عوامل كاهش قيمت مسکن درماههاي اخير

چاره مشكل مسكن در چند چيز نهفته است:
1. افزايش عرضه مسكن از طريق صنعتي كردن ساخت مسكن و كاهش زمان و هزينه ساخت از طريق استفاده از قطعات پيش ساخته
2. نظارت بر خريد و فروش مسكن از طريق ايجاد سيستم اطلاعاتي جامع مسكن و جلوگيري از واسطه گري دلالان
3. وارد كردن مصالح ساختماني ارزان قيمت از خارج از كشور، مثلا قيمت فولاد در بيرون از ايران بويژه كشورهاي آسياي ميانه خيلي ارزان تر از آن در ايران است. زيرا شركتهاي توليد فولاد ايران با حمايت دولت عدم بهره وري خود را به مردم تحميل مي كنند.
4. نظارت بر توزيع كنندگان مصالح ساختماني مانند سيمان كه گرفتار واسطه گران و دلالان شده است.
5. كاهش قيمت زمين از طريق گسترش افقي شهرها و ايجاد امكانات شهري در اطراف شهرهاي بزرگ و كاهش تراكم جمعيت
6. فروش خانه هاي انبوه سازي شده به كساني كه واقعات خانه ندارند (نه دلالان) به صورت ليزينگ
اگر همين چند راهكار ساده را دولت در پيش بگيرد مي تواند كنترل بازار مسكن را در دست بگيرد و از افزايش قيمتهاي نجومي كه در اين سالها اتفاق افتاده است بكاهد. در غير اين صورت هيچ اميدي به كاهش قيمت در بلند مدت وجود ندارد.

با سلام بنظر من راه حل مشکل مسکن این است که ما الگو برداری از کشورهائی مثل چین داشته باشیم در شهر هنگ کنگ چین از 25% فضای شهر استفاده شده است و بجای بزرگ کردن شهر و پهن شدن با برج سازی رو آورده اند یعنی در زمینی کوچک جمعیت زیادی را اسکان داده اند و برجهای 70 و 80 طبقه درستکرده اند پس بنظر دولت با این انبوه سازان خارجی می تواند قرار داد امضاء وحداهای ارزان قیمت در اختیار مردم بگذارد در ضمن در چنین پروزه هائی کنترل همه از نظر امنیتی و سرویس دهی شهری آسانتر است

سلام
ايشان يك طرف قضيه را ديده اند كه مي گويند در سالهاي اخير كاهش قيمت مسكن بي سابقه است اگر افزايش قيمت مسكن را هم در نظر بگيريم و بعد اظهار نظر كنيم بهتر است

قدرت خريد مردم که بهتر نشده هيچ خيلي حتي بدتر از سالهاي قبل شده چون مخارج زندگي چندين برابر شده، با وجود ارزان شدن نسبي قيمت خونه باز هم نميشه خونه خريد.

كاهش قيمت مسكن اگر بر اساس كارشناسي نباشد ممكن اسن همان بلائي كه سر اقتصاد آمريكا آمد سر اقتصاد ايران هم بيايد . يعني پيمانكاري كه وام گرفته و اقدام به ساخت مجتمع كرده الان براي باز پر داخت وام نياز به فروش دارد كه اگر نتواند به فيمت مناسب بفروشد نمي تواند وام خود را پرداخت كرده و بدنبال آن بانك ها هستند كه با مشكل دريافت وامهاي پرداختي مواجه مي شوند . پس لازم است كه در همه عرصه ها بر اساس كارهاي كارشناسي برنامه ريزي شود .اما علت كاهش مسكن در درجه اول شايعاتي است كه بر سر اخذ ماليات مي باشد و مردمي كه براي خريد دست نگه داشته اند تا اثر آنرا در قيمت زمين و مسكن ببينند كه اگر نتوانند خوب آنرا اجرا كنند ناگهاني با افزايش قيمت زمين و مسكن مواجه خواهيم شد .دولت هم اگر ميخواهد موفق باشد بايد زمينه سرمايه گذاري در كشور را در بخش هاي توليدي و بورس فراهم كند تا مسكن تنها بعنوان يك سرپناه مطرح باشد و سوددهي آن نيز مثل بخش هاي توليدي باشد.

اول 300 درصد بالا مي ره بعد 20 درصد پايين مي ايد . همين الان 40 متر اپارتمان 80 ميليون تومن قيمت داره . قبل از افت قيمت 96 ميليون بود . قبل از گران شدنها هم 28 ميليون تومن بود . حالا خودتون بگيد به نفع قشر ضعيف شده يا توانمند ها ؟؟؟ من 10 ساله كه با درامد متوسط خوبي دارم كار ميكنم و هيچوقت هم پول خودم رو بيهوده خرج نكردم بعد از 10 سال كار كل ثروت و دارايي هاي من 30 ميليون تومان است كه با 18 ميليون تومان وام مسكن مي شود 48 ميليون . يعني 20 متر اپارتمان . ثروت 10 سال اينده من هم مي تواند 15 متر به متراژ اين اپارتمان اضافه كند . واقعا تنها دليل زندگي تمايل به زنده موندن ياشايد ترس از مردن باشه . وگرنه هيچ دليل و اميدي وجود نداره .

من خودم تو زمينه ساخت و ساز كار مي كنم...بايد بگم كه ديگه ساخت و ساز مثل گذشته سود نداره.....

اینجانب کارمند 18سال سابقه کارمیباشم ودر 2سال قبل باپس انداز 18ساله ام برای خرید آپارتمانی که متری 1,500,000تومان بود اقدام کردم ومتاسفانه فردای آنروز بنگاهی اعلام کرد متری 300هزار تومان گران شد وبهمین ترتیب گران وگران تر ,تااینکه آپارتمان طی 2ماه متری 3,700,000تومان شد .آیا سرمایه من هم 150درصد افزایش داشت وآیا 15یا20درصد کمکی بمن کرده که اینهمه منت بر سر ملت میگذارند که مسکن ارزان شده است ؟؟؟؟

با سلام. بنده يكي از خانه هايي را كه به فرموده ي مسئولان تا 30 درصد ارزان شده خريدارم. 15 درصد از 30 درصد مذكور را نيز به عنوان دستخوش به مسئولان ذيربط مي دهم. من الان مدتهاست در بنگاههاي شهر تهران دنبال خانه ي ارزان شده مي گردم. همه مي گويند خانه ارزان شده اما حالا فروشنده اي وجود ندارد. لطفا اگر خانه ي "فروشي" با قيمت 30 درصد ارزان تر از قيمت هاي مثلا خرداد ماه سال جاري را داريد با اينجانب تماس بگيريد. بسيار ممنون خواهم شد.

تا وقتی که تورم وجود دارد هر کسی سعی می کند پول نقد در دستش نباشد. سود بالای مسکن به خاطر تورم این مشکل را ایجاد کرده است. وقتی تورم پایین باشد خرید خانه برابر با نیاز واقعی جامعه می شود. آلان هر کسی برای اینکه ارزش پولش کم نشود یا سکه می خرد یا مسکن. در نتیجه ریشه مسئله در تورم است.

در سال گذشته قصد خرید آپارتمانی 100متری را در چهارراه پاسداران داشتم به متری 1300.000تومان بعد از افزایش قیمت تبدیل به متری 4.000.000تومان رسید حالا با توجه به کاهش قیمت متری 3.500.000تومان خرید و فروش می شود .

سال 84 در منطقه پونک آپارتمان تازه ساز متری 600-650 هرار تومان بود. الان بالای 2 میلیون تومان می باشد یعنی حداقل سه برابر. زمین در همان منطقه متری 550 هرار تومان بود که الان حداقل 3.5 میلیون نومان می باشد. راستی چه دستاورد برزگی دولت نهم در زمینه کاهش قیمت مسکن داشته است!!!

اگر خاطرتان باشد آقای رییس جمهور در یکی از بیانات خود فرمودند برای اینکه وضع بازار مسکن به حال عادی خود برگردد نیاز به یک عزم جدی است که خود شخصا این کار را دنبال خواهند کرد .به نظر می رسد کاهش قیمت 5تا 10درصدی در مقابل افزایش 200تا 300درصدی قیمت مسکن و زمین کمی غیر واقع بینانه و غیر کارشناسی است و اینگونه اظهار نظرها این موضوع را به ذهن متبادر می نماید که برخی از کارشناسان علیرغم وظیفه کمک رسانی خود ،با کاهش قیمت های مسکن چندان هم موافق نیستند

عزيزم قيمت تراكم و هزارتا عوارض ديگر را هم تو ساخت در تهران در نظر بگيري ديگه ساخت و ساز سود نداره

در حال حاضر قیمت ساخت بیش از رقم 300 تا 400 است این رقم در پایینترین کیفیت 450 میباشد. که طبیعتا ساختمانهای تهران خیلی گرانتر از این حداقل هست. در ضمن دوست عزیز قیمت زمینی که باید ساختمان روی آن احداث شود و اتفاقا بخش اعظم قیمت ملک میباشد را فراموش کرده اند. واسطه و دلال تنها بهانه های دولت در جهت توجیح سیاستهای اشتباه خود است

قيمت آپارتمان تابعي از قيمت مصالح و قيمت زمين است كاهش قيمت مصالح از دوسه ماه پيش شروع شده و كاهش قيمت زمين يكي دو هفته است كه شروع شده لذا پيش بيني كاهش بيشتر قيمت در ماههاي آتي بيشتر است ضمن اينكه متقاضيان موثر بازار مسكن فاقد نقدينگي لازم هستند و اين روند كاهش مسكن را تسريع مي بخشد مشروط بر اينكه نقدينگي جديدي به بازار تزريق نشود.

ای کاش می گفتند که افزایش 300-400 درصدی قیمت هم بی سابقه بوده نه فقط کاهش 20 درصدی!!!!

اگر کمی با دقت بیشتر نگاه کنیم می بینیم که به واسطه قطع بسیاری از وامها، به خصوص وام مسکن بانکهای خصوصی و جلوگیری از به کارگیری بسیاری از وامها (مانند وام خودرو، خود استغالی و امثالهم) در بخشهای دیگر (از جمله مسکن) باعث کاهش قدرت خرید مردم شده است. هر چند که این قضیه باعث شده که تقاضا در بازار کاهش یابد ولی سوال اساسی این است که آیا نیاز نیز کاهش یافته است؟؟!! در واقع نیاز هست ولی چون قدرت خرید نیست، این نیاز تبدیل به تقاضا نمی شود که نمود آن را در بازار ببینیم. پس دولت نیاز برطرف نکرده است، صورت مساله را پاک کرده است. خود بنده، اگر سال گذشته از بانک خصوصی 40 میلیون تومان وام نمی گرفتم و از بخشهای دیگر 20 میلیون تومان دیگر را نمی گرفتم اصلا قادر به خرید مسکن نبودم. ولی امسال، به واسطه کاهش سود بانکی، امثال بنده نمی توانند وام بدون سپرده گذاری بگیرند و اگر هم بتوانند سپرده گذاری کنند، اجازه دریافت وام را از بانکهای خصوصی ندارند. تکلیف وام بانک مسکن هم معلوم است. با 18 میلیون می توان حداکثر 12 متر در بدترین جای تهران خانه خرید.

با سلام

اگر از انبوه سازان بپرسيد قيمت تمام شده هر متر مربع آپارتمان چقدر هزينه دارد . قطعا به شما خواهد گفت بين 300 تا 400 تومان هزينه دارد .
اگر 300 تومان هم متري سود در نظر بگيريم براي هر متر مربع قيمت مسكن بايد متري 600 الي 700 تومان بايد باشد . نه اين رقم كاذب فعلي ؟!!
دست واسطه گر بايد بريده شود . دلال هاي املاك ها بايد جمع شوند.

بسمه تعالي
از دولت محترم عاجزانه استدعا داريم در مورد تسهيلات اعتباري ساخت مسكن 99 ساله ، دستورالعمل پرداخت را به بانكها اعلام نمايند . اين امر موجب كاهش بيشتر قيمت مسكن نيز خواهد شد ؛ ما كاركنان اين اداره نيز از طريق تعاوني مسكن صاحب مسكن خواهيم شد.
تمنا داريم .
خيلي ممنون