خارجی‌ها عامل گرانی مسکن در تهران!
بیت الله ستاری، کارشناس مسکن در خصوص اینکه آیا مشاورین املاک قیمت گذار هستند یا خبر پاسخ داد: مردم سالیان سال است که گرانی مسکن را به گردن دیگران می‌ندازند در صورتی که کمبود مسکن دلیل اصلی گرانی‌ها است نه مشاورین املاک.
به گزارش تابناک به نقل از مهر، با توجه به نزدیک شدن فصل جابه جایی مستاجران نگران از قیمت گذاری‌ها برای اجاره بها هستند.
مردم عامل گرانی اجاره بها را مشاورین املاک می‌دانند نکته این است که در سایت‌های مجازی برخی از صاحبخانه‌ها قیمت خانه را بالاتر از مشاورین املاک گذاشته اند.
کوچ معکوس
بیت ستاری، کارشناس مسکن در خصوص اینکه آیا مشاورین املاک قیمت گذار هستند یا خبر پاسخ داد: مردم سالیان سال است که گرانی مسکن را به گردن دیگران می‌ندازند در صورتی که کمبود مسکن دلیل اصلی گرانی‌ها است نه مشاورین املاک.
وی در ادامه بیان کرد: مشاورین املاک فقط می‌توانند یک دهم درصد روی قیمت مسکن تأثیر بگذارند نه اینکه قیمت گذاری کنند شاید در قیمت یک ساختمان خاص تأثیر داشته باشند، اما اینکه کلاً قیمت گذاری توسط مشاورین املاک باشد اشتباه است.
این کارشناس مسکن در خصوص افزایش اجاره بها گفت: هر سال در همین زمان اجاره بها افزایش پیدا می‌کرد با توجه به اینکه همه کالا‌ها تا ۷۰ درصد افزایش قیمت داشته است اجاره خانه نیز بر همین مبنا افزایش پدا خواهد کرد و این کوچ معکوس مستأجران را به همراه خواهد داشت مستأجر از خانه ۱۰۰ متری به ۵۰ متری و از منطقه‌ای به منطقه‌ای پایین‌تر خواهد رفت.
مدیریت عرضه و تقاضا
فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن در خصوص تأثیر مشاورین املاک بر قیمت گذاری به مهر گفت: همیشه بحث این بوده است که مشاورین املاک قیمت گذاری میکنند، اما مشاورین املاک سیگنال گرانی ارسال میکنند، اما تعیین کننده نیستند شاید در گذشته با دریافت کمیسیون باعث گرانی بودند، اما امروزه با قانون گذاری دیگر این اتفاق رخ نمی‌دهد و قیمت مسکن به عرضه و تقاضا بستگی دارد.
وی در ادامه بیان کرد: اول از همه باید عرضه به قدری باشد که تقاضا را پوشش دهد و قیمت‌ها به یک تعادل برسد یک راهکار برای مستأجران نیست افزایش عرضه رخ داده است.
این کارشناس مسکن راهکار کنترل قیمتگذاری بیان کرد: طرفه عرضه باید مدیریت شود که منجر به افزایش سرمایه گذاری و زمین که موانع اصلی تأمین مسکن هستند را برطرف کنیم بحث سیاست‌های شهرسازی را مورد بازنگری قرار دهیم طرح‌های جامع باید مورد بازنگری قرار گیرد و در جا‌هایی که مشکل زمین است باید شهر توسعه پیدا کند که زمین‌های ذخیره شهری برای ساخت واحد‌های مسکونی جدید شکل گیرد دولت نگاه مناسبی برای برون رفت از رکود ساخت و ساز ندارد و این منجربه کاهش عرضه شده است در بحث نهضت ملی هم از همان اول مورد انتقاد بوده است و این انتقادات هم عیان شده است و امکان جذب تقاضا داشته باشیم رد فرمت فعلی نهضت ملی مسکن وجود ندارد دولت باید به توجه به محدودیت‌ها با اولویت زمین‌های شهری برای بهبود عرضه مسکن شکل دهد.
وی در ادامه بیان کرد: مدیریت تقاضا در بازار طیف تقاضا‌ها سرمایه‌های مفید و مصرفی و مخربی که در بازار وجود دارد دولت باید برخورد مناسب داشته باشد با نگاه علمی می‌توان تقاضای کاذب را حذف کند و شرایط را به نفع سرمایه گذاران واقعی تغییر دهد.
فرهاد بیضایی گفت: با توجه به رشد مهاجرت از کشور‌های همسایه تقاضای دریافت مسکن توسط اتباع خارج بیشتر شده است و این هم دلیلی برای کمبود مسکن است و باید اول برای این مهاجرین کمپ بزنیم تا مستقیم اتباع وارد بازار مسکن نشوند تا کمبود‌های موجود بیشتر از قبل نشود و باید اینگونه تقاضا‌ها کمتر شود.
وی در پایان گفت: بحث سایت‌های مجازی اجاره بها که معاملات مسکن را مدیریت می‌کند و فعالیت گردش مالی را مدیریت می‌کند و یک شرایط نسبتاً ایمن و سیف با کاهش واسطه گری عرضه و تقاضا را مدیریت می‌کند.
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
جنوب تهران بخصوص اطراف میادین راه آهن، رازی و... خارجی ها بخصوص عراقی، هندی،افغانی، پاکستانی و... به وفور دیده می شود که خانه ها را اجاره می کنند و متاسفانه دولت در مقابله با آنها هیچ اقدامی نکرده و در آینده نزدیک مشکلات فرهنگی و امنیتی رخ خواهد داد
اگر اینطور بود فقط تهران یا شهرهای بزرگ گران می شد نه کل ایران.
جالبه تا حالا ما نمی دونستیم مسئولین زحمتکش مملکت ما خارجی هستند .
کمر مردم زیر بار مسکن خم شده
تا حالا کسی بهتون گفته که شاخص مسکن کشور تهرانه و تهران هم چون برای همه جا نداره قیمتش مرتب میره بالا ؟ البته کمبود عرضه زمین و گرانی مصالح هم قطعا موثره . ولی تا مسئله تقاضای بیش از حد مسکن در تهران حل نشه . مشکل قیمت مسکن حل نشدنیه .
از طرفی وقتی دولتها بورس را زمین میزنند خرید مسکن و ماشین و دلار میشه آپشن های سرمایه گذاری مردم و تقاضای مسکن تقاضای مصرفی نیست .بلکه تقاضا برای سرمایه گذاریه . الگوی سرمایه گذاری در کشور نیاز به اصلاح داره. خلاصه اینکه یکی باید بیاد که بتونه همه مشکلات را بصورت یک سیستم متصل به هم نگاه و تحلیل کنه .
شما که راست میگی، آخه ما مردم تا بحال گذرمون به بنگاه معاملات مسکن نخورده. یکی به این مثلا کارشناس بگه فقط یه نگاهی به آگهی های فروش و اجاره بندازه تا چشمهای ضعیف اش ببینه که یه ملک حتی با اختلاف 20-25 درصدی قیمت توسط دلال ها آگهی میشه.
این همه مسکن خالی تو تهران هست...بعد میگه کمبود مسکن داریم!!
مشاور املاکی سیگنال قیمت میده تو اینستاگرام و تلگرام و دیوار!! شما بیا ببین چه قیمتایی گذاشتن همون میشه مرجع واسه بقیه خونه ها!!!
بازم خارجی ها!!!!!عجبا
منظور افغانی ها هستند
کلا تمام مشکلات کشور کار دشمنه
عامل اصلی گرانی فقط مشاوران املاک هستند
قیمت بالاتر کمسیون بیش
تر
مالیات بر دلالی اجرا شود آن وقت بهت می گویم چگونه دیگر قیمت سازی رخ نخواهد داد
تا وقتی تمرکز در پایتخت است مشکل حل نمی شود. باید مثل خیلی کشورها ثروت و تجارت در کل کشور توزیع شود.
بیا حومه تهران ببین افغانیها چکار میکنند
رفته با مشاور مسکن مصاحبه کرده و می خواد بگه املاک نقشی ندارن به روباه گفتن شاهدت کیه گفت دمم فقط چند روز برید دنبال مسکن بگردید و بفهمید نقش املاکی ها چقدره
دلیل گرانی مسکن بی ارزش شدن پول است در جایی که مسکن یک کالای سرمایه ای محسوب می شود ، با بی ارزش شدن پول مالکین مسکن برای حفظ ارزش دارایی خود قیمت ملک خود را بالا می برند .
خارجی ها عامل گرانی مسکن ! چرندیات که مالیات نداره
برادر عزیزم خیلی از خانه ها را افغانیها اجاره میکنند و این باعث رشد تقاضا و بالا رفتن قیمت ها میشود البته این یکی از
عوامل موثر است
در ضمن همینطور که توی خیابان راه میری برای خودت بشمار از هر 10 نفر چند تا آفغانی هستند آیا احساس خطر نمیکنی
دیدگاه خود را بنویسید
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.