها باعث افزایش تورم در جامعه می شود.
بیش از 3 میلیون خانه خالی و خانواده های زیادی با دو منزل خصوصا در تهران ، نیازمند اعمال مالیات بر این منازل است بیش از مالیات اجاره دادن که به ورود این مسکن ها به چرخه فروش و یا اجاره باز گردند.
سازنده های با پشتوانه مالی بسیاری در کمین کمک به جهش قیمت ملک و فروش واحدهایشان با قیمت های بالاتر هستند و قطعا این اتفاق را رقم زده و تورم در مسکن در تورم همه حوزه ها اثرگذار است بسیار بیشتر از تورم در سوخت و دلار و طلا..... پس دولت باید مراقب باشد
مقايسه رشد دي 96 با دي 95 گمراه كننده و بيراه است
زيرا در دي 95 معاملات مسكن دچار ركود بود و عملا معاملات به صورت ندرتي و موردي محقق ميشد
لذا با رشدكاملا كاذبي كه دلال ها باعث ان شدن عملا مسكن وارد دوران روكود بعدي خود شده است
زيرا در حال حاضر مسكن داراي حباب قيمتي قابل توجه اي ميباشد...................................
خانه 20-25 درصد گرون شد.دیگه بازار کشش گرانی رو نداره.به نظرم تا برج 2-3 خبری از افزایش نیست.
فقط درایرانه که اقتصاد از قوانین آن مثل منحنی عرضه وتقاضا و... تبعیت نمی کنه زلزله که جای خودداره اگر سنگ هم ازهوابباره نه مسکن ونه هیچ چیز دیگه ارزان نمیشه چون پول پرقدرت که فقط درانحصار قشر محدودی که متاسفانه جزو سیاستگذاران حوزه مسکن نیز میباشند قرار داره بهمین جهت هیچ وقت هیچ جیز ازجمله مسکن درایران ارزان نمیشود
بنگاه های املاک همه خالی هستند و مگس هم در آنها پر نمی زند. لطفا با این مطالب بازار را خراب نکنید. مسکن خیلی بیشتر از توان خرید مردم در سال های گذشته گران شده است.
این همه ماشین 200 -300 میلیونی رو تو خیابونها نمی بینی؟؟ یه آپارتمان 60 متری تو تهرانپارس الان 250 میلیونه. قدرت خرید ندارن؟؟ مثل اینکه خوابی؟!
نقلی ها گرون شده همین الانشم و گرون تر هم میشه . ۱۰ سال بود که راکد بود. یه عده فروختن گذاشتن بانک الان داره برمی گرده آروم آروم تو ملک دوباره . ولی اونا که بزرگه و قیمتاش بالاس فکر نمی کنم زیاد تکونی بخوره .ولی نقلی ها رو حساب کنی همین الان دیگه با این قیمت ها اصلا ساختش نم ارزه و باید بره بالا که ساختش ضرر نده . شهرداری هم باید جلوی ساخت و ساز رو گسل ها رو بگیره که تو تهران تعداد گسل ها زیاد و فاجعس که ۶۰۰ تا برج دقیقا رو گسل ساخته شده . می دونی یعنی چی ؟ دقیقا روی گسل ! نه ۱۰ متر اونور تر ها ! دقیقا روی گسل
اون علتش اینه که تو هر محل بیست تا مشاور املاک هستش و مردم خیلیهاشون از سایت که چون تبلیغ نشه اسم نمی برم مستقیم با فروشنده شدن که قبلا ها مثلا ۳ سال پیش این سایتا اصلا نبود. الان تو خیابون ما قشنگ ۱۰ تا مسکنی هستش
بهتره یکبار دیگه به بنگاههای مسکن سربزنید.نظرتون عوض میشه.
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.