یک پیش‌بینی مهم از قیمت مسکن تا دو ماه آینده
طبق آخرین گزارش بانک مرکزی (که البته در چند ماه گذشته به روز نشده است) در تابستان امسال متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در ۲۲ مناطق تهران بیش از ۸۸ میلیون تومان بوده است. در زمان اعلام این رقم از قیمت متوسط بازار مسکن تهران، قیمت دلار در بازار آزاد در کانال ۵۰ هزار تومان و قیمت دلار در سامانه نیما در کانال ۴۰ هزار تومان بود.
به گزارش «تابناک» به نقل از ایلنا، می‌دانیم که از مهمترین مولفه‌های مهم اثرگذار در تعیین قیمت مسکن، نرخ ارز است. بنابراین هر چند آمار رسمی از تغییرات قیمت مسکن در این مدت (مرداد ماه تا دی ماه سال جاری) از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر نشده، اما دور از انتظار نیست که افزایش حدود ۳۰ هزار تومانی دلار در بازار آزاد ارز- از ۵۰ هزار تومانی مردادماه تا ۸۱ هزار تومانی پایان دی ماه – و افزایش حدود ۲۰ هزار تومانی نرخ ارز در بازار ارز تجاری (جایگزین سامانه نیما) بر روی قیمت‌ها در بازار مسکن اثر گذار باشد.
البته کارشناسان اقتصادی بر این باور هستند که عامل مهمی که می‌تواند اثر افزایش نرخ دلار را خنثی کند، کاهش تقاضا است. یعنی هر چند فروشنده وجود دارد اما به دلیل کاهش قابل توجه قدرت خرید مردم، تقاضایی برای خرید مسکن وجود ندارد و عمده تقاضا و معاملات مسکن متوجه تهاتر برای تبدیل به احسن خانه موجود است و تقاضا خرید خانه اول به ندرت در بازار دیده می‌شود.
از این رو گفته می‌شود این افزایش نرخ دلار با وقفه زمانی در بازار مسکن دیده می‌شود و احتمالا رشد قیمت مسکن با شیب ملایم در سال ۱۴۰۴ یعنی بعد از دو ماه آینده وارد بازار مسکن می‌شود.
در جدول زیر قیمت حال حاضر مسکن با احتساب نرخ دلار بازار آزاد آمده است:
| محدوده | متراژ-امکانات | قیمت(تومان) |
| سیدخندان | ۷۵متر-۲۵ ساله-فول امکانات | ۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون |
| شادمان | ۸۰ متر-۱۳ساله-فول امکانات | ۸ میلیارد |
| نواب | ۱۰۵متر-۳ساله-فول امکانات | ۶میلیارد و ۹۰۰میلیون |
| الهیه | ۱۵۵متر-نوساز-فول امکانات | ۴۳ میلیارد |
| تهرانسر | ۵۸متر-۹ ساله-فول امکانات | ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون |
| اسکندری | ۶۶متر-۱۰ ساله-فول امکانات | ۵میلیارد و ۷۵۰ میلیون |
| افسریه | ۷۷متر-نوساز- بدون انباری | ۵میلیارد و ۶۰۰ میلیون |
| گیشا | ۹۵متر-۲۰ساله-فول امکانات | ۱۲ میلیارد و ۵۰۰میلیون |
| دهکده المپیک | ۶۸متر-۱۵ساله-بدون آسانسور | ۸میلیارد و ۸۲۰ میلیون |
| ولنجک | ۸۲ متر-۱۳ساله-فول امکانات | ۱۶ میلیارد |
| ایرانشهر | ۷۰متر-۸ساله-فول امکانات | ۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون |
سوال اینه که اندازه دلار یا اندازه تورم عمومی کشور قیمت مسکن بالا میره ؟ به نظر من نه 
افزایش نرخ دلار با وقفه زمانی در بازار مسکن دیده می‌شود و احتمالا رشد قیمت مسکن با شیب ملایم در سال ۱۴۰۴ یعنی بعد از دو ماه آینده وارد بازار مسکن می‌شود.آنوقت با کدام پول؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
با اخراج کارگران ساختمانی و مرغداری ها یعنی افاغنه کشور دچار بحران خواهد شد.دولت باید با دور اندیشی و منطقی حرکت کند
پیش‌بینی مهم؟ همه میدونن قیمت همه چیز بالا میره. نیازی به تحلیل و پیش بینی نداره. باشیب ملایم !!!!یاد شیخ حسن بخیر !
قیمت مسکن چندمین سال متوالی است تورم نداشته و بازار در رکود شدید است اگر مصالح ساختمانی و قیمت زمین و کلنگی به همین منوال سالهای گذشته تورم داشته باشد قیمت مسکن ،، منظور آپارتمان است،، تا پایان سال 1404 دو برابر خواهد شد بیخود دل خوش به افزایش قیمت مسکن نباشید ، مطمئنا قیمت مسکن در سال آتی نه تنها افزایش نخواهد داشت ، بلکه چند درصد هم کاهشی می شود . با تهدیدهای پی درپی ترامپ دیگر کسی بدنبال سرمایه گذاری ملک نمی رود . سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.