شوک جنگ به «سوئیس خاورمیانه»/ چرا دبی دیگر «بهشت» سرمایه‌گذاران نیست؟

تنها ۵ روز کافی بود تا رویای ده ساله امنیت در دبی، به کابوسی برای سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل شود. در حالی که شیپور جنگ میان ایران و آمریکا در خلیج‌فارس طنین‌انداز شده، بازار املاک دبی با سقوطی بی‌سابقه و ۱۵ درصدی، بدترین هفته تاریخ خود را پشت سر گذاشت. نمودارهای سرخ‌رنگ نشان می‌دهند که خریداران از بازار محو شده‌اند و حالا تنها یک سوال در میان برج‌های سر به فلک کشیده شنیده می‌شود: آیا دبی هنوز جای امنی برای پول‌های ماست؟

به گزارش سرویس اقتصادی تابناک، خط عمودی انتهای نمودار شاخص DFMREI، داستانی فراتر از ارقام را روایت می‌کند؛ این خط، تصویر وحشت سرمایه‌گذارانی است که پیش‌بینی می‌کنند دبی در خط مقدم هرگونه درگیری نظامی باشد هتل‌ها خالی و آسمان منطقه ناامن شود، خانه‌های لوکس به سیمان‌های بی‌ارزش تبدیل می‌شود. 

براساس جدول بالا مشهود است که بازار املاک دبی پس از یک روند صعودی قدرتمند در سال ۲۰۲۵ و ابتدای ۲۰۲۶، ناگهان با یک دیواره ریزشی مواجه شده است و افت ۱۵.۸۷٪ تنها در ۵ روز بر اساس داده‌های تصویر نشان دهنده یک اتفاق عادی اقتصادی نیست؛ بلکه یک «فرار بزرگ» است.

خط عمودی انتهای نمودار نشان دهنده این است که خریداران کاملاً از بازار حذف شده‌اند و فقط فروشندگانی باقی مانده‌اند که حاضرند به هر قیمتی دارایی خود را نقد کنند بنابراین اقتصاد دبی برخلاف همسایگانش بر پایه نفت نیست؛ بلکه بر پایه «اعتبار و امنیت» است.

دبی که خود را به عنوان «سوییس خاورمیانه» بازاریابی کرده است اکنون ناامنی منطقه و میان درگیری بین ایران و آمریکا، این تصویر را تخریب کرده است و سرمایه‌گذاران خارجی به این نتیجه رسیده‌اند که چرا باید در شهری سرمایه‌گذاری کنم که در تیررس تنش‌ها قرار دهند.

ازسویی دیگر، با توقف خطوط هوایی و توریسم درحالی که دبی هاب پروازی جهان است به دلیل ناامنی آسمان منطقه به توقف ورود گردشگر و خریدار ملک درعمل منجرشده است و زمانی که هتل‌ها خالی شوند، خانه‌های مجلل هم بی‌ارزش می‌شوند؛ ضمن اینکه با شروع تنش، نرخ بیمه پروژه‌های ساختمانی و حمل‌ونقل کالا به شدت بالا می‌رود و پروژه‌های بزرگ ساختمانی مانند نخل جمیرا یا بیزنس‌بِی متوقف می‌شوند. 

این سقوط ۱۵ درصدی در ۵ روز، تنها ابتدای ماجراست و تبعات زیادی به دنبال دارد برای مثال بخش بزرگی از املاک دبی با وام‌های بانکی خریداری شده‌اند که با افت قیمت، ارزش وثیقه‌های بانکی کم می‌شود و سیستم بانکی امارات با خطر ورشکستگی رو‌به‌رو می‌گردد.

البته همانطور که در تصویر مشخص است شاخص DFMREI نشان می‌دهد که به دنبال ریزش ملک بازار سهام نیزافت شدیدی را تجربه کرده است و ثروت سهامداران را با خاک یکسان شده است.

بلومبرگ هم اعلام کرده است که خیلی از ثروتمندان و سرمایه‌گذاران ساکن دوبی از ترس جنگ به رفتن خودشون و سرمایه‌شون از این شهر فکر می‌کنند.