علی نوذرپور در گفت‌وگو با «تابناک» تشریح کرد:

چرا مسکن مهر به حل بحران مسکن کمک نکرد؟

بحران مسکن در کشور چندین سال است که ادامه داشته و به رغم تمهیداتی که دولت نهم و دهم در این رابطه با طرح مسکن مهر اندیشید، همچنان افزایش بهای مسکن، یکی از معضلات اصلی اقتصادی کشور پابرجاست. در این میان، آن گونه که دکتر نوذر‌پور می‌گوید، خود طرح مسکن مهر، نمونه بارزی از تخلف دولت از طرح جامع مسکن است.
کد خبر: ۳۰۲۴۵۱
|
۲۵ بهمن ۱۳۹۱ - ۱۲:۲۱ 13 February 2013
|
14001 بازدید
|
بحران مسکن در کشور چندین سال است که ادامه داشته و به رغم تمهیداتی که دولت نهم و دهم در این رابطه با طرح مسکن مهر اندیشید، همچنان افزایش بهای مسکن، یکی از معضلات اصلی اقتصادی کشور پابرجاست. در این میان، آن گونه که دکتر نوذر‌پور می‌گوید، خود طرح مسکن مهر، نمونه بارزی از تخلف دولت از طرح جامع مسکن است.

به گزارش «تابناک»، با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال و همزمان با رشد مداوم نقدینگی در جامعه، بازارهایی همچون طلا و ارز و مسکن به عنوان بازارهای سودآور از رونق بالایی برخوردار شده‌اند؛ اما بحران مسکن به عنوان یک بحران مداوم در سال‌های اخیر، همواره مورد توجه کار‌شناسان این حوزه بوده است.

دکتر علی نوذر‌پور، رییس کمیته مسکن و شهرسازی دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت و رییس هیأت مدیره جامعه مهندسان شهرسازی ایران، در گفت‌وگو با تابناک، ریشه‌های اصلی معضل و بحران مسکن در ایران را ناشی از یک زنجیره علل و عوامل به هم وابسته می‌داند.

نخستین انحراف از طرح جامع را دولت رقم زده

وی با بیان این که راهکارهای مشخصی برای حل معضل مسکن در کشور وجود دارد، طرح جامع مسکن را یکی از این راهکار‌ها دانست و گفت: این طرح اساساً طرحی جامع و کامل بود که در قانون برنامه چهارم توسعه، دولت مکلف به اجرای طرح جامع شده بود؛ طرحی که به همت و با کار‌شناسی مسئولان و کار‌شناسان وزارت مسکن در دولت اصلاحات تدوین شده و طرحی جامع و فراگیر بود.

وی افزود: این طرح تصویب شد اما در موقع اجرا به چند پاره بخش شد و در کلیت آن به اجرا درنیامد و همه ابعاد و محورهای آن مورد توجه دولت نهم و دهم قرار نگرفت و تنها آن بخش از آن که مربوط به تهیه مسکن برای قشر ضعیف و نیازمند جامعه بود، به نام مسکن مهر به اجرا در آمد. در نتیجه، نخستین انحراف از طرح جامع مسکن را خود دولت با چند پاره کردن طرح و جدا کردن بخش‌های آن رقم زد.

نوذر‌پور می‌گوید: بودجه‌ای که برای اجرای کلیت طرح جامع مسکن در نظر گرفته شده بود، تماماً اختصاص به اجرای طرح مسکن مهر که تنها بخشی از طرح کلی‌تر بود داده شد و همین امر منجر به آن شد که طرح جامع مسکن اجرایی نشود.

اجرای طرح مسکن مهر بدون توجه به برنامه‌های شهری

نوذر‌پور در خصوص شکست طرح مسکن مهر در کنترل بحران مسکن کشور نیز گفت: همین طرح مسکن مهر نیز بدون توجه به برنامه‌های شهری و برنامه‌های تفصیلی شهری، به اجرا درآمد و در اجرای آن به وضعیت جمعیت بندی شهر‌ها توجه نشد و در جاهایی به تولید مسکن اقدام شد که عملاً متقاضی مسکن در آن‌ها نبود.

وی با اشاره به آمار دولتی در خصوص تولید مسکن در کشور و با بیان اینکه این آمار دولتی است و اصولاً باید در آن بیشتر دقت کرد، گفت: به رغم پذیرفتن درستی آمار دولتی، تعداد واحد مسکونی زیادی در کشور تولید شده (سالیانه هشتصد هزار واحد مسکونی) که این تنها برابر با میزان جمعیتی است که در این سال‌ها به جمعیت کشور افزوده شده است.

نوذر‌پور یکی از مشکلات اصلی طرح مسکن مهر را نبود امکانات زیربنایی همچون تسهیلات اولیه آب و برق و خدمات اجتماعی می‌داند و می‌گوید: به این ترتیب، می‌بینیم که مسکن ساخته شده اما پاسخگوی اهداف نیست.

وی ادامه داد: اکنون نسبت خانوار به واحد مسکونی، 1.6 است (به ازای هر واحد مسکونی ۱.‌۶ خانوار در کشور وجود دارد). در نتیجه هنوز تقاضای مسکن و خرید آن بسیار بالاست و متقاضی مسکن همچنان هست؛ بنابراین، وضعیت کنونی مسکن ناشی از برنامه‌ریزی نا‌مناسب و بی‌توجهی به همه مؤلفه‌های لازم و کارآمد در حل بحران و طرح جامع است.

زنجیره‌ای که به بحران می‌انجامد

نوذر‌پور در بخش دیگری از گفت‌وگوی خود با تابناک، به تحلیلی جالب از چرایی بروز بحران در وضعیت مسکن و به شکل کلی اقتصاد کشور اشاره و این بحران‌ها را در یک زنجیره تحلیل کرد.

وی گفت: بحران در مسکن، ناشی از این است که برنامه‌ریزی برای مسکن به هیچ وجه جدای از برنامه‌ریزی کلان برای اقتصاد کشور نیست. زمانی که ما متأسفانه در برنامه ریزی کلان اقتصادی نیز دچار مشکل هستیم، در نتیجه بحران در مسکن نیز وجود دارد.

نوذر‌پور می‌گوید: مهم‌ترین نشانه از بحران و سوءمدیریت در برنامه ریزی کلان اقتصادی بازار متلاطم است و حجم بالای نقدینگی سرگردان در جامعه که به سمت بازارهای پر سود همچون طلا و ارز و مسکن روانه می‌شود. نقدینگی که هر جا می‌رود همچون بهمن، خرابی‌های اساسی از خود بر جای می‌گذارد؛ بنابراین، باید توجه داشت که برنامه ریزی در حوزه‌های پایین را نمی‌توان بدون توجه به مدیریت کلان اقتصادی کشور انجام داد.

وی ادامه داد: حال اگر پرسیده شود که چرا مدیریت اقتصادی کشور دچار بحران است، باید سرآغاز آن را در حوزه سیاسی جستجو کرد. زمانی که در حوزه سیاسی تنش و درگیری هست، نتیجه آن می‌شود که اقتصاد کشور نیز متلاطم و پر تنش است. این‌گونه نیست که حوزه سیاسی کشور دچار بحران و تنش باشد، ولی اقتصاد کشور بدون بحران و آرام به کار خود ادامه دهد.

نوذر‌پور در تشریح آخرین حلقه این زنجیره گفت: این که چرا حوزه سیاست دچار بحران است، باید گفت که ناشی از مدیریت‌های ضعیف موجود است و کارآمد نبودن مدیران و مسئولان ارشد، منجر به بروز بحران و تنش در حوزه سیاست می‌شود. در نتیجه در این زنجیره دیده می‌شود که تنش و تلاطم در حوزه‌های کلان به ترتیب به حوزه‌های خردتری همچون، مسکن، صنعت و تولید و افراد سرایت می‌کند.

افزایش قیمت در پایان سال فزاینده است

نوذر‌پور در پایان و در پاسخ به این که آیا طرح‌هایی همچون گرفتن مالیات از خانه‌های مسکونی خالی می‌تواند کمکی به حل مشکل مسکن کند، گفت: از نظر من این طرح‌ها برای مسکن تنها یک مسکن است و هرچند می‌تواند تأثیر داشته باشد نمی‌تواند به شکل اساسی مشکل مسکن را حل کند و تنها یک مسکن است.

وی گفت: باید توجه داشت که هنوز مسکن قیمت خود را پیدا نکرده و به بهای واقعی نرسیده است. ما می‌بینیم در مناطقی از تهران بهای مسکن به ۲۴ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد و این نشان می‌دهد که قیمت مسکن در حال رشد است، ولی باید توجه داشت که این امر به هیچ وجه به معنی رشد در بازار و معاملات نیست.

وی ادامه داد: از سویی هنوز نرخ ارز و افزایش آن، تأثیر خود را روی مصالح ساختمانی نشان نداده و باید گفت که با تأثیر گذاری نرخ ارز بر قیمت مصالح حتماً رشد قیمت مسکن در روزهای پایانی سال فزاینده خواهد بود.
اشتراک گذاری
تور پاییز ۱۴۰۳
بلیط هواپیما
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۳
در انتظار بررسی: ۷۶
انتشار یافته: ۴۶
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۲۸ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
باید به این طرح زمان داد تا اثر خودش رو نشون بده.
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۳:۰۲ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
از منفي ها معلومه چقدر مردم با نظرتون موافقن
ناشناس
| United States |
۱۳:۱۲ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
زمان نمیخواد داره نشون میده
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۳:۵۳ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
شاید بهتر بود یه نگاهی به کشور پیشرفته می کردن ببینن اونا چطور این مشکل را حل کردن
یه نمونه ساخت شهرک و اجاره دادن به افراد متقاضی با تمام امکانات رفاعی که اگر این طرح در ایران هم انجام میشد شاید مشکل ازدواج مسکن و جهیزیه کمی حل میشد
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۴:۰۴ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
بله كاملا درسته زمانش اخر الزمان هست
مهدی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۲۸ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
مگه قرار بود کمک کنه؟

ها راست میگی الان که بیشتر فکر میکنم میبینم باید کمک میکرد
پاسخ ها
رها
| Iran, Islamic Republic of |
۱۲:۴۲ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
شما یا فیلم زیاد نگاه کردی یا رمان زیاد میخونی.

وسط بحث جدی چی میگی تو
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۲۸ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
چرا مسکن مهر به حل بحران مسکن کمک نکرد؟چون هر كسي 4 واحد مسكن دارد ابتدا بايد قانون تك واحد براي هر خانوار را اجرا كرد
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۳:۰۳ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
منظورتون يه جورايي همون كمونيسم هستش ديگه. يعني بشيم مثل كشورهايي مثل شوروي يا آلمان شرقي سابق.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۳۸ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
نباید اجازه خرید و فروش داده میشد
موسوی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۳۹ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
تو را به خدا یک نفر بیاد مسکن مهر شیراز رو رسیدگی کنه !! همه جای ایران افتتاح شد , به جز این خراب شده شیراز
پاسخ ها
ناشناس
| - |
۱۳:۲۸ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
به نام خدا با سلام قصه نخور هم وطن سبزوار ما هم با این همه دبدبه وکبکبه هنوز افتتاح نشده
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۴۰ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
من هرگز انها را که فقط مسکن مهر را علم کرده اند و نمی توانند توی این اوضاع فجیع اقتصادی مسکن را مدیریت کنند نخواهم و نمی توانم ببخشم . چون شبا خوابم نمی بره به خاطر آینده بچه ام.
ماری
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۴۱ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
24 میلیون تومان در هر متر مربع ؟!!!!
من بعد از اینکه یه وام بیست میلیونی بگیرم با این 4 میلیونی که دارم شاید بتونم یه متر زمین بخرم در آن مناطق گرون قیمت
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۴۵ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
برای اینکه من بیچاره باید با همه مشکلات 26 میلیون برای یه مسکن مهر در قم بدم - آخه از کجا بیارم
ناشناس
|
Australia
|
۱۲:۴۸ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
طرح جامع مسكن مهر براي افراد مرفه جامعه تدوين شده بود دقت در ادبيات اين حضرات بكنيد توحه به قشر ضيف جامعه تخلف است از طرح جمع مسكن
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۵۳ - ۱۳۹۱/۱۱/۲۵
به نظر من دلیل اصلیش اینه که اصولا اونایی که خواهان دریافت مسکن مهر هستن نقشون در تعیین قیمت مسکن در حد صفره-مسکن مهر فقیر فقرا رو حاشیه نشین تر کرد
برچسب منتخب
# جنگ ایران و اسرائیل # قیمت طلا # مهاجران افغان # یارانه # حمله اسرائیل به ایران # خودرو
الی گشت
قیمت امروز آهن آلات
نظرسنجی
با پاسخ ایران(وعده صادق 3) به حمله اسرائیل موافقید؟