7بازدید
۱۸
تابناک گزارش می‌دهد؛
رونمایی از روش جدید دلالان برای گران فروشی / کاهش ۳۰ درصدی مسکن واقعی است؟
گران فروشی مافیای مسکن در روز روشن!
در شرایطی که گفته می‌شود قیمت مسکن تا ۳۰ درصد کاهشی شده است، اما همچنان قیمتها در بازار بالا بوده و تغییری احساس نمی‌شود که این موضوع به سردرگمی خریداران منجر شده است.
در شرایطی که بسیاری از متولیان حوزه مسکن از کاهش قیمت مسکن به واسطه کاهش نرخ ارز خبر میدهند و قیمتها در برخی مناطق تا ۳۰ درصد افت کرده است و بسیاری از مالکان برای جلوگیری از کاهش بیشتر، به تهاتر با ویلا، خودرو و طلا روی آورده‌اند، اما دلالان مسکن دربرابرکاهش قیمت مقاومت کرده و می‌خواهند حرف خود را به کرسی بنشانند.
به گزارش سرویس اقتصادی تابناک، درماه‌های اخیر، کاهش انتظارات تورمی به کساد شدن بازار بخر و بفروش‌ها منجر شد به طوری که برای آپارتمان‌هایی با قیمت‌های اعلامی جدید مشاوران املاک مشتری چندانی وجود ندارد و تلاش آنها براین است تا با قیمت‌های موردنظر خود به بازار جهت دهی کنند.
حکمرانی دلالان منطقه در بازار ملک
به نظرمی رسد، با کاهش تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بار‌ها دیده شده است که برخی دلالان، فایل‌های زیر قیمت را به ویژه در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل کرده و به مصرف کنندگان قالب می‌کنند.
بررسی‌های میدانی تابناک نشان می‌دهد که قیمت خرید و فروش دربرخی از مناطق درتهران تابع قیمت منطقه و اصول مشخصی نیست بلکه این دلالان هستند که به منطقه قیمت میدهند البته برخی سرمایه‌گذار‌ها نیز، واحد‌ها را خریداری کرده و اجاره هم نمی‌دهند و برای آن‌که مشمول مالیات خانه خالی نشوند آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند و آن واحد را بین خودشان معامله کرده، اما سند نمی‌زنند تا بتوانند با قیمت دلخواه به فروش برسانند.
شیوه کار دلالان مسکن اینگونه است که معمولا با انتشار اخبار و تحلیل‌های نادرست مبنی بر ادامه افزایش قیمت و مقاومت بازار در برابر کاهش، تلاش دارند تا خریداران را متقاعد کنند که فرصت خرید را از دست ندهند؛ همچنین با کتمان کاهش واقعی قیمتها، تلاش دارند تا قیمت ملک‌های خود را در سطوح بالایی که پیش از این وجود داشته، حفظ کنند تا از ضرر‌های احتمالی جلوگیری کنند.
آدرس غلط دادن به خریدار در ازای پول بیشتر
مافیای مسکن معمولا با تزریق اطلاعات غلط به بازار، سعی داردتا حباب قیمتی را که به سود آنهاست، حفظ کرده یا حتی بزرگتر جلوه دهند تا خریداران مجبور به پرداخت پول بیشتری از آنچه واقعیت موجود است پرداخت کنند.
این کتمان سازی هم بازار را از وند طبیعی و شفاف خارج کرده و دچار عدم تعادل و التهاب میکند و مانع از شکل‌گیری یک بازار سالم و رقابتی می‌شود و هم خریداران واقعی را تا حد زیادی ناامید میکند به طوری که وقتی خریداران شاهد این تناقض بین واقعیت بازار و اطلاعات منتشر شده هستند، سردرگم شده و از ورود به بازار و انجام معاملات واقعی منصرف می‌شوند و همین موضوع به رکود بیشتر بازار ملک دامن می‌زند.
تنها کسانی از این وضعیت سود می‌برند سوداگرانی هستند که با ایجاد فضای کاذب و غیرشفاف، به اهداف مالی خود می‌رسند، در حالی که بخش اعظم جامعه متضرر می‌شوند؛ بنابراین سرمایه‌گذاران واقعی که قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت در بخش مسکن را دارند، با وجود اطلاعات نادرست و فضای غیرشفاف، با ریسک‌های بیشتری رو‌به‌رو می‌شوند که ممکن است آنها را از سرمایه‌گذاری منصرف کند.
به گزارش تابناک، کتمان کاهش قیمت توسط مافیا و سوداگران بازار مسکن، تلاشی برای کنترل و مدیریت بازار به نفع خودشان است که در نهایت منجر به عدم تعادل، رکود و ناامیدی خریداران می‌شود این درحالی است که کاهش واقعی قیمت مسکن به حاشیه می رود.
افزودن تابناک به منابع ترجیحی گوگلتابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
کاهش قیمت مسکن اصلا واقعیت ندارد
واقعیت هم نداشته باشه خریدار نداره
تا کی در خواب خرگوشی ؟!!!!مگر سلطان سکه اعدام نشد ؟ آیا قیمت سکه کاهش یافت ؟ چرا به جای دیدن مشکلات راه بیراه را نشان میدهید . در شرایطی که همه نوع کالا و خدمات به صورت رسمی و با توجه به تورم لگام گسیخته همه روزه ، افزایش می یابند ، چطور انتظار دارید که قیمت مسکن کاهش یابد
اگر کسی تهاتر میکند به دلیل شرایط حاکم بر منلکت و خطرات احتمالی است . اگر سایه این خطرات از بین برود آنوقت قیمت ها چنان رشدی خواهد کرد که تصورش برایتان محال است .
مشکل مسکن قدرت خرید کم مردم و عدم تولید و نبود ساخت وساز است که هردو به سیاستگذاریهای کلان مملکتی بر میگردد
اقای مقاله نویس ایا میتوان جلو قیمت جهانی طلای جهانی را گرفت هر روز در حال افزایش است چه چیزی با نوسانات قیمت طلا و دلا ارتباط ندارد تنها خانه است که خود اشتغال زاست که ان هم سالهاست در رکود مطلق قرار گرفته دیگر سازنده پول خود را از طلا و دلار به ساختمان وارد نمیکند ساختمان گران نشده پول بی ارزش شده
اخه برادر من ..تو یک قلم جنس معرفی کن امسال ارزون شده باشه....۱ قلم فقط..متاسفانه مسکن هم انگر شده کالای مصرفی
مجلس نماینده مردم هست و باید با دلال ها در این وضعیت اقتصادی برخورد جدی داشته باشند وگرنه مدیون این حقوقی هستید که می گیرید
آقا وقتی دلار و طلا همچنان می تازد طبیعتا بازارهای موازی هم واکنش نشان میدهند! کی تا حالا شده که دلار و طلا بالا بره و خانه یا خودرو برعکسش عمل کند و سی درصد پایین بیاد؟؟؟
آخه استدلال و حرف باید منطقی باشه
عزیز اون کاهش قیمت مربوط به مناطق سوپر گران هست که قیمت ها 10 برابر هزینه ساخت هست، بجز اون مناطق، بقیه مناطق قیمت ها هزینه تمام شده به علاوه حداقل سود هست و هیچ وقت پایین تر نخواهد آمد
هیچی خونه هم رفت بالا
به واسطه کاهش نرخ ارز؟؟؟؟؟
بازار مسکن مثل بورس نیست که اگر سقوط کنه زیاد برای کسی مهم نباشه.این بازار اگر سقوط کنه کشور رو به ناکجا میبره.فقط کافیه که پنج درصد از سرمایه های ملکی بیاد سمت دلار اونوقت باید مثل ونزوئلا با فرغون پول جابجا کنیم.ویه شبه قیمت دلار چند برابر خواهد شد
عزیز اون ملک باید اول نقد شود، که نخواهد شد
این چیزا باعث افزایش قیمت مسکن نمیشه ، قیمتها کاهشیه چه آپارتمان چه زمین ، دلایلش هم محدود به جنگ و تحریم نیست بحث قدرت خرید پایین و جذابیت بازارهای مسکن کشورهای خارجی و رمز ارزها برای سرمایه گذاران شرایطی رو بوجود آورده که قبلا وجود نداشت ، خیلی ملکت باید خوب و خوش قیمت باشه که بتونی بفروشی
در این مملکت بهترین شغل دلالی شده و متأسفانه از این شغل ضربه زیادی به اقتصاد ملی ومردم وارد شده و بهتری راهکار فروش ملک باید توسط شرکتهایی باشد که مجوز از شهرداری و وزارت مسکن داشته باشند نه هر انسانی با هر سطح معلوماتی.
سال آینده با داشتن بیست گرم طلا میشه آپارتمان ۷۰ متری در تهران پارس خرید ، و با یک کرم طلا میشه پراید صفر خرید ، مسکن و خودرو مرد که مرد
من که کاهشی ندیدم. اپارتمانهای معیوب رو برای بازارگرمی، به عنوان فایل ارزان، عرضه میکنن
دروغ است در شیراز که در همین یکسال ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش قیمت داشتیم
کاهش نرخ ارز ???
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.