وقتی بهترین پروژه‌ها نصیب صاحبخانه شرکت بورسی می‌شود! / چرا پشت پرده قرارداد‌های «بهساز کاشانه» برای سهامداران روشن نمی‌شود؟ +اسناد

بررسی اسناد شرکت بهساز کاشانه تهران نشان می‌دهد، برخی از پروژه‌های مهم این شرکت که با تاخیر فراوان در حال اجرا هستند، به واسطه فردی که خود را صاحبخانه «ثبهساز» معرفی می‌کند، در حال انجام است.

به گزارش «تابناک»؛ طی چند سال اخیر، چالش‌های بورس به یکی از سرفصل‌های اصلی اقتصاد در جامعه ایرانی تبدیل شده و مردم مطالبات زیادی در مورد ساماندهی این حوزه از مسئولان امر داشته‌اند. از جمله موارد قابل توجهی که به نظر می رسد نیازمند بررسی دقیق تر نهادهای مربوطه است، نحوه انتخاب شرکا و پیمانکاران اجرای برخی پروژه های مهم یک شرکت بورسی با نماد "ثبهساز" است.

شرکت بهساز کاشانه تهران یا همان نماد "ثبهساز" در بازار اوراق بهادار، از ابتدای مردادماه سال ۱۳۹۹ در سازمان بورس و اوراق بهادار تهران پذیرفته شده و تعداد ۴ میلیارد سهم خود را در سقف قیمت ۲۲۰ تومان، به مردم عرضه کرد.

اما در حالی که قیمت زمین و مسکن طی دو سال اخیر (از زمان عرضه سهام این شرکت در بورس) با رشد چشمگیر و جهش فوق العاده همراه بوده، به دلایل مختلف –که برخی از آن‌ها در ادامه مطرح می‌شود- این سهم اکنون با قیمت کمتر از 150 تومان یعنی دو سوم قیمت عرضه شده در سال ۹۹ فروخته می‌شود!

نگاهی به لیست شرکای این شرکت نشان می‌دهد، بعضاً میلیاردها تومان از طلب‌های این مجموعه‌های اقتصادی به علت انتخاب اشخاصی که به تعهدات خود عمل نکرده‌اند، به حیطه وصول درنیامده و به نظر می‌رسد در این‌ خصوص، نیاز به تجدیدنظر در مدیریت و اداره این شرکت بزرگ محسوس است؛ درحالی‌که همچنان، همکاری و اعطای پروژه به این شرکای بدحساب و بدهکاران چندمیلیاردی ادامه دارد!

البته شرکت مذکور با ارسال جوابیه‌ای به گزارشات قبلی تاکید کرده بود کلیه شرکا پس از "بررسی صلاحیت فنی و مالی" انتخاب می شوند و فرآیندی شفاف و عادلانه برای واگذاری ها وجود دارد.

در حالی که در اسناد به ‌دست‌ آمده از بهساز کاشانه، مشخص شده یکی از بزرگ‌ترین بدهکاران شرکت صاحبخانه این مجموعه است، انتشار گزارش های جدید مالی نشان می دهد ردپای این فرد در دیگر پروژه های بزرگ و معطل مانده "ثبهساز" نیز به خوبی قابل مشاهده است.

طبق اسناد، فردی به نام "ح ز" اعلام کرده از سال ۱۳۹۹ اقدام به خریداری محل اصلی فعالیت مجموعه فوق نموده و اکنون در معادله‌ای پیچیده و شائبه برانگیز، هم صاحبخانه شرکت محسوب می‌شود و هم پیمانکار و بدهکار بزرگ به شرکت!

تاخیر فراوان در پروژه های وابسته به صاحبخانه

طبیعتا به ‌سختی می‌توان پذیرفت که شرکت و صاحبخانه مدعی، بدون هیچ هماهنگی قبلی و اطلاع از چنین روندی، با یکدیگر در ارتباط هستند و بسیار عجیب است که باور کنیم نه شرکت، از پیمانکار بودن صاحبخانه مطلع بوده و نه صاحبخانه از چنین مستأجر سرمایه‌دار و مملو از پروژه بی‌خبر باشد.

گزارش بهساز کاشانه از وضعیت پروژه گلچین در خرداد 1399

ضمن آنکه نه فقط در یک پروژه، بلکه طبق گزارش‌های رسمی شرکت، نام این صاحبخانه در حداقل سه پروژه شامل بهنام، امین‌پور ۲ و گلچین متعلق به بهساز کاشانه تهران به چشم می‌خورد. ضمن آنکه بررسی ها حاکی از آن است که برخی از این پروژه ‌ها، با پیشرفت فیزیکی بسیار پایین همراه هستند و بعید است مستأجری که بیش از دو سال است چندین واحد از این فرد اجاره کرده، بتواند یا بخواهد فشار زیادی به او برای پرداخت بدهی‌ها یا تکمیل پروژه‌های با تأخیر همراه شده، وارد کند.

آخرین وضعیت پروژه گلچین طبق گزارش پایان مرداد امسال شرکت بهساز

به عنوان مثال، پروژه گلچین که از بزرگترین طرح‌های در حال احداث این شرکت محسوب می‌شود، در حالی طبق جدول رسمی خردادماه سال ۱۳۹۹ دارای ۴۴ درصد پیشرفت بوده که اکنون بر اساس گزارش پایان مردادماه شرکت به سهامداران، به ۸۴ درصد پیشرفت رسیده است؛ یعنی ظرف قریب ۲۶ ماه، این پروژه مهم ۴۰ درصد پیشرفت داشته که حدودا ماهانه ۱.۵ درصد محاسبه می‌شود.

با این اوصاف و به رغم شائبه‌هایی که این همکاری نزدیک میان صاحبخانه و مستاجر به وجود آورده، اما باز هم در گزارش مالی جدید شرکت، نام این فرد بار‌ها به عنوان بدهکار ذکر شده و در کنار آن و در بخش مربوط به همکاری میان آقای "ز" و شرکت بهساز، نام پروژه‌های دیگزی همچون ولنجک ۲۴ و زمین شیخ بهایی ۱۱ نیز بیان شده است.

قراردادهای پیچیده مستاجر بورسی با صاحبخانه

اگر در این پروژه ها نیز قرار است با این صاحبخانه بدهکار همکاری شود، باید از نهادهای نظارتی و سازمان بورس خواست، فکر جدی برای چنین همکاری هایی داشته باشند.

ضمن آنکه نامه به‌ دست‌ آمده از مالک ساختمان، نشان می‌دهد، وی تأکید زیادی برای جلوگیری از تخلیه واحدهای در اختیار "ثبهساز" دارد و این اقدام را باعث وارد شدن خسارت حیثیتی و مالی به شرکت مذکور می‌داند که چنین جانبداری و تقلایی نیز در نوع خود، جالب ‌توجه و قابل ‌تأمل است.