طرح دولت در بخش مسکن عملی نیست

تو محله ما بيش از 10 ساختمان 10 تا 20 واحدي است كه بين 6 ماه تا 4 سال است خالي از سكنه است.

سود 100در صدی بالا در این کار باعث شده هر کسی که باباجونش پول داره بره تو این کار و صنعت و اقتصادی هم وجود نداره بخواد سرمایه گذاری کنه

تنها راه حل مسکن اینه که خود دولت دست به ساخت مسکن بزنه و از طریق تسهیلات با بهره پایین به مردم و کسانی که فاقد مسکن هستند واگذار کنه. این کار سختی نیست نمیدونم چرا اینقدر دارند سخت میگیرند

چي ميگيد واسه خودتون؟؟؟
اگر قرار پايين بياد بايد همه چي بياد پايين نميشه كه فقط خونه بياد پايين!!
من اگه قبلا واحدمو ميفروختم 100 تومن ميتونستم با پولش 6 تا ال 90 بخرم ولي الان ميتونم 3 تا بخرم غير از اينه؟؟
هر موقع ال90 شد 17 تومن منم واحدمو ميدم 100 تومن

آقایون ساختمون ساز که کامنت گذاشتید و میگید که همه چیز گرون شده. مردم نمی گن سود نکنید موضوع اینه که مثل گذشته که سود دو برابری در ساخت و ساز داشتید الان به 10-15 % سود راضی باشید. مگه اون زمان که به یکباره قیمتها پر کشید بالا و شما سود 400 درصدی کردید کسی چیزی گفت به شما الان هم چه اشکالی داره سود ناچیزی بکنید دز ثانی تو این گیر و دار افزایش قیمتها کمر خیلی از تولید کننده ها شکست که کلی کارگر ایرانی و نه افغانی از این راه نون میخوردن و در ضمن ساختمون بی کیفیت هم تولید نمی کردند. شماها خوشحال باشید که هنوز سرپایید.

چرا قانون مالیات برای خانه های خالی را اجرا نمی کنند؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

من كه چند سال درس خوندم الان چند سال هم هست مشغول كارم 6 ماهه ازدواج كردم
نه پول خريد خونه دارم نه ميتونم با اين اجاره خونه ها جايي رو اجاره كنم فقط دختر مردمو اواره كردم مثل منم زيادن

فک کنم این دفعه پنجم یا ششمه که اینجا این مطلب رو تکرار میکنم.چرخ اختراع شده لازم نیست دوباره اختراع کنیم.
سری به کشور های اروپایی آمریکایی بزنید می بینید که در بخش زمین و مسکن مالیات های مختلفی اخذ میشه. دلیل؟ کسب درآمد و دیگر کنترل بازار.
این مالیات مربوط به هرچی میشه که مساحتی رو اشغال کرده. خانه، آپارتمان، زمین کشاورزی، بایر، دایر، تجاری و ...
خلاصه هرچیزی جر منابع ملی (یعنی حتی دولتی) شامل این مالیات ها میشه.
انواع مالیات (اونهایی که من میدونم):
1- مالیت بر نقل و انتقال ملک: این مالیات به شکل هوشمندانه ای طراحی شده که از سرمایه گذاری به طمع احتکاروبالا رفتن قیمت جلوگیری کنه. یعنی اگر شما مثلا ملکی به ارزش 200 م خریداری کنید و به هر دلیلی (نظیر طرح های عمرانی و غیره چون تورم در بازار مسکن در ان کشورها به دلیل وجود همین قوانین وجود نداره) قیمتش به 300م رسید دولت بین 75% تا 90% سود شما یعنی 100م رو به عنوان مالیات برمی داره.
2- مالیت بر نقل و انتقال ملک. فقط میدونم برای جلوگیری از دلال بازی در هر نقل و انتقال مقداری از درصد قیمت ملک به عنوان مالیات اخذ میشه و به مورد بالا اضافه میشه
3- مالیات ثابت بر املاک و مستقلات. در این نوع مالیات هر نوع زمین یا ملکی با توجه به قیمت اون (که خودش متاثر از کاربری، مساحت، مرقوبیت و ... هست) سالانه مالیاتی پرداخت میکنه. این مالیات برای املاک ارزان (چه کوچک ولی مرغوب و چه بزرگ ولی نامرغوب) کم وناچیزه و به تدریج با بالا رفتن قیمت ملک زیاد میشه. این نوع مالیات که در آخر ذکر شد جدای منفعت مالی که برای دولت داره منافع بسیار بسیار دیگری هم داره که برخی به هم وابسته هستند.
تیتر وار اشاره میکنم.1-جلوگیری از احتکار ملک با هزینه بر کردن نگهداری آن 2-سرریز شدن املاک اضافی به بازار 3- کاهش و تعدیل قیمت اجاره بها و ملک 4- سرریز سرمایه ها از بازار زمین به بازار های دیگر تولیدی 5- در دسترس قرار گرفتن زمین برای کسانی که توانایی پرداخت مالیات آن را دارند (تولید کنندگان) 6-جلوگیری از ثروت های باد آورده 7- ایجاد جو کار، نشاط و فعالیت در جامعه و جلوگیری از جو سرخوردگی و نخوت و ..... ده ها مزیت دیگر که عقل بنده به آن نمیرسد.
قوانین مالیاتی بسیار محکمه و فرار مالیاتی جرم ینگینی محیوب میشه و تو این قضیه هم به هیچ وجه با کسی شوخی ندارند تا جایی که حتی لیونل مسی رو هم به دادگاه کشوندن

تا وقتي مسكن در كشور حالت سرمايه دارد وضع به همين منوال خواهد بود

اون اقاياني كه مي گويند همه چيز گران شده توجه داشته باشند كه همين سال گذشته قبل از دي ماه خانه بود متري 2 الي 2200 بود درست در يك شب قيمت خانه شد 5 الي 7 ميليون مي شود بگوييد يك شبه تروم رفت بالا قيمت خانه هم يك شبه رفت بالا نه خير اين طو.ر نيست ب نگاهاا ملاكي اولين كساني هستند كه در گران كردن خانه سهم داشتند بدون توجه به هيچ جيز يعني زمين كجا قرار دارد در كدام محله است در كدام كوچه بن بست است يا خارج از شهر است همه دست به يكي كردن طمع كردند كه خانه هر جا مي خواهد باشد در هر خياباني و محله هاي مي خواهد باشد با هر مصالح ارززان يا گران مي خواهد ساخته شده باشد و در هر زماني مي خواهد ساخته شده باشد قيمت يكي است الان تا خود كرج مي رويد قيمتها مانند شهر تهران است ختي در بيابانها بدون امكانات اين از ضعف قانون خريد و فروش مسكن است كه خودشان را دادند به دست اين املاكي ها كه اكثرا صاحبان ملك و خانه هستند و هر جا كه ديدند دو واحد قديمي است دست روي ان گذاشتند با كوباندن انها و درست كردن 16 الي 17 واحد ان هم در 3 سال پيش يا 4 سال پيش كه هنور دلار 1200 تومان بود ساختند به انبار كردند و يك شبه خودشان براي املاك قيمت گذاشتند از متري 1200 رساندد به 6 الي 7 ميليون تومان خوب كي بو.د ان زمان جلوي اين حضرات را بگيرد و بگويد چرا ملكت را نفروختي 4 سال است ان را نگه داشتي تا با اين قيمت بفروشي اصلا قيمت تمام شده خانه تو چقدر است چقدر يك كارشناس رفته روي ملك قيمت گذاشته هركس هرچه خواست در مورد اين مسكن كرد الان هم كه مردم نمي خرند به اين دليل است كه نمي ارزد خانهاي كه متري 300 تومان ساخته الان به متري 6 ميليون مي فروشد چه خبر است خوب ديگه نسازد قيمت خانه را به قيمت بدهد مردم ديگه گول اينها را نمي خورند .