قاسمی در گفت‌و‌گو با تابناک:
گرانی مسکن ناشی از سوءمدیریت و بی توجهی مسئولان وزارت راه است / چرا ۱۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده نوسازی نمی‌شود؟
عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به ضعف عملکردی در وزارت راه و تاثیر آن بر افزایش قیمت در این حوزه گفت: یکی از مهم‌ترین دلایل افزایش قیمت مسکن، عدم عرضه کافی مسکن، کاهش تولید و بی‌توجهی به قوانین مرتبط با افزایش عرضه آن است.
حبیب قاسمی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، در گفتگو با خبرنگار پارلمانی تابناک در ارتباط با عملکرد ضعیف وزیر راه و صحبت های اخیر او مبنی بر اینکه تورم در بخش مسکن و اجاره به تبع تورم سایر اقلام در کشور است، اظهار کرد: آنچه مسلم است، افزایش قیمت مسکن ناشی از سوءمدیریت نیز هست. البته نمی‌توان تأثیر تورم عمومی و شرایط اقتصادی کشور را در این زمینه نادیده گرفت، اما اگر روند عرضه و تقاضای مسکن را بررسی کنیم، متوجه می‌شویم که مسئولان متولی امر در این حوزه توجهی نداشته‌اند.
وی افزود: در گذشته سالانه حدود یک میلیون زوج جوان تشکیل خانواده می‌دادند؛ یعنی حداقل حدود ۵۰۰ هزار خانوار به متقاضیان مسکن اضافه میشد و طبیعتاً این افراد به مسکن مستقل نیاز داشتند. اکنون این رقم کاهش یافته و به حدود ۵۵۰ تا ۶۰۰ هزار زوج در سال رسیده است. از این تعداد نیز شاید نزدیک به ۱۰ درصد از سوی خانواده‌ها امکان تأمین مسکن داشته باشند و ۹۰ درصد دیگر به سبد تقاضای مسکن در چرخه اقتصادی کشور اضافه می‌شوند.
تناسب لازم میان عرضه و تقاضا در حوزه مسکن لازم ایجاد نشده است
قاسمی با اشاره به رابطه عرضه و تقاضا در بازار مسکن گفت: در اقتصاد، میان عرضه و تقاضا یک رابطه مشخص وجود دارد و مادامی که تناسب میان عرضه و تقاضا به هم بخورد، به‌خصوص زمانی که رشد عرضه متناسب با تقاضا نباشد، چیزی که دستخوش تغییر می‌شود قیمت است. وقتی یک ملک برای ۱۰ متقاضی وجود داشته باشد، طبیعتاً شرایط قیمت با زمانی که برای ۱۰ متقاضی، هشت یا ۱۰ واحد وجود داشته باشد، متفاوت خواهد بود. قیمت در واقع تنظیم‌کننده رابطه میان عرضه و تقاضاست و ما در این فرآیند نتوانسته‌ایم تناسب لازم را ایجاد کنیم.
وی ادامه داد: در سال‌های گذشته، به‌جز دولت آقای احمدی‌نژاد که مسکن مهر را آغاز کرد ـ که البته در بخش‌هایی ناکام بود، اما تأثیر بسزایی در افزایش عرضه مسکن داشت ـ در دوره‌های بعدی، رشد تقاضا به موازات خود رشد متناسبی در عرضه مسکن نداشت. مسکن ملی و قانون جهش تولید مسکن نیز نشان می‌دهد که وقتی قانونی تصویب می‌شود، حتماً پشت آن یک خلأ، نقصان یا کمبود در آن حوزه وجود داشته است.
در اجرای قوانین برنامه هفتم در حوزه مسکن کوتاهی‌های متعددی صورت گرفته است
عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: در این زمینه دولت و مجلس به‌موقع وظیفه خود را انجام داده‌اند و قانون جهش تولید مسکن و متعاقب آن، مواد ۴۹ تا ۵۴ برنامه هفتم توسعه، با توجه به خلأهای قانونی یا ضعف‌هایی که در حوزه عرضه مسکن وجود داشته، تصویب شده‌اند. بنابراین از نظر تقنینی، قوانین لازم تصویب شده است؛ اما در اجرای این قوانین، کوتاهی‌های متعددی شکل گرفته است.
قاسمی یکی از این موارد را ماده ۴۹ برنامه هفتم دانست و گفت: در این ماده پیش‌بینی شده است که ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده احداث شود. ما حدود ۱۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده در شهرها داریم که از نظر زیرساختی، آب، برق، گاز و سایر امکانات، شرایط لازم را دارد. بنابراین این بهانه که دولت نمی‌تواند در راستای بند «ب» ماده ۵۰ برنامه هفتم، زمین به سکونتگاه‌ها الحاق کند، قابل قبول نیست. در این ماده، تکلیف الحاق ۳۳۵ هزار هکتار زمین به سکونتگاه‌ها، اعم از روستاها و شهرهای زیر ۵۰۰ هزار نفر، مشخص شده است.
وی افزود: وقتی نگاه می‌کنیم، می‌بینیم یکی از دلایلی که وزارت راه موضوع را با جدیت دنبال نمی‌کند، این است که زمین را الحاق کرده‌ایم، اما آب، برق و گاز وجود ندارد و چون زیرساخت و انشعابات خدماتی فراهم نیست، دستگاه‌های خدمات‌رسان همراهی نمی‌کنند و در نتیجه گفته می‌شود زمین الحاق نمی کنیم. در حالی که این یک بهانه است؛ چراکه ۱۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده‌ای که در اختیار داریم، همه این امکانات را دارد. این مناطق نه‌تنها شبکه آب، برق و گاز دارند، بلکه انشعابات نیز در آنها موجود است.
بخش قابل توجهی از افزایش قیمت حوزه مسکن ناشی از سوء مدیریت است
- این عضو کمیسیون عمران تأکید کرد: بنابراین بخش قابل توجهی از افزایش قیمت اجاره‌بها و مسکن که امروز شاهد آن هستیم، ناشی از مدیریت‌ها یا بهتر بگوییم سوءمدیریت‌ها در حوزه عرضه مسکن است.
وی ادامه داد: البته باید توجه داشت که ساختمان از مصالحی مانند میلگرد، پروفیل، سیمان، آجر و بلوک ساخته می‌شود و طبیعی است که این مصالح نیز مانند سایر کالاها تحت تأثیر تورم کشور افزایش قیمت داشته باشند. اما اگر به آمار نگاه کنیم، از اسفندماه تا امروز، به‌طور میانگین شاهد حدود ۷۰ درصد رشد قیمت ساختمان بوده‌ایم، در حالی که تورم عمومی حدود ۴۸ درصد اعلام شده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس با طرح این پرسش که «این اختلاف نشان‌دهنده چیست؟» گفت: این اختلاف نشان می‌دهد که بخشی از مسئله به سوءمدیریت برمی‌گردد. اکنون برخی مسئولان می‌گویند خوشحالیم که هنوز تورم بخش مسکن به تورم مواد غذایی که ۱۲۹ درصد اعلام شده، نرسیده است و از این موضوع به عنوان موفقیت یاد می‌کنند؛ در حالی که این نوع نگاه قابل قبول نیست.
قاسمی افزود: ما باید ببینیم در چه شرایطی شاهد افزایش ۷۰ درصدی قیمت ساختمان هستیم. این یک نقطه بسیار حساس است. سالانه چندین میلیارد دلار میلگرد، پروفیل، سیمان و سایر مصالح ساختمانی صادر می‌کردیم، اما اکنون به واسطه جنگ، صادرات ما به حداقل ممکن رسیده است. نمی‌خواهم بگویم صادرات صفر شده، اما شاید به ۱۰ تا ۱۵ درصد سال‌های گذشته رسیده باشد.
وقتی صادرات مصالح ساختمانی نداریم نباید قیمت ها رشد داشته باشند
وی تصریح کرد: عقل سلیم می‌گوید مادامی که صادرات ندارید و تقاضای بیرونی برای این کالاها وجود ندارد، نباید قیمت آنها در داخل کشور تا این اندازه رشد کند. وقتی صادرات نداریم، این کالاها باید در داخل به وفور وجود داشته باشند. بنابراین نمی‌توان همه افزایش قیمت‌ها را به شرایط جنگی نسبت داد.
قاسمی در پایان گفت: درست است که حقوق و دستمزد افزایش پیدا کرده و مصالح ساختمانی نیز از سال گذشته تا امسال، مانند سایر کالاها و خدمات، افزایش قیمت داشته‌اند، اما یکی از مهم‌ترین دلایل افزایش قیمت مسکن، عدم عرضه کافی مسکن، کاهش تولید مسکن و بی‌توجهی به قوانین مرتبط با افزایش عرضه مسکن است.
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
داداش چرا جو میدی، خونه کجا گرون شده ، چرا قیمت ملک ایران رو با قیمت تجریش تهران مقایسه میکنی ، قیمت ملک در وسط شهر مشهد ، شیراز ، اصفهان ، کل شمال کشور همه یک ساله که رشدی نداشته فقط شایعه ، من ۱ کیلو طلا پارسال دادم ملک گرفتم الان با نیم کیلو حاضرم معاوضه کنم ، حالا ببین رشد کرده یا نکرده
کی بکیه بچه ها ی خوشون که خاجن ودارن برا مردم ایران دعا میکنن و خودشو ن هم حقوق ماهیانه شونو میگیرن وزحمت فکر این چیزها را به خودشون نمیده وبا فامیل میرن کیش
هیچ کجای دنیا خودرو و ملک سرمایه گذاری نیست
بلکه لازمه ی رشد یه جامعه هستن
وقتی نیرو های انسانی ذهن ارام و خالی از دغدغه داشته باشند به شکوفایی میرسند
معاونین مرتبط با موضوع مسکن ، یکی از یکی ناتوان تر هستند
وقتی مردم قدرت خرید ندارند ؟این حرف ها اب در هاون کوبیدن است ودر همین کشرهای عربی وام مسکن بصورت 99 ساله پرداخت میشودو
دولت به هر ۵ خانوار ۲۵۰ متر زمین رایگان غیر قابل واگذاری و برای هر خانوار یک میلیارد تومان تسهیلات بلندمدت ساخت کم بهره بدهد و زیر ساخت ها را مهیا کند مشکل مسکن مردم حل می شود. وگرنه با دلال بازی فعلی در بازار مسکن مشکل مسکن مردم حل نمی شود.
درود بر شما من رضا ناهیدپور فرزند ارشد جانباز و ایثارگر هشت سال دفاع مقدس و معمار تجربی وکنشگر اجتماعی و دارنده گواهینامه ثبت طرح صنعتی از مالکیت معنوی کشور در حوزه صنعت ساختمان هستم معتقدم و طرح و برنامه هم دارم که می‌شود چالش های موجود در حوزه مسکن را حل کرد.البته اگر دولت محترم و وزارتخانه مطبوع عزم و اراده جدی داشته باشد.
به وزارتی ارجاع میده که قرار نیست پاسخگو باشه
سراغ وزیر صنایع هم بروید که میلگرد ۳۶ هزار تومان شده ۸۷ هزار تومن
بتن ۳ میلیون و دویست شده ۶ میلیون هشتصد
تا قبل این میشد با ۲۱ میلیون متری خانه ساخت الان با ۵۰ میلیون متری کمتر نمیشه
مردم از کجا بیارن بسازن یا بخرن؟؟؟ حقوق و درآمد از کجا
۳۰ سال در امر ساخت و ساز هستم تنها چیزی که افزایش پیدا نکرده با توجه به تورم تعرفه مهندسین هست
تکنولوژی ما در ساخت مسکن به روز نیست.گود برداری،فونداسیون زمان بر و هزینه بر.
قیمت مسکن و اجاره بها خیلی افزایش پیداکرده امسال اینجوری شده سال بعد قراره چی بشه خدایا به دادمان برس آخه این شد زندگی دیگه رمقی نمانده
سلام آیا زمان آن نرسیده که عملکرد ۵۰ ساله دولتی را تحلیل کنیم و با الگوهای کشور های موفق مانند اتریش و آلمان و فرانسه و.... را واکاوی کنیم و فقط یک راهکار و یک مجری انتخاب و همگی همان راهکار را عمل کنیم و از اینگونه طرحهای ناموفق پرهیز کنیم
تمام ایران رو برج 50 طبقه بسازید بطوریکه 5 میلیارد نفر هم کفاف بده بازم عده ای بی خانه خواهند ماند.
ما نا ترازی تولید نداریم، نا ترازی توزیع داریم.
آدرس غلط بدید و حالشو ببرید.
خرید یا مشارکت یا کمک به ساخت
با افزایش تراکم و عقب نشینی واحد
سود ده و قابل انجام است
اما دریغ از وزارت کارآمد
بفرمایید چرا من نوعیی جزو اولین نفرات ثبت نامی نهضت ملی مسکن بودم و الان بعد ۵ سال و پرداخت ۲۶۰ میلیون تومن عکس یه بیابون برهوت و چند قالب بتن نشونمون میدن؟
با این سرعت ۵۰ سال دیگه هم این خونه اماده نمیشه اقایان قرار نیست من ۱۰۰ سال عمر کنم الان ۵۰ سالمه
خانم وزیر قبلاً در سمت ریاست شورای عالی شهرسازی مشغول به خدمت بوده اند. خانم وزیر شهرسازی را لطفاً توضیح دهید؟ اصلاح بافت شهری، ایجاد تونل های خدمات شهری و صدها هزار مسایل شهرسازی چرا مفغول واقع شده است.
آیا نقشه های تفضیلی و جامع شهری مرتفع کننده مشکلات شده اند یا به مشکلات اضافه کرده اند
هیچکس یا هیچ دستگاهی مقصر نیست جز جنگ طلبان .
منظورت از جنگ طلبان ، مدافعان ایران هست دیگه
در ارتباط با مسائل مربوط مسکن ترجیحات وسلیقه نقش اساسی نوع مسکن در تولید توزیع نقش داشت است وبافت فرسوده جوابگو نیست و با داشته های موجود میتوانید مرمت بافت فرسوده را احیا وعرضه را ثابت و تقاضای اکثریت مردم را جهت جهت به ساده زیستی را رعایت کنید
اول هزینه های دولت سرسام آور هست و علت گرانی همه چیز به حجم بیش از حد دولت بر میگردد.
دوم خیلی از قوانین که اصلاح شده اند سلیقه ای و فاقد کارشناسی می باشند مثل قانون حق کسب و پیشه که مشاغل آزاد را از سال ۱۳۷۶ نابود کرد.
قانون مالیاتی و عدم کارایی آن نیز باید اصلاح کارشناسی گردد و با است استراتژی جدید تدوین شود.
چنین کارهای اساسی انجام شود قول میدهم خیلی از مشکلات از جمله مسکن مرتفع خواهد شد
تابناک آدرس غلط نده ! همین الان با وجود تمام گرانی های سال اخیر مرتیط با مصالح ، ساخت مسکن معمولی حدود متری 25 الی 30 میلیون تومان است .
دوستان یه سوال سیب زمینی کیلویی صدهزار تومن شده تو تابستون علتش چیه به نظر شما بزرگواران
من بگم ؟ چون گوشت و مرغ گرونه مردم نمیتونن بخرن قیمت سویا و سیب‌زمینی و کاهو و عیار گوجه و پنیر و تخم مرغ که شکممون رو بااپنا سیر نگه میداریم رفته بالا آخه انصافتونو شکر .چطور میتونید قیمت قوت اولیه مردم رو اینطوری افزایش بدید .
شما هم برو عضو کمسیون امنیت ملی بشو تا فقط رجز خوانی بکنی ....!
مرد حسابی اصل قضیه جنگ و هزینه جنگ و درگیری برون مرزی و درون مرزی است که درامدر مملکت را بلعیده و بخشهای اقتصاد و عمران و همه را از نفس انداخته !!!!
ادرس غلط میدی؟؟؟!!!
خونه بسازند کی با جی پولی بخره ؟؟؟؟!!!!!
شماها مسئولی عموجان نماینده مجلسی
رفع مسئولیت میکنی؟؟؟؟
باشه آقای پزشکیان
جناب قاسمی طرح بافت فرسوده
وزیر توانمند انقلابی میخواهد
کارآمدی این وزیر را هم دیدیم
باید تنها راه و هدف احیای بافت فرسوده باشد
فعلا به شهر اقماری جدید نیازی نیست
قیمت اجاره بها و مسکن به کهکشان رسیده و کسی هم پاسخگو نیست.
بروید سمت خارج تهران مثلا هشتگرد اونجا خانه ارزان است و هوا خوب
همه می‌دانند در شرایط جنگی یا تنش َدید منطقه کسی ساخت انجام نمی‌دهد اگر هم تمام کند نمی فروشد. علت اصلی کاهش ساخت ابهام آینده است.
هر روز اخبار ها شده ،گرانی مسکن،گرانی بنزین،گرانی مایحتاج مردم،گرانی اجاره،گرانی میوه،قطعی برق و آب و.....چرا اخبار ارزانی و بالارفتن حقوق و با کیفیت شدن هوا و کیفیت خودرو و........نیست،،خجالت هم نمیکشن
سلام مثل همین یارانه که حق همه مردم ایران است بیایید به هر خانوار فاقد زمین و خانه ۲۰۰ متر زمین رایگان بدهید طرف فرش زیر پاشو فروخته میره دوتا اتاق میندازه تا از مستاجر بودن نجات پیدا کنه هر ارگان مثل بنیاد شهید کمیته بهزیستی و ... افراد تحت پوشش خود را حمایت کند وقتی زمین بدهید ارگانها مجبور می‌شوند امکانات بدهند
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.