با نوسان قیمت ارز، قیمت مسکن نیز تغییر می یابد؟
وضعیت بازار بخاطر نبود مشتری و رکود معاملات مسکن، در وضعیت کسادی به سر می‌برد و از ناحیه قیمت ارز و طلا تاثیر نگرفته؛ اما به گفته عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در سال اینده تعاونی‌های مسکن معتبر می‌توانند گره‌گشا باشند تا افراد با سرمایه‌های اندک و به تدریج صاحب مسکن شوند.
به گزارش تابناک به نقل از ایران جیب؛ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، گفت: وقتی دلار بالا می‌رود رکود به بازار مسکن می‌آید؛ چرا که بازار مسکن به اصطلاح بازار ترسویی است و در زمان نوسانات ارزی، کسی در کوتاه مدت سراغ سرمایه‌گذاری در مسکن نمی‌آید.
براساس این گزارش، با نوسان قیمت ارز در هفته‌های اخیر این سوال ایجاد شده که آیا قیمت مسکن نیز دچار تغییر شده است؟
بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل نبود مشتری و رکود معاملات مسکن، این بازار در وضعیت کسادی به سر می‌برد و از ناحیه قیمت ارز و طلا تاثیر نگرفته؛ اما به گفته عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در سال جدید تعاونی‌های مسکن معتبر می‌توانند گره‌گشا باشند تا افراد با سرمایه‌های اندک و به تدریج صاحب مسکن شوند.
رکود معاملاتی که از اواسط سال گذشته ایجاد شد ظرفیت بازار مسکن را به شدت پایین آورد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند افزایش قیمت ارز و طلا در هفته‌های اخیر و رسیدن قیمت دلار در بازار آزاد به حدود ۸۹ هزار تومان نیز تاثیری در بازار مسکن نداشته است. عمده فعالان اقتصادی ترجیح می‌دهند در بازار‌های موازی مسکن همچون خودرو، طلا و ارز سرمایه‌گذاری کنند. رشد قیمت مسکن طی سال‌های اخیر از عوامل اصلی کاهش قدرت خرید و متعاقبا رکود معاملاتی محسوب می‌شود.
بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد در هفته‌های اخیر که دلار و طلا دچار نوسان افزایشی شده تغییر معناداری به لحاظ قیمت در بازار مسکن ایجاد نشده است. حتی در مواردی که سازندگان و فروشندگان به نقدینگی نیاز دارند واحد‌های خود را کمتر از عرف قیمت منطقه عرضه می‌کنند.
مقایسه وضعیت میان مدت بازار مسکن نیز گویای آن است که قیمت‌ها در تهران نسبت به سال گذشته نیز بین ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد داشته است؛ در حالی که تورم عمومی حدود ۳۲ درصد و تورم برخی کالاها در این مدت تا ۵۰ درصد می‌رسد. در خصوص جدیدترین وضعیت بازار ملک با برخی فعالان بازار گفت‌و‌گو کردیم.
آرش از مشاوران املاک منطقه تهرانپارس، گفت: بالا رفتن قیمت ارز هیچ تاثیری در قیمت آپارتمان ایجاد نکرد؛ چرا که در این بازار افراد پول لازم، زیاد هستند. واحد‌های زیر قیمت بعضا مشتری دارد؛ اما برای کسانی که واحد‌های خود را با نرخ‌های معمول یا بیش از نرخ معمول، فایل کرده‌اند مشتری پیدا نمی‌شود.
وی افزود: تعداد بسیار کمی بخر و بفروش در منطقه ما وجود دارد که واحد‌ها بین آنها دست به دست می‌چرخد. یعنی نفر اول، آپارتمان را زیر قیمت می‌خرد با این هدف که با قیمت بالاتر بفروشد، اما بعد از مدتی واحد مورد نظر را با همان قیمت یا حتی کمتر به کاسب بعدی می‌فروشد. الان که مثلا بازار شب عید است مشتری وجود ندارد و بعید می‌دانم تا پایان سال اتفاق خاصی بیفتد.
از عواملی که منجر به کسادی بازار مسکن شده می‌توان به نبود پتانسیل سرمایه‌گذاری و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مصرفی اشاره کرد. در حال حاضر به دلیل رکودی که از اواسط سال گذشته در بازار مسکن ایجاد شده نرخ تورم مسکن به حدود نصف تورم عمومی رسیده است.
طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران در دی‌ماه امسال تورم عمومی ۳۲ درصد بوده در حالی که میزان رشد قیمت مسکن شهر تهران بر اساس آمار مرداد سال جاری حدود ۱۷ درصد بوده است (از مرداد به بعد آمار مسکن ارائه نشد). تعداد معاملات نیز ۳۵۵۹ فقره بود. در حالی که در سال‌های رونق، ماهیانه بین ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله در پایتخت انجام می‌شود.
سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک نیز با بیان اینکه در بازار ملک هیچ خبری نیست، گفت: وقتی دلار بالا می‌رود رکود به بازار مسکن می‌آید؛ چرا که بازار مسکن به اصطلاح بازار ترسویی است و در زمان نوسانات ارزی، کسی در کوتاه مدت سراغ سرمایه‌گذاری در مسکن نمی‌آید. همه سراغ طلا و ارز و در مواردی همچون خودرو می‌روند.
وی درباره وضعیت قیمت‌ها نیز بیان کرد: به خاطر اینکه تقاضایی وجود ندارد، قیمت‌ها به شکل سابق است. ولی از آنجایی که مصالح ساختمانی گران شده بعد از مدتی ممکن است روی بازار مسکن تاثیر بگذارد. تورمی هم که برای سال آینده اعلام می‌شود می‌تواند تغییراتی در بازار ملک داشته باشد.
لطفی، راه حل کنونی خرید ملک را استفاده از ظرفیت تعاونی‌ها دانست و گفت: با این شرایطی که جلو می‌رود اگر عدم توانایی خرید مردم ادامه‌دار باشد در سال جدید تعاونی‌های مسکن معتبر می‌توانند گره‌گشا باشند؛ چرا که خرد خرد پول متقاضیان را می‌گیرند و افراد می‌توانند با سرمایه‌های اندک و به تدریج صاحب مسکن شوند. البته همانطور که گفتم حتما سراغ تعاونی‌های معتبر بروند تا دچار مشکل نشوند.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت ماه‌های آینده بازار مسکن گفت: بعید می‌دانم اتفاق خاصی در انتظار بازار ملک باشد. در روز‌های انتهای سال هم با توجه به افزایش قیمت طلا و دلار قطعا نگاه‌ها به همان حوزه‌ها است و رکود مسکن باقی می‌ماند.
مردم تو نون شب موندن اونوقت دلال ها کیسه دوختن برای خودشون و خوشحال هستن که قیمت مسکن میره بالا. هر چی بیشتر مسکن گرون بشه .. بیشتر در باتلاق رکود فرو میره .. چون کسی نیست بخره ..حالا برین بشینین با تصورش کیف کنین یا از حالا سودش رو پیشخور کنین !!!!
| 
اتفاقا الان مسکن در حال تخلیه حباب هست یعنی ۳۰ تا ۴۰ قیمت دلاری مسکن نسبت به سال پیش پایین اومده الان متری ۱۰۰۰ دلار متوسط تهرانه که مناسبه ولی مشکل اینه که مردم متری ۱۰۰۰ دلار رو هم نمیتونن بخرن خیمه شب بازی های مسکن ملی رو تموم کنید هر چه سریعتر تحویل بدید مردم زیر فشار هستند بانک های که همکاری نمی کنند رو جریمه سنگین براشون در نظر بگیرد نوسان یعنی بالا و پایین شدن اما در اینجا فقط بالا رفتن است همچنین بالا رفتن نرخ ارز یعینی کاهش ارزش ریال که در همه بخش ها تاثیر خواهد داشت مسکن داریم تا مسکن اگر مسکن مرغوب باشه و قیمتش هم مناسب باشه فکر میکنم بشه فروخت ولی اگر فروشنده متوهم باشه و دلاری قیمت بزاره نمیتونه بفروشه تو تمام نوشته های این مقاله اشاره ای به رکود تورمی نشده است . قیمت مسکن در ایران بقدری با دارایی اکثریت نامتناسب هست که حتی افراد نسبت به تبدیل مسکن خود هم رغبتی نشان نمی دهند . افرادی هم که در این حوزه سرمایه گذاری کرده اند عموما افرادی حریص و دلال هستند که بیشترشان از وضعیت آینده اقتصاد نگران هستند . بنظر من تعاونی ها هم برای سرمایه گذاری در این بخش پر ریسک اقدامی نخواهند کرد مثل بانک ها . 
در ۲۰ سال اخیر حتی یکسال هم نیست که تورم از رشد درآمد مردم کمتر باشه یعنی امسال قدرت خرید از سال قبل کمتره و سال قبلش نسبت به سال قبلتر حالا همینو بگیر و برو تا ۲۰ سال خب معلومه الان با این قدرت خرید نه تنها مسکن بلکه بسیاری از کالاها و خدمات از دسترس خارج میشه و در نتیجه افرادی هم که اون کالا یا خدمات رو ارائه میدن درآمدشون پایینتر میاد و این تنها زمانی درست میشه که درآمد از تورم بره بالاتر بره به واسطه افزایش تولید که اون هم نیازمند تقاضای خارجی هست که اون هم نیازمند برداشتن تحریمهاست این خلاصه وضع ماست و راه حلش هم مشخصه و پیش فروش سکه و دلار نیما و این چیزا تغییری در جایی ایجاد نمیکنه واقعیت این است که قیمت مسکن با توجه به سرمایه ای شدن کالایی بنام مسکن دچار دلال بازی شده و غیر عادی بالا رفته است تورم برای دارندگان مسکن که آن را سرمایه فرض می کنند بهانه دیگری است که آن را گرانتر خواهند کرد و چون مسکن را نمی توان مانند سیب زمینی وارد کرد باید بصورت انبوه و ارزان ساخته و عرضه شود تا قیمت آن متناسب گردد خارج از این مساله نمی توان قیمت مسکن را با درآمد مردم متناسب کرد و یا با بخشنامه ها و طرح های دستوری کنترل کرد کدوم مسکن دیگه کسی نمیخرد اخه مسکن ملی 2میلیارد اونم در ناکجا اباد سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.