ریزش قیمت به بازار مسکن رسید

از هر چی که بگذریم در مورد شغل پر درآمد معاملات املاک .خیلی جالبه تو اکثر محلات میشه گفت بیشترین تعداد مغازه داران بعد از سوپر مارکتی ها معاملات املاکی ها هستند .تو بعضی محله ها حتی تعدادشون از سوپری ها هم بیشتر . از طرفی عین قارچ هم به تعدادشون هر روز اضافه میشه .من نمیدونم مگه تو بخش مسکن چقدر سود هست ؟ ایکاش دولت یه فکری هم در مورد این مسئله میکرد تا اینقدر دلال تو بخش مسکن زیاد نباشه که نتیجش رو هممون میدونیم چیه.

بهتره فعلا خريد مسكن نكنيم چون حالا حالا ها ديگه بالاتر نميره تازه پايين تر هم مياد

دلار وسکه ومسکن وغیره . . .واقعی افزایش نداشته بلکه طی جریانات سیاسی کاذب افزایش داشته وباید به قیمت واقعی وحقیقی خود برسد.که حدودا65درصدکاهش میباشد.

من می خوام بدونم اقایونی که میگن ارزونی میشه، این کاهش قیمتی که الان داریم ناشی از چیه ؟ هیجان انتخاباتی یا کاهش نقدینگی؟ چه اتفاقی افتاده که کاهش مقطهی داشته باشیم ؟ چه تصمیمی اتخاذ شده؟

اینا همه جو روانی بازار هست و کاملا هم مقطعی فقط تنها در صورتی می تونه خوب باشه که رئیس جمهور بعدی یه سری سیاست های اقتصادی پیش بگیره و گرنه همون آش و همون کاسه.

مسکن زمانی ارزون میشه که مواد غذایی ارزون بشه و گرنه دلار و سکه و طلا مقطعی زیاد بالا پایین میشه :)

افزایش سطح عمومی قیمت در یک بازه مشخص ها ناشی از رشد نقدینگی درهمان بازه زمانی می باشد (دقت شود ناشی از رشد نقدینگی نه جابجایی نقدینگی) البته حرکت بازار ها همزمان نیست ولی در نهایت طی مدت 6 ماه اثر خود را در همه بازار ها می گذارد .لذا با توجه رشد سال پیش در مسکن جابجایی نقدینگی منجر به رشد قیمت نخواهد شد (به فرض ثابت ماند ن دلار)
طی سال گذشته میزان رشد نقدینگی حدود 30 در صد اعلام شده است از انجا که رشد اقتصادی حدود صفر در صد بوده است لذا تمام این نقدینگی بدون مستهلک شدن و جذب در کل اقتصاد تزریق و منجر به افزایش قیمت شده است ولی از انجا که رشد ارز بیش از 200 در صد بوده است قیمت کالا ها بسیار بیشتر اصلاح شده اند یعنی تا افزایش نقدینگی به میزان 200 درصد نسبت به 2 سال پیش ما سونامی قیمتی نخواهیم داشت( به فرض ثابت ماندن دلار)

به عبارت دیگر میزان نقدینگی در 2 سال پیش زمانی قدرت خرید 2 سال پیش را خواهد دشت که 3 برابر شود (به شرط ثابت ماندن دلار ) در صورتی که دلار رشد کند بازار به ارزش ریال توجه می کند نه قدرت خرید نقدینگی یعنی قدرت نقدینگی جنس را با لا نمی برد بلکه کاهش ارزش ریال قیمت ها را اصلاح می کند .
لذا در صورتی که دولت ها از کسری بودجه نترسند و از بانک مرکزی استقراض نکنند ( اسکناس چاپ نکنند) و در این سیاست اصرار کنند به صورتی که رشد نقدینگی زیر 10 درصدشود تورم انتظاری به شدت کاهش می یابد

قیمت خانه همانند دلار روبه پایین است و انشالله به قیمت واقعی خود خواهد رسید

قیمت واقعی مسکن افزایش 30٪ نسبت به قیمت سال 90 است . مثلا در پونک که متری 2300 بود باید امروزه متری 3 میلیون باشد نه متری 7 میلیون لذا تا کاهش 50٪ طبیعی است و ذوقی هم ندارد و این اتفاق خواهد افتاد .

کاهش قیمت مسکن تا سی درصد منطقی است و علیرغم مقاومت بازار این کاهش اتفاق خواهد افتاد. سرمایه های بخش ارز و سکه به تنهایی توانر ورود به حوزه مسکن را ندارد.به عنوان مثال کسی که ده هزار دلار را تبدیل به ریال کرده در حوزه مسکن قدرت خرید نخواهد داشت. برخی تحلیل ها نادرست است و میخواهند از افت سرمایه خود چلوگیری کنند و نظرات نادرست مینویسند. با ید واقعیت ها را بپذیریم.

دوست عزيزي كه مي فرمايين بروًملكت رو بفروش چند ماه. ديگه ارزون بخر . همين طرز فكر ها كار ما رو به ايجا كشيده .
اقايون و خانم ها با انتخاب اقاي روحاني هنوز در عمل هيچ اتفاقي نيفتاده كه دلار اين بازي رو راه انداخته . بازم از هموم بازيهاست كه سودش تو جيب صرافس . جو رواني . ملك هم همچين اتفاقي براش بعيده كه بيفته چون افزايش ارزش دلار تاثير زيادي روي مسكن نداشته و رشتشون با هم منطبق نيست . برعكس من هم مثل بقيه دوستان معتقدم كه در صورت ريزش بيشتر دلار نقدينگي به سمت مسكن سرازير ميشه و دوستان هم كه بقيشو مي دونن چي مي شه . اخه اخوي تو خودتون راي بگيريد ببينيد چند درصدتون علم بازار بورس رو داريد كه نقدينگي همش بره اونجا !! ١٠ درصد هم بره كه نميره حداقل ٥٠ درصدش سرازير مسكن . دوستاني كه نظرات احساسي مي دن اينو بدونن كه نظرشون مي تونه زندگي يه بنده خدا رو خراب كنه .
از تابي جون هم تقاضا داريم در رايطه با مسايل اينچنين مهم نظر چار تا استاد و كارشناس اقتصاد اشنا با شرايط ايران رو بزاره كه ما هم بهتر تصميم بگيريم . ان شاالله .

مثل سال 86 30% میاد پایین

چه جالبه اینجا همه اقتصاد دانن

با احترام به نظر همگی دوستان
ما انسان ها علم غیب نداریم و توهمات ما بر اساس ذهنیات گذشته است و همانطور که در مورد سکه و ارز اکثر مردم به امید افزایش قیمت، سرمایه گذاری کردند ولی عکس آن اتفاق افتاد.
امیدوارم مسکن که از نیاز های واقعی مردم است از لیست کالاهای سرمایه ای خارج شده و به ثبات برسد و شاهد کاهش قیمت آن باشیم

نظر دادان که ایراد نداره ولی نیاز به تحلیل هست.

اگرهموطنان مابجاي دلال بازي مثل چيني هاكوچكترين سرمايه راتوخط توليد سرمايه ميكردند وضعمون اين نبود.

اگر قیمت دلار همین جوری پائین بیاد قیمت خونه وماشین هم صددر صد پائین میاد(فعال اقتصادی)

قیمت خانه در شمال تهران تا متری 2 میلیون میاد پایین

وقتي سكه ودلار سقو ط ميكنه سرمايه ها به سمت بورس روانه ميشه ومسكن بعد از ركود طولاني هميشه سقوط ميكنه

یکی از دلایل گرانی و تورم خود مردم هستند. متاسفانه چون خودخواه هستیم و فقط به منافع خود فکر می کنیم، هر وقت چیزی گرون میشه از ترس می ریم و بازار رو خالی می کنیم تا کلی پول به جیب سودجویان سرازیر بشه.

به نظر من هم بهترین سرمایه گذاری میتونه بازار مسکن باشه چون چه مسکن ارزون بشه چه گرون همیشه مالک برنده و سود میکنه همونطور که میدونید هر ارزونی یه دلیل داره به نظره من اینها همش سیاست دولت یازدهمه که نقدینگی رو به سمته تولید ببره همونطور که گفته شد بین 14 تا 20 میلیارد دلاره خونگی داریم که مردم با این رکود اقدام به فروشش میکنن.

قیمت دلار کاهش پیدا کنه . قیمت آهن آلات سیمان و حتی صادرات کاهش پیدا میکنه . بنابراین قیمت مسکن کاهش پیدا میکنه . عرضه به اندازه تقاضا هست . کسی که پولشو تو دلار خوابونده نمیره روی آپارتمان سرمایه بزاره . میره زمین یا مغازه میخره ... و متاسفانه تو این شرایط ساختمان سازهای ما بد ضرر دیدن . این شرایط هست که ممکنه سرمایه گذاری روی آپارتمان سازی کم شه و اینه که روی قیمت تاثیر میزاره . وگرنه قیمت زمین و یا مغازه طبق تورم واقعی بالا رفته و آپارتمان بخاطر بکار رفتن مصالح . بنظر من بهترین و بیخطر ترین سرمایه گذاری تو ایران خرید زمین و یا مغازست . آپارتمان استهلاک داره .

حداقل قيمت دلار ٢٨٠٠ تومان كه اونم به صورت موقتي طي يه دوره كوتاه مدت امكان كاهش قيمت تا اون ميزان هست و همه چي به عرضه دلار مورد نياز جامعه توسط بانك مركزي به صرافي ها بستگي داره كه اگه تامين نشه انباشت تقاضا ي ايجاد شده در بازار باعث برگشت قيمت به قبل و حتي بالاتر مي شه

من مشاور املاک دارم بعد از انتخابات بازار راکد شده . فروشندگان دو دسته هستند یک کسانی که مجبور به فروش هستند به دلایل مختلف مثلا بدهی خوب اینان قیمت پایین هم بیاید میفوشند اما دسته دوم کسانی هستند که فعلا مجبور به فروش نیستند اینها وقتی میبینند قیمت پایین امده برای فروش مقاومت میکنند تا شاید قیمت دوباره بالا رود اما بعد چند ماهی مجبور به فروش میشوند خریداران هم منتظرند تا قیمت پایین بیاید وبرای خرید دست نگه داشته اند

به نظر من ریزش قیمت مسکن تا سقف 40% کاملا بدیهی به نظرمیرسه...

متاسفانه دوستان فکر میکنند با منفی دادن به کامنتهای افزایش قیمت مسکن باعث پایین اومدن قیمت میشن
ولی واقعیت اقتصاد و افزایش فوق العاده هزینه های ساخت و افزایش قیمت مسکن اجتناب ناپذیره
باید واقع بین بود

در تمامي نظرات به يك اصل مهم توجه نشده 'چرا صرافي ها ارز خرده فروشها را كه معمولا مردم صاحب سرمايه هاي كم هستند را فقط مي خرند و فروشنده نيستند ؟؟؟؟ !!!! منتظر توفان بعدي افزايش قيمت به دست همين صرافها باشيد .

درود بر دوستان عزیز ... قیمت مسکن تاحدودی پایین خواهد امد و یک دوره رکود چند ساله را هم پشت خود خواهد داشت ریزش30 درصدی مسکن در شش ماهه بعد انتخابات حتمی است ...

من از یکماه پیش دنبال خرید آپارتمان هستم. تو همین چند روز بعضی بساز بفروش ها تا متری 300 هم حاضر به کاهش قیمت شدند. ایشالا همین روند ادامه پیدا کنه و به ثبات برسه. مردم هر چقدر نخرند بهتره. باید صبر کرد.

قيمت مسكن تا ٥٠٪ افت ميكنه اين و به مردم عزيز بگم كه هركى ميگه بالا ميره خودش يا جزو دالالان محترم يا احتكار كنندگان هموطن عزيز ميباشد

کاهش قیمتها مهم نیست
افزایش ارزش پول ملی مهمه
اگه پول ملی تقویت شه قیمتها نا خوداگاه کاهش پیدا میکنن
اگه پول ملی بی ارزش بمونه و قیمتا کاهش پیدا کنه فروشنده های اون کالا ضرر می کنن اونا هم جزو مردمن دیگه
زمانی هر دو طرف راضی میشن که ارزش پول ملی بالا بره

اینا همش توهمه
قیمتی که بالا میره دیگه پایین نمیاد
شاید در کوتاه مدت بیاد پایین ولی در بلند مدت محاله
میپرسی چرا ؟
خیلی سادست شما چند درصد تورم داری ؟
این تورم اجازه نمیده قیمتها بیان پایین
همین الان اگه دلار برگرده سر جای قبلش با تورم سی درصد چند سال قبل اگه حساب کنی بازم قدرت خرید مردم کمتر از حالت نرمال میشه
شما وقتی ارزش پول ملیت کم میشه بعد مسکن هم ارزون میشه این اسمش رکود اقتصادیه نه کاهش قیمت چون ارزش پول ملیت هنوز پایینه و تورم هم هنوز بالاست
اینا همه به هم ربط داره
مثلا میزان افزایش حقوق کارمندا یا افزایش وام مسکن خودش باعث افزایش تورمه
همون طور که یه دفه بالا رفتن قیمتا بده
یه دفه پایین اومدنشم بده
مثلا خونه ای که پول پیشش شده پونزده میلیون اگه برگرده به پنج میلیون سابق چون پول بی ارزش شده صاحب خونه که اون هم جزو مردمه سکته میکنه
باید ثبات به اقتصاد برگرده نه کاهش یا افزایش
و این با مدیریت نقدینگی به سمت تولید امکان پذیره

تا زماني كه قيمت مصالح ساختماني و هزينه ساختكاهش پيدا نكند وضع همين است بازار مسكن كمترين سود را براي سازنده دارد اگر يك مليار تومان در بازار مسكن سرمايه گذاري كني ومسكن بسازي كمتر از سيصد مليون سود عايد ميشود كه اگر پول را در بانك پس انداز كني همين سود گيرت مي آيد و خودت را به دردسر ساختن خانه و سر و كله زدن با شهرداري و ساير ارگانها و كارگر جماعت نمي اندازي

اگر قیمت دلار تغییر پیدا نمیکرد هم کاهش قیمت مسکن در امسال و سال آینده بدلیل شروع دوره رکود و کاهش قدرت خرید وحجم بالای عرضه قطعی بود اما الان این کاهش رو مضاعف خواهد کرد.کارشناس حوزه مسکن

ارز بیاد پائین رو قیمت مصالح ساختمانی تاثیر داره پس مسکن می آد پائین حداقل 30% تازه به نفع اکثریت مردم یعنی قشر متوسط و ضعیف است . روابط خارجی و تحریمها هم مقداری تعدیل گردد .. آن موقع می شه 50% و اگر تحریمها برداشت شود میشه 70% .. و .....

حالا که قیمت مسکن داره ریزش میکنه خدا کنه خود خونه ها طوری نباشن که ریزش نکنن.

در جواب انهایی که می گویند. نقدینگی حاصل از فروش دلار وارد بازار مسکن می شود
کسی که دلارهایش را از ترس ریزش بیشتر ارزش ان فروخته باشد هیچگاه حاضر نیست سرمایه اش را در بازار مسکنی که حباب قیمتی انچنانی دارد ببرد و دوباره گیر بیفتد. یکی از انها خود من هستم

باتوجه به اینکه 90 درصدافزایش قیمت مسکن ناشی ازافزایش قیمت زمین است لذاخوش خیالی است اگرفکرکنیم باسایراقلام قیمت مسکن هم پایین می آیدبخصوص که باکاهش قیمتهادربخشهای دیگرنقدینگی به سمت مسکن سرازیرخواهدشد

والا ما که پول خرید ارزاق نداریم کاهش قیمت مسکن دلخوشی نداره واسمون. تو همین چند روز تخم مرغ گرون شد. آخه چرا مردم ما اینقدر زود باور و منفعت طلبن. اگه دولت جدید مردم رو دوست داره باید قیمت ارزاق و اجاره خونه رو بیاره پائین نه ارز و سکه و مسکن که ما تو خواب هم نمی بینم شون.

دقت کردین همه دارند به گرانی این بازار نابسامان دامن می زنند عزیز من آخه چرا باید یکی با خرید و فروش خونه که نیاز اساسی مردم هست میلیاردر بشه . خدا به داد هممون برسه. خودمون به خودمون رحم نمی کنیم همه دنبال سود پولی هستیم که هیچ تولیدی نداره از این دست به اون دست میدیم میخوایم پولدارم بشیم. مردمی هستند که نون شب ندارند بخورند ما داریم بحث طلا و مسکن و دلار می کنیم که واسه مردم هیچی نمیشه شما برو 100000دلار بخر بزار خونه که گرون بشه :(

کسایی که میگن ما که خونه رو گرون خریدیم چرا با کاهش دلار باید ارزون بفروشیم لطفا توجه کنن...آقا جون ضرر چیه؟ چطور وقتی میخوای سود کنی به دلار حساب میکنی ولی وقتی ارزون میشه به ریال حساب میکنی؟ شما مثلا با دلار 3700 خونه ساختی، شده 370 میلیون( قیمت های رو جوری میگم که رند باشه) حالا اگه الان دلار بشه 2000 تومن تو نمیتونی خونوتو همون 370 میلیون بفروشی. الان مثلا باید 200 میلیون بفروشی. تو ضرر نکردی با این کار. چون 200 میلیون الان در واقع همون 370 میلیون اون موقست که دلار 3700 بوده. پس دندونگرد نباش و به فکر مردم هم باش

آخه از این بیشتر ؟!!!!!
مسکن که مثل روغن یا ماست نیست از 4000 به 6000 تومان (50 درصد ) افزایش داشته باشد ، باز هم بخریم ( حالا کمتر ) . عزیزانی که می گویند 30 یا 50 در صد افزایش ، یعنی چه ؟!! من اگر با بدبختی 300 میلیون جور کنم که یه آپارتمان در مرکز تهران بخرم ، و اگر تنها 10 در صد افزایش داشته باشد ، یعنی 30 میلیون ! خوب توانم نمی رسد و نمی خرم . لذا قدرت خرید مردم هم باید در نظر داشت. همینطوری مرکز تهران وقتی یک آپارتمان 70 متری را بالای 400 میلیون فیمت می گذارند خیلی ها نمی توانند بخرند.
هرچیزی حدی دارد. مصالح گران شده قبول ! اگر با سازندگان امین صحبت کنید به شما خواهند گفت که متری 500-700 هزار تومان تاثیر داشته ولی چرا قیمت آپارتمان نوساز در غرب تهران از 3.5 به 6 میلیون رسید ؟!!!! بین 1.5 تا 2 میلیون حباب دارد ، این حباب می آید پایین نه اینکه قیمت ها به سال گذشته دقیقا برگردد. تو خانه ات را بگذار a تومان ، وقتی کسی نخرید مجبوری پایین تر بدی.

باتوجه به اینکه 90 درصدافزایش قیمت مسکن ناشی ازافزایش قیمت زمین است لذاخوش خیالی است اگرفکرکنیم باسایراقلام قیمت مسکن هم پایین می آیدبخصوص که باکاهش قیمتهادربخشهای دیگرنقدینگی به سمت مسکن سرازیرخواهدشد

اگر چنانچه بازار رونق پیدا کند میشود با سود کمتر هم آنجه را که با هزینه زیاد ساخته شده است به مردم عرضه نماییم . چیزی که مهم است این است که شرایط یکدیگر را دریابیم و فقط به فکر خود نباشیم . در ضمن آنانی که هنوز هم دنبال این میگردند که اصول گرایان پیروز شده اند یا اصلاح طلبان معلوم است افراد بی دردی هستند که تنها چیزی که برایشان ارزش ندارد ایثارگری عزیزان این مرزو بوم و ریخته شدن خون شهدا که با دادن جان خود شکوه و عظمت را به این آب و خاک هدیه نمودند . دیگر بس است زیرا که فقط یک حزب بر جهان حاکم است .

با کاهش قیمت دلار مسلما قیمت مسکن هم کاهش می یابد ولی در حد 10 تا 15 درصد ولی نکته مهم این است که طبق روال 20 سال گذشته مسکن قیمت مسکن تا سه سال دیگر در همین حد ( با 10 درصد بیشتر یا کمتر ) باقی می ماند چون این یک فرمول ثابت شده در مسکن است که هر وقت قیمت مسکن در عرض یکسال یا یک سال و نیم دوبرابر شد باید برای تطابق قیمت با قدرت خرید تقریبا 3 سال استراحت کند و به همین دلیل در سه سال آینده خرید مسکن برای سرمایه گذاری به هیچ وجه توصیه نمی شود چون با سود بانکی هم بیش از 60 درصد ضرر می کنید. با گشایش سیاست خارجی پولها به سمت بانک و بورس و تولید سرازیر می شود و دلالی ( ارز- طلا - مسکن ) محدود می شود.

دلار 950 تومان رویایی بیش نیست این کاهش قیمتها هم بیشتراثرروانی داردوگرنه چیزی تغییرنکرده است که اثرخودرادربازارگذاشته باشدوامادرباره مسکن اولا همانگونه که دربالا آمده است بابیرون آمدن پول ازبخشهای ارزوطلا متاسفانه این پولها به سمت بخش مسکن سرازیرخواهدشد ثانیا 90درصدافزایش قیمت مسکن مربوط به قیمت زمین است واین خوش خیالی است که فکرکنیم پایین آمدن قیمت ارزوطلا باعث کاهش قیمت زمین خواهدشدچون زمین که تولید نمی شودولی طبیعی است که کاهش قیمت ارزوطلا اگرادامه داشته باشدوناشی ازجوروانی نباشدروی کلیه اقلام تولیدی ووارداتی اثرمثبت خواهدگذاشت که امیداست اینگونه شود

خدا کند قیمت مسکن بیاد پایین. نابود شدیم از بس اجاره سنگین دادیم.

با توجه به اینکه پیش بینی میشود حدود 50هزارمیلیارد تومان ناشی ازفروش ارزهای خانگی وارد بازار شودلذا با احتمال قوی این نقدینگی به 2 بازار بورس ومسکن سرازیر میشود وبه نظر میرسد با توجه به تقاضای انباشته در بازار مسکن افزایش قیمتها را در پیش داشته باشیم

مصرف کنندگان بهتر است بدانند که بهترین موقع خرید برای مسکن همین زمان است ، زیرا با توجه به خرید املاک کلنگی توسط سازندگان مسکن،به قیمت بالا ، قیمت مسکن قطعاً تا 3-4 ماه آینده نیز افزایش حداقل 30 درصدی خواهد داشت و در واخر زمستان نزدیک به 50 درصد افزایش خواهد داشت بویژه آنکه سرمایه گذاری در بخش طلا و ... دیگر جذب نیست .

اجاره چطور ؟ چرا کسی به قیمت های سرسام آور اجاره خانه توجهی نمی کند ؟ بابا ما که خونه نداریم باید چکار کنیم ؟ بریم تو چادر ؟

الان در بازار همه فروشنده شده اند حتما کاهش شدید قیمن مسکن مثل قیمت ارز و سکه پیش رو می باشد حتی تا 50%

به نظر من این نظریه فقط یه شایعه می تونه باشه چون وقتی سرمایه مردم از طلا و ارز خارج می شود به طور سنتی وارد بازار مسکن میشه که خود این قضیه باعث افزایش قیمت مسکن در روزای اتی میشه