تشنج مسکن با داروی مشاوران املاک!

یه عده نشسته بودن میگفتن ملک تا ابد روی گرانی رو به خودش نخواهد دید!!!

مگر ما مالیات بر املاک خالی نداریم؟ مشکل در پیدا کردن این املاک است؟
بنده راهکار دارم. مگر نه این است که هر نفر هر زمان فقط یک جا میتواند باشد؟ پس هرکس بیش ار 1 ملک داشت مابقی آن خالی خواهد بود.
اگر اجاره داده است باید کد ملی مستاجر بررسی شود.
بازار پر از دلال است و قوانین مالیاتی که فقط تولید را هدف گرفته

من خودم مشاور املاک دارم و وقتی فروشنده ایی میاد و خونش رو میسپاره و خودش یه قیمت اعلام میکنه و ما بهش میگیم این قیمت خونه تو نیست و خیلی بالاس و فروش نمیره خیلی راحت میگه از فایل خارج کن چون همکار تو گفته بالاتر از این میفروشم.و ما با این طرز تفکر واقعا نمیتونیم کاسبی کنیم.چون نمیخام نون حرام بخورم.

تا زمانیکه سیستم مالیاتی ما درست نشه و مثل کشورهای دیگه روی هر خونه مالیات بسته نشه اونایی که پول دارن خونه میخرن و هر روزم به ثرتتشون افزوده میشه بقیه هم تو سر خودشون میزنن تا بمیرن .

تا زمانیکه مشاورین مسکن فعالن قیمتها نجومی است تا وقتیکه بر کار این جماعت دلال که ریالی مالیات نمیدن نظارت نشه قیمت پایین نمیاد باید این دکان را کلا جمع کرد تا وضع مسکن روشن بشه

تنها چیزی که باعث اینهمه سوء استفاده این عزیزان می شود، "کد رهگیری" است که متاسفانه فقط به بنگاهی ها دادند که صادر کنند. حتی اگر بنگاه نقشی در معامله نداشته باشه، شما مجبوری بری در بنگاه یک مبایعنامه تنظیم کنی که از نظر حقوقی ارزش نداره اما "انحصار خرید و فروش" رو به این بنگاهی ها میده. اگر دولت محترم این کدرهگیری رو از انحصار اینا در بیاره مطمئن باشید مسکن نه تنها متورم نمیشه بلکه ارزون تر هم میشه.

تمام وضعيت كنوني مسكن رو همين مشاوران املاك رقم زدن
هيچ كسي هم نيست به داد مردم نياز مند مسكن برسه

دوست عزیز در هر شغلی تعدادی افراد هستن که به لقمه حرام عادت کردن و فقط مختص مشاور املاک نیست. لطفا کارشناسی صحبت کنید.1تعدادافرادشاغل در املاک 2اگه مشاورین نباشن شما چه جوری میتونی واحد مورد نظرتو پیداکنید.

شماری از مشاوان املاک عامل اصلی افزایش قیمت مسکن و اجاره هستند. حق العمل مشاوران املاک بر اساس قیمت ملک از اساس غلط است . کاری که برای معامله یک ملک کم قیمت با یک ملک گران صورت می گیرد یکسان است و دلیلی ندارد که حق العمل مشاوران املاک حق العمل متفاوتی بگیرند.

علت نابسامانی ارزو ماشینو و... چیست؟

بابا ما خودمون مقصر هستیم در هر خریدی عجله میکنیم اگر همه با هم متحد شیم و چند ماهی در بازار مسکن خرید انجام ندهیم قیمت خیلی میشکند .مشاوران املاک قیمت را بالاتر می فروشند و بابت هر متر مربع مبلغی را میگیرند .من خودم یک ملک میخواستم بفروشم بنگاهی ادعا کرد متری 500 هزارتومان بده من ملک را متری سه میلیون بیشتر از قیمت بازار میفروشم
من این کارو نکردم چون میگم این پولها حرام است و خوردن ندارد .ولی درمان ثبات در قیمت مسکن در بازار نخریدن است. ما خودمان در هر مورد عجول هستیم و به شایعات بی اساس توجه میکنیم ببین سکه و ارز و... چگونه افزایش بی رویه پیدا کردند چون ملت میخرند و فکر میکنند که پول ملی ارزش خود را از دست میدهد ما خودمان هستیم که ارزش پول ملی خودمان را پائین میاریم اگر همه با هم نخریم انوقت میبینید که چطور قیمت همه اینها در طول یکی دو ماهه کاهش پیدا میکند

همه ما مسلمانیم ولی ببینید این کار رو هیچ دشمنی انجام میده که ما مسلمانان انجام میدیم...

دلایل استمرار افزایش قیمت مسکن :
1- افزایش مستمر نرخ ارز و آب رفتن لحظه به لحظه ارزش پول ملی
2- افزایش چشمگیرقیمت نفت
3- کاهش شدید عرضه مسکن در 5 سال گذشته همزمان با افزایش تقاضا
4- افزایش جهانی قیمت فلزات و مصالح ساختمانی وهزینه ها وعوارض ساخت وساز
5- کاهش جذابیت بازارهای رقیب بویژه بانکها وبورس و کوچ سرمایه ها بسوی بازار امن وباثبات مسکن
6- افزایش مستمر قدرت خرید مسکن از طریق افزایش مبلغ وام خرید

مبایعه نامه ها یه چیز چرتی است اگر طرف فروشنده نیاد سند برایت بزند؟ آن موقع معنی چرت بودن مبایعه نامه ها را خواهید فهمید؟ پات که به دادگاه باز شد؟ آن موقع قضاوت را خواهی فهمید؟ بروید ببنید در دادگاهها با این مبایعه نامه در بهترین حالت که الزام به سند گرفتن چقدر پولهای اضافی به وکیل و دادخواست و ... و دوندگی و استرس ووووو تا جون به لبتان اگر نیاوردند؟ حال هزینه های شهرداری و داری و تفکیک و پایان کار و ...... ؟ اگر موفق به سند شدید حالا بیا این همه هزینه و استرس و پولهایی که خرج کردی از دادگاه بخواه و بیا اثبات کن؟ که از تتمه ثمن کم شود ؟ می دونی یعنی چی؟ بعد شما قوانین را خواهید شناخت ؟ بهترین حالت باید در دفاتر ثبت اسناد رسمی ثبت شود! و یک اشکالی هم دارد و آن اینکه برای پیش فروش ها که هنوز تفکیک نشده نمی توان در دفاتر اسناد رسمی سند نیم برگی صادر شود؟ خواهشا یه فکری برای این مبایعه نامه ها بکنید که خریدار پایش به دادگاه کشیده نشود؟ وای به حال اون کسی که یک واحد را به چند نفر فروخته و بیچاره اون خریداران؟ این خریداران به راحتی نابود خواهند شد؟ مملکت ما اسلامی است؟

عامل اصلی گرانی مسکن بی تدبیری هستش، همون روزی که اومدن نرخ سودهای بانکی رو کاهش دادن باید فکراین روزها رو میکردن که همه پولها از بانک به مسکن سرازیر میشه ... خودم مستاجر یه ریس بانک هستم که 6 ساله اجاره نشینش هستم این آقا تو همین تهران 10 تا خونه داره و جونش بره خونه هاش رو نمیفروشه حالا از کجا آورده همه میدونن ... پول های باد آورده این بلاها رو سر مردم میاره ور تا این وضعیت ادامه داره شرایط بهتر نمیشه بلکه بدتر هم خواهد شد. 5 سال مسکن دررکود بود و به جای این که مدیریت بکند تا مردم بتونند راحت صاحب خونه شوند سرمایه خودشون ر مدیریت کردند و الان وضعیت به این شکل افتاده.

منم موافقم املاکی جماعت فقط به فکر گرون تر کردن مسکنه.

عامل اصلی گرانی بی رویه مسکن،همین مشاوران املاک هستند.
(بطور خلاصه: ایجاد توقعات نابجا و افزایش غیرمنطقی قیمت فروش به تیع آن سهیم شدن در سود حاصله)

عامل عمده گرانی مسکن مشاورین املاک هستند ک تشنج در بازار بوجود می آورند .

تورم
رکود
بی کاری
گرانی

و این قصه ادامه دارد؟
....

تنها راهکار مقابله با این صنف تعیین قیمت ثابت بابت پورسانت خرید و فروش و رهن خانه هستش.چون در مکانیسم تعین حق الزحمه این صنف هرچه خونه گرانتر باشه سود این صنف هم بیشتر هستش.تازه همین حد رو هم رعایت نمیکنند و عملا هرچی دلشون میخواد میگیرند.خصوصا در قرارداد اجاره خیلی اجحاف هستش به مستاجرین.

در گذشته بعد از افزایش نرخ دلار، قیمت ملک 5 ماه الی یک سال طول می کشید تا به حوالی قیمت دلار برسد اما الان خیلی عجله کرده و به سرعت خودش را به افزایش قیمت دلار نزدیک کرده است.
افزایش دلار+طلا نسبت به ریال = 68% از پارسال این موقع
یحتمل افزایش قیمت ملک نسبت به پارسال 50% افزایش خواهد داشت و در فرصت باقیمانده خودش را به آن خواهد رساند.

جرا طرفین معامله نتوانند در دفاتر ثبت معاملات خود را ثبت کنند مشاور مسکن چه می کند که با یک بار نشان دادن خانه و نوشتن یک مبایعه نامه بیست ملیون یا بیشتر بگیرد؟!

ای کاش مسولین نظارتی روی قیمت های مسکن داشته باشن کافیه برای هر منطقه شهر نهران قیمت تعیین کنن تا هر کسی اعم از مالک یا مشاور املاک نتوته قیمتها رو تا 70 درصد بالا ببره قطعا به همین نسبت اجاره ها نیز افزایش پیدا می کنه و بیچاره مستاجرها . امیدوارم دولت فکری کنه زودتر

بخدا اگه این املاکی ها رو جمع کنن قیمت خیلی منصفانه تر می شه.من 15 ساله سر و کارم با این اینهاست

لعنت بر دلالی که اقتصاد کشور را نابود کرده
حال نوبت بازار مسکنه که دلالان با تمام قدرت بتازند بلکه کیسه های خودشان را پر کنند و در این بین هیچ کس و هیچ نهادی این بساط را جمع نمی کند

عامل اصلی گرانی مسکن مشاور املاکها هستند که به فکر منافع خودشون هستند