بلایی که دلار و بانک‌ها بر سر مسکن می‌آورند

مجید شاکری اقتصاددان با اشاره به اخرین شرایط اقتصاد کشور عنوان کرد: يک نتيجه منفى، تركيب رشد نرخ ارز بازار آزاد و كنترل ترازنامه از صرفه افتادن هر چه بيشتر ساخت و ساز است. 

در دو سال گذشته مصالح و هزينه ساخت كاملا با نرخ ارز پگ بوده اما بدليل كنترل ترازنامه رشد قيمت مستغلات تهران بصورت ميانگين با فاصله كمتر از تورم بوده است.

وی افزود: در حالى كه قبل از آن هم در قياس دو طرح نگهدارى كلنگى و گذاشتن پول ساخت در سپرده در مقابل ساخت آپارتمان اولي به وضوح قويتر شده بود حالا اين روند جديد فشار بيشترى به بخش ساخت وارد مى كند و احتمالا تعداد پروانه هاي ١٤٠٤ نسبت به ١٤٠٣ كاهش جدى خواهد داشت.

شاکری تاکید کرد: يك كار خردمندانه اين بود كه به موازات كاهش حقيقى مستغلات بدليل رشد كمتر از تورم، عرضه زمين براى ساخت بافت مسكونى مناسب( و نه مسكن) به شدت افزايش مى يافت تا  هم تعداد واحدهاى در حال ساخت افت نكند( و با شوك قيمتي آتى مواجه نشويم) و هم شاخص دسترسي به مسكن بهبود يابد.

این اقتصاددان اضافه کرد: از طرف ديگر افزايش عرصه زمين سرعت رشد كلنگى را زير سرعت رشد آپارتمان مى آورد و طرح ساخت را از طرح نگهدارى كلنگى+سپرده جذابتر مى كند.شاکری گفت: اما متاسفانه ايده نهضت ملى مسكن در گره زدن ساخت به تسهيلات عملا اين فرصت طلايي براي بهبود شاخص دسترسي به مسكن را سوزانده است.