322بازدید
ارزان شدن زمين؛
ادعاي سخنگوي دولت در بعضي موارد درست است
روز گذشته سخنگوي دولت اعلام کرد، با توجه به سياست اتخاذشده از سوي دولت به زودي تورم کاهش يافته و وضعيت طبيعي به زندگي مردم بازخواهد گشت. وي افزود: در نتيجه پيگيري سياست‌هاي دولت در بخش مسکن قيمت مسکن در برخي شهرستانها تا 30 درصد کاهش يافته است.
با وجود آن كه امروز برخي رسانه‌ها به تخطئه اظهارات الهام درباره كاهش قيمت مسكن پرداختند، بررسي‌هاي خبرنگار «تابناك» نشان مي‌دهد كه در برخي مناطق كشور، كاهش قيمت زمين تا حدود 30 درصد صحيح است كه البته به معناي كاهش قيمت مسكن نيست.
روز گذشته سخنگوي دولت اعلام کرد، با توجه به سياست اتخاذشده از سوي دولت به زودي تورم کاهش يافته و وضعيت طبيعي به زندگي مردم بازخواهد گشت. وي افزود: در نتيجه پيگيري سياست‌هاي دولت در بخش مسکن قيمت مسکن در برخي شهرستانها تا 30 درصد کاهش يافته است.
بنا بر بررسي‌هاي خبرنگار «تابناک»، قيمت زمين در برخي نواحي مراكز استان و شهرستانها كه طي دو سال اخير بر اثر تحركات دلالان به صورت تصاعدي رشد كرده و چهار تا شش برابر شده بود، در دو ماهه اخير با ركود روبه‌رو شده و تا 30 درصد كاهش يافته است.
اين كاهش قيمت به آن معناست كه اگر قيمت زمين در نواحي يادشده، دو سال پيش، متري صد هزار تومان بوده است، تا انتهاي سال گذشته به قيمت متري چهارصد هزار تومان رسيده بود و اكنون پس از كاهش 30 درصدي به حدود 280 هزار تومان رسيده است و اين مسئله نشان مي‌دهد به رغم اين كاهش قيمت در سال جاري، قيمت زمين نسبت به دو سال گذشته، 180 درصد افزايش داشته و ميانگين افزايش قيمت سالانه آن طي دو سال گذشته، حدود 90 درصد بوده است.
به عنوان نمونه از اين مورد نوسان قيمت زمين، مي‌توان به زمين‌هاي واقع در حومه شهر قم مانند شهرك قدس اشاره كرد. اما اين به معناي كاهش قيمت مسكن نيست، چراكه در همين ماه‌هاي اخير، قيمت مسكن در قم، نه تنها كاهش نيافته، بلكه افزايش نيز داشته است.
كارشناسان محلي علت كاهش قيمت زمين در برخي نواحي را افزايش غيرمعمول قيمت زمين بر اثر دلال‌بازي مي‌دانند كه پيشتر در رويه‌اي خارج از عرف صورت گرفته و قيمت زمين را در اين نواحي به حدي رسانده بود كه از تناسب با قيمت مسكن و آپارتمان خارج شده و به همين دليل، سازندگان مسكن از خريداري و احداث ساختمان در اين نواحي خودداري كرده‌اند. همچنين نبود تقاضا در اين مناطق، باعث كاهش قيمت زمين در اين نواحي در ماه‌هاي اخير شده است، در حالي كه قيمت مسكن به دليل افزايش هزينه‌هاي پروانه، مصالح ساختماني و دستمزد در سال جديد نسبت به سال گذشته، نه تنها كاهش نيافته، بلكه افزايش نيز يافته است.
با اين حال، به نظر نمي‌رسد استفاده از ترفند تبليغاتي و القاي ارزاني مسكن، اثري در كاهش قيمت داشته باشد چراكه طي دو سال اخير، اين سومين بار است كه دولت از صداوسيما و روزنامه‌هاي نزديك به دولت براي القاي ارزاني در بازار مسكن استفاده مي‌كند و نه تنها با واكنش مثبت بازار روبه‌رو نمي‌شود، بلكه اعتبار اطلاعات و تصميمات دولتي نيز كاهش مي‌يابد.
با آن‌كه بارها از سوي كارشناسان اعلام شده است گراني بي‌سابقه در قيمت مسكن طي دو سال اخير تابع افزايش شديد نقدينگي، ركود بخش توليد، بورس و سرمايه‌گذاري‌هاي مولد، افزايش هزينه‌هاي مصالح ساختماني و دستمزد و بي‌ثباتي در تصميم‌گيري مي‌باشد، برخورد سياسي و سطحي با موضوع مسكن كه از ابتدا با انكار پديده گراني مسكن و القاي غيرواقعي بودن آن آغاز و سپس با اعلام كاهش دستوري و تبليغاتي قيمت از يك‌سو و ارايه طرح‌هاي غيركارشناسي براي پاسخگويي به تقاضاي مسكن از سوي ديگر انجام شده است، موجب تداوم بحران مسكن گرديده است.
روز گذشته سخنگوي دولت اعلام کرد، با توجه به سياست اتخاذشده از سوي دولت به زودي تورم کاهش يافته و وضعيت طبيعي به زندگي مردم بازخواهد گشت. وي افزود: در نتيجه پيگيري سياست‌هاي دولت در بخش مسکن قيمت مسکن در برخي شهرستانها تا 30 درصد کاهش يافته است.
بنا بر بررسي‌هاي خبرنگار «تابناک»، قيمت زمين در برخي نواحي مراكز استان و شهرستانها كه طي دو سال اخير بر اثر تحركات دلالان به صورت تصاعدي رشد كرده و چهار تا شش برابر شده بود، در دو ماهه اخير با ركود روبه‌رو شده و تا 30 درصد كاهش يافته است.
اين كاهش قيمت به آن معناست كه اگر قيمت زمين در نواحي يادشده، دو سال پيش، متري صد هزار تومان بوده است، تا انتهاي سال گذشته به قيمت متري چهارصد هزار تومان رسيده بود و اكنون پس از كاهش 30 درصدي به حدود 280 هزار تومان رسيده است و اين مسئله نشان مي‌دهد به رغم اين كاهش قيمت در سال جاري، قيمت زمين نسبت به دو سال گذشته، 180 درصد افزايش داشته و ميانگين افزايش قيمت سالانه آن طي دو سال گذشته، حدود 90 درصد بوده است.
به عنوان نمونه از اين مورد نوسان قيمت زمين، مي‌توان به زمين‌هاي واقع در حومه شهر قم مانند شهرك قدس اشاره كرد. اما اين به معناي كاهش قيمت مسكن نيست، چراكه در همين ماه‌هاي اخير، قيمت مسكن در قم، نه تنها كاهش نيافته، بلكه افزايش نيز داشته است.
كارشناسان محلي علت كاهش قيمت زمين در برخي نواحي را افزايش غيرمعمول قيمت زمين بر اثر دلال‌بازي مي‌دانند كه پيشتر در رويه‌اي خارج از عرف صورت گرفته و قيمت زمين را در اين نواحي به حدي رسانده بود كه از تناسب با قيمت مسكن و آپارتمان خارج شده و به همين دليل، سازندگان مسكن از خريداري و احداث ساختمان در اين نواحي خودداري كرده‌اند. همچنين نبود تقاضا در اين مناطق، باعث كاهش قيمت زمين در اين نواحي در ماه‌هاي اخير شده است، در حالي كه قيمت مسكن به دليل افزايش هزينه‌هاي پروانه، مصالح ساختماني و دستمزد در سال جديد نسبت به سال گذشته، نه تنها كاهش نيافته، بلكه افزايش نيز يافته است.
با اين حال، به نظر نمي‌رسد استفاده از ترفند تبليغاتي و القاي ارزاني مسكن، اثري در كاهش قيمت داشته باشد چراكه طي دو سال اخير، اين سومين بار است كه دولت از صداوسيما و روزنامه‌هاي نزديك به دولت براي القاي ارزاني در بازار مسكن استفاده مي‌كند و نه تنها با واكنش مثبت بازار روبه‌رو نمي‌شود، بلكه اعتبار اطلاعات و تصميمات دولتي نيز كاهش مي‌يابد.
با آن‌كه بارها از سوي كارشناسان اعلام شده است گراني بي‌سابقه در قيمت مسكن طي دو سال اخير تابع افزايش شديد نقدينگي، ركود بخش توليد، بورس و سرمايه‌گذاري‌هاي مولد، افزايش هزينه‌هاي مصالح ساختماني و دستمزد و بي‌ثباتي در تصميم‌گيري مي‌باشد، برخورد سياسي و سطحي با موضوع مسكن كه از ابتدا با انكار پديده گراني مسكن و القاي غيرواقعي بودن آن آغاز و سپس با اعلام كاهش دستوري و تبليغاتي قيمت از يك‌سو و ارايه طرح‌هاي غيركارشناسي براي پاسخگويي به تقاضاي مسكن از سوي ديگر انجام شده است، موجب تداوم بحران مسكن گرديده است.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگل
نظرات بینندگان
آیا جناب آقای الهام از افزایش قیمت نجومی مصالح ساختمانی نیز چیزی بیان کرده اند؟
آیا به طور مثال از قیمت میل گرد آگاهند؟ کدام ارزانی؟! حتما منظور منازل ساخته شده در دشت های بی آب و علف بوده است.
اين قبيل مسائل فقط مربوط به زمين نيست.شما قيمت برنج، تايد، گوشت،ووو صدها قلم جنس را در نظر بگيريد كه ابتدا دو يا سه برابر مي شود و مسئولان امر سكوت مي كند.دقيقا هنگاميكه قيمت همان اجناس 10 يا 15 درصد كاهش مي يابد فرياد مسئولان بلند مي‌شود. اين اقدامات باعث مي‌شود قيمتها كاهش يابد.مثال بارز آن قيمت برنج است كه نوع ايراني آن حداكثر كيلويي 2500 تومان بود و در عرض كمتر از يك هفته به بيش از 5000 تومان رسيد. در اين مرحله به محض اينكه همان برنج از كيلويي 5000 تومان به 4500 تومان رسيد سرو كله مسئولان پيدا شد ... پس معناي ارزاني در ادبيات اين است و اگر شما ديديد قيمت جنسي يك شبه دو يا سه برابر شد و بعد مبلغ ناچيزي از قيمت آن كاسته شد نگوييد آن جنس گران شده بلكه بگوييد ارزان شده؟؟؟ يعني شما قيمت برنج را 5000 تومان در نظر بگيريد و بگوييد چون الان 4500 تومان است پس ارزان شده ديگر نگوييد چرا برنجي كه تا دو يا سه روز پيش قيمتش 2500 تومان بود الان بايد 4500 تومان بخرم. اگر خداي نكرده فكر كنيد كه برنج گران شده سخت در اشتباهيد و مرتكب گناه كبيره شده ايد!!!
سلام و خسته نباشید
اولا این شهرستانها چند درصد آماری کشوری میباشد؟
مسکن به عوامل زیادی بستگی دارد در بحث مسکن رکود داریم یعنی اینکه قیمت در جامعه اشباع شده چون تنها با وام 18 میلیونی نمیتوان خانه با این قیمت موجود را خرید ، یعنی به نوعی عرضه و تقاضا موازنه شده البته قیمت بالا نمیرود ولی 30 درصد هم پایین نمی آید و فقط مشتری این کالا کمتر از میزان قبل میشود ودر این شرایط 2 تا 5 درصد قیمت آنهم کسی که نیاز به پول فروش دارد کاهش میابد
در ضمن این با سیاست وام 10 میلیونی اجاره به شرط تملیک كه سیاست اولیه دولت نهم بوده منافات دارد پس در نتیجه اقشار کم درآمد باز هم نمیتوانند خانه دار شوند ...
بله در مشهد هم قمیت زمینهای بیابانی اطراف شهر که بیابان هستند و قبلا کشاورزی بوده اند و الان خشک و لم یزرع هستند کاهش پیدا کرده است ! خودم 250 متر زمین در اطراف مشهد داشتم که قبل از عید تا 45 میلیون آن را می خریدند اما الان حدود 30 میلیون بیشتر نمی خرند.
اگر هر کالائی برا اساس شرایط درست ارزش گذاری شده باشد بیشتر از 20 درصد نمی توان از آن سود گرفت که بتواند 30 درصد پائین بیاید مگر آن جنس بی رویه بالا رفته باشد حال اگر جنسی فقط طی دو سال 400 درصد بالا رفته باشد اگر 100 درصد هم پائین بیاید یعنی نسبت به روز اول 100 درصد بیشتر وای به حالی که 30 درصد پائین بیاید.
به عنوان نمونه از اين مورد نوسان قيمت زمين، مي‌توان به زمين‌هاي واقع در حومه شهر قم مانند شهرك قدس اشاره كرد. اما اين به معناي كاهش قيمت مسكن نيست، چراكه در همين ماه‌هاي اخير، قيمت مسكن در قم، نه تنها كاهش نيافته، بلكه افزايش نيز داشته است.
1. ظاهرا گردانندگان اين سايت در قم مستقر هستند.
2. صدر و ذيل سخن تناقض دارد. بالاخره مسكن ارزان شده است يا خير؟ اگر ارزان شده است چقدر و كجا؟
نكند منظور فقط زمين است!!!!!
300_400 درصد افزایش قیمت در سراسر کشور وبعد 30 درصد در برخی شهرها جالب نیست؟
ثبات یا کاهش نسبی قیمت زمین در شهرستان ها یک دلیل بیشتر ندارد و آن هم خشکسالی است. کشاورزان، دامداران و صاحبان مشاغل وابسته به آنها درآمد سالانه و در نتیجه قدرت خرید یا نگهداری املاک مازاد یا سرمایه ای خود را ندارند.
در اصفهان رشد قیمت آپارتمان از انتهای سال 85 به این شرح بوده
ملک شهر از متری 350 به متری750
خانه اصفهان از متری 600 به 1250
بهارستان از 300 به 750
ملاصدرا از 1500 به سه و نیم میلیون تومان
به هیچ وجه هم کاهش نیافته
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.