سقف افزایش اجاره‌بها ۲۵ درصدی؛ تجربه سال گذشته شما در این‌باره چه می‌گوید؟

با سلام ، بعنوان یک شهروند انبوه ساز تعاونی ، دولت خواهشن دستور بفرمایند. طبق مصوبه دولت ، شورای حل اختلاف ، برای حمایت مستاجر رای تخلیه صادر نکند، اگر دستورات درصد ۲۵ کانشهر تهران و۲۰و۱۵ درصد شهرهای کوچک، و اگر موجر پا فشاری حکم تخلیه را میکند، پول اجاره ماهانه را به صندوق دولت واریز نماید، تا موجر دیگر ظلم نکند

قیمت اجاره بها وحشتناک بالا رفته زندگی کردن ترسناکه

جوک میگید!!!!!!؟
بنده 80 میلیون تومن رهن ماهی یک و چهارصد میدادم. امسال صاب خونه گفته هشتاد رهن ماهی چهار و پونصد یا اینکه صد میلیون ماهی سه تومن.(از قضا صابخونه به ظاهر آدم متدینی هستن باطنا الله و اعلم) پونصد تومن میگم کم کن میگه تخلیه کن. حساب کن با حقوق قانون کار و یه همسر بیمار من چیکار کنم.
این 25 درصده به نظرتون یا 300 درصد؟
هیچ جوره راضی نیستم از ته دلم. .

بااسلام قسمتون میدم به شوراها ابلاغ کنید حکم تخلیه ندن تا فکری بحال خودمان کنیم

با بگیرو ببند هیچ کاری درست نمیشه. بازار باید به خود تنظیمی برسه.از زمانیکه مجلس فعلی بارئیس نظامی اش شروع بکار کرد با راه حلهای دستوری دولت را مکلف به دخالت در تمام زیرو بم مسکن نمود و دخالت های دولت مشکلات را زیاد کرد.دلیل اصلی کم شدن ساخت وساز مسکن همین دخالتهاست و همین امر و نهی هاست.وظیفه دولت فقط تشویق به ساخت مسکنه. با جهش در ساخت مسکن خیلی از شاخص ها مطلوبتر خواهد شد.در خانه اگر کس است همین حرف بس است.

وقتی مجلس شاسی سوار و دولت از کیسه صابخونه میبخشند بله حتما قانون میذارن .

ولی در بحث قیمت خودرو ، افزایش حقوق کارگری ، تورم و نرخ قطعی آن و ... کدامشان روی قاعده و اصول و قانون است؟؟
نهایت ناترازی در نحوه مدیریت وجود دارد .

یکی از عوامل اصلی افزایش کرایه ها بنکاههای معاملاتی هستن ودومین عامل خود دولت است که هیچ نظارتی از هیچ ارگان وسازمانی صورت نمیگرد وسومین عامل عدم حمایت دولت از مستاجران است

سلام
مشکل در مملکت ما اینست که تصمیم گیران هرگز درکی از شرایط ندارند.
یک مثال واقعی میزنم
سال گذشته من یک واحد را با ۵۰۰ م پیش و ۶ م ماهیانه اجاره کردم. اگر این مبلغ را تبدیل کنیم در حدود ۸۰۰ میلیون تومان تمام رهن میشود.
حسب صحبت اقایان ۲۵٪ افزایش امثال وارد شد. یعنی ۱ میلیارد تومان من تمام رهن باید پرداخت کنم.
صاحبخانه محترم فرمودند پول پیش همان ۵۰۰ م باشد و الباقی را معادل اجاره محاسبه کنیم که با یک محاسبه ساده به ماهی ۱۲/۵ م تومان رسیدیم.
خب مشکل اینجاست که الان یه افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی در اجاره رخ داده است و از طرفی طبق حرف اقایان ۲۵٪ بیشتر وارد نشده است.
اینجاست که میگم این حضرات هیچ درکی از شرایط مردم ندارند. چون متوجه نیستند که چه شرایطی بر مردم حاکم است.

درایران دولت ها نقش بنگاه اقتصادی دارند .قربانی این نقش مردم ضعیف وحقوق بگیر وکارگر هستند وواسطه گری ودلا لی ورانت خواران بهترین فرصت از این نقش دولت ها دارند.

بسمه تعالی !!!!!!
مسکن از حالت تجاری خارج شود و با سوداگران آن مثل بانکها و شرکت هایی که با جان مردم بازی می کنند برخورد قاطع و حتی اعدام شوند و لا غیر !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

وقتی عملکرد دولت باعث شده در مدت کوتاه ۵ ماهه قیمت ملک ۱۰۰ درصد افزایش یافته، آیا باید انتظار داشته باشد مالک ۲۵ درصد افزایش اجاره بدهد؟
دولت لطف کند قیمت مصالح و مجوزهای لازم برای ساخت مسکن را به سه سال پیش برگرداند، خود به خود مسکن هم ارزان می شود.

باسلام واقعا برای مستاجر با این اوضاع اجاره و هزینه های زندگی سخته ولی خیلی از موجرها هم با میلغ اجاره دریافتی امور زندگی خود را می گذرانند و وقتی می بینند همه کالا ها و خدمات حداقل 100 درصد تورم داشته مجبور میشن اجاره رو بیشتر اضافه کنن. اونا هم وجدان دارند و ناراحتند ولی چاره ای ندارند . راهش حل مشکلات اقتصادی جامعه و کنترل تورمه

هیچ صاحبخانه ای به این درصد دستوری اعتنا نکرده و هرچقدر بخواهند زیاد می کنند!

جالبه این بازی رزگری ... همه میدونیم سود اصلی بانک ها از افزایش بهای ملکه. تعمدا همه چی رو افزایش میدید و بعد از مردم نظر میخواید که چیکار کنیم که نفع مردم باشه؟!!
اگر هم همچنان به اقتصاد دستوری اصرار دارید کافیه برای این 25 درصد هم سامانه جامعی رو طراحی کنید که تمام معاملات مسکن در غیر از اون غیر قانونی تلقی بشه و اونجا سقف هاتون رو اجرا کنید و مجبور کنید تا معاملات با اعداد شما انجام بشه. پارسال منطقه ما متری 70 سخت فروش میرفت الان شده 120 م به بالا . . . با حرف چیزی درست نمیشه

همه مشاغل طبق تورم افزایش قیمت دهند.نه اینکه فقط دلالان و صاحبخانه ها بخواهند طبق تورم افزایش قیمت دهند.

واحد پایین خونه رو دادم دست مستاجر.... خیلی از مستاجرم راضیم ..... امسال فقط 20 درصد اضافه کردم و اونم فقط رو اجاره و رهن همون رهن ساله قبله.... خانواده خیلی آروم و سر به راهی هستند. اصلا گاهی فراموش میکنم مستاجر دارم

هنوز صاحبخانه باشرف پیدا می شود ممنونم اقای .....

اون لحظه ای که در املاکی به صاحبخانه گفته میشه قرارداد را بجای یک ساله، دو ساله ببند و مخالفت شدید میکنه اون لحظه ای که قرارداد اجاره ثبت میشه همون موقعی که داره خلق پول میشه قیمت ارز و سکه در آینده مشخص میشه همه دولت ها از اینجا خنجر خورده اند
صبح تا شب داره توی املاکی ها نرخ تورم امسال رقم میخوره (رقم خورده)
در کشورهای بدون تورم این را فهمیده اند که اجاره نامه باید مادام العمر یا حداقل 7 ساله باشه چون محل زندگی جای استرس و کاسبی نباید باشد مضاف بر اینکه تورم غیر بانکی از این نقطه شروع میشه
رئیس جمهورها دنبال این هستند آخه این تورم ها از کجا میاد از همین املاکی ها و فروش خودرو ها
زور هیچ دولت و مجلسی به قدرت خودرو سازها و تعداد بالای املاکی ها نمیرسه

سلام پارسال صاحب خانه من 60 درصد افزایش داد

تهران.
اخوی من اجاره اش 12 میلیون بوده صاحبخانه که خودش جای دیگر مستاجر است(!) خواسته به 18 میلیون افزایش بدهد، اما مذاکرات کردند به 16 میلیون رضایت داده شد!
چند درصد می شود؟ 33.33%؟


اگر املاک متعلق به شهرداری، دولت، ارگانی باشد یا در رهن بانک باشد شاید دولت بتواند اعمال نظر کند وگرنه ...


اگر "امنیت اقتصادی و روانی" و امیدواری باشد و راههای سرمایه گذاری و کسب درامد برای عامه موجود و ساده باشد بانک سود منطقی بدهد و تورم اینقدر بالا نباشد. اجاره ها این حد افسار گسیخته نمی شود. دستوری نتیجه نمی دهد.

کسی که شغل ثابت ندارد حتی تخت هم در خوابگاه نمی تواند اجاره کند.

دولت باید ضمن تعطیل کردن بنگاهها که عامل اصلی گرانی درحوزه مسکن هستن قانون مالک و مستاجر سال 1376 را نیز اصلاح کنه که مالک نتونه ظرف یک هفته اموال مردم را بریزه تو خیابون انهایی که اینجا حرف نماز و روزه میزنن ریختن اموال مردم تو خیابون و بردن ابروی یک مسلمان انهم بخاطر اینکه نمیتونه خواسته های ناحق موجر را اجرا کنه ایا حرام نیست؟؟؟ دولت باید به شوراهای حل اختلاف دستور بده درصورت درخواست تخلیه انهم بموجب انقضای مدت و در صورتیکه مستاجر با افزایش 25 درصدی موافق باشه را اجرا نکنند انوقت این مصوبه قابلیت اجرا داره ضمنن این 25 درصد نسبت به اجاره ها با رقم بالا قطعا یک مبلغ چشمگیر بوده که باید به این موضوع هم توجه کرد بنابراین باید نسبت به مبلغ اجاره پلکانی عمل شده و نباید کلا گفت 25 درصد بلکه باید از 25 شروع وحداقل به 10 درصد ختم بشه

اگه با بخش نامه بشه اقتصاد رو کنترل کرد، چرا خود دولت مثلا خودرو رو به قیمت مصوب درب کارخانه به همه نمیده؟؟ درحالیکه در بازار آزاد گاهی تا دو برابر گرونتر این خودرو به دست مصرف کننده می رسه.
پس اقتصاد تابع عرضه و تقاضاست. صاحبخونه هم که از شکم مادرش صاحبخونه به دنیا نیومده. زحمت کشیده جمع کرده و یه ملک خریده، و به میزان تورم هم باید ازش درآمد حاصل کنه. مثل همه شغل های دیگه.
مشکل جای دیگه هست.

بنده طبق تورم ثابت شده ۷۰ درصد گزاشتم رو اجاره ام و مستاجرم هم به کوری چشم دولت قبول کرد .

وقتی یک مسئول در جمهوری اسلامی اجاره نشین نیست و کلا خرج زندگی اشان از جیب مردم است هیچوقت نمی توانند درک کنند مردم در چه فشاری به سر می برند دولت های رنگارنگ می آیند و می روند و زندگی مردم هر سال بدتر می شود چون اساسا این دولت ها نه منتخب مردم هستند نه خود را متعهد به حل مشکلات مردم می دانند. نزدیک به چهارصد هزار خانه خالی در تهران است که همگی متعلق به خود مسئولین یا دوستان و اشنایانشان است و به همین دلیل هیچ اهرمی برای وادار کردن آنها برای اینکه این خانه های خالی به بازار اجاره یا فروش وارد شوند وجود ندارد. در کنار اینها هر سال در هر کوچه و محله مثل قارچ دهها بنگاه معاملات مسکن سبز می شوند که خرج این جماعت بیکار نیز با گران کردن اجاره ها و قیمت مسکن در میاید و دولتی ها و حاکمیت حتی توان مدیریت این بنگاهها را نیز ندارند و ساده ترین راه این است که اجازه ندهند در حریم های نزدیک حداقل تا ۵۰۰ متری بنگاهی درست شود. کلا خودشان در بین محافظان زندگی می کنند نه خرج خورد و خوراکشان با کار کردن و زحمت کشیدن تایمن می شود نه مشکل مسکن و فرزندان بیکار و آینده و درمان و بهداشت و تحصیل دارند و از جیب ملت همین زندگی را ادامه می دهند از بس امنیت درست کرده اند نمی توانند بدون محافظ یک ساعت در خیابان ها قدم بزنند و به همین دلیل از وضعیت ملک و ملت بی خبرند و با همین بی خبری تصمیماتی می گیرند که صد در صد غلط است نمونه اش را در همین صفحه های تابناک می بینیم . یک چیز برای مردم ثابت شده است که این سیستم نه توان حل مشکل مردم و کشور را دارد و نه اصولا تمایلی به این کار دارد.

اگر مصوبه جواب میده، بهتره نرخ ارز را کنترل کنند، مطمئن باشید قیمت مسکن هم کنترل میشود

هر وقت دولت دخالت کرد و قیمت گذاری کرد، وضعیت بدتر شد.
راهکار فقط این است که ساخت افزایش یابد

بخاطر افزایش بی رویه اجاره بها در چند سال اخیر مخصوصا دو سال گذشته، مجبور شدم دو تا مغازه با هشت نفر نیروی کار رو تعطیل کنم . حتی به ماهی پنج الی ده میلیون سود هم راضی شدم ولی بازم نمیشد از پس هزینه ها مخصوصا اجاره بها براومد. خودتون حساب کنید افزایش حقوق کارگر 27 درصد ، افزایش اجاره بها تقریبا صد در صد ، افزایش قیمت محصولی که میفروشیم 20 درصد . شاید دوستان بگن خوب بکش رو محصول، عزیز جان ، نمی خرند ، نمی خرند نمی خرند...
مردم دیگه قدرت خرید ندارند. هر محصولی یه ارزش مادی واقعی و یه ارزش افزوده ای داره ، خیلی از اقلام مورد نیاز ما حتی با قیمت واقعیش هم دیگه امکان خرید ندارند.

ما در پی اسایش و معراج انسانیم

نچ

با سلام
دولت محترم و شهرداری ها و .... بسیاری از هزینه خدمات خود را در سال جاری چندین برابر افزایش داده‌اند ( مانند هزینه پارک حاشیه خیابان در مشهد ، هزینه صدور معاینه فنی ، هزینه کارت سوخت آلمانی و غیره ) بعد از مردم انتظار دارد تا حداکثر ۲۵ درصد بر اجاره خود بیفزایند

خدا رو شکر من مستاجر نیستم اما تجربه اطرافیانم خروج از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچکتر و تلاش برای به سختی کار پیدا کردن است.

پارسال بنده افزایش 25% را به حساب موجر واریز کرده بودم ولی ایشان به شورای حل اختلاف شکایت کرد و شورا به دلیل عدم پذیرش 25% افزایش توسط مستاجر حکم تخلیه داد در حالیکه بنده نه تنها قبول داشتم بلکه حتی قبل از اتمام قرارداد واریز هم کرده بودم! به همین مضحکی! هر چه به شورا گفتم که مبانی حکم صادره شما مشکل دارد جواب میدادند موجر راضی نیست و باید تخلیه کنی و اصلا مهم نیست که حکم بر چه اساسی صادر شده است. کلا این قانون بستگی دارد که شورا چطور حکم میدهد. یک جا به نفع مستاجر حکم میدهند جای دیگر به نفع موجر. کاملا سلیقه ای و رابطه ای است.

حکومت اسلامی با کدام دلیل و برهان آن هم بعد از ویروس کرونا اختیار مال مردم را دارد .که قیمت اجباری تعیین کند . مگر اجاره ملک قابل قیمت گذاری است .توافق موجر و مستاجر است .دولت هم از نظر شرعی و قانونی حق هیچگونه دخالتی را ندارد . نظر علما را دراین خصوص اخذ نمایید .

حرف غير منطقي مسموع نيست ولو از دولت مردان

این 25 درصد افزایش قانونی اجاره بها ی مسکن ، یعنی اینکه 27 درصد افزایش دستمزد کارگران ساده و 20 درصدپلکانی ، افزایش حقوق کارمندان دولت " هبا ان منصورآ ی " دولت رئیسی و این افزایش 25 درصد افزایش اجاره بها ، را ضربدر 4 کن در سبد خانواده جمهور ملت ایران که 70 درصد از شامل: این 2 طبقه و کسبه و کشاورزان خرد و این 2 ، دوطبقه از درجه فقر مطلق به درجه فلاکت بهزیستی و کمیته امداد وخیریه ها رسیدن ...

من مستاجر نیستم ولی شرایط سخت هم وطن مستاجر را درک می کنم .
هر روز و هر ماه و هر سال تصمیمات دولت و مجلس را در ارتباط با مستاجرین دنبال می کنم .
حرف زیاد زده می شود و قوانین به ظاهر حمایت از مستاجر زیاد نوشته می شود ولی افسوس از یک نظارت.
نه دولتها در قبال حرفهائی که زدند پیگیر بوده اند و نه مجلس های ادوار مختلف قوانینی که مصوب کرده اند را از نظر صحت اجراء پیگیر بوده اند و فقط این مستاجر است که فقط وعده می شنود دیگر هیچ.

برای ما بعد از 4 بار چونه زنی 53 درصد اضافه کرد متاسفانه هیچ کاری نمیشه کرد نه قانونی هست
برای کسایی که تا الان تمدید کردن این قانون چه فایده ای داره هر چند هیچ اعتباری به این طرح هم نیست

وقتی دولت خودرو را 50 درصد گران می کند مسکن چقدر باید گران شود؟

اجاره منزل ما برای امسال 66 درصد اضافه شده. نمیشه آقای رییسی به صاحبخونه دستور بده که 25 درصد اضافه کنه؟

من توی خونه ای موندم که سال قبل ۲۰ میلیون پیش دادن و ۲ میلیون اجاره توی شهر قدس (قلعه حسن خان) پول پیش ام ۷۰۵ برابر شده و کرایه ام ۲.۵ برابر شده. یعنی ۱۵۰ میلیون پیش دادن و ۵ میلیون اجاره.

صاحب خونه ی من 100 درصد افزایش اجاره تقاضا کرده و من در توانم نیست و مجبورم برم محله ی دیگه و جای کوچکتر
اما وقتی خودم رو جای صاحب خونه ام میذارم بهش حق میدم. وقتی همه چیز چندین برابر شده، وقتی اجاره بها تابعی از قیمت ملک هست و حقش هست، چرا اجاره ی بیشتری نگیره؟
حتما صاحب خونه ی بد داریم، اما ایراد اصلی از صاحب خونه ها نیست، خانه از پای بست ویران است

هم خود دولت مي دونه و هم خود شما كه هيچكسي اين مصوبه را اجرا نمي كنه . بنابراين ، حمايت از مستاجر و حمايت از مردم ، فقط در حد شعار و حرف هست . به عبارت ديگر ، دولت با اين مصوبه ، شانه خودش را از زير بار مسيوليت ، خالي مي كنه

کاری نداره فقط باید بخان کنترل قیمت مسکن مثل آب خوردنه سامانه ای که میلیاردها تومن خرج راه اندازی اون کردید رو اجرایی کنید. هم خونه ارزون میشه هم کرایه خونه منتها خود دولت تو سود آنها شریکه

لعنت به تورم و اقتصاد که نمی فهمه وقتی دستور می دن باید پایین بیاد، پدر سوخته (منظورم اقتصاد و تورم بود)

باید بنگاه ها از هر معامله یه عدد ثابتی بگیرند نه درصد ثابت .. اینطوری براشون فرق نمیکنه که خونه یک میلیارد بره یا یک میلیون ... اون وقت هر جور شده معامله رو جوش میدن

باید تعیین میشد این میزان افزایش نسبت به کدوم قیمت سال پیش. اگر به قیمتهای های چند برابر شده باشد که افتضاح است. باید نسبت به اجاره بهاء حداکثر 25% پارسال باشد نه هر قیمتی.
حتماً هم نباید اجاره حداکثر 25% باشد بلکه می تواند از صفر تا 25% باشد بسته به امکانات و انصاف مالک.

تصمیمات فعلی هیچ ضمانت اجرایی نداره

یا باید در ملک صاحب ملک ساکن باشه و یا قرارداد اجاره داشته باشه.
خالی بودن ملک از روی قبض های خدمات شهری (آب و برق) قابل تشخیص هست.
محل سکونت افراد هم به راحتی قابل احصا هست.
اگر ملک خالی نیست و مالک هم در اون ساکن نیست، حتماً اجاره داده شده و باید بهش نظارت بشه.
حالا یا اجاره نامه معتبر داره و یا نداره. اگر اجاره معتبر داره که بدیهی هست میزان رهن و اجاره قابل نظارت و برخورد هست. اگر هم اجاره نامه معتبر نداره، باید ملک خالی شناخته شده و مالیات و عوارض سنگین براش وضع بشه تا خالی نگه داشتن ملک برای مالک صرفه اقتصادی نداشته باشه و اون رو در قالب رهن یا اجاره به بازار مسکن عرضه کنه.

مشکلات کشور گاهی گردن آمریکاست گاهی گردن سعودی گاهی گردن شوروی و این مشکل هم گردن صاحبخانه ها افتاده! بالاخره بی عرضگی مسوولین در کنترل تورم باید گردن یکی بیفته دیگه نمیشه که خود مسوولین سواد کنترل نرخ دلار و قیمت تیرآهن و میلگرد و بقیه مصالح ساختمانی و کاهش هزینه پروانه ساخت رو داشته باشن! میشه؟ این مسائل گردن دشمنه یا گردن صاحبخانه وگرنه مسوولین کشور هم باسواد هستند هم باعرضه هم خیرخواه و هم عاشق صندلی مدیریت!

پارسال چهارمیلیون تومان اجاره میدادم امسال میگه پانزده میلیون حالا خودتان قضاوت کنید

این قانون موجب آن میشود که صاجب خانه ها قرار داد بین مالک ومستاجر را تمدید نکنه مستاجر بیرون میکنه وخانه را کرایه میده با بالا تری اجاره به کسی دیگر