17بازدید
۱۷
تابناک بررسی کرد
معامله دلاری و یورویی خانه‌های لاکچری منطقه ۱ پایتخت! /صرافی‌ها، پای کار تخلفات مسکن
فروش دلاری مسکن با وجود رکود بی سابقه‌ای که بر بازار مسکن سایه انداخته همچنان رونق خود را دارد. این در حالی است که بسیاری از مشاوران املاک بی‌اعتنا به غیرقانونی بودن قرارداد‌هایی خارج از ریال، راه دور زدن این قانون را هم یادگرفته اند و حتی صرافی‌ها هم در این فرآیند غیرقانونی به لاکچری نشینان کمک می‌کنند.
به گزارش خبرنگار تابناک، در ابتدا پدیده فروش دلاری مسکن به طور انگشت شمار از سوی برخی مالکان واحد‌های لوکس و ایرانیان دوتابعیتی در مناطق شمال پایتخت آغاز شد، اما رفته رفته به دلیل حاشیه سود بالای آن برای مشاوران املاک، این رویه غیرقانونی در دیگر مناطق لاکچری نشین تهران درحال تسری است. به طوری که بسیاری از مالکان اصرار به عرضه دلاری یا یورویی آپارتمان شان به دلیل همتراز شدن نقدینگی با تورم بازار‌های موازی دارند؛ موضوعی که قرارداد‌های رسمی فروش مسکن با آن در منافات است.
رصد خبرنگار تابناک از مشاوران املاک منطقه یک تهران نشان می‌دهد که قیمت‌های نجومی خانه‌های لوکس و قرارداد‌های دلاری و یورویی درمناطق لاکچری تهران تبدیل به امری عادی شده است و بسیاری از مالکان این مناطق تمایل دارند برای حفظ ارزش دارایی خود یا فرار از مالیات با کمک صرافی‌ها مبالغ هنگفتی را جابه جا کنند.
یکی از کارشناسان املاک منطقه خیابان فیاض بخش (فرشته) درخصوص قیمت آپارتمانهای لاکچری به خبرنگار تابناک گفت: قیمت پنت هاوس ۴۰۰ متری در خیابان فرشته ۴ میلیون یورو یا ۳۳۹ میلیارد تومان است. همچنین قیمت واحد دیگری در همین خیابان ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار یورو است که مالک آن بهای این واحد را فقط به یورو دریافت میکند، اما از آنجایی که نمی‌توان دلار و یورو را در قرارداد‌ها نوشت، معادل ریالی آن نیز در قرارداد درج میشود که خریدار موظف است درصورتجلسه‌ای خارج از قرارداد فروش، مبلغ دلاری یا یورویی مبایعه نامه را درج کند تا خریدار نسبت به پرداخت آن متعهد شود.
این مشاوراملاک اظهار کرد: اکثر فروشندگان خانه‌های لاکچری در منطقه یک تهران اولویت شان به معاملات دلاری یا یورویی است و مبلغ معامله را معمولا درکشور‌های دیگر مانند امارات متحده عربی، ترکیه یا کانادا توسط صرافی‌های معتمد بین خریدار و فروشنده انتقال می‌دهند.
وی درمورد علت قیمت گذاری دلاری و یورویی برخی آپارتمان‌ها در تهران توضیح داد: در چند سال اخیر قیمت یک مترمربع خانه در منطقه ای در شمال تهران برای مثال ۱۰۰ دلار بوده است اکنون قیمت همان واحد چندبرابر شده است. به همین دلیل مالکان تمایل دارند که سرمایه خود را به نرخ روز ارز اعم از دلار و یورو دریافت کنند.
رواج قرارداد‌های دلاری و یورویی درحالی است که در قرارداد‌هایی که به مشاوران املاک داده شده، فقط وجه رایج کشور را می‌توان ثبت کرد و امکان ثبت قرارداد‌ها در وجهی خارج از ریال وجود ندارد؛ موضوعی که باید نظارت دقیق‌تری برای جلوگیری از اجرای آن انجام شود و در صورت عدم برخورد می تواند موج جدیدی از گرانی را به بازار مسکن تحمیل کند.
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
به زودی خبر رهن و اجاره به دلار و سکه رو باید تیتر کنید
وقتی پول ملی کشور بی ارزش میشود همین میشود!!!
درباره انتقال پایتخت حتما که لازم نیست پایتخت یکساله و چند ساله منتقل شود.
اگر ۳۰ سال پیش چنین اتفاقی افتاده بود تهران به چنین روزی نمی افتاد که از شلوغی و مدیریت بد قیمت مسکن و واحد های تجاری سرسام آور شود و اثرش در تمام شهرها بگزارد
کی این تابو شکسته می شود ؟؟؟
الان ریال یکی از بی ارزشترین پول های دنیاست
کدی حاضره سرمایشو به ریال تبدیل کنه؟
چه راهکاری برای حفظ ارزش دارایی مردم دارید؟
دلار ۷۰ ریالی رسیده به ۷۰۰۰۰۰ ریال!!!! یعنی ۱۰ هزار برابر!!!
اصلا با چه منطقی سازگاره؟
کشوری با این همه دارایی و منابع و معادن و سرمایه چه بلایی سر اقتصادش آمده ...
درامدشون به دلاره قاعدتا معاملاتشون هم باید به دلار باشه دیگه !
ایران بهشت روی زمین و کل کائنات برای پولدارهاست
پول پارو میکنن مالیات هم نمیدن
وام های کلان با پایین ترین نرخ بهره هم که همیشه براشون اماده است !
کجای دنیا چنین امکاناتی برای پولدارها فراهمه؟
ریال رو باید جمع کنیم و دلار رو جایگزین کنیم
ربطی به لاکچری بودن نداره
سری به بازار تهران بزنید همه معاملات کلان فقط با دلار و یورو انجام می شه
اصلا دیگه ریال کمترین اعتباری نداره !!!
تاجری که با دلار معامله می کنه هم سرمایه ش حفظ می شه هم تسلیم مالیات نمی شه
الان دارن متوجه می شوند ریال دیگه از چرخه اقتصاد کشور داره خارج می شه و فقط یورو و دلار حکمرانی می کنه
پزشکان هم دارند دستمزد جراحی را با دلار و یورو می گیرند...
از این افراد هر کار ی برمیاد .
بیشتربخاطر بی ثبات بودن ارزش ریال فروشندگان نگرانند تاوقتی پولشان تصفیه نشده ارزش پول کاهش یابد ماهم هرنقطه ای ازدنیا تقی به توقی میخورد ارزش پولمان کاهش شدید پیدا میکند
میخواستن هیمنه دلار رو بشکنن و دیگه معاملاتشون رو با دلار با کشورهای دیگه انجام ندن...ولی اوضاع پول ملی اینقدر خرابه که دلار به تک تکمعاملات داخل ایران نفوذ کرده و کسی تمایل به معامله با ریال بی ارزش نداره!!
چه تفاوتی داره؟ مثل اینه که معامله با اسکناس انجام بشه یا چک پول، تفاوتی نداره.
والا نخ دندون هم ما میخریم با قیمت اروپا یکی هست.
تو تهران حداقل نرخ ها همه به دلار و یوروئه ولی درآمد به ریال!
پول بر قدرت چاپ نکننن و وارد بازار نکنن ارزش ریال حفظ بشه
این معاملات خودبخود انجام نمیشه
تابی آدرس غلط نده
چی دلاری و یورویی نیست؟
در مورد خودرو، کاشکی دلاری و یورویی بود!!
مردم را می توان به دو دسته تقسیم کرد: اکثریتی که برای بقا و زنده ماندن تلاش می کنند و اقلیتی کوچک که از مال ومکنت اندوزی هیچ گاه خسته نمی شوند.
تا چند پیش یک طبقه متوسط هم بود که به یمن سیاستگذاری های غلط محو شد.
این خانه ها متعلق به چه کسانی است؟
با کدام سرمایه و از چه طریقی ساخته شده اند؟
چطور مسئولان شهرداری در طی چند ده سال گذشته اجازه تحریب باغها و ساخت آپارتمانهای چند طبقه را صادر کردند؟
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.